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中国11家房企逼近“资不抵债”！穆迪降级碧桂园示警“违约” 万科：难再大量举债买地

他4家顶级开发商，包括国家支持的万科和绿地控股，净利润均出现下降。其他5家公司的利润也有所增长，其中包括与中国国有企业保利发展控股集团。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，管理层和审计师在评估资产时，拥有广泛的自由裁量权，恒大是该时期唯一一家进行重大减记的公司。开发商的负债主要欠三类债权人，分别是筑公司和材料供应商、尚未收到房产的购房者，以及金融机构、债券持有人和其他投资者。在11家中国房企中，第一类开发商占总数的25%，第二类开发商占总数的33%，其余均属于第三类。碧桂园在财务业绩中明确指出了违约风险，而穆迪投资者服务公司周四将其长期信用评级下调至Ca，表明该公司已“逼近违约”。 “如果资本变得更难获得，即使是顶级开发商也可能面临项目僵化或因未支付建设成本而终止的风险，”日经亚洲评论称。万科总裁祝九胜表示，过去大量举债购买大量土地的做法是不可持续的。

圈内人2023-09-01

房地产板块活跃，招商蛇口4.10%领涨，地产ETF(159707)上涨2.02%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。消息面，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》下发，通知提出，首套住房商贷最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。有关人士认为，稳住建筑业和房地产业，对推动经济回升向好具有重要作用。此前相关部门提出的部分调整政策将加速落地，房地产市场有望迎来平稳发展态势。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

【ETF盘前早报】A股成交重回万亿，地产ETF(159707)昨日强势收涨4.19%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。华泰证券认为，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-29

【ETF盘前早报】房地产ETF(159768)昨日强势收涨3.9%，成交额超9600万元

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。东莞证券认为：中短期内房地产板块走势仍以震荡格局为主，中长期房地产市场持续平稳发展，同时随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式。剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-29

债市早报：今年新增专项债力争9月底前基本发行完毕，央行增加短期流动性供给平抑货币市场波动

市场买入不超过2000万元的公司债。绿地控股集团：公司公告，因未按期支付票息，2027年1月到期美元债（ GRNLGR 7.25 01/22/27）自8月28日起停牌。宝龙实业：公司公告，“20宝龙MTN001”第二次持有人会议已召开，“变更债券本息兑付安排”议案获通过，“增加45个自然日宽限期”、“豁免交叉保护条款”两项议案未通过。“PR宝龙A”（代码159650）、“19宝龙B”（代码159650）、“19宝龙次”（代码159652）资产支持证券持有人会议投票截止时间延长至9月1日。旭辉集团：公司公告，拟召开债券持有人会议对“21旭辉03”后续偿付进行调整，因重大事项存在不确定性，“21旭辉03”自8月29日开市起停牌。华闻集团：主承光大银行公告，华闻集团由于一年内到期债券集中，债务偿付压力较大，拟申请对“17华闻传媒MTN001”、 “18华闻传媒MTN001”部分本金进行展期，9月4日召开持有人会议。中国恒大：公司公告，恒大协议安排会议将延期29天至9月26日举行，景程协议安排会议和天基协议安排会议将延期28天至9月25日举行。远洋资本：公司公告，“20远资01”持有人会议增加给予90日宽限期临时议案，并延长召开时间至9月8日。发行人将自本议案表决通过之日后在兑付日调整期间的2025年9月9日、2026年9月9日分别兑付本期债券10%、90%本金。奥园集团：公司公告，因审计机构尚未完成公司2021年及2022年年度报告审计工作，无法按时披露2023年半年度报告。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指高开低走，涨幅收窄】 8月28日，周日证监会、财政部、税务总局、交易所等多部门连发四项政策意在提振资本市场，多重利好密集出台令权益市场三大指数开盘涨幅达到5%以上，但随后主要指数明显回落，涨幅大幅收窄，当日上证指数、深证成指、创业板指仅分别上涨1.13%、1.01%、0.96%。当日，两市成交额超1.1万亿元，北向资金净流出逾80亿元。当日，申万一级行业指数仅食品饮料高开低走，尾盘转绿收跌0.33%，其余行业均实现不同程度上涨，其中港地产、煤炭基本维持高位运行，分别领涨4.38%和3.07%，其余行业高开后出现不同程度回落，涨幅收窄较为明显。【转债市场指数小幅收涨】 8月28日，转债市场主要指数跟随权益市场高开低走，中证转债、上证转债、深证转债当日涨幅从开盘时的2%以上分别回落至0.21%、0.20%、0.24%。当日，转债市场日成交额638.74亿元，较前一交易日增加97.36亿元。转债市场多数个券上涨，528只个券中338只上涨，185只下跌，5只持平。当日，新上市金铜转债上涨18.05%，涨幅虽位居前列，但表现明显不及近期新上市的其他个券，存量个券中纽泰转债当日涨停20%，冠中转债、万顺转债、福蓉转债涨超10%，大幅领先其他个券；当日下跌个券跌幅明显收敛，仅精测转债下跌4.58%，法本转债、恒锋转债跌逾3%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宇瞳转债上市。 8月28日，东亚机械拟发行可转债募资不超6亿元。 8月28日，博世转债公告将转股价格由7.72元/股下修至6.91元/股，自8月29日生效；晶科转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月29日至2024年2月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；首华转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年8月29日至2023年11月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；申昊转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年8月29日至2023年11月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；精装转债公告不下修转股价格，且在未来两个月内（即2023年8月29日至2023年10月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；城地转债、晶能转债、微芯转债、神通转债、维尔转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 8月28日，天铁转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月28日，各期限美债收益率普遍转为下行。其中，2年期美债收益率下行5bp至4.98%，10年期美债收益率下行5bp至4.20%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月28日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅保持在78bp不变；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至9bp。 8月28日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.30%。 2. 欧债市场： 8月28日，德国10年期国债收益率小幅上行1bp至2.57%，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率均保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月28日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-29

出乎意料，券商冲高回落，主力仍爆买超百亿元！地产ETF(159707)惊艳大涨4.19%！港股韧性再显！

房企方面，金地集团、新城控股涨逾6%，绿地控股大涨超5%，滨江集团、万科A等上涨超4.5%！热门ETF方面，地产ETF（159707）集合竞价涨停，收盘场内价格仍大涨4.19%！成交方面，地产ETF（159707）全天成交1.04亿元，较上一交易日激增近130%，年内次高！该ETF开盘半小时内持续溢价交易且伴随放量，意味着或有大额增量资金涌入，收盘仍有0.31%的溢价率！资金方面，房地产开发板块获主力净流入42.84亿元，居申万二级行业排行榜第二！个股方面，金地集团、万科A等分别获主力增仓2.49亿元、1.99亿元！消息面上，近日房地产行业利好政策频出： • 证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制； • 相关部门印发通知表示将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用； • 浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。东莞证券表示，高层积极活跃资本市场，提振投资者信心；而一直以来房地产板块走强也对市场活跃度，提振人气及信心带来正面刺激作用。当前房地产板块整体估值水平处于历史底部区间，随着地产供需两端政策的持续叠加出台，房地产板块估值修复值得期待。 • 供给端：放宽房企再融资政策贯彻一致，高层维持积极支持房企化解债务危机，对于楼市、宏观经济及股市均带来正面影响，房地产板块估值修复值得期待。 • 需求端：近期持续楼市优化政策叠加出台，并且金九银十即将带来，购房者信心提振，楼市销售有望回暖，将带动房地产板块估值修复。谈到具体投资机会，东莞证券指出，中长期来看，房地产市场持续平稳发展，同时随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式。剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇，建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【券商冲高回落，主力仍爆买超百亿元，利好多箭齐发，券商或将持续受益】今日券商股冲高回落，券商ETF（512000）开盘一度涨停，随后走势回落，截至收盘，券商ETF（512000）场内价格收涨2.51%，全天成交额28.2亿元，较前一日放量近3倍（299.43%）。主力资金单日超百亿元增持，今日券商板块（申万二级证券指数）获主力资金净流入125亿元，增仓额位居所有申万二级行业断层首位，同时多股获超10亿元增仓。印花税时隔15年下调，对券商板块无疑是重磅利好。除此之外，证监会昨日也放出一系列利好政策，以进一步优化资本市场运行机制，推动市场活跃度提升。一是阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡；二是修订《融资融券交易实施细则》，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%，自2023年9月8日收市后实施；三是进一步规范股份减持行为，存在破发、破净，或最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于近三年年均净利润30%的上市公司，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持。机构分析人士指出，短时间内相关重大政策陆续出台，资本市场已处于良性周期，券商板块的配置价值再次凸显。中信建投证券认为，金融行业发展，往往是政策改革先行，当前在高层会议、监管部门顶层设计的指导下，资本市场的重要性有望再度提升，券商等非银行业经营环境有望进入新的良性周期，板块估值重估可期。展望板块后市，券商ETF（512000）基金经理丰晨成认为，券商板块是今年明确的主题性投资机会，随着实效性政策有望不断落地，券商板块有望继续充当先锋与搭台功能。回顾2014年底、2019年初，均是券商大幅上涨后向成长、消费等板块传递。在“活跃资本市场，提振投资者信心”自上而下指引下，把握新一轮政策周期下资本市场定位重塑。监管部门态度坚定，政策布局全面，短期内已提及的政策有望不断落地，凸显了监管对于活跃资本市场的重要决心，应关注政策具有的累积效应和加速效果。一旦市场有赚钱效应，这些政策在市场上行期将产生积极的做多力量。同时，证券公司资本约束部分优化，衍生品、两融、资管等业务创新有望推动证券公司高质量发展，优化券商风控指标将直接缓解券商后续再融资压力，进一步增厚券商ROE上修空间。看好本轮券商行情持续性的投资者可以重点关注券商ETF（512000）。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。三、【A股冲高回落，港股韧性凸显！港股互联网ETF（513770）放量涨1.24%！】今天港股居然比A股表现的还要坚韧一些，港股三大股指较盘初回落幅度小于沪指。恒指收涨0.97%，国企指数收涨1.15%，港股通互联网指数亦收涨1.13%。从成份股表现看，东方甄选受淘宝开播提振今日续涨5.21%；科网龙头股方面，美团-W、快手-W、腾讯控股均涨近2%，小米集团-W涨近1%。重手聚焦港股互联网龙头股的港股互联网ETF（513770）高开低走，尾盘场内价格涨幅收窄至1.24%，成交额放大至3.89亿元。资金面上，随着港股互联网ETF重回连续净申购状态，也意味着资金开始重新关注港股互联网板块。公开数据显示，港股互联网ETF自8月7日以来已经连续15日获资金净申购，区间累计净申购额超6100万元。场内最新流通份额达22.99亿份，23亿份关口已近在咫尺。最近相较A股，港股出乎意料的表现出更强的韧性，主要原因还是在于以下两点： 1、估值、市场情绪均已处于历史低位。恒生指数今年PB一直处于罕见破净状态，年内看恒生指数市场表现也是远逊于A股。代表科网龙头走势的港股通互联网指数年内跌幅近12%，也是远落后于A股及美股互联网指数表现。 2、外资低配、内资持续增配从资金端看，根据EPFR数据显示，自2021年3月开始本轮海外资金的流出后，外资目前已明显低配港股，近期外资流出对A股影响会更大。与此同时，目前港股较低的估值水平同样吸引了内地投资者，截至上周五，年内南向资金净买入港股已超2000亿港元，一定程度也对港股形成托底效果。站在当下看，港股很有可能处于两大周期历史交汇点上，未来两大要素若同频共振，港股或迎大 “反转”。 1、FOMC加息已近尾声，9月大概率不加息、年底前是否还会加息仍有较大不确定性，不过中长线看，FOMC加息进入尾声是大概率事件。暂停加息意味着海外流动性压力减轻，估值“洼地”的港股有望重获海外资金关注，港股市场的交投活跃度将大获提振。 2、国内经济触底回升，基本面上港股受内地经济复苏影响较大。7月PPI同比增速或已见底，后续随着政策组合拳落地实施，经济复苏有望加快。经济触底回升过程中，港股互联网企业利润端将持续改善，届时港股互联网板块在利润驱动下，也将有所表现。据了解，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，其中持仓腾讯控股、美团、小米集团、快手、金蝶国际权重超60%，前十大成份股权重近80%，重手聚焦互联网巨头企业，随着平台经济基调明确，利好因素持续释放，港股互联网龙头有望迎来估值、盈利双升。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布日期为2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，港股互联网ETF风险等级为R4-中高风险，地产ETF、券商ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

ETF日报|房地产ETF基金(515060)强势收涨5.39%，成交额超5700万元

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。东莞证券认为：中短期内房地产板块走势仍以震荡格局为主，中长期房地产市场持续平稳发展，同时随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式。剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

A股回暖地产板块领涨，新城控股7.10%领涨，地产ETF(159707)强势上涨3.95%

地集团(600383)上涨6.42%，绿地控股(600606)上涨6.29%，金融街(000402)，大悦城(000031)等个股跟涨。地产ETF(159707)上涨3.95%，最新价报0.87元，盘中成交额已达9246.62万元，换手率24.31%，市场交投活跃。资金流入方面，拉长时间看，近21个交易日内，合计“吸金”5533.50万元。值得注意的是，该基金跟踪的中证800地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.79倍，低于指数近3年81.64%以上的时间，估值性价比突出。地产ETF紧密跟踪中证800地产指数，为反映中证800指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证800指数样本按中证行业分类分为11个一级行业与35个二级行业，再以进入各一、二级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证800行业指数。数据显示，截至2023年7月31日，中证800地产指数(399965)前十大权重股分别为招商蛇口(001979)、保利发展(600048)、万科A(000002)、金地集团(600383)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。中信证券认为，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。看好具备持续融资能力、不动产资产运营管理能力和规模化深耕优势的企业。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

地产板块掀起涨停潮，特发服务、中南建设等多股涨停，房地产ETF(512200)强势上涨6.39%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。光大证券认为，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643；南方中证房地产ETF发起联接E：010989)。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

IF当月合约剔除分红后年化基差10.02%，沪深300ETF易方达(510310)连续20个交易日资金净流入，合计净流入超64亿元

金地集团、同花顺领涨超9%，新城控股、绿地控股等个股跟涨超8%。数据来源：wind，截至2023年8月28日资料显示，沪深300指数由中国A股市场中规模大、流动性好的最具有代表性的300只证券组成，以综合反映中国A股市场上市公司证券的整体表现。截至2023年8月25日，该指数的前十大权重股包括贵州茅台、宁德时代、中国平安、招商银行、五粮液等各行业头部企业，前十大权重股集中度22.59%。（数据来源：中证指数公司，指数成份股不代表个股推荐）图片来源：中证指数公司，截至2023年8月25日中信建投证券认为，印花税减半等政策信号意义明显，监管层支持A股、活跃资本市场、提振投资者信心态度坚决。印花税调降有利于在降低交易成本、活跃资本市场；证监会对股权融资、股东减持出招精准，直面当前市场增量资金不足困境，未来有望发力引入中长期资金。交易所调降融资保证金比例，有利于A股获得更多增量资金，促进杠杆资金活跃。沪深300ETF易方达（510310），场外联接（A类：110020；C类：007339）。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

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