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港股开盘：恒指涨0.25%、科指涨0.66%，科网股多走高，中手游涨逾10%
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973亿千瓦时，同比上升4.43%。碧桂园服务(06098.HK)：授出合共2.25亿份购股权。中手游(00302.HK)：成功向"电竞大佬"朱一航配售1亿股，净筹1.67亿港元加速业务扩张。九毛九(09922.HK)：7月22日耗资1001.1万港元回购327万股。机构观点中信建投证券发布研报称，数据要素作为全新的生产要素，是我国引领全球、至上而下的重大理论创新，已全面上升至国家战略层面。理论端，深化与拓新两手抓，数据要素加速具象化；政策端，顶层驱动力持续增强，走深入实成为主旋律；产业端，产业需求逐步释放，万亿蓝海市场启动在即。万联证券研报指出，游戏版号常态化发放，头部厂商持续发力。版号持续常态化发放给市场带来了较强的信心，利好整体板块的估值修复，头部厂商腾讯、网易等持续发力，维持较多新游上线数量，游戏类型维持创新，带动游戏行业景气度持续回暖。建议关注版号储备丰富、研发能力较强、产品优质的头部公司。光大证券：近期，新能源行业出现回暖的迹象，多家逆变器企业的中报业绩集体超预期，光伏出海(沙特)的大动作不断，风电方面，海上风电核准加速、6月装机规模环比大涨，新能源汽车也有无人驾驶技术的催化。从走势上看，新能源板块普遍超跌，在市场高低切换的背景下，存在超跌反弹的机会，可关注股价超跌、基本面改善的细分环节龙头。
金融界07-23 09:37
中国房地产重磅！“千亿俱乐部”房企仅剩5家恒大、碧桂园名次拱手相让
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0亿元人民币的上市房企仅剩5家，恒大和碧桂园被替代轮换。 2021年，在中国开始打击房地产行业之前，19家上市房地产开发商的半年合同销售额超过1000亿元人民币，约合138亿美元。当时，面临清算的中国恒大集团位居榜首，其次是碧桂园控股等其他私营同行。报道提到，合同销售额是内地开发商为其项目提供资金的核心收入来源，而且在当前形势下更重要的是，偿还不断增加的债务。但今年上半年，“千亿俱乐部”成员已减少到仅剩5家，且均为国有或国有支持企业。中国国有房地产开发商保利发展控股集团目前以1730亿元人民币的合同销售额位居榜首，其次是中国建筑工程总公司旗下的中国海外发展，合同销售额为1480亿元。据悉，两家公司都是“中央企业”的上市子公司，“中央企业”是由不到100家精英国有企业集团组成的，由中央政府直接拥有和控制。同样加入该俱乐部的还有华润置地和招商局蛇口工业区控股，这两家公司分别隶属于两家总部位于香港的中央企业，华润集团和招商局集团。 (来源:Nikkei Asia, Company filings) 排名第三的万科并非国有企业，但其背后有政府支持，其最大股东是当地政府控制的深圳地铁，持有27%的股份。就在三年前，中国恒大紧随其后，融创中国位列第三，碧桂园位列第四。这三家公司的中期合同销售额均超过3000亿元人民币。但恒大地产今年1月被香港高等法院勒令清盘，并停止披露其月度合同销售数据。已违约的融创和碧桂园今年上半年的合同销售额与2011年相比下降了90%以上，前者为260亿元，后者为250亿元。尽管万科在2021年位居第二，但保利发展、中国海外发展、招商蛇口和华润置地均远远落后于前三大民营开发商。就在民营开发商为未来开发项目购买新土地使用权而苦苦挣扎之际，保利发展本月早些时候表示，该公司已在6月份在4个城市购买了四块住宅用地，总建筑面积为441278平方米。该公司指出，将支付35.1亿元购买这些土地使用权。上个月，中国海外发展同样以26.6亿元的价格在西安和济南购买了两块总建筑面积为641294.37平方米的土地。然而，由于房地产行业已经陷入困境三年多，即使是国有企业或国有附属企业也未能幸免。保利发展预计上半年净利润将同比下降39%至75亿元人民币。万科预计，这将是该公司自上世纪90年代初在深圳证券交易所上市以来的首次亏损。野村证券中国房地产行业研究主管Jizhou Dong表示，房地产行业尚未出现任何有意义的好转，销售额下降和价格下跌就是明证。他提到，它是否是国有企业其实并不重要，因为投资者对待这些公司与对待私营企业是一样的。 “对中国房地产股感兴趣的只是那些必须将一定比例资产分配给房地产的投资者，”他说。
圈内人07-20 16:06
中国房市突传巨响！碧桂园债务危机加剧海外1000亿美元项目传被接管
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经报社(亚太)讯中国知名房地产发展商碧桂园(Country Garden)因债务危机加剧，导致其位于柔佛州的海外1000亿美元项目“森林城市”(Forest City)陷入停滞不前的状态。马来西亚媒体称，有消息指项目已由马来西亚合资方接管。英媒提到，该国国家元首正试图重启森林城市。马来西亚媒体“南洋商报”指出，尽管碧桂园仍持有森林城市项目最大股份，不过该集团面临更广泛的财务挑战。英国《金融时报》(Financial Times)引述一位知情人士透露，马来西亚合资方对“空旷荒凉”的森林城市开发项目感到失望与担忧。公司记录显示，碧桂园持有该项目60%的股份，而剩余40%则由Esplanade Danga 88私人有限公司持有，而马来西亚国家元首苏丹依布拉欣陛下则持有后者64%股份，间接在项目中拥有约25%的权益。 (来源:Financial Times) 但是，另有两位知情人士也透露，尽管股权结构未变，今年1月在5年轮值制下成为国家元首的柔州苏丹，已积极介入项目，通过其顾问团队与联邦及州政府商讨森林城市的重新定位策略。 “其中，马来西亚商人兼陛下顾问团成员达英马列是项目方向建议的关键认为。” 报道称，根据文件，达英马列不仅持有Esplanade Danga 88的股份，还在碧桂园太平洋景(CGPV)私人有限公司担任董事。值得注意的是，碧桂园太平洋景在2022年录得了3亿4200万林吉特的税后亏损，而2023年财务数据尚未公开。面对碧桂园的债务危机，马来西亚政府试图将森林城市转变为商业区，并计划将其纳入与新加坡之间的经济特区，此举得到了苏丹陛下的公开支持，柔新经济特区预计在9月签署全面协议。此外，报道引述一名官员谈话称，部分政府机构办公室也有望在今年内迁入森林城市。马来西亚首相拿督斯里安华(Anwar Ibrahim)在2023年宣布，将森林城市指定为金融特区，提供税务减免等优惠政策，旨在吸引更多投资与人才。英媒报道指出，森林城市的销售状态难以核实。碧桂园和媒体报道中的说法不一，有的称项目仅完成15%，有的称过去两年内已售出70%的单位。据英国《金融时报》记者近期走访，他将森林城市描述为一座“鬼城”。但是，碧桂园的声明反驳称森林城市为“鬼城”，并表示项目管理权近期没有变化。碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者，但截至2022年底负债2000亿美元，去年10月在离岸债务支付上违约，今年面临在香港的清盘申请。目前，已延期至7月底进行重组。#中国房地产危机#
圈内人07-16 13:34
房地产还有救吗！
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境不佳，必然会出清一批房地产企业，比如碧桂园，今年6月的销售面积只有40万平方米，接近今年春节时的销量，并未在各类刺激政策之下有所起色：不过从龙头房企万科来看，最近几个月的销售额已经企稳：考虑到房地产是各国的经济支柱，纵使泡沫破裂，也会有正常的更新换代需求，维持一定的销量问题不大，但指望救市带来牛市，估计没戏了！ $万科企业(02202)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ $保利物业(06049)$
老虎证券07-15 16:54
害怕高位接盘！中国6月新房价格降幅创9年来最大，就等三中全会放大招？
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）。这家国有公司正试图避免步恒大集团和碧桂园的后尘，陷入违约。
风起07-15 10:23
港股午评：港股大爆发！走出独立行情，恒指大涨1.98%，房地产板块走高
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半年15家企业交付套数超2万套。其中，碧桂园超15万套，万科、融创中国、新城控股、绿城中国等多家房企交付数量均超过5万套。此外，中房网公布的重点城市二手房市场报告显示，2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，创年内成交新高。方正证券研报认为，“517”新政明确了中央稳地产的决心，各能级城市加速跟进，政策释放效果已于成交端有所体现。展望后市，保交房步入攻坚时刻，目标达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启，看好地产持续修复。外围市场传来利好消息，美国6月通胀数据超预期降温，增强了市场对美联储降息的预期。交易员几乎一致预测，美联储将在9月和12月进行两次降息。分析人士指出，香港作为离岸市场，其流动性和风险偏好与全球宏观环境息息相关。其中，港股市场对美联储货币政策的影响尤为敏感，往往会迅速做出反应。这主要是因为港股资金来源与美国市场紧密相连。如果美联储进入降息周期，考虑到港币与美元挂钩，香港的利率水平将与美联储保持一致，预计港股估值将大幅提升。回顾历史，美元与港股之间存在明显的负相关关系。美元走弱时，外资流入港股市场，港股盈利也会被动放大，这通常是推动港股上涨的主要动力。
金融界07-12 12:20
第一文化人，翻车了
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机减少了72架。去年10月，还有传闻称碧桂园创始人杨国强就在售卖私人飞机偿债。在经济环境变化的时候，富人也难以独善其身。 03 尾声富人翻车，和大多数人有什么关系呢？除了满足仇富的心态，能够看到原来有钱人也会摔跤，对于大多数人的生活，一点改善也没有。从马未都身上我们能看到，有钱人没钱了，第一反应会是卖掉自己的资产吗？不会，因为富人要是快开不起劳斯莱斯住不起四合院，第一反应会是裁员、降薪，或者涨房租，而不是卖掉自己的资产。他们还会照样开劳斯莱斯，住2000平的四合院，真正卖掉车供不起房的，是大多数普通人而已。但是，当富人也开不起劳斯莱斯，住不起四合院，也许，真正的问题，比我们想象的还要严重。
格隆汇07-09 18:08
【直击亚市】中国央行难逆转火爆行情！华尔街又疯狂了，今日两大风暴来袭
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市直击# 在亚洲，在上月万科销售停滞、碧桂园销售进一步下滑之后，交易员将寻找中国陷入困境的房地产市场出现改善的迹象。中国数据传坏消息周三公布的数据显示，财新和标普全球(S&P Global)发布的中国6月份综合采购经理人指数(PMI)从5月份的54.1下滑至52.8。服务业增长放缓可能加剧人们对中国经济前景的担忧。尽管政府加大了支持房地产市场的政策力度，但该国的房地产市场仍在继续萎缩，而由于企业和消费者信心依然低迷，通缩压力挥之不去。作为世界第二大经济体，中国近几个月的经济增长参差不齐，这加强了为实现5%左右的雄心勃勃的增长目标而提供更多政策支持的呼声。中国央行难阻挡火爆行情与此同时，据分析人士称，央行的债券借贷计划可能会放缓。数月来，中国央行(PBOC)一直在抑制国内债券的上涨，并暗示可能会在5月份出售部分持有的债券，为涨势降温。分析人士说，中国央行的债券借贷计划可能会放缓，但不会抑制债市的反弹，因为推动债券需求的根本原因不太可能逆转。他们表示，中国央行此举的影响可能反而是设定收益率下限，使其进入区间。基准债券收益率周一从创纪录低点反弹，此前中国央行表示言论为火爆的债券市场降温。 “由于宏观逻辑仍然是稳定增长和放松货币政策，债券市场的简单逆转不存在，因为降息的可能性仍然存在，”天风证券固定收益研究首席分析师Sun Binbin表示，利率下降的总体趋势没有改变。” 在其他市场，澳洲三年期公债收益率延续升势，因优于预期的零售销售数据强化了升息的理由。油价稳定在两个月高点附近，而美元指数和美国国债收益率几乎没有变化。美股又疯狂在美国，标普500指数期货小幅下跌，昨日该基准指数首次收于5500点以上，这是今年该指数的第32次创纪录。特斯拉公司股价飙升10%，带动大型科技股上涨，纳斯达克100指数首次突破20000点。由于企业盈利强劲、人工智能狂热以及利率将下降的预期，股市继续无视悲观论者，标准普尔500指数的市值从2022年10月的收盘低点增加逾16万亿美元。没有任何有意义的回调使得看涨者相信这次反弹是可持续的。标普500和纳斯达克的收盘新高也可被视为另一个胜利，因为“整数关口”具有心理意义，Pepperstone Group研究主管Chris Weston表示，“亚洲也将得到一些启发，不仅来自美国市场的净变化，还因为不仅仅是科技股支撑了各自的指数，我们看到广度和参与度有所提高。” 投资者正在关注定于周三公布的美国首次申请失业救济人数和ADP就业数据，以获得更多有关政策前景的线索。美联储主席鲍威尔承认，美国在降低通胀方面取得了“相当大的进展”，但他强调，官员们在降息之前需要更多的证据。在经济方面，周二数据显示职位空缺意外增加，打破了突显就业放缓的趋势，就业放缓被视为美联储宽松政策的关键。由于周四的假期，美国股市将在周三提前收盘，投资者也在为将于周五公布的至关重要的美国就业数据做准备。经济学家预计，该报告将显示6月份雇主增加约19万个就业岗位，失业率可能保持在4%。
云涌07-03 12:01
炒了7年的楼市，终于尘埃落定
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8年，位于坪山的深圳首宗“双限地”项目碧桂园凤凰国际公馆692套住宅入市，均价30590元/㎡，最低单价25487元/㎡，最高单价32295元/㎡； 2018年4月位于坪山的奥园翡翠东湾二期推出342套住宅，备案均价30500元/㎡，最低单价27199.62元/㎡，最高价33688.43元/㎡，曾经还打折打到均价约2.8万/平。所以，可以看到当年在深中通道概念的加持下，即使两万多一平的价格，也能够被市场接受。但如今深中通道正式开通，过去多年的概念终于尘埃落定。以66元单程深中通道大桥段收费计算一个月66元*2*22天*12个月=34848元过桥年费（不包含油费、电费、停车费等）以10年为单位，过路费则累计可达35万。这还只是深中通道24公里大桥费用，这两天已经体验自驾的网友全程实际真正收费还要再贵三分之一左右。有网友从珠海拱北到龙华实际高速费用达到90元；有网友从中山小榄泰昌B站收费站出发到深圳宝安区的塘头站，自驾高速收费单程103.41元；也有从中山市城区收费站到深圳南山区前海收费站，自驾高速单程收费79.98元。（来源:网络媒体截图）（来源:百度地图及网络截图）可以看到，虽然通勤时间大约一两小时，与很多深圳本地上班族轨道交通通勤时间差不多，但交通成本明显就失去了当初想象的性价比。可能有人会说，每天自驾车通勤并不现实，选择城际大巴更合适——深中城际巴士已开通，一趟15—18块，可到达罗湖大剧院地铁站附近上班。但即便成本能降下来，路程拥堵的不确定性也让通勤一族的生活沉没成本被拉升，长久通勤的情绪疲惫也容易被放大。这样一来，中山作为深圳睡城的先天性区位优势，刚需最后的堡垒也就必须回归到现实了。真正的性价比可以说，一座桥能够牵动千万人的心，真的很罕见。毕竟按照设想，深中通道可以让中山实现交通一体化，接受深圳资源的辐射。但立足楼市，当中山喊出了“宜居城市”的口号时，就代表着临深的房产中，惠州临深的区域便更具备优越性了。一方面，惠州临深位置的大亚湾区域，可以有深圳14号线地铁接驳，通达深圳市中心福田时间约1小时，并且轨道通勤时间更具备确定性。另一方面，通勤成本也更低，每个月交通成本可控制在约600-800元。第三是目前临深的惠州大亚湾新房，价格在9000-15000元/㎡，如果算上开发商促销折扣则更加便宜。（来源:中介平台）而惠州的二手房，也出现了6000—8000元/㎡报价。比如距离沙田地铁站约4公里的万祥豪苑近期挂盘一套单价约6000元/㎡的精装144平户型，大亚湾最典型的楼盘龙光城北区挂盘一套92平户型的毛坯三房，总价约78万。（来源:房产群聊）如果考虑到深圳车牌限号，中山通勤还需要再买一个几万块的深圳车牌，那么自驾10年的成本已经足够在临深的惠州0首付供一套刚需房。而除了惠州，如果聚焦自住，了解深圳的住房结构就会发现，实际上深圳的住房性价比也在慢慢体现。在中山2万出头的价格上，再加一点点杠杆已经可以上车深圳的人才房、安居房。比如位于光明新湖的润宏城项目，配售均价为2.429万元/㎡，深铁睿著广场配售均价2.71万元/平，天健和瑞府配售均价2.9万元/平，位于宝安区松岗的深铁璟城配售均价2.88万/平，位于龙光宝龙的安居颢龙苑配售均价2.31万/平。即使无法上车深圳具备保障属性的住房，把通勤成本节省下来也能在深圳租住到环境更好，配套更多的地段。更重要的是，深圳的软实力藏在容易被忽略的地方。比如教育上的资源优势。纵观深圳，排除本地的一些名校或者老牌学校，无论是私立普通学校，还是公立学校，学校的设施设备齐全，硬件配置以及师资力量，都不错。一些新建设的学校拥有艺术中心、科创中心、智慧校园平台、室内体育馆、恒温游泳馆、智慧图书馆是比较常见的配置。比如深圳的文体艺术氛围浓厚，基本上每个区都有美术馆、博物馆、图书馆、体育馆以及文化生态公园。再比如深圳拥有源源不断的人才交流，每年都有大大小小的人才论坛，科技论坛，创新成果展示、国际展会等。这些都是深圳的城市软实力。所以，对比之下选择惠州临深或者深圳的性价比也就更加明显了。作者 | 醉酒大鲨鱼
格隆汇07-03 10:56
港股开盘：恒生指数涨0.41%、科指涨0.72%，汽车股集体走高，华晨中国涨超7%、理想涨4%
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头寸从13.48%增至14.27%。碧桂园(02007.HK)：6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币43.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约40万平方米。波司登 (03998.HK)：获控股股东配售4亿股公司现有股份。微创脑科学 (02172.HK)：预计上半年收入约为4亿元-4.10亿元之间，同比增长约34%至37%。腾讯控股 (00700.HK)：斥资约10亿港元回购股份271万股，回购价为365.2-376.2港元。小米集团(01810.HK)：斥资4979.24万港元回购股份300万股，回购价为16.5-16.66港元。机构观点光大证券表示，2024下半年开始，以特斯拉为代表的人形机器人先行者将步入落地期。硬件层面，包括技术方案、产品、厂商定点、订单、份额在内的一系列事件将逐步确定，从而演化为投资层面的密集催化。坚定看好人形机器人产业，立足硬件技术路线与各厂商进展，复杂度灵巧手的功能实现、丝杠量产与降本方面值得关注。相关概念股如优必选、小米集团、联想控股。海通证券认为，WAIC2024将展示百款大模型及其应用，国产大模型受到重点关注。此外，今年大会还将全方位聚焦智能驾驶领域，描绘陆海空智慧转型升级新图景。特斯拉将展示其最新的FSD完全自动驾驶技术以及 Cybertruck等智能车型;三架eVTOL智能飞行器将现场演绎低空经济新动能。WAIC2024上，国产大模型受到重点关注，未来国内AI发展有望持续加速。相关概念股如百度集团、阿里巴巴、商汤、中兴通讯等。全球市场美联储通胀取得“重大进展”言论提振市场降息预期，美股全线收涨，标普涨0.65%站上5500点，纳指涨近150点站上18000点均创历史新高，道指涨超160点；科技股及中概股多数走高，亚马逊、苹果、微软齐创新高，特斯拉涨超10%市值回到7300亿美元；微博涨超4%，阿里巴巴、蔚来涨超2%，理想汽车、唯品会、爱奇艺、京东涨超1%。美元下跌0.19%至105.695点，离岸人民币报7.3070元较周一跌18点；美元兑日元跌0.03%报161.42；比特币报62250.00美元，较周一跌2.27%，以太币报3429.50美元较周一跌1.72%；黄金期货跌0.27%至2332.5美元，白银期货涨29.66美元；现货黄金盘中跌破2330美元关口；原油期货跌0.68%报82.81美元，布伦特原油跌0.42%报86.24美元；美债收益率普跌，两年期美债收益率跌1.86个基点至4.7370%，盘中曾刷新日低至4.7099%；美国10年期基债收益率跌3.56个基点至4.4257%。
金融界07-03 09:35

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