其中大部分是 40 至 60 岁的本地移民。只有约 10% 是国际买家。 上周二，加拿大统计局发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者居住在安大略省，其中大多数超过 55 岁，平均收入为 110,000 加元，其中移民所占比例较高。 Urbanation 和 CIBC的作者表示，今天报告是对投资者经济学的分析，而不是市场预测，他们确定了几个可以缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新建住房的开发。 利率可能会下降，投资者可能会开始将首期超过 20% 的标准，而移民的涌入，以及供应不足，将进一步推高 GTA 本已天价的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被吸引到较小的单位和价格较低且现金流前景较好的多伦多郊区。 到 2022 年，一居室公寓占投资者持有单位的 55%。其中 56% 的一居室单位仍在盈利。 但是，拥有一居室加书房（1房 Den）单元的投资者数量也不少，其中大多数每个月都在亏损。 而没有睡房的Studio公寓虽然仅占投资单位的 4%，但其 57% 的现金流为正。 “正如我们发现的那样，依靠公寓投资者来推动 90% 的出租供应，这并不是在 GTA 开发出租房屋的好策略，”他说。 鉴于今年第一季度末有 101,000 套在建公寓，未来几年市场将保持充足供应。 “但这些行业的资本状况只会变得更糟，”希尔德布兰德说。“如果投资者现在不再买进，显然建筑开工将很快开始下降，而交付量将在几年后开始急剧下降。今天新建筑单元的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。” 安省建筑业和土地开发协会（BUID） 2 月份发布的一份报告显示，多伦多地区在未来 10 年内需要约 300,000 个出租单元，但计划只建造 125,000 个，还缺少 175,000 个出租单元。 作者：丁其lg...
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