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建艺集团：未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化

EITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用等。上述政策措施出台，有利于房地产市场平稳健康发展，有助于公司所处市场的修复回暖。除上述外，公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

喜迎史诗级利好，地产股债上演狂欢盛典

租赁住房REITs常态化发行。5）发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。　　这标志着房地产融资的“第三支箭”加速超预期发出。近期，监管部门针对房地产行业经营困境“三箭齐发”，从11月18日“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资，到11月23日央行、银保监会16条措施支持房地产市场平稳健康发展，再到本次证监会通过股权融资支持房地产市场，政策层面从信贷、债券和股权三个融资主渠道支持地产企业拓宽融资途径，解决房企融资中存在的堵点，政策出台的力度和时间超出市场预期。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “第三支箭”相比“第二支箭”，优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。　　据说，房企股权融资已经冰封了十几年了。严跃进指出，股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛和到位，甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。　　听明白没？敲黑板，圈重点！大白话把三支箭再解释一遍。　　第一支箭，信贷，就是商业银行给房企提供贷款；　　第二支箭，债券，就是民企债券融资增信，银行通过担保增信、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，房企可以发更多票据和债券；　　第三支箭，股权，就是房企可以通过股权融资，而股权可不是债权，不用还钱。和前两支箭相比肯定更加重量级！　　引爆房企股债涨停潮　　因为有上述缘由，今日，地产股债狂欢，就不足为奇了，整个A股房地产板块日内上涨了7.07％，领涨A股，板块内40只股票涨停。中交地产（000736）、中国武夷（000797）4连板，天房发展（600322）、渝开发（000514）、卧龙地产（600173）、光大嘉宝（600622）、阳光股份（000608）等超20只个股一字涨停。房地产产业链也纷纷上涨，康力电梯、蒙娜丽莎涨停。　　港股方面，华润置地、龙湖和中海等房企也领涨板块，个股涨幅超6％。　　多家房企境内债盘中临时停牌， “21旭辉03”涨超43％，“19金科03”涨超40％，“15远洋03”涨近37％，“15远洋05”涨超35％。自11月份以来，房地产债已经多次上演狂欢了。　　据媒体统计，目前市场主要的博弈品种主要集中在碧桂园、龙湖、万达、旭辉等几个主体上。　　碧桂园发行的20碧地01，在11月份从最低的36.5元上涨至82元，涨幅超100％；　　旭辉集团发行的20旭辉01从最低的24元上涨到46元，涨幅接近100％；　　龙湖地产发行的16龙湖06从最低的64元上涨到目前的92元，涨幅50％；　　万达集团发行的20万达01从最低的54.5元上涨到83.7元，涨幅超50％。　　A股上涨，转债喝汤，从盘面看，与房地产相关产业链的精装转债、蒙娜转债、欧22转债、松霖转债也表现活跃。　　伴随银行贷款又有去处了，银行板块也表现亮眼，招商银行、宁波银行、平安银行涨停。当日银行板块上涨了4.77％，位列29日行业板块涨幅第三名。　　房地产政策的进一步加码，市场对于经济好转的预期明显强化。国债期货全线收跌，10年期主力合约跌0.37％，5年期主力合约跌0.24％，2年期主力合约跌0.11％，三大主力合约均创逾一年收盘新低。银行间主要利率债收益率全线上行。截止北京时间16:30,10年期国债活跃券220017收益率上行2.75bp报2.9175％，5年期国债活跃券220016收益率上行5.5bp报2.715％，10年期国开活跃券220215收益率上行3bp报3.025％。　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦表示，对于房地产市场来说，不仅供应端面临资金压力，需求端对于未来的收入预期降低，也是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。

金融界2022-11-29

【E解读】摩根士丹利华鑫基金：A股估值面临较大修复空间

EITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。　　房企股权融资放开在前期的金融街论坛后有一定的预期，但落地的时间点比较超预期。本次股权融资5项措施是自从2016年后时隔六年地产才放开房企的股权融资。本轮政策放松集中于供给端的政策，推进速度快，5项措施落地之后，叠加之前的“保交楼”专项贷款、地产十六条和银行对头部房企的巨额授信，房企的资金压力将大幅缓解，相当于守住了不发生系统性风险的底线。未来随着房企未交付项目的重新启动，无论是房企自身的资金筹措、上游供应商的账款，还是购房者的按揭贷款，均有望重新循环起来。　　展望市场，我们认为当前A股处于底部区域，向下空间不大，而随着经济及企业盈利好转，A股估值仍面临着较大的修复空间。

金融界2022-11-29

【E解读】房企整体融资环境进一步好转传递积极信号永赢基金：对权益资产构成利好

ITs 盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用等。　　这是房企在时隔六年后股权融资重新开启，信号意义重大，标志地产企业融资环境进一步改善，有望通过股权融资改善资产负债表、缓解流动性压力，也为产业内整合等提供了可能。　　此外据央视网报道，近日来各地坚持第九版防控方案和二十条措施不动摇、不走样，立足于早、立足于快，科学精准开展疫情处置工作，推进优化措施落实落细。受上述因素推动，今日AH股风险偏好大幅回升，股指集体上扬，地产链相关板块、大金融、消费服务、食品饮料等多板块均出现大涨。　　后市展望：近期股市内外部定价逻辑，包括海外流动性、地产融资等方面均出现积极信号，疫情防控措施也得到了进一步优化，AH市场情绪明显转暖，考虑到上述因素均具有持续性，修复行情有望延续。海外方面，美国通胀后续进入下行通道，2023年开始下降幅度将明显加快，流动性紧缩压力有望边际缓解。国内方面，疫情防控政策优化的二十条措施逐步落地。地产融资领域更是接连出现诸多利好，包括助力企业融资的“第二支箭”快速推进、央行银保监推出“金融16条”、证监会宣布在股权融资方面推出5项优化措施，房企整体融资环境进一步好转，相应的对地产链带动也较为明显。　　客观来看目前地产终端销售状态、整体股权融资热度较此前15-16年地产权益小高峰当时仍有一定距离，但相信融资环境的改善会逐步产生效果，而考虑到本次权益融资重启的信号意义较大，市场预期或将先行。而更广维度来看，地产融资环境修复有助于提振市场对整体国内基本面的预期，对整体权益资产均有望构成利好。叠加A股和港股目前估值处于历史偏低分位，后续修复行情有望延续，除直接受益的地产板块外，医药、消费、电子等多领域的优质资产均可能出现投资机会，仍可结合估值与景气度两个维度挖掘关注方向。　　近期如下因素需要关注：1）国内疫情形势变化；2）国内各项稳增长政策的推出、落地情况； 3）地产市场的演化情况，保交付等政策举措的进展；4）美联储后续表态情况；5）地缘冲突事态演化。　　风险提示：　　国内疫情持续超预期；美联储表态偏鹰，海外流动性再度收缩；国内地产市场持续低迷、债务问题延续；欧美衰退影响全球总需求。

金融界2022-11-29

刚刚，A股彻底沸腾！大涨原因找到了！核心逻辑在这，国务院联防联控机制发布会回应核酸检测机构问题

活房企存量资产作用。　　5、积极发挥私募股权投资基金作用。　　

金融界2022-11-29

北京证监局：对中金公司采取责令改正措施

金融股份有限公司子公司中金前海（深圳）私募股权基金管理有限公司与中金前海（深圳）股权投资基金管理有限公司及管理的15只产品未按期完成整改，相关产品涉及底层项目较多，且产品间存在嵌套投资、交叉投资底层项目的复杂情况。此外，2022年9月16日，，中金公司一客户发起一笔25亿元的“逆回购”交易，金额超过客户账户当日可用资金，中金公司系统未能识别并拦截该笔交易，交易部分成交，该客户账户出现透支。根据《证券公司监督管理条例》第七十条第一款规定，决定对中金公司采取责令改正的行政监管措施。

金融界2022-11-29

港股午评：恒生指数涨3.85％，内房股、物管股集体走强

EITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等方面。　　物管股强势，世茂服务涨28.50％，融创服务涨超27％，时代邻里涨超23％。　　阿里健康涨9.89％，阿里健康11月28日公告，2023财年中期，集团收入保持稳健增长，总收入达到约115亿元，同比增长22.9％，集团录得毛利约为23亿元，毛利率为20％。　　360数科涨1.94％，360数科今日香港上市。

金融界2022-11-29

一个月内三箭齐发！地产股井喷，万科、金地等逾30股涨停，银行股同步爆发，招行大涨9%

ITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。　　银河证券分析指出，房企股权融资时隔12年再次重启，政策力度再升级。房企再融资自2010年被暂定之后，时隔12年再次重启，对市场的信心和预期具有积极的信号意义。　　本次政策落地意味着“第三支箭”的出台，至此，不到一个月的时间内债券、信贷和股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出。　　“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实；　　“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元；　　“第三支箭”：重启房企股权融资。　　中银国际称，此次适时引入“第三支箭”是信贷、债券两支箭的补充，支持力度递进，支持面互补。至此房地产行业初步形成了信贷、发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资端支持政策体系。　　银河证券进一步指出，供给侧的资金支持将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。　　“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。国金证券做出了以上分析。　　对于地产行业的布局，光大证券指出，预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期，该机构进一步表示，近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万科A/万科企业、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产、上海临港。　　国金证券指出，首推母公司有优质涉房资产的房企和拥有并购重组逻辑的头部央国企，如建发股份、中国海外发展、招商蛇口等；推荐受益于板块估值修复的优质房企，如万科A、绿城中国。　　中银国际从六大方面梳理了受益股，该机构建议关注：1）当前仍有增发预案处于进程中的标的：新城控股（16年3月申请、预计募集资金38亿）、我爱我家（21年3月申请、预计募集资金7亿）；2）从资产负债表的角度来说，边际受益于再融资政策利好的房企：金地集团、万科、绿地控股、金科股份；3）仍将持续受益于整体板块估值提振、自身稳健经营、同时具备收并购动力的央国企：招商蛇口、保利发展、建发国际集团、华发股份；4）低PB、高净负债率、历史曾有大额增发的国企：首开股份、上实发展、城建发展、光明地产；5）率先布局REITs的房企：华润置地；6）房地产基金A股稀缺标的：光大嘉宝。　　平安证券建议关注四条主线，一是小公司大集团、背靠优质资源、存在兼并重组预期的上市房企；二是有望有望借助再融资做大做强的优质央国企如保利发展、招商蛇口等；三是负债率较高、有望改善公司现金流状况的超跌民企如新城控股、金地集团等；四是在本轮土地市场积极托底、存在融资改善资金状况的地方国企，同时建议关注物业管理企业及地产产业链机会，如碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材等。　　值得关注的是，A股银行板块同样爆发，青岛银行、宁波银行、平安银行集体涨停，招商银行涨逾9％冲击涨停。　　民生银行分析，11月以来，地产融资政策频繁推出，房企融资环境有望实质性改善。银行响应积极，支持力度较大，这对于地产链的加速修复形成利好，进而呵护银行涉房资产质量。银行修复行情将由此催化，建议关注股份行招行、兴业、平安，城农商行宁波、成都、苏州、常熟。

金融界2022-11-29

“第三只箭”落地，港股通红利ETF（513530）上涨3.19%

EITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

重大利好加码！证监会：五项措施调整优化房企股权融资！地产ETF（159707）早盘高开逾6%

房企存量资产作用； 5) 积极发挥私募股权投资基金作用； A股方面，在多重政策刺激下，地产板块近期表现强势，11月内中证800地产指数累计上涨21.41%。（数据来源：Wind，截至11月28日）值得注意的是，相对其它地产类指数，中证800地产指数的行业龙头集中度极高，前十大重仓股权重超7成。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比超4成。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！ ETF方面，紧密跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）今日（11.29）早盘高开逾6%！截至11月28日，月内累计大幅上涨21%，且连续获得资金净流入。据深交所最新数据，地产ETF（159707）近5个交易日内份额净增长合计达7000万份，份额短期快速激增超37%！按最近4个交易日地产ETF场内成交均价0.952元计算，地产ETF最近5个交易日资金净流入合计达6715万元。（数据来源：Wind，截至11月28日）华泰证券在最新房地产开发/房地产服务解读中指出，本轮政策救项目、救企业双管齐下，民企纾困步伐逐步加大。看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎，建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。东吴证券房地产行业跟踪周报《各地政策持续放松，金融纾困持续加码》指出，此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中出现的个股仅为成份股客观展示，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现。基金管理人对该产品的风险等级评定为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-29

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