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一文展望点阵图：美联储分歧偏向鹰派 6月“跳过”加息非暂停年底前利率再上升25基点

特别放心。但一些人认为未来不会加息，美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，CPI显示5月份通胀趋缓。此外，低通胀意味着美联储应该停止加息，并可能在年底或明年初降息。美联储政策制定者还将在经济预测摘要中提供他们对未来几年利率走势的预期，该摘要将与利率决定同时发布。 22V Research的杰拉德·麦克唐纳(Gerard MacDonnell)预计，今年年底的利率点中值将上升25个基点，不可能上升50个基点。“美联储今年可以轻松再降息50次，但现在没有必要发出这样的信号，”他在给客户的一份报告中表示。 Evercore的Guha预计，美联储成员将在点阵图上平分给三种选择，那些预计到今年年底不再加息、再加息一次或再加息两次的人。上一次FOMC提高了通胀预期，令美联储观察人士大吃一惊。今年核心PCE通胀率中值从3.5%升至3.6%，2024年从2.5%升至2.6%。 SA Investing Group负责人James A. Kostohryz表示，CPI数据非常支持美联储跳过6月的会议，并增加了7月再次跳过的可能性。因此，固定收益市场的压力有所缓解，略微增加了“软着陆”的可能性。正如ZeroHedge在文章中所评论的，这里给出的总结是：“选择好你自己的冒险。”

小萧2023-06-14

供应短缺加利率飙升美国77%的房子中产买不起

　　美国房地产经纪人协会（NAR）和Realtor.com最近发布的一份报告显示，美国房地产泡沫已经达到了如此严重的程度，以至于市场上超过75％的房子对于中产阶级买家来说过于昂贵。　　这在很大程度上是由于住房供应短缺，这对中等收入购房者的打击最大。由于抵押贷款利率上升，住房市场上缺少大约32万套价格达到或低于25.6万美元的房屋，这是收入不超过7.5万美元的中等收入买家能负担得起的最高价格。　　报告称，在4月份市场上的110万套房源中，中等收入买家只能负担得起其中的23％。这还不到五年前该群体负担得起的比例的一半，当时市场上约50％的房源被认为对中等收入买家来说是负担得起的。　　报告补充称，目前经济适用房库存最多的三个大都市区位于俄亥俄州。与此同时，德克萨斯州埃尔帕索、爱达荷州的博伊西（Boise）与而华盛顿州的斯波坎（Spokane）被认为价格合理的房源数量最少。　　2023年，美国房地产市场放缓，抵押贷款利率高企，买家和卖家都处于观望状态。现有房主不愿意将房产挂牌出售，因为他们的许多房产都是在过去10年的超低利率时期融资的。　　行业专家说，这种情况的结果是库存短缺，可能会持续几年，从而推高房价，使负担不起的情况更加严重。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，美国人从未像现在这样负担不起住房，该协会4月份的购房申请支付指数（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的创纪录高位。

金融界2023-06-13

昨夜今晨 | 牛市回来了？特斯拉12连涨，苹果收创历史新高！标普纳指创逾一年最高

媒体采访时，所罗门坦诚道：“毫无疑问，美国房地产市场，尤其是商业房地产，承受着巨大的压力，你会看到，本季度我们公司会有更多的房地产贷款减值。” 在经历了多年的低利率和高估值之后，由于向远程办公的转变，商业地产行业正处于痛苦调整期，以适应更高的借贷成本和更低的入住率。 2、纽约联储调查：消费者短期通胀预期降至两年低点纽约联邦储备银行一项调查显示，由于个人财务和信贷状况恶化，美国消费者的短期通胀预期上个月降至两年来最低水平。纽约联储月度消费者预期调查显示，对未来一年通胀率的预期中值下降0.3个百分点至4.1%，为2021年5月以来最低水平。对未来三年和未来五年通胀的预期分别小幅上升0.1个百分点在至3.0%和2.7%。 3、官宣！巴基斯坦将使用人民币支付从俄罗斯进口的原油当地时间周一，巴基斯坦石油部长穆萨迪克·马利克宣布，巴基斯坦以人民币支付首批政府间进口的俄罗斯原油，但并未透露定价或折扣等商业细节，这也是该国对外贸易支付政策的重大转变。根据巴基斯坦和俄罗斯签订的今年早些时候达成的一项新协议，第一批打折的俄罗斯原油已于周日抵达巴基斯坦港口城市卡拉奇。俄乌局势 1、国际原子能机构总干事格罗西已出发前往乌克兰国际原子能机构总干事格罗西表示，他已经出发前往乌克兰。访问期间，他将与泽连斯基举行会晤。他还打算视察扎波罗热核电站，并增派监察员。 2、美国雷神公司CEO：该公司计划在2024年底前向乌克兰交付5套“爱国者”导弹系统雷神公司CEO格雷格∙海耶斯表示，雷神公司将把爱国者系统的产量提高到每年12件，并计划在明年年底前向乌克兰交付5套防空导弹系统。 3、斯洛伐克前总理：欧洲武器库已被搬空需耗时5到10年才能恢复斯洛伐克前总理彼得·佩莱格里尼表示，欧洲各地的武器仓库已经被搬空，需要5到10年的时间来补充它们。佩莱格里尼在接受采访时表示，整个欧洲的军火仓库已经被耗尽，所有军队都需要补充物资，这将是5到10年的工作量。佩莱格里尼还表示，由于缺乏资源，斯洛伐克将无法再向他国提供大量军事援助。公司新闻 1、人工智能爆点来了？全球CRM龙头推出AI云服务年内股价已涨超六成当地时间周一（6月12日），全球最大的客户关系管理（CRM）软件供应商Salesforce宣布推出了人工智能云服务，并将其生成式人工智能的风险投资基金增加一倍至5亿美元。 Salesforce是目前世界上最大的CRM供应商，业务主要是为其他公司提供与客户建立更好关系的工具。该公司已经逐渐发展成为一个完整的工具生态系统，还可以帮助企业用户提高销售效率、调整业务规模等。具体来看，Salesforce最新推出的“AI Cloud”（人工智能云），集成了Einstein、Data Cloud、Tableau、Flow和MuleSoft在内的技术，可以说是将人工智能、数据、分析和自动化结合在了一起。年初以来，该股已经反弹超60%，在美股市值榜上排名第30，超过了麦当劳、思科和AMD，落后于辉瑞和Adobe。 2、美国联邦贸易委员会将设法阻止微软收购动视暴雪的交易最终完成据知情人士透露，美国联邦贸易委员会（FTC）计划于当地时间周一在联邦法院起诉微软，以阻止该公司完成以690亿美元收购动视暴雪的交易。该消息人士称，FTC计划寻求法院命令阻止该交易，直到该机构内部法庭有机会对该交易做出裁决。FTC内部法庭的审判定于8月开始。 3、谷歌面临来自欧盟的反垄断新指控最赚钱的业务或受冲击谷歌将面临欧盟正式提出反垄断指控的打击，因为指控可能会带来新的巨额罚金，并直击为谷歌带来大部分收入的广告技术的核心。欧盟最早将于周三宣布所谓异议声明，这将标志着谷歌与欧盟之间的长篇故事又一次升级，之前欧盟三项罚金总额已超过80亿欧元（86亿美元）。知情人士称，新的指控将直指Alphabet Inc.这家子公司广告技术业务模式的核心。谷歌的广告业务是其迄今为止最成功的业务，约占其年收入的80%。2022年，其广告销售额约2,250亿美元。

老虎证券2023-06-13

两大意外突袭市场，美联储会是下一个吗？美元、黄金将迎来久违的突破？

比增长4.4%(高于4.2%)。再加上美国房地产市场指标显示房地产可能企稳/复苏，这表明美联储的工作尚未完成。因此，即使美联储本周决定暂停加息，也有可能再次加息。在周二美国开市前一个小时左右，美国的通胀数据将出炉。当然，如果偏离此次公布的预测范围，将加剧利率决定前的紧张局势。预计5月份整体通胀率同比将降至4.7%，低于4月份的4.9%，这将是自2022年7月触及9.1%的峰值以来连续第11次下降。预计5月份核心通胀率(不包括食品和能源)同比将放缓至5.4%，比4月份的5.5%低0.1个百分点。欧洲央行将在周四抢尽风头，其料将基准利率再上调25个基点。市场已经完全消化了这一点。因此，对这一事件的反应可能是有限的，更多地集中在评论上：该央行是发出在7月会议上进一步收紧政策的信号，还是提供更多的警告立场。虽然通胀正在降温(欧元区通胀率从4月份的7.0%降至5月份的6.1%)，但最近的消息显示，欧元区在今年第一季进入了非常温和的技术性衰退。此种背景下，FP Markets分析师Aaron Hill撰文就美元和黄金的走势进行了分析预测：美元指数的看跌趋势反转? 随着美联储会议成为焦点，对美元指数的技术评估将有助于突出未来一周值得关注的关键水平。首先，美元兑一篮子六种主要货币的汇率本周进一步下跌，跌幅约为0.5%。这在一定程度上质疑了当前日线时间框架趋势的强度，该趋势自4月中旬的底部100.79开始向上移动。事实上，周四，其以一个近乎完整的日线看跌蜡烛的形状，突破了6月2日低点103.38，显示了看跌趋势逆转的早期迹象。鉴于相对强弱指数(RSI)本周结束时从50.00中线小幅反弹，时间将证明我们是否会看到持续抛售。在技术结构方面，本周有两个直接区域脱颖而出。下行方面，50日简单移动均线位于102.51，局部支撑位在102.26。与此同时，下周任何有意义的探索更高区域的尝试都将暴露出105.82和105.36之间熟悉的阻力位，该阻力位与从高点114.78延伸出来的趋势线阻力位、200日简单移动均线105.45和38.2%和61.8%这两个斐波那契回撤率(分别位于105.54和105.25)相汇合。（图表：TradingView）黄金：区间突破? 周线图上，在5月初接近测试历史高点2075美元之后，1928 - 1960美元成为一个活跃的(尽管是暂定的)支撑区域。买家也在这里，但他们还没有表现出其承受程度。如上述区域失守，金价恐将大跌向1807美元。有趣的是，周线图的相对强弱指数(RSI)在一定程度上支持其突破支撑，表明上行势头可能继续放缓。与此同时，在日线时间框架上，自5月中旬以来，我们没有看到太多现货金的表现，其1978 - 1940美元之间徘徊。在这一区域的上方，50日简单移动平均线见于上述区间以北的1990美元，如果下周突破通道支撑位，则1919美元支撑位将值得关注。尽管自2022年9月触底以来，周线图一直呈上升趋势，但日线图正处于下行趋势的早期阶段(基本价格结构:低点更低-高点更低)。突破当前通道的支撑位可能会强调这一下行走势。相对强弱指数仍位于50.00中线以下，这告诉市场参与者平均损失超过平均收益(负动量)，目前与日线图上当前的下行趋势一致。短期内，Hill预计价格将在1939美元至1970美元之间盘整。虽然下周价格走势可能会保持在这些范围内，但在上述范围的上限可以看到看涨的力量。继周四对上边界的微弱反应之后，周五再次挑战上述边界，触及1973美元的高点。Hill称，这表明买家可能正在积聚动力，而卖家则上气不接下气。因此，如突破，黄金将指向1974美元和1982美元阻力位。突破高位将与周时间框架的上升趋势和当前的支撑区域，以及活跃的日通道支撑一致。当然，值得关注的是日线图上的早期下降趋势和周线图和日线图上的相对强弱指数，都凸显出动能正在放缓。（图表：TradingView）

市场焦点2023-06-11

会员

已经逃过债务上限的美国股市也无法回暖？

美国银行股也未能幸免早在2022年，美国房地产行业的销售就遇到了20年来最低的一次放缓。而房地产行业的波动使得美国银行股出现了下跌，在2023年，美国住宅地产的开发和价格也逐渐走弱——而房地产市场又是经济指标之：窥一斑可见全貌，经济的大环境导致各行业的衰落。美国股市的前景如何？早在2022年，美国的股市就受到了紧缩震荡。华尔街日报也对此做出了悲观的预测，但是2023年5月25日，华尔街日报推翻了自己之前悲观的预测：摩根士丹利投资管理部门高级投资组合经理Andrew Slimmon表示，如今有很多人害怕错过触底反弹的机会——即使美国三大指数处于动荡阶段，以及美国房市导致的美国银行股下行等因素。美国股市触底反弹并非不可能——投资者 2023年6月2日，纳斯达克指数上涨1.28%；标普500指数上涨0.99%——从目前的态势来看，美国的股价可能在下半年实现反弹。虽然有多重因素在震荡着美国股市，但是美国股市勉强挺住了冲击。但是全球的经济状况依然没有改善，目前的情况虽然比较乐观，但许多投资者依然抱着谨慎的态度来对待：如果停止加息，股市可能会比现在更加乐观，但是美联储主席鲍威尔的承诺不知能否兑现。

市场焦点2023-06-10

又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！

，如汉广厦房地产、贝壳等内房股。另外，美国房地产行业上市公司中，有地产信托、REITs等金融地产相关企业占据一定数量。若将这两类企业排除，美国本土房地产上市公司数量并不太多。　　金融界上市公司研究院观察发现，美国房地产企业市场地位并不算高。安博、美国电塔和布鲁克菲尔德是市值最高的3家房地产公司，但它们在美国市值排名第95、127和223名。这一排名与美国每100家上市公司中就有4家从事房地产板块的比例，并不成正比，可以看出美国股市中房地产个股市值排位靠后。　　另外，美国334家房地产公司，有223家占比近7成的企业市值在100亿元人民币以下，这些企业在美股市值排名多数处于后30％分位。　　表3：美国市值最高的10家房地产公司　　制表：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　对比来看，国内房地产上市公司市值最高的3家企业分别为万科A、保利发展和招商蛇口，市值排名第66、73和135名，排名较美股更为靠前。　　国内房地产行业将呈现三大发展规律　　金融界上市公司研究院对5个国外市场——美日德法英，2个国内市场——A股和H股的综合分析后，可以得出三点结论。　　第一，美日德法英5个发达国家房地产股的数量及占比相对较小，特别是德法英三国地产股占比仅1％左右，一定程度可以看出这些国家股票市场中地产是影响力较小的板块。　　第二，虽然目前国内A股市场的房地产个股占比与日本市场接近（在2％左右），但整个中国市场房地产股占比较高（5.03％），特别是香港市场房地产股占比达到10.57％。　　第三，美国地产上市公司虽然数量及占比高于日德法英4个国家，但房地产企业市值排名相对靠后，第一名的安博在美股市值排位第95名，绝大多数美股房企的市值在美国属于后30％分位。比较而言，A股房地产公司的市值排名相对靠前。　　同时由上述三点结论并结合A股市场发展阶段性特点，也可以得出三点趋势：　　第一，随着国内市场制度不断完善，对”专精特新”等科技企业扶持力度不断加大，一方面经营不及预期的房地产股继续退市，另一方面代表未来发展方向的科技股不断上市，未来A股和港股的房地产股占比将不断降低。　　第二，和美国等发达国家市场相比，A股市场房地产企业市值排名相对靠前。随着更多科技企业不断崛起，A股房地产企业的市值排名还将下滑。　　第三，在房地产行业进入下行周期后，单纯做房地产业务的企业经营遇到阻力。上市房企必然利用数智化等科技做好产业转型，打造多元化地产企业，寻找第二增长企业，形成“房地产+X”的综合性房企。

金融界2023-06-08

华尔街要讯 | 人工智能进军房地产：全美REIT2023年大会笔记

3-4%。（大家可以参考我去年前年写的美国房地产市场分析文章）。过去一年多，美联储加息10次，有史以来最暴力加息。联邦基金利率到了5%以上，房地产公司借款利率到了10%左右。对于很多房地产公司来说，目前是非常困难的时刻。很多物业租金收益率也就是4-7%，勉强覆盖利息成本。一些比较激进的房地产公司已经从大会上消失了。很多公司在被迫卖出房地产止损。比如旧金山的办公楼最近多笔以2-3折成交。旧金山最大的拥有1,100多个客房的联合广场酒店业主刚刚违约被银行清零接管。目前还在经营房地产的美国公司都在减少借款，归还高利率贷款，等待经济下行周期的见底。二、传统房地产向现代房地产转型本次会议最大的感受就是“传统”房地产在不断被淘汰，“现代”房地产在取代传统房地产。美国传统房地产的定义包括四大类：办公楼、居民楼、零售、工业物业。一个最新的统计数据显示美国传统房地产在全美房地产的占比已经下降到了40%。“现代”房地产占比已经上升到了60%。现代房地产的细分包括以下：手机发射塔、数据中心、物流中心、酒店、赌场、个人存储、林木、医疗机构、监狱等。更重要的是，传统房地产的入住率远低于现代房地产的入住率。当然新资本投入也在偏好于投资现代房地产。我们滙盛金融在7年前就目前专注于投资美国医疗房地产，规避传统房地产，可以说为投资人占领了制高点。三、南迁在房地产大会上，另一个共同的主题就是南迁。美国房地产开发商都在从民主党控制的北方各州南迁到共和党控制的南方各州。一个房地产公司的CEO说他已经在这个行业做了30多年，趋势一直是南迁。但是最近几年的南迁速度在加快。而且以前他见到的很多是白领行业南迁，但是疫情后，比较明显的是美国制造业的南迁。包括波音把飞机生产线从民主党控制的西雅图迁移到南卡罗莱纳州，包括卡特彼勒把拖拉机生产线从伊利诺伊南迁到德克萨斯。当然特斯拉、丰田汽车、霍尼韦尔等制造业巨头的南迁也是众所周知的。还有一个房地产公司宣布他们将会把在匹兹堡的物业全部清仓卖出，然后将投资集中于田纳西，北卡南卡，德克萨斯州等。他说主要原因是美国南方各州的招商引资办公室非常活跃，非常配合他们吸引新的租户。四、人工智能与医疗房地产我们滙盛金融长期耕耘于美国医疗房地产，特别是在美国北卡南卡州的医疗。所以此次大会上很高兴听到美国几个最大的医疗机构投资人讨论的主题和我们的主题完全一致。一个美国最大的医疗投资机构表示“美国医疗的未来在于门诊”。他表示大型住院医疗中心将会逐步衰败和倒闭，去中心化的专业门诊，ambulatory手术中心和小型医院将会成为主流。也就是我们滙盛金融一直提出的”星巴克式诊所“是医院的未来。美国以后初级保健将会由沃尔玛、亚马逊等零售业提供，专业门诊将会提供皮肤病、癌症、外科、儿科、心血管科的治疗，大型医疗中心将会倒闭。联想到国内将来也会如此，很多城市的三甲医院以后确实没有继续存在的必要了。达芬奇手术机器人，不需要很大的空间当然要做到星巴克式的专科连锁，标准化的治疗是必不可少的。这就涉及到了人工智能。目前来看大量的先进医疗影像都可以通过远程实现，而且手术也可以通过类似达芬奇机器人来操刀。人工智能最大的优势在于不需要很大的空间。有机构提出以后美国社会的核心医院可能会是标准化的10万平方英尺（1万平方米）左右大小，用于应对极为复杂的疾病。而99%的人群将会被所谓的10英里距离内的沃尔玛和其他专科诊所覆盖，精准呵护患者。数据显示美国现在传统医院投资日落西山，医疗房地产的投资64%已经是在专科连锁星巴克式医疗服务了。美国的大量病人在新冠疫情后，根本不愿意去所谓的医疗城大型医疗中心看病，宁愿去家附近的专科诊所。而大型医疗城的运营成本极高，又很难招聘到员工，质量下降，面临恶性循环。五、办公楼的未来本次会议上，一个来自加州的全美最大的办公楼REIT公司CEO做了关于办公楼的市场分析。他首先表示了在家工作是一个长期趋势，很多公司都会让员工长期在家上班，或者一周两三天去办公室。因此，目前纽约，加州等地的办公室空置率在50%-70%可能是很难降低很多。同时，在旧金山这样的城市，还有严重的犯罪率问题，短期没有解决办法，除非是搬迁到佛罗里达或者德克萨斯等红州去。但是，对于高端办公楼的需求仍然会很旺盛。大小公司仍然需要租带有很多现代设施的办公楼。所以他们的解决方案就是不断修建新的办公室（持有物业平均年龄只有11年）。老楼不断卖出，甚至于直接违约放弃。他认为很多加州和纽约市中心的大型老旧办公楼可能最后就是被废弃拆除的命运。主题讨论：办公楼的未来六、对于全球房地产市场的看法这次会议上也有很多来自美国以外国家的房地产公司，比较有意思的是这些公司高层分享说现在全球通货膨胀都非常严重。但是他们在美国的业务好于在欧洲和亚洲的业务。原因是美元强势升值，而欧洲和亚洲各国的货币贬值严重。所以对于房地产公司而言，虽然租金有所上涨，但是来不及应付快速上升的成本。特别是租约经常是很多年的合同，对于去年的严重通货膨胀很难快速涨租金来应对。结果就是在欧洲和亚洲投资房地产的公司无法真正的实现对冲通货膨胀。大会主题：房地产为您服务七、通货膨胀的影响传统上房地产被认为是可以抵御通货膨胀的资产。但是这一次通货膨胀上升严重，房地产市场价格大跌，可以说对于这个信仰也打击巨大。在大会的现场，很多机构表示由于利率飙升，即使是高通货膨胀情况下，房地产的市值也是快速下降的。另外，房地产的维护管理都需要大量人工。在高通货膨胀的情况下，人力成本飙升，而且劳动力短缺，在美国、欧洲都很难招聘到员工，导致很多物业无法正常运营，也影响了资本收益率。在会议上也有大型养老房地产公司做分享。他们也表示通货膨胀对于他们的负面影响巨大。原因是养老房地产需要大量的投入，包括护理人员，物业维护等。养老物业的收入是固定的，但是成本快速上升，而且护理人员流动性很大，辞职后很难马上招聘到员工，对于养老机构也是非常头疼。八、硅谷银行和银行业危机对于房地产市场的影响今年一季度硅谷银行倒闭，引发美国地区性银行的一连串问题，包括几个地区性银行的关闭。美国地区性银行也是传统的房地产市场的主要贷款提供银行。他们的困境也对房地产公司造成负面的影响。硅谷银行支持了大量硅谷的创新创业企业，特别是很多生物科技公司。因此，位于加州的很多生物科技公司也成为房地产公司的不良租户。大会上，一些房地产公司表示这次事件后，学习到的一大教训就是需要关注租户的财务情况。比如很多公司以前愿意租房给硅谷银行的客户，很多可能是亏损烧钱的公司。从现在开始，他们会要求租户定期提供财务报表，同时观察租户的人员往来，确保在租户出现财务问题前可以早期预警。而房地产公司也在重新规划财务情况，比如借入更多的长期债务，归还短期债券，降低公司的整体杠杆率。并且开始做一些“杠杆中性”管理，也就是在新借入债务的同时要融入股权投资，通过按比例增加股权和债务来增加资产确保负债率下降。 REIT大会午宴主题分享九、下一步市场的展望很多房地产公司都表示了目前的全球房地产市场处于一种大变革的前夜。由于利率飙升，很多物业的价值从理论上应该下调很多。但是很多业主拒绝大幅度降价，所以现在的房地产成交量反而是下降了。一些比较激进的业主因为无法支付贷款利息，所以大楼违约被银行收回。这些物业有成交量，但是非常缓慢，需要很长时间的法律程序。由于业主缺钱，很多物业都没有被很好地维护，结果就是租户怨声载道。一些租户宁愿选择支付更高的租金去搬到被很好的维护的房地产。而一些实力雄厚的房地产公司则在大举进行投资，把物业管理升级，可以说形成了良性循环。一些房地产公司CEO表示随着经济下行周期开始，可能2024年会是一次全面出清的年份。很多物业会被强制卖出，一些大楼会被拆除，剩下的高端物业的价格会逆行上涨。可以说，我们参会最大的感受就是数据中心、医疗中心等现代房地产引领潮流。传统的投资办公楼、住宅楼等的投资人已经很难继续下去。转型升级，让人工智能介入房地产市场的投资已经是无法回避的大趋势。

陈凯丰教授2023-06-08

币安高盛等巨头纷纷入场的RWA赛道是什么？| veDAO研究院

参与投资。比如让用传统方式很难直接投资美国房地产的投资者都可以直接投资美国的房地产。当投资者购买它的通证代币RealToken后，他就相当于投资了一份房地产资产，就能收到证明他拥有这部分资产的证明文件。即使RealT由于某些原因倒闭或消失了，RealToken也仍然具有效力，RealToken持有者的利益也不会受损。因此RealToken本身的价值和效力不受RealT的影响。而且RealT将使用IPFS技术永久性地保存这些证明RealToken资产效力的文件。一旦这些文件被存放到IPFS，则它将永存并且不会被篡改，也不再需要依赖第三方机构保存这些文件。除了这些证明资产的文件将会上传IPFS以外，关于房屋检测，保险，房产税等方面的数据和信息也全都会陆续上传到IPFS系统中。这些数据和文件将提供它们所描述的房地产真实，客观，可验证的信息，记录这份房地产的所有交易历史，并且可以方便的验证其真实性。当资产证明和数据都被安全储存后，还将存入的数据就是房屋价格。RealT将引入预言机，这样可以不通过第三方机构，而直接从市场获取关于房地产的真实评估数据，以便尽量客观真实地反应房地产的价格。做到房地产数据彻底的公开化和透明化，对房产价值的评估也必须彻底公开化透明化。目前全球房地产总价值约360万亿美元，如此似庞然大物的市场，让我们无比期待其RWA后的对DeFi的激活创新。 5.Galileo protocol 开源基础设施 Galileo Protocol是用于实物资产代币化和赎回的平台，用于执行智能合约的开源基础设施。它允许创建代表实物商品的“pNFT”，在多个链上发行并且可以与任何区块链进行交互。通过 Galileo 平台，用户可以将加密投资组合多样化为实物资产，获得非流动性资产。而且Galileo 还可以保证与相关的实物资产 pNFT 是真实的，不包含假货的。因为pNFT 是 QRC20标准的令牌，可以实现在所有主要链上实现互操作性，提供这些资产的储存、来源追踪等信息，从而避免了假冒和欺诈。 LEOX 作为 Galileo 的原生代币，用户将成为 4 种不同的利益相关者角色，分别是所有者（The Owner）、买方（The Buyer）、救世主（The Redeemer）、部分投资者（The fractional investor）。在 Galileo 里面，如果作为卖家，你可以生成一个 NFT，来证明你是现实资产的所有者。作为买家，你则可以直接购买自己想要现实资产。购买后，卖家会将 NFT 发送给买家，这样就成为该现实资产的的新的正式的所有者了。如果你作为部分投资者，你有可能只购买现实资产的一部分。例如说房地产，该价值巨大的资产会被碎片化，从而可能有多个部分投资者投资该房产资产。而如果是作为救赎主角色，则可以直接赎回资产并占有它。 RWA是否能厚积薄发？ 2023年RWA的叙事迎来了一波关注，也有一些机构在投身建设RWA领域。但当前该领域还属于发展早期，规模较小；且一定程度上需要依附DeFi的各类协议，尤其是预言机方面，这事实上也一直是不够完善的基建内容；而最后也是RWA的合规问题，这些在RWA领域的建设者也不断地在与法规斗争，立志要将 Web3 与现实世界关联起来。目前RWA 项目中，还没有称得上龙头的项目，不过在庞大的市场需求和链上链下金融关联的浪潮推动下，势必要关注这个领域，时机早晚会到。也相信文中的项目可以脱颖而出，带动整个赛道奔跑，让DeFi更加的活跃有趣，也让投资者拥有更多的投资机会。关注我们 veDAO是一个由DAO主导的去中心化投融资平台，将致力于发掘行业最有价值的信息，热衷于挖掘数字加密领域的底层逻辑和前沿赛道，让组织内每一个角色各尽其责并获得回报。 Website： http://www.vedao.com/Twitter： https://twitter.com/vedao_officialFacebook：bit.ly/3jmSJwNTelegram：t.me/veDAO_zhDiscord：https://discord.gg/NEmEyrWfjV ?投资有风险，项目仅供参考，风险请自担哦? 来源：金色财经

金色财经2023-06-07

英媒揭秘，越来越多美国科技大佬移居英国伦敦！原因是...

ash App创始人Bob Lee。据美国房地产门户网站ZeroDown报道，他在旧金山林肯山的一栋豪华公寓楼外被刺伤，失去知觉。英伦投资客写在最后美国旧金山湾区科技大佬出逃伦敦的现象，可以使用推拉理论解释。一方面，谷歌、亚马逊、苹果和微软在过去十年里在英国疯狂扩张招人，确实需要美国的高管空降管理，加上伦敦更便宜的房价、有利的汇率、较低的雇佣成本、政府税收抵免，使得伦敦对硅谷大佬产生了吸引力。另一方面，旧金山的高生活成本居高不下，伴随着生活质量的下降，再叠加犯罪率上升，也促使许多湾区居民考虑搬家。

英伦投资客2023-06-03

美国房产市场拐点已到！下跌或已结束，3月份房价加速上涨

FX168财经报社(北美)讯美国房地产市场的供应不足，或促使房价再次升温。周二（5月30日），标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数显示，在全国范围内，3月份的房价比2022年3月高0.7%。标准普尔道琼斯指数董事总经理Craig J. Lazzara在一份新闻稿中表示：“我们1、2月看到房价温和上涨，然后在2023年3月加速，两个月的房价上涨并不能带来明确的复苏，但3月份的结果表明，从2022年6月开始的房价下跌可能已经结束。” 包括洛杉矶和纽约大都市区在内的10个城市综合指数同比下降0.8%，而上月为0.5%。包括达拉斯-沃思堡和底特律地区在内的20个城市综合指数下跌 1.1%，低于上个月0.4%的年增长率。然而，房价逐月上涨。经季节性调整，3月份全国物价比2月份上涨0.4%。10 城市综合指数上涨0.6%，20 城市综合指数上涨0.5%。 Lazzara还指出，全国范围内的价格加速上涨很明显。在季节性调整之前，3月份20个城市的价格全部上涨（2月份为12个），并且2月至3月期间所有20个城市的价格上涨速度加快。迈阿密、佛罗里达州坦帕和北卡罗来纳州夏洛特在3月份的20个城市中同比涨幅最高。夏洛特取代亚特兰大排名第三。一年前，20个城市中有19个城市的房价下跌，仅芝加哥上涨 0.4%。 Lazzara补充道：“我们报告中最有趣的方面之一仍然在于其明显的地区差异，我们越往西看，价格越低。西雅图现在领先旧金山，位居榜首。毫不奇怪，东南部仍然是最强的地区，而西部仍然是最弱的。”

Dan19772023-05-31

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