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即使美国经济摆脱困境，住房市场也将长期停滞不前

邦国民抵押贷款协会，向投资者发出警告：美国房地产市场的下滑将持续很长时间，这是因为如果美国停止衰退，抵押贷款利率也将保持较高水平；即使美国确实陷入衰退，紧缩的金融条件仍将对房屋销售产生影响。 Fannie Mae预测，即使在未来一年内美国经济成功摆脱衰退的困境，房地产市场也不会很快摆脱其深度冻结状态。作为政府支持的抵押贷款巨头，Fannie Mae强调了美国停滞不前的房地产市场，根据Fannie Mae估计，6月份现有房屋销售同比下降了18.9%。同样，房贷申请也降至28年来的最低水平。这一放缓主要受到高Fannie Mae利率的严重影响，这已经使买家和卖家退出市场。该公司在周三的一份报告中表示，在接下来的12个月内无论美国经济发生何种变化，这种情况可能会继续下去。 Fannie Mae的经济学家表示：“由于现有房屋供应持续紧张，30年期固定房贷利率最近上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。无论未来一年美国经济是否能够实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并处于较窄的范围内。” 根据Fannie Mae的分析，美国摆脱衰退意味着经济中的实际利率可能会保持较高水平，这将影响房贷利率保持较高水平。过去一年里，较高的房贷利率对房地产市场产生了重大影响，因为它们使买家面临高昂的借款成本，阻碍卖家将其财产列入销售清单，其中许多房产在多年前以超低的房贷利率融资。如果美国确实陷入衰退，Fannie Mae估计利率可能会略微下调，这可能会导致房贷利率稍微降低，但房地产市场仍可能受到劳动力市场的减弱和信贷条件的持续紧缩，以及消费者信心的削弱影响。 Fannie Mae表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能的情况下，我们都不预计现有房屋销售会有实质性的复苏。” 尽管对美国出现软着陆的乐观情绪日益增加，但Fannie Mae仍然预测经济将在2024年陷入衰退，到第四季度时，实际国内生产总值将同比下降0.2%。 Fannie Mae的专家表示，在房贷利率回落至5%的范围之前，购房条件不太可能得到改善。与此同时，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在上周上升至7.48%，创下23年来的最高水平。 Tips：美国房利美公司(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)成立于1938年，公司业务主营房屋抵押。Fannie Mae是一家在美国纽约股市(New York Stock Exchange)挂牌交易的公司，也是全球最大的非银行金融服务公司，该公司的业务依据联邦制订章程营运，而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。 Fannie Mae致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”，透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment（美国梦承诺）资金，期望能在本年代结束前提高住宅拥有率，并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。 Fannie Mae于1938年由政府出资创建，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金，使中低收入家庭更容易获得房屋贷款，让更多人能够拥有住房。1954年房利美发展为股份制公司。 Fannie Mae并不直接向购房者提供贷款，而是通过向贷款机构买进按揭(抵押贷款)资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场的资金供给。从1968年以来，Fannie Mae已为五千八百万个家庭，提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。

Heidi2023-08-25

离谱！美国30年期抵押贷款利率创新高，房价却不跌反涨？

房供应不足。美国房价连续四个月攀升美国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国房价再次上涨，扭转了五个月的同比下降趋势。上个月，现有房价中值为40.67万美元，较上年同期的房价中值为39.9万美元上涨1.9%。这是有记录以来7月份的最高价格。报告发现，东北部、中西部和南部的价格上涨明显，但西部没有变化。市场上的极低的房屋库存推高了房价——7月底只有111万套现房可供购买，较上年同期下降了14.6%。这是有记录以来待售房屋数量最低的月份，而7月通常是一年中房屋买卖最繁忙的月份之一。经济学家表示： “有两个因素推动了当前的销售活动：房产库存以及抵押贷款利率。不幸的是，两者都对买家不利。”

Dan19772023-08-23

【美股收市】科技股涨势抵消银行业“危机” 零售商股价暴跌投资者聚焦周三英伟达财报

高，221只触及新低。经济数据方面，美国房地产经纪人协会周二表示，7月份二手房销量环比下降2.2%，年化率为407万套。 7月份房屋销售量比去年同期下降16.6%，低于彭博社调查的经济学家预测的415万套销售量。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻发布会上表示，这也是自2010年以来7月份的最低销售速度，也是当前房地产周期中第三低的销售速度，突显了买家继续面临的糟糕状况。与6月相比，上个月仍在寻找潜在房屋的买家有更多选择，但不足以解决转售市场持续存在的库存问题。 NAR报道称，7月底待售房屋比例达到111万套，比6月份增长3.7%，但比去年同期下降14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量可以维持3.3个月，高于6月份的3.1个月，但几乎是健康市场的一半。个股方面，Lowe's股价周二上涨3.5%，此前这家家居装修零售商的利润超过了华尔街的预期，其专业承包商业务和在线业务的增长部分抵消了DIY支出的疲软和木材价格的下跌。据彭博社数据，Lowe第二季度调整后每股收益为4.56美元，超过华尔街预期的4.50美元。同店销售额下降1.6%，低于预期的2.5%降幅，而收入则低于预期，总计249.6亿美元，而预期为250.2亿美元。孩之宝 (Hasbro) 是标准普尔 500 指数中表现最好的股票。美国银行提高了该玩具制造商的价格目标后，该公司股价上涨6.9%。美国银行表示，孩之宝将在2024年从其最近推出的数字游戏《大富翁 Go》中收取的版税中获得提振。分析师将目标价从85美元上调至90美元。这意味着这家玩具制造商的股价可能较周一收盘价上涨42%。

楼喆2023-08-23

【美股盘中】标普500下调多家银行前景展望金融板块再次遭受重创美国房屋销售速度“过慢”

后，周一涨幅有所增加。经济数据方面，美国房地产经纪人协会周二表示，7月份二手房销量环比下降2.2%，年化率为407万套。 7月份房屋销售量比去年同期下降16.6%，低于彭博社调查的经济学家预测的415万套销售量。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻发布会上表示，这也是自2010年以来7月份的最低销售速度，也是当前房地产周期中第三低的销售速度，突显了买家继续面临的糟糕状况。与6月相比，上个月仍在寻找潜在房屋的买家有更多选择，但不足以解决转售市场持续存在的库存问题。 NAR报道称，7月底待售房屋比例达到111万套，比6月份增长3.7%，但比去年同期下降14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量可以维持3.3个月，高于6月份的3.1个月，但几乎是健康市场的一半。

楼喆2023-08-23

乌克兰战争最新消息：战争对于世界的影响是方方面面的

#俄乌战争# 停不下的战争余震：即使是美国房地产走势，也难逃影响？战争的影响是多方面的，金融、地产行业都受到了一定的影响：道琼斯指数下降了0.20%，纳斯达克指数下跌了1.28%——很明显，美国股市处在不乐观的状态。房地产与股票：在经济状况面前，没有资产类别房地产市场与股票市场虽然属于不同的资产类别，但都会受到宏观经济的影响。俄乌战争引发了一系列的反应：通货膨胀、美联储加息等，使得投资者的信心不足，经济的低迷使得美国股市承受着压力，美国房地产走势也难以幸免。而投资者通常会为了分散风险，在股票和房地产上进行合理的资金配置，进行风险分散。而经济的低迷，使得许多投资者同时撤离这两个市场。柴犬币用途是为杀死狗狗币？加密货币是否能一直乐观？相比于股票市场，加密货币似乎没有受到影响，但是不少投资者依然为自己留了退路：美国亿万富翁David Rubenstein就是其中之一——他表示会在比特币跌到100美元时进行购买，这样的态度使得不少人认为他对于比特币持着暧昧的态度。而柴犬币价格也开始一路上涨：8月10日，其较于前一天又上涨了2.61%，被称为“狗狗币杀手”的柴犬币用途自然是在于挑战狗狗币的地位。而美联储已经宣布会在8月继续加息——这意味着通胀持续，而可以在一定程度上对抗通胀的加密货币，可能在很长的一段时间内处在上涨状态。但是加密货币本身具有不稳定性，再加上战争的影响，其乐观状况可能会瞬间改变，因此大部分投资者还是抱着谨慎的态度投资。

财经风云 1评论2023-08-21

巴菲特押注美国房地产？

Samuel Smith对伯克希尔看好美国房地产的看法。不作为投资建议，请投资者理性判断。作者：Samuel Smith 巴菲特的伯克希尔·哈撒韦最近透露，它一直在建立在家居建筑商中的仓位，如霍顿房屋、NVR和莲娜，这表明对房地产领域进行了重大的投注。巴菲特对房地产的投注这项投资尤其有趣，因为伯克希尔已经拥有房地产行业中的几家企业，如克莱顿房屋、Johns Manville insulation和本杰明摩尔，这些企业在第二季度由于房地产行业的放缓而表现疲软。这似乎意味着巴菲特认为，房地产行业的长期前景要好于市场当前的情绪所赋予的信任。尽管高利率和经济放缓目前对房地产产生压力，但房屋供应极低，为房屋建筑商提供了可能获利的机会，特别是在抵押利率再次下降时。值得注意的是，巴菲特显然在这些股票经历近年来价格强劲上涨后仍在购买，这意味着他明显认为房地产市场不会很快出现下滑：来源：YCharts 房地产领域展望房地产领域的展望显然存在很大的差异，但总体而言，该领域的前景是积极的。Norada房地产投资预计未来五年房屋价格将继续上涨，尽管增速将比近年来明显减缓。虽然目前库存短缺，但预计新建房屋的兴建将在未来几年加速，有助于增加供应，因此巴菲特对该行业持乐观态度。房地产领域最主要的因素之一是利率的走向。鉴于过去一年半内抵押贷款利率迅速上升至7%以上，住房供应受到限制，因为现有抵押贷款持有人不愿意以更低的利率失去现有的抵押贷款。与此同时，需求也受到压制，因为过高的抵押贷款利率与房价仍接近历史高位，使得房屋的历史性不可负担。此外，预期的经济放缓(如果不是衰退的话)可能会在近期进一步打压住房需求，尽管目前强劲的就业和工资数据使住房需求保持在足够高的水平，从而使房价保持在创纪录水平附近。从长远来看，远程办公的增长趋势也会支持对独户住宅行业的需求。 Ramsey Solutions也发表了许多类似的观点，预测2023年的住房市场将比近年来疯狂的活动更加稳定和平衡。房价的极端高点和多个报价似乎正在减少，表明市场正在回归更正常的状态。与此同时，由于更严格的放贷规定和住房供应短缺，类似于2007-09年的房地产危机的崩盘可能性较低。平均房价已上升至424,495美元，尽管专家预测会有一些轻微波动，但不太可能出现剧烈变化。市场在房屋销售下降方面经历了房地产衰退，但这是由于回归到疫情前的水平，不表明更广泛的经济或房地产部门危机。尽管存在房地产泡沫的担忧，房屋价值正显示出稳定迹象，年均增长率为个位数，并且在一些地区甚至出现轻微下降。预测表明，房屋价格可能会略微上涨或小幅下降，但不会出现大幅下跌。穆迪分析表示，随着抵押利率上升，反映在抵押贷款利率上升，加上持续升高的价格，房屋的可负担性下降，导致申请抵押贷款的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$

老虎证券2023-08-17

《富爸爸穷爸爸》作者：巴菲特和大空头伯里都在为崩盘准备

警钟，因为他是少数几个预测到2008年美国房地产市场崩盘并从中获利的人之一。和巴菲特一样，他也是一名价值投资者，擅长发现被低估的企业，并寻求从抛售中获利。根据清崎的说法，巴菲特正在囤积现金，而伯里正在做空基准股指，因为他们预计股市会下跌。虽然巴菲特可能只是觉得没有什么值得买进的股票，而伯里也可能是在对冲自己的投资组合，但他们当然有可能认为股市过热，即将陷入困境。

金融界2023-08-17

畅销书作者：巴菲特和大空头伯里都在为崩盘做准备

的观点。伯里因2008年金融危机前做空美国房地产市场而名声大噪，经常更换投资组合的伯里去年8月几近抛售所有持股，并购买了私人监狱运营商Geo Group Inc的股票，引起了广泛关注。

金融界2023-08-17

坎坷8月！债市抛售、中国经济恐慌、房地产危机……市场今日聚焦美联储纪要

市场参与者正以越来越大的担忧关注中国和美国房地产市场的发展。” 在其他地方，随着债券收益率走软，美元小幅回落——英镑是主要受益者之一，因为周三公布的英国7月份核心通胀数据和工资状况，推高了英国央行加息的预期。在英国公布通胀数据后，货币市场对英国央行峰值利率的押注稳定在6%。新西兰央行维持利率不变，但一份鹰派信息暗示利率将维持在高位，纽元因此得到提振。其他方面，石油和黄金价格小幅走高。基准的欧洲天然气期货在周二上涨13%之后上涨了10%，因为交易员权衡了该地区需求疲软和高储存水平的中断前景。

厉害啦2023-08-16

美股大盘危？《大空头》原型做空了！

之一。伯里因2008年金融危机前做空美国房地产市场而名声大噪，经常更换投资组合的伯里去年8月几近抛售所有持股，并购买了私人监狱运营商Geo Group Inc的股票，引起了广泛关注。

金融界2023-08-16

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