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日本央行“狼来了”将持续上演？美元/日元难逃150威胁！美国关键数据可能打破僵局……
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变的猜测将会改变局势。周三晚些时候，美国房地产市场将成为人们关注的焦点。经济学家预测9月份新屋销售将下滑11.0%，8月份下降8.7%，供应紧张的环境可能会阻止美国房地产业崩溃。然而，抵押贷款利率上升的环境会影响可支配收入。抵押贷款利率上升和可支配收入下降趋势，可能会迫使消费者抑制支出。美国建筑业对美国经济的直接贡献率不到10%，然而，美国私人消费对美国经济的贡献率超过65%，使美国经济面临住房部门和抵押贷款利率的影响。 10月，房地产行业致函美联储主席鲍威尔。信中称，购房者每月因“不确定性引发的抵押贷款与国债利差”额外支付245美元，即30万美元的房屋，并补充说“进一步加息和持续广泛的加息对经济增长构成了更广泛的风险”。尽管房地产行业呼吁美联储维持利率不变，但通胀仍将是焦点。短期预测上，宏观经济和货币政策分歧继续有利于美元/日元上涨。然而，干预措施提振日元的威胁继续使日元汇率从150的突破中回落。周五，美国通胀数据可能会打破僵局。美元/日元价格走势 FXEmpire分析师Bob Mason表示，日线图上看，美元/日元位于50日和200日均线上方，确认了看涨的价格信号。美元/日元突破150.201阻力位，将支持其向151.889阻力位移动。日本央行货币政策讨论和美国经济前景仍然是焦点，美国房地产行业数据疲弱可能会对今天晚些时候的美元/日元构成压力。美元/日元跌破149将使148.405支撑位和50日均线发挥作用，14天RSI为60.15，表明美元/日元在进入超买区域之前将升至150.201阻力位。 (来源:FXEmpire) 4小时图看，美元/日元仍高于50日和200日均线，重申看涨价格信号。突破150.201阻力位将使151发挥作用。然而，跌破50日均线将支持向200日均线和148.405支撑位移动。 14-4小时RSI的54.48表明，美元/日元突破150.201阻力位，然后进入超买区域。 (来源:FXEmpire)
小萧2023-10-25
美国大类资产ETF多数收涨
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美国国债20+年ETF涨1.32%，美国房地产ETF涨1.28%，新兴市场ETF涨1.28%，纳指100ETF涨0.97%，罗素200指数ETF涨0.87%，标普500价值指数ETF涨0.86%，标铺500 ETF涨0.75%。道指ETF涨0.64%，做多美元指数、美国投资级公司债ETF与美国高收益债ETF各涨至少0.5%。而恐慌指数做多跌4.54%，美国布伦特油价基金跌2.28%，欧元做多跌0.66%。
金融界2023-10-25
美国房地产正在酝酿一场风暴！巴菲特和老拍档芒格：灾难恐席卷银行业 “痛苦并不意味着机会”……
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股神巴菲特和老拍档芒格警告，美国房地产市场正在酝酿一场风暴。报告预测，2030年商业地产需求仍可能比2019年低近20%。对他们而言，痛苦并不一定意味着机会，旗下伯克希尔哈撒韦公司在商业房地产领域从未真正活跃过。
小萧2023-10-23
8%的抵押贷款利率“卷土重来” 高房价、高需求、紧张供应令买卖双方担忧不已
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FX168财经报社(北美)讯当今的美国房地产市场是高抵押贷款利率、高房价、供应紧张和被压抑的需求异常强劲的“有毒”组合，这种情况让买家和卖家都感到害怕。美国房价本来就很高，这是由于在新冠疫情的高峰期，需求非常旺盛。现在，普遍的美国30年固定抵押贷款利率已经达到了8%，是几十年来最高的水平，使得情况变得更加严峻。而且，抵押贷款的需求也降到了近30年来的最低点。这种情况意味着购房者不愿意购买，而卖家也不愿意出售，这造成了市场的僵持。在新冠疫情的头两年里，美联储将其基准利率降至零，并将大量资金投入到抵押贷款支持的证券中。结果是，连续两年的时间里，抵押贷款利率保持在历史最低水平。这引发了一轮购房热潮，其中也受到了城市突然大规模外流和新的居家办公的推动。房价从疫情前的水平上涨了40%。随着通货膨胀的飙升，美联储开始加息。具有讽刺意味的是，这使得房地产市场变得更加昂贵。通常情况下，当利率上升时，房价会下降。但是，这个市场不同于历史上的任何一个时期，因为它还存在严重的供应不足问题。2008年的大萧条和随后的房屋抵押危机对房地产开发商造成了特别大的打击，导致他们在接下来的十多年里建造的房屋数量不足。市场仍然没有填补这个差距。谁伤的最深？与此同时，有意出售的房主陷入了困境。他们并不愿意用8%的抵押贷款利率去购买新房，与他们现在的3%的利率相比。 Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示：“我认为在很多方面，这种情况比起大萧条时期的市场，无论是在成交量和活动度方面，都更糟糕。” Matthew Graham表示也不确定市场何时会看到利率下降。“我们确实听到了一大群美联储发言人，特别是在上周，非常引人注目地表示，他们正在采取限制性政策，可以等待观察该政策对经济的影响。” 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年9月，现有房屋的销售速度下降到了自2010年10月以来的最低水平。然而，今天的市场与房屋抵押危机时期存在着明显的差异。目前的房屋被收回的情况非常少见，而且大多数现在的房主拥有历史上较高的房产净值。事实上，许多人在2020年至2022年期间将抵押贷款利率重新贷款至历史最低水平，这意味着当前的房主拥有非常实惠的住房成本。因此，潜在的购房者也陷入了困境。华盛顿特区的地产经纪人Lisa Resch在接受采访时表示：“我认为人们感到焦虑，很多人都采取了‘等待观望’的买家心态。因此，很多人只是想静观其变，看看会发生什么。” 美国全国房地产经纪人协会（NAR）现在将其2023年的销售预测下调至最多下降20%，之前的预测是下降13%。房价将走向何方？房价则是另一回事。NAR首席经济学家Lawrence Yun补充道：“尽管存在住房短缺，但房价看起来将以8%的速度从目前的水平上保持平稳。” Lawrence Yun指出，那些就业增长较快且房价相对较为实惠的大都市市场将会看到销售增长。他提到了佛罗里达的市场，例如坦帕、杰克逊维尔和奥兰多，以及德克萨斯州的休斯顿和田纳西州的孟菲斯。这些地区的市场将会看到销售量的增长。如今的购房者可能会从房地产开发商那里找到最划算的交易，特别是像Lennar和D.R. Horton这样的大型生产型房地产开发商。这些开发商正在通过为客户降低利率来提高房屋的实际购买能力。这在过去是他们不太常做的事情，至少没有像现在这样大规模地实施。 D.R. Horton的一位发言人表示：“尽管在这个周期的大部分时间里，我们的抵押贷款公司一直在提供略低于市场利率的贷款（仅仅是为了竞争），但我们最近提到的，即在贷款的30年期内提供完整的利率补贴，作为房地产开发商的激励措施，是我们在以前的周期中没有做过的事情，至少在如今这样广泛、绝大多数情况下是这样的。在过去，你可能只会在极为有限的特定房屋上找到这种情况。” 供应问题怎么解决？单户住宅的建设速度在缓慢上升，但远远没有满足需求。由于利率上升，房地产开发商的信心进一步下降，但新房市场仍然比现有房屋市场更为活跃。在房地产的亮点方面，由于市场上涌入了创纪录数量的新房源，公寓租金终于开始降温。这使得租房者减少了购房的动力。然而，对租赁房屋的需求正在上升。 RealPage的首席经济学家Jay Parsons表示：“通胀放缓和依然强劲的就业市场似乎正在提振消费者信心，进而刺激最有可能租房的年轻人组建家庭。” 对于那些仍然希望升级到更大的房屋或者缩小到更小的房屋的人们来说，他们陷入了一个困境。由于供需不平衡，房价仍在上涨，但卖家变得更加灵活。因此，买家现在可以以较高的利率购买，希望在价格上获得优惠，或者他们可以等待利率下降。但是，当利率下降时，可能会出现大量的需求，导致竞价战。
一禾2023-10-22
Mysteel：10年美债收益率创16年新高，危害几何？
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之间波动，实体经济受到了严重冲击。目前美国房地产也在与1980年代类似的处境，据《抵押贷款新闻日报》（MortgageNewsDaily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次，抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平，住房负担能力处于10年最低水平。从历史经验来看，在债务高企背景下，政府会启动量化宽松（QE）的政策，通过大规模购买债券来压低债券收益率。例如，日本在泡沫经济破裂之后，财政收支失衡，债务占GDP比例到达100%，日本央行将商业银行隔夜存款利率下调至0，后续通过购买大量国债，将国债收益率压至极低水平。而目前，美国政府债务占GDP比重高达125.69%，若维持5%的高利率，则利息将要占到政府收入的将近30%。不过，虽然美国债务比例比当时的日本高，但其他的国情还是有所不同，此前我们也提到，从近期美国的金融压力指数（FinancialStressIndex,FSI）来看，即便有所上升但也还是低于2023年3月银行风险事件发生时的水平。因此，这种高利率环境或将继续维持下去，对风险资产具有长期的压制。美债利率下行空间大，下行过程中大宗商品或将继续承压。不过值得注意的是，即使美债利率下行，在下行的这个过程中，大宗商品也将依旧承压。从历史数据来看，1987年10月16日-26日期间，在美国收益率下降的过程中，能源和有色价格基本呈现下降的状态，黑色金属的价格基本没有变化。时间美债收益率能源价格指数铜价铝价镍价 1987/10/16 10.23 24.86 1967.3 1980 3535 1987/10/26 8.8 23.41 1846.9 1760 3368 价格变化 -13.97% -5.83% -6.12% -11.11% -4.72% 一方面，若是由于实体经济受到负面影响或者金融市场风险暴露，美国政府推出量化宽松的政策，美债利率被迫下行，则难以压制市场悲观情绪，不利于大宗商品价格的表现。另一方面，或许不是因为美债收益率上升而导致经济发展承压，风险资产价格下跌，而可能是因为美国经济衰退而导致了美债收益率上升，进而导致风险资产价格的下跌。当美元指数开始飙升后，导致离岸美元流动性干涸，紧接着引起本土美元流动性减弱，美国经济开始衰退，十年美债收益率因此上升，出现了近期其他美元资产不同程度下跌的情况。正如国庆期间，我们提到美联储流动性因素是引起原油等商品价格骤跌的主因，主要归为需求侧因素。本文特别鸣谢李爽博士的指导！
我的钢铁网2023-10-21
美债收益率疯狂飙升！黑石总裁警告：消费热潮恐戛然而止
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的首次，过去一年稳步上升至这一水平，使美国房地产市场陷入瘫痪状态，交易量降至13年来的最低点。与此同时，美联储的数据显示，8月份商业银行24个月期个人贷款利率达到12%，为2007年以来的最高借贷成本。这对美国消费者来说是个坏消息。在过去18个月美联储收紧货币政策期间，消费一直是美国经济的支柱。不过，随着债务成本不断上升，消费者强劲的消费热潮可能很快就会戛然而止。旧金山联储的数据显示，上个季度，美国家庭可能已经用光了超额储蓄，4300万借款人的助学贷款在10月初刚刚恢复支付。摩根士丹利最近的一项调查显示，约34%的借款人声称他们将无法偿还贷款。
金融界2023-10-21
黑石总裁警告：债券收益率飙升将冲击美国经济支柱
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首次。过去一年抵押贷款利率稳步上升，使美国房地产市场陷入瘫痪状态，交易量降至13年来的最低点。与此同时，美联储的数据显示，8月份商业银行24个月期个人贷款利率达到12%，为2007年以来的最高借贷成本。这对美国消费者来说是个坏消息。在过去18个月美联储收紧货币政策期间，消费者一直是美国经济的支柱。不过，随着债务成本不断上升，消费者强劲的消费热潮可能很快就会戛然而止。旧金山联储的数据显示，上个季度，美国家庭可能已经用光了多余的储蓄，4300万借款人的助学贷款在10月初刚刚恢复还款。摩根士丹利最近的一项调查显示，约34%的借款人说他们将无法偿还贷款。
金融界2023-10-21
美国大类资产ETF涨跌互现
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涨1.23%，欧元做多涨0.53%。而美国房地产ETF跌2.37%，美国国债20+年ETF跌2.05%，罗素2000指数ETF跌1.59%，纳指100 ETF跌0.94%，标普500 ETF、美国投资级公司债ETF、标普500价值指数ETF、巴克莱美国可转债ETF、道指ETF以及新兴市场ETF各下跌至少0.5%。
金融界2023-10-20
股市惨遭大清洗！中美3大重磅利空压制：特斯拉股价暴跌9% 黄金、美债收益率成为赢家
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题，英伟达等芯片股承压。高利率环境下，美国房地产抵押贷款利率达到 8%。特斯拉周三公布的第三季业绩不及预期，在包括美国、中国在内的多个市场降价以提振销量，利润下降超过40%。截至9月30日的三个月，特斯拉净利润为19亿美元，下降44%。该公司营收234亿美元，同比增长9%，但低于华尔街分析师的预期。 (来源:Twitter) 由于中国、美国、日本等市场的一系列降价，以及Cybertruck、人工智能(AI)开发投入增加，其营业利润率大幅下降至7.6%，而2022年同期为17.2%和工厂升级。周三延长交易期间，特斯拉股价下跌近5%。特斯拉首席执行官马斯克(Elon Musk)在财报电话会议上表示，在高利率给消费者带来压力的情况下，降低特斯拉的价格至关重要。“我无法强调成本的重要性，”他补充说。“汽车对大多数人来说不是一个可选的东西，而是一个必需的东西。我们必须让我们的产品更便宜，这样人们才能购买它。” 他补充道：“如果利率持续上升，就会从根本上降低人们的承受能力。这就像提高汽车价格一样。” 7月至9月期间，特斯拉生产430488辆汽车，交付435059辆汽车，均较上一季有所下降。根据中国乘用车协会的数据，上海超级工厂第二季度交付222517辆汽车。这相当于同期全球交付的所有特斯拉汽车的51%左右。尽管大部分中国制造的汽车在国内销售，但上海超级工厂也出口到其他市场。特斯拉在财报中表示：“除了第三季的计划停工外，我们的上海工厂已经连续几季成功接近满负荷运行，我们预计每周的生产运行率不会出现有意义的增长。” 该公司提到，上海超级工厂仍然是其主要出口中心，特斯拉是中国制造的电动汽车的最大出口商。欧盟9月启动反补贴调查，决定是否对从中国进口的电动汽车征收惩罚性关税。此次调查不仅针对中国电动汽车公司，还包括特斯拉、雷诺和宝马等中国制造的非中国品牌。加沙医院袭击事件引发避险情绪，石油、黄金和债券价格上涨，然后中国宏观数据的上行意外引发了一些兴奋，但被房地产行业的暴跌所抵消。ZeroHedge报道称，拜登在讲话中结结巴巴，而中国芯片的打压正在成为一个问题。房地产也成为美国人关注的焦点，抵押贷款利率达到8%，创下2023年来的高点，房屋建筑商情绪低迷后，住房数据也很糟糕，开工率和出租单位许可证大幅下降。摩根士丹利迎来自2020年6月以来最糟糕的一天，颠覆“银行正在复苏”的说法，因为信用损失准备金增幅超过预期，而净息差增幅没有达到预期。AI的故事开始出现裂痕，拜登芯片打击和ASML评论带来的损失扩大。 (来源:Twitter) 美股恐慌指数VIX在周三美股盘中再次突破20，但未能连续104天收于该水平上方。 (来源:ZeroHedge) 所有这些都让所有专业股都大幅下跌，其中小型股领跌。债券也被抛售，美联储沃勒的言论促使2年期国债收益率下跌，强劲的20年期国债拍卖将涨幅扩大到1300点左右，但股市的上涨并没有持续下去。 (来源:ZeroHedge) 总体而言，隔夜所有收益率均以长端债券为首，30年期升8个基点，2年期升1个基点。到目前为止，这是糟糕的一周，腹部表现不佳。30年期国债收益率再次突破5.00%，这是自就业高峰以来首次，但收市未能维持住。而赢家部分，现货黄金突破1960美元，创下7月以来最高水平。在中国数据和加沙事件之后，油价隔夜再次上涨，WTI突破88.50美元。美元飙升，突破了上周五的高点，达到了非农就业数据发布的水平。在这一切混乱之中，比特币却悄无声息，测试冲破2.9万美元以失败告终。
小萧2023-10-19
抵押贷款利率飙升至8% 6位数家庭收入才能获批！住房负担能力降至新低
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区的一个房地产圆桌会议上详细解释了今年美国房地产市场活动放缓的原因，主要是由于供应更加紧张。托马斯·巴金指出，在高利率和销售量减缓的环境下，房屋价格依然保持强劲。但是他提到，房地产行业一直希望利率降低。美联储在20世纪80年代面临高通胀的时候，美联储采取了紧缩的货币政策，提高了利率。这种紧缩政策对于房地产市场和房屋建筑商来说通常意味着更高的借款成本，因此他们希望看到降低利率。房屋建筑商曾经采取了一种特殊的方式来表达他们的观点。他们用木材做成了2x4尺寸的短木板，并在上面刻上了“降低利率”的字样，然后寄给了时任美联储主席保罗·沃尔克。大量数据和研究表明，美联储进一步紧缩可能会加剧房地产行业的当前状况，尤其是在承受能力方面。住房负担能力挑战新的行业数据显示，由于供应跟不上需求，且抵押贷款利率逼近 8%，住房负担能力在8月份恶化至历史新低。 NAR住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9。低于100表明中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋抵押贷款的批准。这是1980年代早期以来的最低读数。（来源：National Association of Realtors） NAR数据强调，按照20%的首付，典型家庭8月份的收入需要达到107,232美元才有资格获得抵押贷款，这是该数字连续第三个月达到6位数。与此同时，该组织报告称，普通家庭将超过四分之一（27%）的收入用于支付年度抵押贷款。过去一年，住房库存恶化。过去15个月中，成屋销售有13个月出现下降，其中8月份下降了0.7%。美国房地产市场面临的挑战。在新冠大流行期间，美联储将利率削减至接近零，这导致了抵押贷款利率下降到有史以来的最低水平。根据房地美初级抵押贷款市场调查 (PMMS)，2021年8月，30 年期固定利率抵押贷款利率暴跌至2.77%。截至2023年10月12日当周，该利率接近7.6%的23年高点。高额的抵押贷款和房价阻碍了新一代购房者实现美国人梦想中的拥有自己房屋的愿望。然而，任何在美国中央银行开始实施量化紧缩政策之前购买房屋的人都处于较好的状态：他们可能拥有的是利率为2%到4%的30年期抵押贷款，而且房产价值增长，积累了大量的资产价值。（来源：ZeroHedge）去年夏天，Redfin的一项分析显示，92%的房主享有低于6%的抵押贷款利率，这对业主出售房产并搬到另一套利率更高的房屋的激励微乎其微。近四分之一（24%）的人将利率维持在 3% 以下，接近2022年第一季度创下的历史新高。 ICE 企业研究副总裁Andy Walden警告说，收入必须增加55%，否则房价必须下跌35%，才能恢复负担能力。抵押贷款利率的未来全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)发现，10 月份建筑商对新建单户住宅房地产市场的信心连续第三个月下降。NAHB主席Alicia Huey表示，他们看到买家流量减少，因为包括年轻家庭在内的一些买家“因利率上升而被挤出市场”。 NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，解决住房负担能力危机的主要工具之一是提供“可实现的、负担得起的供应”。美国9月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨7.2%。期货市场正在对美联储进行定价，虽然在11月和12月联邦公开市场委员会 (FOMC) 政策会议上维持利率不变，但美联储的经济预测摘要表明，官员们计划今年再次加息。此外，美国国债收益率不断加速，2年期、10年期和30年期国债收益率均触及16年来的最高水平。债券市场的波动在房地产市场中发挥了关键作用，因为抵押贷款机构的利率与国债利率密切相关。因此，房利美 (Fannie Mae) 预计，明年大部分时间抵押贷款利率将徘徊在 7% 的范围内，然后到2024年底下滑至6.7%。
楼喆2023-10-19

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