手有余粮，心里不慌——豪宅市场陷入低迷，洛杉矶业主试水新出路lg...

FX168财经报社(北美)讯 据彭博社报道， 洛杉矶的豪宅市场正面临着诸多挑战，如对奢华物业销售征收新税以及娱乐行业的动荡。在这个市场变得愈发艰难的时刻，一些业主正在寻找新的现金流方式：将豪宅出租。

这周，企业家罗布·德桑蒂斯将他在曼哈顿海滩的七卧室、十二浴室的房产以每月15万美元的价格出租，租期为90天或更短。这个近1,300平方米的房产是他在加利福尼亚州拥有的五个物业之一。德桑蒂斯是Ariba公司的联合创始人，也是领英公司的早期投资者。

在当前市场下，他并不急于出售。“这是一种对冲，”60岁的德桑蒂斯解释了他决定出租房产的原因。“我相信将其出租将更好地突显出该物业的价值。”

洛杉矶并没有摆脱美国房地产市场的下滑，因为借贷成本的飙升使得潜在购房者望而却步。根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，该地区今年前九个月的住宅销售同比下降了26.6%。豪宅挂牌价中位数为1325万美元，市场停留时间为73天，是普通独立屋的两倍。

然而，这个美国第二大城市还面临着劳工罢工等额外问题。尽管制片厂和演员们本周初达成了新协议，好莱坞的动荡已经打乱了制片数月。此外，洛杉矶对至少以500万美元售出的物业征收新的过户税。这所谓的“豪宅税”最近在一场诉讼中幸存下来，现在使得出售变得不那么有利可图。这促使一些业主寻找其他方法来变现他们很少使用的豪华物业。

LA Estate Rentals的首席执行官帕特里克·迈克尔在采访中表示：“很多业主在放贷标准较宽松的时候购置了房产和抵押贷款，还有额外的度假房产。”他补充说：“我感觉现在每个人都处于恐慌模式。即使富有的业主也在询问是否有人租他们的房子。”迈克尔目前代表大约250套短租和长租的物业，他表示在10月的最后一周增加了10处物业。他估计洛杉矶地区有约30亿美元的豪宅在租赁市场上可供选择，这个数量与2008年在上一个房地产泡沫破裂后他开始管理租赁物业时相当。

业主们担心为他们不再需要但又不容易出售的房子支付税收、保险和维护费用，迈克尔说。一位整形外科医生一直在纠缠着他，希望找到客户租赁一处好莱坞山区的房子，通常每天要花费25000美元，主要用于企业活动。

但要找到能支付这些价格的租户并不容易。The Agency的经纪人扎克·戈德史密斯表示，他很难在市场上有大量存量的比佛利山庄和比尔艾尔地区租赁房产。好莱坞的罢工也导致了通常会租赁高端住宅作为拍摄地的制片，以及在拍摄期间需要几个月住宿的外地演员、导演和制片人的需求减少。

“由于罢工，这个市场也枯竭了，”戈德史密斯说。

由于库存增加，要价租金下降，可能在接下来的六到十二个月内下降多达35%，根据LA Estate Rentals的迈克尔的说法。一栋位于比尔艾尔的五卧八浴现代别墅，带游泳池，现在以每月55000美元的价格上市，今年夏天租给了“一位名人客户”时，租金为18万美元。比佛利山庄的一栋六卧六浴别墅以每月38000美元的价格上市，比六年前的55000美元降低了近30%。迈克尔的大多数物业还为超过四到五个月的租赁提供了降价优惠。

“我们必须在这个市场中吸引租户时采取创造性手段。”迈克尔说。

佛罗里达大西洋大学商学院研究生项目副院长肯·H·约翰逊表示，目前在洛杉矶地区购房的成本比租房高约8%。他认为，这表明租金和销售价格未来可能都会下降，这一趋势如果该地区的人口下降持续下去，可能会加剧，削弱潜在买家的数量。

“作为短租的业主，我认为你在洛杉矶会遇到供应冲击，”约翰逊说。“很多人现在都在套现洛杉矶并搬离。你可能正值价格的顶峰。”

尽管面临这些挑战，对于像德桑蒂斯这样的业主来说，租赁仍然是一种有吸引力的选择。“能够承租的人可能是有购买力的人，”德桑蒂斯表示，他希望通过租赁找到租户，从而可能转化为购房。

他坚持实事求是但乐观地表示：“每样东西都有一个价格。如果有人现在提供给我10亿美元，答案绝对是‘是’。如果他们提供9000万美元，答案是‘绝对不’。”市场的裂痕似乎已经蔓延至最高层。