多伦多共管公寓投资人一半以上亏损，房屋租赁市场或将持续承压lg...

FX168财经报社(北美)讯 大多数在2022年承担抵押贷款以支付公寓房价的多伦多投资者每个月都在亏损，这种转变可能会阻碍未来的建设，多伦多已经是北美最紧张的租赁市场之一。

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)和研究公司Urbanation Inc.周一(5月29日)发布的一份报告显示，去年在大多伦多地区(Greater Toronto Area)以抵押贷款购买新共管公寓的投资者中，有一半以上的人在开始出租时无法收回成本，这是多伦多首次出现这种情况。报告发现，这是因为对大多数人来说，每月的开支(包括抵押贷款、公寓费和税收)超过了租金，迫使这些投资者每月自掏腰包支付余额。

这一转变可能会对多伦多产生深远的影响，多年来，这座城市一直依赖共管公寓来满足日益增长的租赁住房需求。由于预计需求只会增长，加拿大的移民率是发达国家中最快的，许多家庭几年前就愿意为预售单位预付定金。他们的想法是，当可以支付大部分房价时，租金将不可避免地超过成本。但对那些去年停止购房的人来说，经济形势已经发生了变化。

尽管加拿大去年的租金涨幅创历史新高，但随着加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率从0.25%上调至4.5%应对不断飙升的通货膨胀，利率的上升速度更快。报告称，这使得52%的多伦多新租赁公寓杠杆投资者陷入了月现金流为负的困境。

报告显示，这些投资者平均每月面临223加元的损失，其中11%的投资者每月损失1000加元或更多。这种情况在未来几年可能会变得更糟，在去年市场见顶之前购买预售房的投资者被迫在目前的较高利率下停止支付。

投资者持有多久将取决于利率前景，但也取决于公寓价格。只要资产的价值在升值，投资者可能愿意每月承受损失。但从长期来看，这种压力可能会抑制投资者购买未来公寓项目的热情，限制新建筑的建设，并给多伦多的租赁市场带来进一步的压力。