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中国房地产突传利空！彭博社：大型开发商再陷“清盘”风暴不排除二次债务重组

FX168财经报社(亚太)讯融创中国(Sunac Holdings)在一年前达成了中国房地产行业首笔重大境外债务重组交易，成为中国违约开发商的典范。如今，该公司再次陷入清盘风暴。分析师警告，一级市场的销售显然没有恢复到足以让中国房地产开发商满足其持续的债务偿还需求。彭博社报道，在融创试图完成境内债务重组之际，人们对其能否按时还款的质疑使其境外协议面临风险。除此之外，该公司现在还面临另一项清盘申请。融创上周五(1月10日)表示，“不排除”进行第二次境外债务重组。如果清盘申请成功，该公司可能无法偿还部分境外债务。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 据知情人士透露，融创的首要任务是争取最早在1月21日获得对其重组约154亿元人民币，约合21亿美元境内债务的提议的支持。接下来是3月19日在香港举行的清算听证会。当月晚些时候，这家开发商必须支付重组美元债券约6000万美元的预计利息，否则可能面临对其境外借款进行第二次重组的可能性。融创是中国首批重组境外债务的陷入困境的开发商之一，该公司在2023年底重组了海外债务，当时距离其美元债券违约约一年半，这让人们乐观地认为此类交易是可以实现的。但由于中国持续的房地产市场低迷削弱了人们对该公司能够复苏的预期，该公司的股价和债券价格现已跌至数月来的最低水平。根据融创的文件，除了支付利息外，融创还有一笔5亿美元的票据将于9月30日到期，但该票据的到期日可以延长一年。 Columbia Threadneedle驻新加坡信贷分析师Justin Ong表示：“一级市场的销售显然没有恢复到足以让这些房地产开发商满足其持续的债务偿还需求。” 据彭博行业研究显示，截至6月份，融创的现金已减少约54亿元人民币，但仍可支付3月30日到期的美元债券的利息。不过，分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay表示，该开发商可能仍会选择暂停付款，转而进行第二次海外重组。 2023年中国房地产危机加剧之前，融创迅速获得了海外债务重组的支持，赢得了债权人的赞誉。但由于新房销售依然疲软，价格持续下跌，私营开发商仍未摆脱中国房地产市场持续多年的低迷。政府加大的支持力度，重点是重振需求，而不是解决陷入困境的建筑商的流动性挑战。彭博行业研究的Fan补充道，2024年针对开发商融资的政策援助不会惠及融创等房地产公司。 (来源:Bloomberg) 他补充道，放宽融资规则主要是帮助拥有可用作抵押的投资性房产的建筑商。

圈内人01-13 15:50

港股开盘：恒指跌0.77%、科指跌0.89%，科网股及汽车股多数走低

民币6717亿元，同比增长4.7%。融创中国(01918.HK)：极力反对清盘呈请，不排除寻求更全面境外债务解决方案。机构观点国泰君安：国内政策有望在2025年持续发力，港股盈利将继续小幅改善。特朗普关税的可能到来为国内经济前景增加一定的不确定性。然而，国内政策工具仍然充足，能有效防范化解风险。此外，随着海外央行在2025年持续降息，海内外利差压力缩小，进一步扩展国内政策空间，相关支持性政策有望持续推出，能有效对冲外部压力。综合来看，港股盈利端将在2025年继续小幅改善。天风证券：手机等产品购新补贴或拉动半导体需求。预计后面可以看到全国更多地区将手机等产品纳入补贴范围，在AI提升了新产品的使用体验的背景下，预计购新补贴或加速消费者换机，优先被消费者接受的AI终端，有望成为半导体新的热门应用，建议关注手机/平板/智能手表手环相关芯片需求的提升。西部证券：脑科学与类脑研究是“十四五”七大科技前沿领域攻关项目之一，脑机接口是当前来看应用有望落地的核心关键技术之一。建议关注0-1阶段相关海外标的，以及国内映射。

金融界01-13 09:33

音频 | 格隆汇1.13盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

6.HK)：高等法院并无颁布清盘令以将融创中国清盘； 24、A股投资避雷针︱日发精机：控股股东收到中国证监会立案告知书；*ST美讯：收到拟终止公司股票上市的事先告知书；

格隆汇01-13 07:43

港股周报：股王出事，南下资金疯狂抄底，下周重磅事件来袭！

从8.39%降至2.94%； 11. 融创中国被提出清盘呈请； 12. “中国版乐高”布鲁可上市首日涨41%； 13. 2024年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。本周老虎用户热门交易个股： Top2：腾讯控股，本周美国国防部将腾讯公司列入中国军工公司名单（根据美国法律正式规定为“第1260H条清单”），公司股价大跌； Top4：布鲁可，本周五，有“中国版乐高”之称的布鲁可上市，首日大涨41%，融资申购倍数达到惊人的6035.54倍，获约8786.54亿港元融资认购； $布鲁可(00325)$ Top6：微盟集团，受益微信小店影响，微盟集团近日股价大涨，但根据港交所数据显示，腾讯近日大幅减持微盟集团，持股比例从8.39%降至2.94%，受此影响，微盟集团股价暴跌； $微盟集团(02013)$ Top8：融创中国，本周中国信达（香港）资产管理有限公司已在香港对融创中国提出清盘呈请，公司股价暴跌。 $融创中国(01918)$ 下周值得关注的大事件： 1. 下周一，中国海关将公布去年12月出口数据，以美元计价，预计同比增长7.3%，关注是否符合预期； 2. 下周三，美国将公布12月CPI，预期值2.9%； 3. 下周五，中国将公布12月社会消费品零售总额、工业增加值、四季度GDP等经济数据，关注是否符合预期； 4. 下周四，美股进入财报季，银行、台积电等公司将率先公布财报，预计对美股影响较大，港股或受影响！

老虎证券01-10 17:58

新年伊始，中国开发商债务危机加剧！2025年亚洲违约的最大来源？

转的迹象。就在本周，违约的中国建筑商融创中国控股有限公司再次收到清盘申请。尽管该公司在2023年成功重组海外债务，但由于其能否按时履行支付义务的担忧，其股价和债券价格已跌至数月来的最低水平。#中国房地产危机# 包括碧桂园控股有限公司和时代中国控股有限公司在内的其他三家主要开发商也将在本月应对类似的清算诉讼。与此同时，中国最大房地产开发商之一的万科公司面临着今年到期的49亿美元债务，市场对其流动性及是否能够获得新的融资以避免违约的担忧加剧。尽管北京政府为稳定房地产市场采取了一系列措施，如降低现有抵押贷款的借款成本、放宽大城市的购房限制以及减少购房税负，还在一些大城市减轻了升级住房的购买成本，但许多开发商的财务状况仍在恶化。目前，整体房地产行业的复苏迹象依然微弱，去年百强开发商的销售额同比下降28.1%，而2023年则下降了16.5%。许多开发商仍在进行重组。碧桂园刚刚与主要银行提出了新的条款，计划削减债务并降低借款成本，而违约的龙光集团近期也公布其80亿美元海外债务重组的修订条款。但在行业未能显著复苏的情况下，开发商将继续面临履行还款义务的压力。摩根大通的分析师表示，受到房地产危机影响的中国建筑商将成为2025年亚洲违约的最大来源。

风起 1评论01-10 16:15

港股午评：恒指跌0.44%、科指跌0.4%，半导体股活跃，腾讯概念及内房股下挫

内房股全线下挫，房企利空引发市场担忧，融创中国跌超12%，内险股、餐饮股、家电股、中资券商股、汽车股等齐跌。企业新闻交个朋友控股(01450.HK)：2024年累计完成商品交易总额约人民币150.8亿元，同比增长约19.58%。第四季度商品交易总额约62.2亿元，同比增长约21.25%。中远海能(01138.HK)：预计2024年年度净利润39.6亿元，同比增长约17.2%。禹洲集团(01628.HK)：2024年累计合同销售79.50亿元，其中12月销售7.03亿元。中粮家佳康(01610.HK)：于2024年12月，生猪出栏量42.9万头，本年累计356万头。商品大猪销售均价为15.45元/公斤。生鲜猪肉销量为3.25万吨，生鲜猪肉业务中品牌收入占比为32.63%。丘钛科技(01478.HK)： 2024年12月，手机摄像头模组销量约3059.5万件，环比减少24.1%，同比减少12.4%。摄像头模组销售数量合计3197.9万件，环比减少23.1%，同比减少10.7%。指纹识别模组销售数量合计2039.4万件，环比增长4.5%，同比增长95.8%。机构观点中泰国际指出，美国近期的经济数据优于预期，给予美元指数及美国10年期债息向上动能，港股大盘的上行空间仍受制于较疲弱的盈利预期，未来增量财政政策规模仍有不确定性，以及较高的美元无风险利率预期维持更长时间料持续压制港股流动性。因此，港股大盘短期仍以震荡结构性行情为主。东吴证券：预计2025年上半年港股上涨空间或更大。该行认为，港股上涨的空间取决于关税和国内宽财政的博弈，在特朗普关税落地和美联储降息结束后，港股或将迎来短暂回调。但后续随着财政对内需的提振效果逐步显现，以及年末新一轮政策预期可能会使得港股再次回升。瑞银投资：今年底恒指目标为20000点。受减息预期降低、第三季起分段落实关税措施及内地刺激政策效应所左右，今年港股或波动剧烈。陈志立指出，上述目标基于该行将风险溢价估算提高，以反映利率、地缘政治不确定性。选股方面推荐高息股，如基建、电信及财务表现较佳的地产股。高Beta方面则荐互联网股；濠赌股；啤酒、乳业、家电类消费股。最新美国10年期债息攀升至8个月高位近4.7%，陈志立指出，若10年债息续上升，企业或衍生再融资问题。

金融界01-10 12:10

中国房地产突传重磅！融创中国在香港收到“清盘”申请违约偿还债务能力受质疑

报社(亚太)讯中国违约的房地产开发商融创中国(Sunac China)已在香港收到清算申请，市场近期对该公司债务偿还能力的担忧再次升温。此前，针对融创中国的类似诉讼于2023年被撤回，如今公司再次面临危机。彭博社报道，据香港司法网站显示，所谓的清盘申请由中国信达香港资产管理有限公司提出，听证会定于3月19日举行。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 此案标志着这家中国开发商再次面临财务和法律压力，该公司于2022年首次拖欠美元债券。融创中国于2023年成功重组了其境外债务，但人们对其在此次债务重组下偿还债务的能力日益担忧，已将其股价和债券价格推至几个月来的最低水平。在融创首次违约几个月后，该公司曾被提起清盘申请，但该申请于2023年中期撤回。由于新房销售疲软，中国私营开发商仍未摆脱房地产市场持续多年的低迷。碧桂园控股有限公司多年来一直是中国销售额最大的开发商，该公司周四(1月9日)表示，已向主要银行提出新条件，将债务削减高达116亿美元，并将期限延长至11.5年。路透社消息称，本周早些时候，接近该公司的消息人士表示，融创中国不太可能在9月份债券到期前完成债券发行，这是其重组过程的一部分。作为重组过程的一部分，该公司的第一批重组票据将于9月到期，可选择延长一年。延期条款也适用于2026年9月到期的票据。两位消息人士称，最近几周，融创向一些债券持有人表示，由于房地产行业销售复苏的不确定性可能影响其还款能力，该公司将探索2025年9月到期债券的替代方案。消息人士称，总部位于北京的融创中国尚未向债权人提供这些选择的具体细节。这些消息人士了解此事，但由于谈话是私下进行的，因此不愿透露姓名。这一发展增强了市场的预期，即受危机冲击的行业将迎来第二轮海外债务重组。尽管中国方面出台了支持措施，但并没有多少人押注企业现金流在不久的将来会恢复。中国政府部门试图通过降低抵押贷款利率和最低首付比例等一系列措施来提振房地产行业，房地产行业在巅峰时期占经济的25%左右。三位接近融创的人士表示，作为债务重组路线图的一部分，融创在2023年向其美元债权人提供了现金选择权和较短的票据期限，因为该公司预计市场不会长期低迷。不过，晨星高级分析师阿尔文德·苏布拉马尼安(Arvind Subramanian)表示，投资者对这些计划成功执行的信心仍然有限，该公司2025年9月债券目前的交易价格约为14美分。苏布拉马尼安表示：“除非他们看到这些开发商确实产生了现金流，否则他们不太相信重组真的能带来现金流来偿还投资者。” 过去三年中，越来越多的开发商在拖欠还款义务后，开始了海外债务重组程序，以避免被清算。周一，开发商龙光集团表示，正在对其约80亿美元海外债务中的大部分提出重组方案，包括将其海外债权人债务转换为强制性可转换债券。一位因问题敏感性而要求匿名的境外重组顾问表示，许多开发商将难以偿还境外债务，因为他们必须将现金用于房屋竣工和境内债务再融资。

小萧01-10 10:19

港股开盘：恒指涨0.45%、科指涨0.54%，"中国积木品牌”布鲁可上市开盘涨81.6%、微盟跌超14%

涨，紫金矿业涨超2%；内房股个别重挫，融创中国跌近15%。"中国积木品牌”布鲁可挂牌上市开盘涨81.6%。企业新闻交个朋友控股(01450.HK)：2024年累计完成商品交易总额约人民币150.8亿元，同比增长约19.58%。第四季度商品交易总额约62.2亿元，同比增长约21.25%。中远海能(01138.HK)：预计2024年年度净利润39.6亿元，同比增长约17.2%。禹洲集团(01628.HK)：2024年累计合同销售79.50亿元，其中12月销售7.03亿元。中粮家佳康(01610.HK)：于2024年12月，生猪出栏量42.9万头，本年累计356万头。商品大猪销售均价为15.45元/公斤。生鲜猪肉销量为3.25万吨，生鲜猪肉业务中品牌收入占比为32.63%。丘钛科技(01478.HK)： 2024年12月，手机摄像头模组销量约3059.5万件，环比减少24.1%，同比减少12.4%。摄像头模组销售数量合计3197.9万件，环比减少23.1%，同比减少10.7%。指纹识别模组销售数量合计2039.4万件，环比增长4.5%，同比增长95.8%。机构观点中泰国际指出，美国近期的经济数据优于预期，给予美元指数及美国10年期债息向上动能，港股大盘的上行空间仍受制于较疲弱的盈利预期，未来增量财政政策规模仍有不确定性，以及较高的美元无风险利率预期维持更长时间料持续压制港股流动性。因此，港股大盘短期仍以震荡结构性行情为主。东吴证券：预计2025年上半年港股上涨空间或更大。该行认为，港股上涨的空间取决于关税和国内宽财政的博弈，在特朗普关税落地和美联储降息结束后，港股或将迎来短暂回调。但后续随着财政对内需的提振效果逐步显现，以及年末新一轮政策预期可能会使得港股再次回升。瑞银投资：今年底恒指目标为20000点。受减息预期降低、第三季起分段落实关税措施及内地刺激政策效应所左右，今年港股或波动剧烈。陈志立指出，上述目标基于该行将风险溢价估算提高，以反映利率、地缘政治不确定性。选股方面推荐高息股，如基建、电信及财务表现较佳的地产股。高Beta方面则荐互联网股；濠赌股；啤酒、乳业、家电类消费股。最新美国10年期债息攀升至8个月高位近4.7%，陈志立指出，若10年债息续上升，企业或衍生再融资问题。

金融界01-10 09:30

开盘：沪指跌0.33%、创业板指跌0.82%，养老概念股活跃，高速连接器及CPO等板块下挫

复意见，原则同意本次交易的总体方案。融创中国：据悉，融创中国将进行二次境外债重组，最快3月份可以有初步重组方案。有债权人表示，融创中国方面告知或将无法按时兑付2025年9月到期的美元债，公司正在研究可替代的方案，但目前还未形成方案。东阳光：为保障回购股份方案顺利实施，公司将回购价格由“不超过9.1元/股”调整为“不超过12元/股”；将回购资金来源由“公司自有资金”调整为“自有资金和专项贷款资金”。大为股份：公司近期生产经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。公司正积极推进大为股份郴州锂电新能源产业项目大冲里矿区“探转采”手续办理、碳酸锂项目开工建设筹备等相关工作。机会提前看中共中央、国务院发布意见，设立养老服务国家科技重大项目中共中央、国务院发布关于深化养老服务改革发展的意见。意见提出，到2029年养老服务网络基本建成；研究设立养老服务相关国家科技重大项目，重点推动人形机器人、脑机接口、人工智能等技术产品研发应用。国办发文!创投基金要围绕发展新质生产力，解决关键领域“卡脖子”难题国务院办公厅印发关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见。其中提到，创业投资类基金要围绕发展新质生产力，支持科技创新，着力投早、投小、投长期、投硬科技，推动加快实现高水平科技自立自强，解决重点关键领域“卡脖子”难题。中金所释放信号!不得对高频交易者减收手续费，严重违规者市场禁入中金所发布两则新规，新增“不得对交易所认定的高频交易者进行手续费减收”等内容，在业内看来，此举也是响应监管对高频交易“降频降速”的要求，监管以法规形式确认高频交易收费，并增加“未规范使用交易所减收的手续费”的违规处理办法。中国央行连续两个月扩大黄金储备，机构预计2025年黄金还会再创新高央行发布数据显示，2024年12月末，中国黄金储备1913.4亿美元，共7329万盎司，连续第二个月扩大黄金储备。去年金价创下了一系列历史新高，摩根大通分析师预计，金价将继续上涨，特别是如果美国提高关税。工信部开展万兆光网试点工作，探索万兆光网与人工智能技术融合银河证券：作为数字经济算力基础设施底座的通信设备的需求有望迎来高增长，相关板块或迎来更大机遇，重点包括运营商、光通信、量子通信、5G应用等新兴产业赋能相关产业链。人造太阳进度再刷新！国产最大尺寸超导磁体动态测试系统建成中信证券：核聚变有望成为民用发电领域的终极能源，在技术路径较为确定、各国持续加大投入的背景下，聚变堆商业化的节奏有望超市场预期，关注相关材料的长期投资机会。机构观点中信建投：预计“两重”“两新”是未来扩内需加码的重要着力点中信建投表示，“两重”“两新”是今年政策的一个亮点，综合评估，预计其也是未来扩内需加码的重要着力点，值得投资者战略性重视。10月国新办新闻发布会介绍，2025年将继续发行超长期特别国债并优化投向，加力支持“两重”建设，新型城镇化或是重点方向；“两新”方面，支持范围和规模有望再拓宽，预计以旧换新方面消费电子是可能增量，设备更新层面推动各领域实现高端化、智能化、绿色化有望成为政策重点导向。华泰证券：高智能化水平机器人有望在较为标准的ToB场景中率先应用华泰证券表示，人形机器人的本质是像机器的智能体，长序列复杂任务的执行成功率是衡量智能化水平的关键标准，随着机器人智能化水平提高，其成功率有望显著上升。展望未来，机器人大脑已迎来ChatGPT时刻，我们正站在技术变革的奇点上。人形机器人市场一直处于高需求低供给的情况中，高智能化水平机器人供给有望创造自己的需求，有望在较为标准的ToB场景中率先应用。建议关注仍存在技术变革的高价值量丝杠/触觉传感器/灵巧手零部件环节。国泰君安：看好科技驱动机械装备行业的发展前景国泰君安认为，2025年机械装备行业三大投资主线：技术驱动，装备全球、过剩产能出清。中国机械装备制造业几十年的发展历程经历了：劳动力驱动——投资驱动——资源驱动阶段，现在已进入到科技驱动阶段。科技将颠覆传统制造业的生产方式，效率将进一步提升，看好科技驱动行业的发展前景；同时，由于全球经济发展的不平衡，很多国家和地区仍处于基础设施建设的高峰期，给我国具备竞争优势的装备制造行业提供了装备全球的机遇，看好具备全球化出海能力的领域和企业；第三，一些产能过剩的行业未来3—5年有望缓慢出清，有利于龙头优质企业的盈利回升。

金融界01-08 09:33

港股早訊丨港股多板块业绩分化：防御性板块稳步增长，地产与消费行业承压，车市价格战或促市场格局重塑

净额177.8亿港元增长14.1% 融创中国 (01918.HK) 全年合同销售额471.4亿元下降44.4% 雅居乐集团 (03383.HK) 全年合同销售额155.1亿元下降65.76% 国内车市价格战根据TodayUSstock.com报道，2025年初，中国车市迎来“价格战”高潮。包括比亚迪、特斯拉等新能源巨头，以及长安、吉利等传统车企与一汽大众等合资车企，超30家品牌加入促销阵营。此轮价格战或将进一步刺激市场需求，但也可能加剧行业竞争压力，对中小品牌形成挑战。零售与新能源亮点零售业：1月中国零售业景气指数为51.1%，环比上升0.7个百分点，显示消费者信心回升。盈利水平和客单价均创近一年新高。新能源：电力系统调节能力优化专项行动提出，2025-2027年年均新增2亿千瓦新能源的合理消纳利用，全国新能源利用率不低于90%，为新能源发展提供强力支撑。编辑观点 2025年初港股市场呈现分化格局。传统行业受宏观经济和政策环境影响表现低迷，而新能源、零售和车市等新兴领域表现亮眼。车市“价格战”的开启将重塑行业格局，而政策支持的新能源领域将持续提供增长动力。建议投资者关注政策红利与行业领先企业，特别是新能源和消费相关板块。名词解释新能源利用率：指单位时间内新能源发电实际利用量与可利用量的比值，反映新能源的实际消纳情况。车市价格战：车企通过降价促销等手段扩大市场份额的竞争行为。零售业景气指数：衡量零售业整体经济运行状况和发展趋势的综合指标。近期相关大事件 2025年1月6日：深圳全市二手房源量下降至65297套，环比减少1995套，二手房市场持续低迷。 2025年1月5日：中国零售业景气指数公布，显示消费者信心逐步回暖。 2024年12月31日：全国重点50城住宅平均租金同比下降3.25%，创近年来最大跌幅。来源：今日美股网

今日美股网01-08 00:11

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