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供应短缺加利率飙升 美国77%的房子中产买不起

2023-06-13 22:40:36
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摘要:美国房地产经纪人协会(NAR)和Realtor.com最近发布的一份报告显示,美国房地产泡沫已经达到了如此严重的程度,以至于市场上超过75%的房子对于中产阶级买家来说过于昂贵。   这在很大程度上是由于住房供应短缺,这对中等收入购房者的打击最大。由于抵押贷款利率上升,住房市场上缺少大约32万套价格达到或低于25.6万美元的房屋,这是收入不超过7.5万美元的中等收入买家能负担得起

  美国房地产经纪人协会(NAR)和Realtor.com最近发布的一份报告显示,美国房地产泡沫已经达到了如此严重的程度,以至于市场上超过75%的房子对于中产阶级买家来说过于昂贵。

  这在很大程度上是由于住房供应短缺,这对中等收入购房者的打击最大。由于抵押贷款利率上升,住房市场上缺少大约32万套价格达到或低于25.6万美元的房屋,这是收入不超过7.5万美元的中等收入买家能负担得起的最高价格。

  报告称,在4月份市场上的110万套房源中,中等收入买家只能负担得起其中的23%。这还不到五年前该群体负担得起的比例的一半,当时市场上约50%的房源被认为对中等收入买家来说是负担得起的。

  报告补充称,目前经济适用房库存最多的三个大都市区位于俄亥俄州。与此同时,德克萨斯州埃尔帕索、爱达荷州的博伊西(Boise)与而华盛顿州的斯波坎(Spokane)被认为价格合理的房源数量最少。

  2023年,美国房地产市场放缓,抵押贷款利率高企,买家和卖家都处于观望状态。现有房主不愿意将房产挂牌出售,因为他们的许多房产都是在过去10年的超低利率时期融资的。

  行业专家说,这种情况的结果是库存短缺,可能会持续几年,从而推高房价,使负担不起的情况更加严重。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,美国人从未像现在这样负担不起住房,该协会4月份的购房申请支付指数(Purchase Applications Payment Index)升至172.3的创纪录高位。

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