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震惊“房产圈”！华尔街的下一个重大赌注可能会“颠覆”房屋所有权

方面取得了巨大进展。更大的投资集团，如贝恩资本、Palisades Group和Redwood Trust，已经投资于这些公司本身或购买了它们的房屋产权合同。Hometap最近宣布，自2017年成立以来，已进行了100亿美元的房屋产权投资，相当于超过1万份合同；其中超过7.3亿美元是在过去几年内部署的。Unlock的首席执行官吉姆·里奇特利（Jim Riccitelli）表示，他相信该行业最终可能会发展成"数万亿美元"的规模，一旦更多人意识到这种融资方式是可行的。 "在消费者需求方面，我们还没有触及表面，"里奇特利说。"大多数消费者甚至不知道这是什么。" 为了继续增长，这些公司需要说服普通房主和主要投资者，他们提供的选择比传统的房屋产权贷款更为优越——真正的双赢，而不仅仅是最后的选择。这就是事情变得复杂的地方。美国消费者联盟金融服务主管亚当·拉斯特（Adam Rust）在2017年首次听说房屋产权分享协议时持怀疑态度。拉斯特表示，房屋产权增值似乎是"尚未被风险投资家利用的家庭资产领域之一"。随着投资者开始围绕房主的巢蛋打转，情况似乎正在发生变化。拉斯特不仅担心房主承诺出售未来一部分股权，尤其是对于低收入家庭来说，这代表了美国家庭财富中最大的部分之一。他还对产品的复杂性感到担忧，以及普通消费者可能难以计算他们可能放弃的准确金额。拉斯特在电子表格中尝试了各种场景，承认他的比较需要使用商学院中的一些晦涩的计算——净现值，内部收益率等。 "我能做到，但大多数消费者做不到，"拉斯特说。拉斯特还担心缺乏标准产品。Point提供一种房屋产权投资方案：其合同在30年内到期，公司投资未来升值——如果房屋价值从20万美元增加到40万美元，那么Point只获得20万美元增值的一部分，加上最初支付给房主的现金金额。其他公司，如Unlock，提供长达10年的合同和不同的结构，他们简单地获得房屋的总价值的一部分。换句话说，他们会为你的房屋价值的一部分提供现金，以换取将来更大的百分比。比如，假设你拥有价值100万美元的房屋，想借出10万美元。Unlock可以为你的房屋股权提供10万美元，占20%。十年后，房屋价值增长到120万美元。支付给Unlock的金额将是24万美元，或者说是最终价值的20%。你可以想象情况会变得混乱。公司提供不同的时间表，而基本的公式大致相同——今天的现金换明天房屋的股权——这些变化可能会影响最终你将支付多少。你是选择提供10年期限还是30年期限的公司？你是根据房屋将来的总价值还是它的升值来做交易？ "对于消费者来说，我认为这可能会非常令人困惑，"拉斯特补充说。"我担心人们会选择不适合的产品。" 虽然公司喜欢宣传房屋产权投资不是贷款，但消费者倡导者和财务规划师担心，这种营销宣传掩盖了决策的真实成本。 "说 '这不是贷款——你不用支付任何月供'，这是一个很好的营销手段。这是一个非常有吸引力的销售方式，"投资咨询公司Facet的高级主要规划师乔丹·吉尔伯蒂（Jordan Gilberti）表示。"但另一方面，它也是有成本的。这种产品的每一种类型都有成本。" 但贷款和股权投资之间的区别影响了产品的监管方式。抵押贷款需要不同的许可程序，以及对消费者的更严格的披露和保护。到目前为止，联邦法院已将这些交易视为期权合同，而非贷款。但一些州，包括康涅狄格州和马里兰州，已经修改了法规，使房屋产权投资受到像抵押贷款一样的监管，这意味着房主会有更多的保护。即使消费者感觉足够自信签署合同，但合同到期后会发生什么呢？成立于2015年的Point公司是一家如此新的公司，以至于它还没有遇到房主无法付清款项的情况。但马修斯告诉我，该公司现在已经与近3000名房主结清款项——如果客户不知道自己在做什么，你会期望看到更广泛的投诉。马修斯承认，消费者倡导者对保护房主的巢蛋是公平的，但他称认为业主不会有早于预期触及房屋产权的充分理由是"非常理想主义的"。 "真实人们会有很多事件，"马修斯说道。"另一个选择对于那位房主可能是灾难性的，可能是承担他们无法管理的债务，或者不得不出售他们不想出售的房屋。" Hometap的首席执行官兼联合创始人杰弗里·格拉斯（Holly Bunting）表示，房屋产权投资可能会比你借钱更昂贵。但格拉斯补充说，顾客也为现金的灵活性赋予了真正的价值——没有贷款人每月要求付款，房主可以利用这笔钱在此期间做各种其他事情。 "他们的意思是，'我知道我的房子可能会升值，而房屋产权投资的成本可能会比我借的更多，'"格拉斯表示。"但在那之间，我可以获得所有这些其他的好处，对我来说是值得的。" 许多人认为，房屋产权投资注定会保持一种小众产品的地位，只有那些发现自己陷入困境并没有其他好的选择的房主才会感兴趣。但其他人则在大胆打赌，认为这些交易将吸引更广泛的受众。如果房屋产权投资真的起飞，它们的崛起将增加更广泛的思考，即谁将受益于房价上涨——是普通房主还是最有钱的投资者，他们最有可能押注市场。这类问题对于与Point公司达成交易的佛罗里达居民舒默而言几乎是背景噪音。自从他签署合同以来的近两年时间里，他表示从未有过犹豫。他知道账单最终会到期，但在此期间，他的房子已经翻新：新地板、新屋顶、新电器、新窗户以及一面标志着他房地产边界的篱笆。舒默说，虽然这项交易可能并不适合每个人，但对他来说感觉很合适。 "在我真正需要做一些事情的时候，这不仅是最好的，它可能是我唯一能够完成的方式，"舒默说。"自那时起，我对我生活中的这一部分一直很满意。"

Dan19772024-02-29

电子商务初创公司ShipBob寻求为2024年IPO聘请银行

Bob成立于2014年，在2021年由贝恩资本领投的一轮私募融资中，以超过10亿美元的估值筹集2亿美元。ShipBob为中小型电子商务企业提供履约服务，该公司去年任命亚马逊前物流主管Melissa Nick为首任首席供应链官，最近又任命Grubhub前首席执行官Adam DeWitt为首任独立董事会成员。

金融界2024-02-07

美国电商物流平台ShipBob拟今年在美IPO，估值最高或达40亿美元

Bob成立于2014年，在2021年由贝恩资本风投领投的一轮私募融资中筹集2亿美元，当时估值超10亿美元。

金融界2024-02-06

摩根大通和美银洽谈为收购DocuSign交易提供80亿美元融资

止规模最大的杠杆收购交易。此前有消息称贝恩资本和Hellman & Friedman将联手对DocuSign提出联合收购要约。

金融界2024-02-02

贝恩资本计划未来3-5年在印度投资70亿美元

贝恩资本亚太地区私募股权投资团队成员、合伙人帕夫宁德·辛格表示，该公司已预留了70亿美元，用于未来三到五年在印度的投资；该公司还计划在未来两三年内将其印度团队扩大15%至20%。

金融界2024-02-01

传日本芯片制造商铠侠试图重启与西部数据合并谈判

铠侠的主要股东贝恩资本正在与SK海力士进行谈判，试图重新启动谈判。由于交易未能获得间接股东SK海力士的批准，谈判在去年10月被暂停。SK海力士此前表示，由于对公司投资价值的影响，它不同意铠侠和西部数据的闪存业务合并。据此前最早在2021年8月的报道称，西部数据即将与铠侠达成一项可能价值超过200亿美元的交易。

金融界2024-01-29

贝恩资本据悉接洽SK海力士，寻求重启铠侠与西部数据合并谈判

日本共同社援引知情人士说法称，贝恩资本正与SK海力士洽谈，寻求重启存储芯片制造商西部数据与日本半导体公司铠侠的合并谈判。SK海力士在去年10月表示，反对铠侠与西部数据的潜在合并。2018年，贝恩资本牵头的财团以180亿美元收购东芝半导体部门并将其更名为铠侠，其中SK海力士出资近26.7亿美元。

金融界2024-01-28

贝恩资本宣布完成对秦淮数据集团的私有化交易

据贝恩资本官微，贝恩资本宣布于12月18日完成对亚太新兴市场领先的超大规模数据中心运营商秦淮数据集团控股有限公司（Nasdaq：CD）的私有化交易。秦淮数据集团在美国存托股票自即日起停止交易，不再是一家上市公司。

金融界2023-12-19

格里芬向印度航空快运购买并回租10架波音737-8飞机

12月18日，格里芬全球资产管理公司和贝恩资本通过其合资企业宣布，双方同意向印度航空公司的子公司印度航空快运购买并回租10架波音737-8飞机。第一架飞机于2023年11月交付，其余九架飞机将在2023年第四季度剩余时间和2024年第一季度交付。

金融界2023-12-18

深入研究模块化区块链龙头Celestia

过 5900 万美元。重要投资者包括贝恩资本、Polychain、OKX、Maven 11 和 Interchain。 9、竞争对手 Celestia 的主要竞争是与其他构建数据可用性的模块化区块链的竞争： @eigen_da @AvailProject @arbitrum - AnyTrust @intmaxIO 模块化区块链目前非常流行，而 Celestia 是该领域最成熟、最强大的项目之一。 10、风险和审计 Informal Systems 已于 2023 年初对 Celestia 进行了一些审计。据该团队称，在 10 月份主网测试版启动之前已经完成了进一步的审计。我希望看到团队围绕代码库提供的进一步审计文档。 11、总结总的来说，我非常看好 Celestia，因为它为区块链的兼容性和可扩展性提供了创新的解决方案。即将到来的催化剂：与 Arbitrum Orbit 集成潜在的高收益空投（质押 $TIA）生态系统不断发展总加权得分 = 7.68 注意：我不是 Celestia 的大使或顾问。本文也不是投资建议。来源：金色财经

金色财经2023-12-13

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