产市场由于多种因素而陷入动荡，其中包括移民增加。 他补充道：“房价上涨的唯一原因是我们正引进更多的移民到这个国家。” 预计将有将近50万名移民以海外学生、临时签证持有者和度假工回归澳大利亚。 在三月季度中，澳大利亚的房屋平均价已经惊人地上涨了$8,500至$896,000。 据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，新南威尔士州的房产平均价格为1,150,400澳元，仍然保持全国最高，其次是澳洲首都领地（951,800澳元）和维多利亚州（898,300澳元）。 Matt Barrie表示，澳大利亚家庭债务现已达到美国的两倍，而美国通常被视为信用卡和债务的国家。 他说：“家庭基本上已经到了崩溃的边缘，而抵押贷款则急剧攀升。” 这位直言不讳的科技公司首席执行官警告，澳大利亚将会经历《大空头》电影的重演。 《大空头》记录了导致2008年全球金融危机的一些事件，一个特定的投资者小团体预测基于极高风险次级贷款的美国房地产市场最终将在不断上升的利率压力下崩塌。 最终，美国次贷抵押市场的崩溃导致了全球经济衰退 。 许多西方政府，包括英国和美国，被迫向银行发放大规模纾困资金，以防止全球金融系统的彻底崩溃。 这场危机的冲击波达到了澳大利亚，导致了经济增长缓慢、失业率上升和不确定性增加的时期。 然而，总的来说，由于澳大利亚银行没有像美国房地产市场那样受到波及，经济又因为对中国煤炭大量出口而得到提振，澳大利亚在当时表现相对良好。 上周，澳大利亚储备银行在近12个月内第12次上调现金利率，这给澳大利亚的家庭带来了更多的抵押贷款困扰。 澳大利亚央行的现金利率已经达到了11年高点，为每年4.1％，每月的可变房贷还款额已经比一年前增加了58％。 澳洲国民银行已更新其预测，预计澳洲储备银行将在七月和八月加息，将现金利率提高至4.6％，并使平均贷款每月还款增加295澳元。 这将是自2011年11月以来的最高水平，也标志着自2022年5月以来的第14次上涨，同时汇率已以34年来最快的速度飙升。 据澳大利亚统计局（ABS）数据，2023年3月季度零售销售量下降了0.6%。 澳大利亚统计局零售业统计部门负责人本·多伯称：“自2009年9月季度以来，在新冠疫情期间之外，这是零售销售额最大的下降。” 今年早些时候，德勤Access Economics警告即将出现消费者经济衰退，因为抵押贷款还款上升，租金价格增加，以及其他生活成本不断飙升。 但是上个月，澳大利亚国家银行的首席经济学家说，这已经到来了。 “我认为每个澳大利亚人都会意识到，当你去酒吧，一杯啤酒的价格是12、13、14刀，有时甚至达到15刀；你的房东在将你的租金提高10%或15%；银行将你的抵押贷款提高了100%、200%或300%；你的能源账单上涨了20%至25%时，这个国家出现了一些严重的问题。” “我们在出口方面是一个非常原始的国家。我们基本上是从地里挖出铁矿石，将它装上船运往中国。我们挖出煤炭，然后将其运往日本和中国。” “在此期间，让我们继续推高房价。过去60年里，房价已上涨了86倍。缺乏政府政策的情况下，除了期待和祈祷商品价格上涨——我们没有将这些商品精细转化成高端产品，例如石化产品等——这导致一个国家的制造业占GDP的比例与金融避风港卢森堡相当。” “房价上涨的唯一原因是我们正在引进更多的移民。在澳大利亚，家庭债务占GDP的比例约为211%，是美国的两倍，而美国通常被人们认为是与信用卡和债务有关的国家。” “我们今天在澳大利亚看到的，正是我们在美国看到的全球金融危机。” 据澳洲新闻集团报道，澳总理艾博年警告称： 澳洲并不能在“经济动荡”的影响下免受乌克兰战争导致的持续供应链问题，以及近期一些国外金融机构倒闭的影响。 但他表示澳洲仍处于一个独特的强大地位。 “澳洲的未来安全和未来繁荣取决于我们的经济能否取得新突破，”艾博年表示。 艾博年将清洁能源转型、护理以及新技术列为澳洲可利用的三个关键行业。 他表示：“我们必须抓住这些机会，以目的明确、紧迫的行动将我们的自然优势转化为国家经济实力。” 总理的讲话一方面在阐述当下的经济动荡形势，另一方面在鼓励澳人多多投身于可支持澳洲经济发展的关键行业。 在多次加息的重压之下，澳洲国民银行（NAB）警告称，未来18个月可能会有多达20万澳洲人失业。 据《悉尼晨锋报》报道称，澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，他认为澳联储将在今年冬季结束前将官方利率提高到4.6%，澳洲经济正面临自1990-1991年经济衰退以来最糟糕的两年。 澳联储已将官方利率从去年5月的0.1%上调至本月的4.1%，这是自上世纪80年代末以来最激进的货币紧缩政策。 澳联储的目标是在不推高失业率的情况下，努力降低目前高达7%的通胀率。 但Oster表示，尽管在2022年央行开始上调利率时，澳洲经济保持增长，但今年进一步的利率上涨打击了经济和就业市场。 他表示：“虽然澳洲经济在2022年依然顽强，但越来越多的迹象显示利率上涨开始产生影响，支出增长放缓，住房建设持续受到冲击，资本支出预期正在减弱。” 他预计，这意味着失业率将更快上升，到2024年底达到5%。 失业率达到5%意味着失业人数将超过72万，比现在的数字增加20万人。lg...
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