加拿大人口快速增长带动经济，专家提醒：房地产市场可能出现问题！lg...

FX168财经报社(北美)讯 经济学家观察企业和消费者对高利率的反应时，人口的快速增长正在挑战他们对经济的理解。

今年到目前为止，加拿大经济表现好于预期，没有出现许多预测者因加拿大央行大幅加息而预期的经济放缓。加拿大经济的弹性促使央行上周再次提高利率，称粘性通货膨胀的风险已经上升。

但仔细观察这些数据就会发现，人口的高速增长是经济强劲增长的部分原因，在高利率本应抑制需求的时候，人口的高速增长可能会支撑房地产市场。

加拿大劳动力市场在新冠疫情后实现了显著复苏，即使去年利率开始攀升，就业岗位仍在继续增加。但就业增长的大部分可归因于移民。

2022年加拿大人口增长了100多万人，创下了新的纪录，因为加拿大欢迎更多的移民。人口的涌入增加了劳动力，去年增加了20万人。就业也迅速增长，经济方面增加了40万个工作岗位。

蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter表示，强劲的人口增长使经济学家重新考虑正常的月度就业报告应该是什么样子。他说，在新冠疫情之前，加拿大经济通常会在一个月内增加1万到1.5万个工作岗位。“现在这个数字更接近2.5万，几乎是我们在一个月内所需要的，只是为了防止失业率上升。”

滑铁卢大学经济学教授Mikal Skuterud表示，在人口强劲增长的情况下，总体数据并不总能反应经济情况对普通人的影响。“就业水平将会大幅提高，我们增加了很多人口，但我认为这并不能说明劳动力市场的健康状况。”

随着越来越多的人找到工作，花钱购买商品和服务，人口增长的加快也扩大了经济“蛋糕”的规模。今年第一季度，衡量经济规模的加拿大实际国内生产总值(GDP)年化增长率为3.1%。消费者支出也大幅增长，折合成年率的增幅高达5.7%。

虽然人口增长并不能解释经济活动的全部增长，但Porter说，在考虑增长数据时，应该把人口增长率多少考虑进去。“在我们为2%的增长感到兴奋之前，我们至少应该记住人口的潜在增长率是多少。”

为了衡量普通人的经济状况，经济学家往往更喜欢看实际人均国内生产总值。而从2022年第四季度到2023年第一季度，这一数字保持不变。

由于加拿大央行寻求重新平衡经济中的供求关系，经济学家和央行普遍不确定移民增加对通胀的净影响。

但Desjardins董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes认为，人口增长正在通过提振房地产市场需求来干扰加拿大央行的努力。Mendes说：“移民增加带来了一个副作用，即货币政策对房地产市场的影响减弱了。”

2022年随着加拿大央行开始提高利率，房地产市场活动明显放缓。最近随着需求再次飙升，房地产市场似乎已趋于平稳。蒙特利尔银行(BMO)最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。

加拿大央行副行长Paul Beaudry上周接受采访时承认，移民人数增加可能会削弱高利率对房地产市场的影响。“我们知道，加拿大住房市场问题的很大一部分是供应不足。有很多人进来，但却没有足够的建设，这肯定会造成很多问题。”