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ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”
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数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。
AI Financial恒益投资2023-11-29
金田金业：美指日图三连阴黄金站上压力位
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售环比跌5.6%，预期跌4.7%。不过美国房地产市场的好消息是，由于市场预期美联储即将结束本轮紧缩周期，按揭贷款目前已较8%的峰值利率明显回落。如果这种回落能够继续下去，有望刺激买家需求。美指反弹乏力继续下挫，日图三连阴。黄金早盘跳升近二十美金，随后进入高位整理，最终收阳线。技术分析前一个交易日，白盘时段，黄金开市即形成当日低点2000.2美元，早盘期货市场巨量资金成交，黄金快速拉升逾十美金，价格创日内高点2017.88美元。欧美盘时段，行情承压早盘高点整理为主，最终收阳线。均线系统收敛拐头向上，价格依托五日均线震荡走高。MACD指标快慢线零轴上方现金叉，做多的动能增强。昨日黄金尝试突破图示水平压力位，价格收盘高于2010美元关口，这是一个有利于多头的信号。行情多周期看涨，操作上回调做多为主。黄金操作建议：下方支撑：2005—2000 1995—1990 1985 上方阻力：2020—2030 2035—2040 2045 前一个交易日，白盘时段，行情延续强势上涨，价格开市即创日内低点24.25美元，随后一小时拉升逾0.5美金。欧美盘行情涨势减缓，价格横盘整理为主，尾盘创日内高点24.86美元后略有调整，日图收有上影线的阳K。均线系统多头排列，支撑价格上行。MACD指标快慢线在零轴上方现金叉，做多的动能为主。白银突破24美元关口后连续两日大涨，市场做多热情较高，后市继续看涨。目前价格来到图示的水平压力位，短线关注25美元关口的K线表现，操作上回调做多为主。白银操作建议：下方支撑：24.3—24 23.8 23.6—23.4 上方阻力：25—25.2 25.4—25.6 25.8 金田金业金田金业提醒您，入市有风险，投资需谨慎，以上建议仅供参考，不作为投资唯一依据。金田金业，是获得权威机构验证管控的，由一群具有丰富业内经验的管理人员带领，是正规靠谱、技术专业平稳的黄金投资平台，是行业权威认同的外汇交易商，序号为147。
金田金业2023-11-28
AdvanTrade：美国10月新屋销售下降5.6%金价保持稳健上涨
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由于美国房地产行业继续面临抵押贷款利率上升和价格上涨的困境，黄金市场在关键阻力位上方保持稳健上涨。AdvanTrade表示，10 月份新屋销售量下降 5.6%，经季节调整后的年化销量为 679,000 套。与此同时，9 月份销量大幅下调至 719,000 辆。最新的房屋销售数据低于预期，一致预测销售率为 724,000 套。然而，按年度计算，新房销售量比 2022 年 10 月的预期高出 17.7%。黄金市场本周开局良好，因美元疲软而受益，交易价格创六个月高位。由于贵金属继续保持在关键阻力位之上，因此对令人失望的销售数据没有太大反应。 12 月黄金期货最新交易价格为每盎司 2,012,80 美元，当日上涨 0.49%。回顾上周贵金属的技术前景，分析师表示，如果金价有机会推向新的历史高点，则需要突破2010美元的水平。尽管最新的房地产市场数据继续令人失望，但疲软并不令人意外，因为上个月美联储激进的货币政策将抵押贷款利率推至23年来的最高水平。随着抵押贷款利率上升，新购房者还面临着持续上涨的新房价格。报告称，10月份新房销售价格中位数为409,300美元。与此同时，平均售价为 487,000 美元。AdvanTrade表示，随着库存增加，价格可能开始下降。报告称，截至10月底，有439,000套新房待售，相当于7.8个月的供应量，高于9月份的6.9个月的供应量。
金融界2023-11-28
美国大类资产ETF涨跌互现
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F涨0.67%，日元做多涨0.61%，美国房地产ETF、通胀债券指数ETF及免AMR税市政债ETF各涨至少0.3%；而美国布伦特油价基金跌1.08%，农产品基金跌0.69%，新兴市场ETF跌0.40%。罗素2000指数跌0.33%。
金融界2023-11-28
2010成“重要关口”！新屋销售数据“疲软”，金价陷入横盘多头打破僵局上行仍需要新的“催化剂”？
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9讯周一（11月27日）美市中，由于美国房地产行业继续面临抵押贷款利率上升和价格上涨的困境，黄金市场在关键阻力位上方保持稳健上涨。美国商务部周一表示，10月份新屋销售量下降5.6%，经季节调整后的年化销量为679,000套。与此同时，9月份销量大幅下调至719,000套。最新的房屋销售数据低于预期，一致预测销售率为724,000套。然而，按年度计算，新房销售量比2022年10月的预期高出17.7%。黄金市场本周开局良好，因美元疲软而受益，交易价格创六个月高位。由于贵金属继续保持在关键阻力位之上，因此对令人失望的销售数据没有太大反应。截至发稿，现货黄金期货最新交易价格为2,008,35美元/盎司，当日上涨0.29%。（现货黄金30分钟走势图图源：FX168）回顾上周贵金属的技术前景，分析师表示，如果金价有机会推向新的历史高点，则需要突破2010美元的水平。尽管最新的房地产市场数据继续令人失望，但疲软并不令人意外，因为上个月美联储激进的货币政策将抵押贷款利率推至23年来的最高水平。法国兴业银行的策略师分析了黄金的前景，该行表示，预计将重新测试代表2020年和2022年高点的2,070美元和2,075美元。有趣的是，这也是过去三年以来黄金演变范围的上限。一旦克服这一障碍，黄金将确认延续的上升趋势。下一步目标预计为2,180美元和2,240美元。而且上周的低点1,965美元是近期的第一层支撑。值得注意的是，随着抵押贷款利率上升，美国新购房者还面临着持续上涨的新房价格。报告称，10月份新房销售价格中位数为409,300美元。与此同时，平均售价为 487,000 美元。然而，随着库存增加，价格可能开始下降。报告称，截至10月底，有439,000套新房待售，相当于7.8个月的供应量，高于9月份的6.9个月的供应量。
Dan19772023-11-28
或跃在渊，萌芽待发——2024年宏观经济及大宗商品市场展望
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地产市场。过去市场认为美国经济要衰退，美国房地产市场增速显著下滑是重要征兆。而从去年年底到今天年初开始房地产市场开始企稳，这是美国经济不会明显衰退的原因。但美国经济韧性被加息的累积的负面冲击逐渐削弱是大概率事件。至少四季度美国经济的不确定性性增加：一方面房地产市场量价表现不一，销售同比跌幅收窄而成交价格下降；另一方面美国经济韧性赖以持续的消费数据方面，美国消费者信心指数显著下降。国内部分行业的周期也是错位的。由于不同行业的下游需求的改善幅度不一，不同行业的库存周期可能是错位的。高附加值多一点的、科技含量多一点的、与上游原材料相关度小一点的行业可能已经进入被动去库存阶段。毕竟这些行业的利润状况远远好于大部分处于产业链上游的行业。而这些处于产业链上游的行业可能仍处于主动去库存阶段，比如钢铁行业，它们滞后于整体工业企业或者整体经济的表现。钢铁行业受其主要下游需求部门房地产的拖累，仍未进入新一轮的库存周期。四、影响大宗需求的主要行业表现分化影响钢铁需求的新变化：行业分化显现。近两年来，以房地产销售和新开工面积为代表的房地产主要指标长期处于负增长状态。在新时代，在提高房地产“质”的同时，房地产的“量”下台阶是不争的事实。囿于地方政府债务风险等不利因素，基建投资增速虽然在整体上保持稳定，但有下降的趋势。好在近期“一万亿”国债下发和明年新增专项债额度提前下达。近年来得益于制造业受政策支持力度大以及疫情爆发后的“出口红利”等因素，制造业用钢需求稳中有升。在认清房地产行业仍在下行的同时，需要关注房地产下行速度以及何时可能触底。当然，由于受到“房住不炒”等宏观调控以及疫情因素的影响，房地产行业探底后将是一个时间较长的磨底过程，出现“V型”反弹的可能性并不大。结合当前房地产行业的高频数据以及市场调研反馈来看，乐观地来看，房地产销售同比增速有望在明年一季度迎来跌幅收窄，在明年下半年转正。货币供给方面对于房地产、大宗商品需求以及老百姓的收入影响都比较大。从现在到明年货币供给增速都将是处于较高的位置，对于明年房地产销售以及居民收入企稳反弹都具有积极意义。基建投资仍然是逆周期调控的重要手段。在增量政策选择方面，房地产等领域并不是首选，化债“一举两得”的方式仍然是政策锚点。再加上中国式的“平准基金”入场以及2024年新增专项债超过60%的额度提前下达，宏观政策预期朝更加积极方面调整是必须的。可以说，当前已处于从政策底向（资本）市场底、经济底过渡的关键时期。本次增发国债对GDP的贡献大概率体现在基建投资，打消了市场前期由于三季度GDP数据超预期，继而认为基建投资力度可能下降的疑虑。不少研究机构认为，对经济的刺激可能集中在2024年，预计提升GDP0.4-0.8个百分点，将极大提振市场信心。制造业投资增速将稳中向上，利好大宗商品需求。高频的CRB指数等大宗商品价格指数有助于判断制造业投资变化。出口周期与国际大宗商品价格周期基本同步，目前国际大宗商品价格同比为负，但跌幅已经收窄，并且已有向上的迹象。制造业投资增速与出口同比增速走势大致一致，制造业投资有望朝上。同时，Mysteel的高频数据显示，冷热价差扩大，反映制造业用钢需求持续增加。这将是判断未来制造业用钢情况、制造业投资和出口情况的有效高频指标。五、未来宏观环境喜忧参半：乐观而谨慎美联储加息是贯穿大宗商品价格周期的主要线索。回顾过去三十多年的美联储加息与大宗商品价格的关系，一旦美联储加息结束，大宗商品止跌企稳的时间比较短，至少比加息开启后大宗商品价格继续上涨的时间短。而本轮加息周期的加息速率最快，美联储给市场的加息预期最强。因此，有充足的理由相信，加息预期不存在之后，大宗商品价格周期由跌至企稳的时间也将比较短。从库存的角度来看，中美库存有望共振补库。从实际库存来看，中美仍旧在去库阶段，国内实际库存相对名义库存来说，处于更高水平，但整体已进入被动去库阶段。随着工业品的量价齐升，8月以来国内工业企业利润回暖，预期向好，带动生产情况也逐步改善，因此少部分企业也开启补库阶段。在2024年第一季度有望出现中美共振补库，由补库需求或带动正反馈，商品价格具备了止跌甚至上涨的动能。中美关系缓和有利于各大类资产价格有更好的表现。地缘政治深刻地影响了大宗商品供需基本面，特别是市场预期。在进入大选周期后，包括中国国内商品在内的各大类资产价格走势相对温和，甚至比前一个时期表现更好。中美经贸领域开启对话，这也是我们判断明年钢铁等国内大宗商品需求可能上升的重要原因。站在全球视野来看，在美国进入大选周期之后，中美竞争出现阶段性缓和。这是国内搞经济建设，特别是政策刺激的窗口期。从现在至今年年底，预计仍有重要积极信号持续释放。重点关注11月APEC会议及其后续影响和12月底中央经济工作会议。高利率环境与经济长期低迷共存的模式隐现。在进入大选周期后，降低通胀以讨好选民是美国政客们的宿命。从康波周期的规律来看，在周期末期往往就是高利率下的经济衰退。即使加息周期结束，流动性可能会边际改善，也不足以促成商品价格形成趋势性反弹。这也是我们认为需求恢复缓慢（包括房地产不大可能出现“V型”底），价格有顶的重要原因。而地缘冲突加剧或许是时代的轮回。全球亟需新一轮的技术革命，提升生产效率和资本收益率，降低滞胀带来的后遗症（比如地缘矛盾加剧）出现的概率。回到国内，库存周期与产能周期共振向下，未来需求恢复将是弱恢复。以钢铁行业为例。“十四五”时期，钢铁行业产能过剩压力仍较大。从钢铁生产和消费总量看，2023年上半年，钢铁供给强于需求。从周期理论来看，这是典型的进入朱格拉周期底部的特征。而现在钢铁行业又处于或接近库存周期（基钦周期）的底部。往往经济或行业运行至这两个长短周期底部时，长短周期向下共振对经济或行业的负面冲击将更大。因此，此时除了依靠经济和行业内生的动能恢复外，还需借助外力，特别是由政策加速周期轮动，尽快走出周期底部。结合钢铁行业，行政手段与市场化手段配合，方能加速市场有效率地出清。未来，即使进入被动去库或主动补库阶段后，商品价格也并非一定上涨。脱离需求来判断不同周期阶段的商品价格的意义并不大。当产能过剩问题较为明显，叠加下游需求过于疲软时，将呈现出弱库存周期的特点。而目前，钢铁行业正面临着这两大问题。若出现弱补库，钢价上涨的动能并不足，甚至不能排除价格中枢继续下移的可能。作者：上海钢联宏观研究员李爽经济学博士上海钢联钢材事业群研究员王迎旭
我的钢铁网2023-11-27
房利美：美国楼市明年将持续低迷即使经济避免衰退
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也不会很快走出深度冻结。房利美强调了美国房地产市场的停滞不前，6月份二手房销售同比下降了18.9%。同样，抵押贷款申请量也降至28年来的最低水平。这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家都退出市场。房利美在周三的一份报告中表示，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续下去。房利美经济学家表示：“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。不管未来一年能否实现软着陆，我们预计二手房销售将保持低迷，并在一个狭窄的区间内。”” 这是因为美国避免衰退意味着经济中的实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。在过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本，并使卖家不愿将其房产挂牌出售，其中许多房产都是多年前以超低利率融资的。房利美估计，如果美国经济陷入衰退，利率可能会“有所”回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，我们都不认为二手房销售会出现有意义的复苏。” 尽管对美国经济实现软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到第四季度实际GDP将同比下降0.2%。
金融界2023-11-24
黄金努力坚守2000大关！印度黄金需求激增、美联储“拐点”越来越近 FXEmpire：谨慎金价暗流突袭
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次美联储会议上，利率很有可能保持不变。美国房地产市场数据进一步支撑了这种情绪，该数据显示现有房屋销售大幅下降，表明经济降温。与此同时，市场也在权衡明年5月降息的可能性。国际市场因素，例如受节日需求推动，瑞士对印度的黄金出口激增，也在影响金价。即将发布的美国经济报告，包括耐用品订单和失业救济金申请，预计将为黄金市场提供进一步的线索，特别是在感恩节假期之前，而感恩节假期是市场活动较低的时期。美国国内数据，以及国际因素的结合，为黄金的短期前景创造了复杂的背景。总体而言，黄金市场谨慎看涨。黄金技术分析 FXEmpire分析师James Hyerczyk表示，当前金价位于2000美元附近，稳定位于200日和50日移动均线，分别为1939.17和1932.18美元之上，这一定位表明中长期来看看涨势头。金价徘徊在2009.00次要阻力位附近，表明如果突破该阈值，则有可能进一步上涨。然而，它距离小支撑位1987.00美元也不远，该支撑位可以作为当天交易的枢轴点。接近关键支撑位和阻力位反映出市场持谨慎乐观态度，在继续上涨和回吐涨幅之间保持着微妙的平衡。从这些技术指标推断，黄金市场的整体情绪倾向于看涨，但暗流谨慎。 (来源:FXEmpire)
小萧2023-11-22
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美国大类资产ETF涨跌互现
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，罗素2000指数ETF跌1.29%，美国房地产ETF跌0.70%，新兴市场ETF跌0.63%，纳指ETF跌0.58%。
金融界2023-11-22
美国大类资产ETF多数收涨
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做多涨0.94%，标普500 ETF、美国房地产ETF、标普500价值指数ETF、美国国债20+年ETF、道指ETF、罗素2000指数ETF以及巴克莱美国可转债ETF各涨至少0.5%，而恐慌指数做多跌0.75%，做多美元指数跌0.31%。
金融界2023-11-21

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