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0.40港元；新东方在线半日跌超9%，碧桂园服务半日跌超8%，小米集团半日跌超6%，美团跌3%，阿里巴巴跌2.85%。
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周大股2022-08-02
港股午评：恒指跌2.71％，恒生科技指数跌3.86％
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港跌近3%。　　港股房地产板块下挫，碧桂园跌超8%，富力地产跌超5%，宝龙地产跌近5%，融信中国、雅居乐集团、合景泰富集团、龙湖集团、保利置业集团不同程度下跌。　　港股物业管理板块下挫，碧桂园服务跌超8%，雅生活服务跌超4%，时代邻里、融创服务、世茂服务、正荣服务、保利物业、旭辉永升服务亦纷纷下跌。　　港股餐饮股走低，海底捞、奈雪的茶、呷哺呷哺、海伦司、百胜中国跌幅居前。　　港股汽车股持续走低，长城汽车跌超6%，五菱汽车、小鹏汽车跌超5%，北京汽车跌近5%，广汽集团跌3.53%，吉利汽车跌超3%。　　港股香港交易所跌3.86%，报348.4港元。　　合景泰富集团跌4.43%。合景泰富发布未经审核运营数据，7月公司实现销售额47.61亿元，与去年同期相比减少41.4%；销售面积约22.2万平方米，与去年同期相比减少45.6%。今年前7月，合景泰富实现销售额309.89亿元，同比下降51.79%；销售面积157.1万平方米。
追风2022-08-02
次贷危机升级！杨惠妍身家腰斩，女首富地位或将不保
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报社(北美)讯中国次贷危机不断升级，碧桂园首当其冲受到影响。进入2022年以来，碧桂园控股有限公司联席董事长杨惠妍曾经是亚洲最富有的女性。根据彭博亿万富翁指数，她拥有237亿美元的财富轻松超过了中国亿万富翁范红卫和吴亚军，两人当时的身家都在130亿美元左右。碧桂园目前尚未完工的项目暂时没有受到2万亿人民币房贷抵制行动的影响，但也面临着现实的考验。周三一度被誉为中国“榜样”缔造者的碧桂园表示，希望通过折价发行新股筹集28.3亿港元，表明了公司的资金紧张程度。短短7个月的时间里，杨惠妍的财富缩水了一半多，达到113亿美元，其中仅周三一天就缩水了近20亿美元，令她的女首富地位岌岌可危，范红卫的112亿美元财富来自相对健康的石油和天然气行业。杨惠妍的财产衰落更突显了外界的担忧，中国的次贷危机可能最终将损害金融体系和融资渠道，连中国最大的房地产开发商碧桂园也未能幸免。光大证券国际驻香港策略师Kenny Ng表示：“投资者担心抵制抵押贷款会蔓延到碧桂园，目前抵制项目数量正在迅速增加。尽管中国市场已恢复，但碧桂园仍有大量债务，6月销售额环比增长放缓。” 中国的房地产危机中，首先陷入困境的是开发商，近期数十万购房者停止为已停工的项目支付抵押贷款。虽然碧桂园的证券在房地产危机初期表现相对较好，但目前股价正迎来2011年以来最糟糕的一个月，其中一只债券上周触及了纪录低点，周三暴跌15%，达到今年3月以来的最大跌幅，结束了连续两天的反弹。碧桂园面临的最大挑战之一是，公司新推出的多数项目都位于所谓的中国三四线城市，这些城市的购房者收入较低，在经济放缓时更有可能拖欠还款。彭博情报高级分析师Kristy Hung表示，这“可能让碧桂园成为受市场低迷影响最大的公司”。与此同时，今年上半年碧桂园的合同销售额下降了近40%，达到人民币1851亿元。彭博情报估计，开发商将需要花费比同行更多的3370亿元，才能交付预售但尚未完工的房产。上个月穆迪投资者服务公司将碧桂园的信用评级下调至垃圾级，将前景展望下调至负面，理由是公司财务状况恶化，长期融资渠道减弱。对此碧桂园表示，在公司进入的三四线城市中，没有任何未完工的项目遭到放弃，这些城市要么住房短缺，要么供应处于合理水平。碧桂园由杨国强在中国南方城市佛山联合创办，过去30年随着中国房地产市场的繁荣，碧桂园发展迅速。碧桂园最引人注目的口号是“给自己一个五星级的家”，令其在广东省名声大噪，推动了跨国扩张。截至去年年底，碧桂园在中国299个城市和马来西亚有3000多个项目。 2005年杨国强将自己的股份转让给了他的二女儿杨惠妍。杨惠妍加入公司，担任杨国强的私人助理，最终继承了杨国强的职位，25岁就成为了中国最富有的女性。2012年杨惠妍成为碧桂园副董事长，2018年成为碧桂园联席董事长。现年40出头的杨惠妍拥有碧桂园约60%的股份，同时持有碧桂园管理服务部门43%的股份。她的丈夫、妹妹和表姐都是公司董事会成员，和杨惠妍一样，全家人很低调，避免接受媒体采访。为了化解可能是中国历史上规模最大的房贷风波，中国银行业监管机构表示要确保房地产开发商完成预售房建设。一份报告中透露，国务院已经批准了一项设立基金支持部分开发商和房地产公司的计划。但中国政府必须就如何处理危机向银行发出明确的指导方针，这可能促使银行重新调整对房地产行业的敞口，采取更谨慎的做法，避免出现坏账，导致私人建筑商融资的难度加大。光大银行的Ng表示：“中国房地产危机对整个行业的资金链产生了多米诺骨牌效应，不确定性仍将存在。”
Sue2022-07-29
决策分析：终于等到今天！美联储加息箭在弦上，市场谨慎以待人民币承压
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债务负担可能波及银行业。受大型开发商碧桂园宣布打折售股的拖累，沪深地产指数下跌2%，反映内地开发商的香港指数下跌超过5%。 “中国的房地产行业正处于萧条之中，最近的抵制抵押贷款是低迷严重的一个迹象，”法国兴业银行的分析师。“这次抵制的程度，就像现在这样，不是无法控制的，但有升级的风险。” 油价持稳，布伦特原油期货报每桶104.58美元，美国原油期货涨0.3%，至每桶95.32美元。金价稳定在1720美元附近。日内焦点及风向标： 09:30 澳大利亚第二季度CPI年率 14:00 德国8月Gfk消费者信心指数 20:30 美国6月耐用品订单月率 22:00 美国6月成屋签约销售指数月率 22:30 美国至7月22日当周EIA原油库存次日02:00 美联储FOMC公布利率决议及政策声明次日02:30 美联储主席鲍威尔召开货币政策新闻发布会
厉害啦2022-07-27
决策分析：房地产基金消息刺激人气！美联储加息逼近，市场翘首以待
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。内房股领涨，旭辉控股集团涨超16%，碧桂园涨超13%，时代中国控股涨超7%。阿里巴巴涨近5%，此前阿里巴巴申请香港纽约双重主要上市，预计年底前完成。美国股市可能会低开，标准普尔500指数E-mini期货下跌0.32%。美国零售商沃尔玛(Walmart)周一下调获利预估，称消费者正在削减可自由支配的购买，因通胀侵蚀家庭预算。盘后股价下跌10%。投资者还在等待本周晚些时候美联储可能加息75个基点，市场预计美联储更大幅度加息的风险为10%，同时也在等待经济预警信号是否会促使言论转变。 “我们倾向于认为，降息75个基点的可能性最大，但不会结束，除非他们看到需求下降，且通胀有所缓和，”Ord Minnett的投资顾问John Milroy说。“我们担心他们不得不让美国经济进一步大幅放缓。” 苹果(Apple)、微软(Microsoft)和亚马逊(Amazon.com)等大型科技公司将于本周公布财报。对加息预期，“市场已经企稳”，香港盛宝市场大中华区市场策略师Redmond Wong说。“现在的焦点是收益。” 在中国，“保持稳定是关键主题”，Wong在谈到预计本周开始的政治局会议的可能结果时说。在货币方面，由于利率和经济前景的不确定性仍在继续，美元小幅走软，但并未远低于近期的里程碑高点。欧元兑美元上涨0.21%，至1.0240美元，但因欧洲能源安全的不确定性而受到抑制，俄罗斯即将切断向西输送天然气的消息也无助于这一走势。日元兑美元汇率稳定在136.54。美元指数本月触及20年来的高点，小幅下跌至106.380。油价进一步上涨，因市场预期俄罗斯减少对欧洲的天然气供应，可能促使市场转向原油，布伦特原油期货上涨1.27%，至每桶106.45美元，美国原油期货上涨1.26%，至每桶97.92美元。指标10年期美国国债收益率跌至2.875%，经济增长担忧为债券提供支撑。黄金价格徘徊在1720美元附近，比特币止住隔夜跌势，交投在2.1万美元附近。日内焦点及风向标：待定欧盟召开能源部长特别理事会会议 18:00 英国7月CBI零售销售差值 21:00 美国5月FHFA房价指数月率 21:00 美国5月S&P/CS20座大城市房价指数年率 22:00 美国6月新屋销售总数年化 22:00 美国7月谘商会消费者信心指数 22:00 美国7月里奇蒙德联储制造业指数次日04:30 美国至7月22日当周API原油库存
厉害啦2022-07-26
控股集团涨近14%，龙湖集团涨近7%，碧桂园涨超5%。
　　小鹏汽车跌超7%，蔚来跌近7%，理想汽车跌6%，吉利汽车、长城汽车跌近4%。
　　中国飞鹤跌超13%，中国飞鹤公布，预期截至6月底止中期利润介乎约22亿元（人民币‧下同）至25亿元，按年下跌约33.4%至42.4%，主要由于婴幼儿配方奶粉产品收入减少。
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周大股2022-07-25
3000亿元房地产基金？！一则消息传来，中国地产股和债券逆势上涨
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大的股票包括广州富力地产上涨9.1%，碧桂园上涨超过8%。雅居乐集团控股股价上涨7%。在信贷市场，中国投资级开发商发行的美元债券与垃圾级开发商发行的美元债券同步上涨，其中以万科和龙湖集团控股为首。 “一个潜在的房地产基金可能是恢复投资者对中国离岸信贷市场信心所急需的更实质性、更可行的措施之一。” Loomis Sayles亚洲投资公司的高级信贷分析师Zhi Wei Feng说。“至少，它可以帮助开始使一个功能失调的市场正常化，在这个市场上，没有人愿意再做任何事情了。”
厉害啦2022-07-25
政策利好叠加供应放量房地产市场预期改善
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以来，对于民营房企的支持力度不断增强，碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构批准可利用附带包括CDS或CRMW在内的信用保护工具公司债进行融资的示范性民营。随后，作为示范企业，碧桂园、龙湖相继发行5亿元公司债。此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元和400亿元的战略合作协议。　　此外，为了更好地应对风险，优化企业债务结构，部分头部房企加速赎回境外债券。6月23日，碧桂园提前回购7月到期的美元票据，总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后，碧桂园年内到期的美元债将悉数偿还完毕。　　三季度末有望进入企稳恢复通道　　江宇辉表示，近期新房及二手房成交数据边际上持续回暖。机构数据显示，6月，热点城市商品房成交面积环比上升81%，同比下跌7.5%，跌幅大幅收窄40.8个百分点，广州、青岛、苏州、佛山等城市成交同比已恢复正值。　　券商、评级机构也相继释放看好信号。日前，汇丰将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”行业总体向好，但存在分化趋势是众机构的共识。正因如此，包括申万宏源等29家境内外相关机构同时给予碧桂园“买入”评级。他们认为，下半年随着政策持续发力，预期稳定下，房地产市场有望缓慢复苏。　　江宇辉说，当前行业基本面的底部或已过去，目前正处于边际修复的状态。　　万科董事长郁亮在日前的半年交流会中指出，短期来看，房地产市场或已触底，但恢复还需一个缓慢温和的过程。他还透露，万科将继续此前的股权回购计划，回购价格不超过18.27元/股。　　中指研究院常务副院长黄瑜表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端，房贷利率短期仍有一定下降空间，不排除继续非对称降息。　　在供给端，黄瑜预计，一是将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率；二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。 “总体来看，三季度末全国市场有望进入企稳恢复通道。”但黄瑜也坦言，恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、政策优化力度等方面。　　严跃进也认为，虽然降幅收窄，但二线城市房价同比在79个月后首次转负，需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖，或还要等到四季度。
进击的巨人2022-07-25
还贷停止流动性紧缩！中国房地产危机继续蔓延至碧桂园等公司
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彭博社的数据，本月至周二(7月19日)碧桂园控股有限公司和旭辉控股集团的美元债券下跌了近40%。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的建筑商，债务抛售已经扩大到了那些曾经被认为不受现金短缺影响的公司身上。信贷市场疲软之际，中国房地产市场的压力也在不断加大。据报道，数百名房地产承包商称，由于开发商拖欠，他们无法支付账单。一群小企业和供应商在网上发布了一封信，称他们将停止偿还债务，因为恒大集团的现金短缺令他们没有钱支付债务。人们普遍认为，两会召开之前，中国政府更加重视社会稳定。几年前中国政府表示，房子不是用来投机的，而是用来住的。政府尝试在减少债务引发的金融风险和重振经济增长之间取得平衡，但中产阶级房主财富缩水，对此表示反对。目前几乎没有迹象表明严重的流动性紧张会很快结束，这种状况已经影响到了中国最小的开发商，引发了创纪录的离岸债券违约。政策制定者没有采取激进的货币宽松等更有力的措施。本月中国各大银行再次将主要贷款利率保持在稳定水平，政府的政策范围受到了通胀压力的限制。相反，中国领导人更多依靠行政措施来控制风险。金融监管机构敦促银行增加对建筑商的贷款，帮助建筑商完成项目，政府甚至考虑给一些购房者按揭付款宽限期。一家又一家银行也向投资者保证，风险是可控的，延迟项目的敞口很小。到目前为止，中资银行只披露了21亿元人民币(合3.11亿美元)的贷款受到了抵押贷款抵制的影响，不过杰富瑞金融集团等公司估计，至少有3880亿元人民币可能受到了影响，银行为陷入困境的开发商提供了38万亿元的未偿还住房抵押贷款和13万亿元的贷款。一些观察人士认为，事态的余波仍在控制之中。CreditSights高级分析师Zerlina Zeng表示：“我们仍然认为，目前的形势尚未引发系统性危机或社会稳定问题。与未偿贷款余额相比，抵押贷款和供应商贷款抵制的规模仍然很小。” Zeng预计，中国政府将与银行、开发商和国有实体协调，尽快重启陷入停滞的项目，不可行的项目可能会被改造成社会保障房或城市更新项目。
Sue2022-07-20
港股午评：恒生指数涨2.58%，地产股强劲反弹，中国石墨上市大涨210.8％
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10%，新城发展、富力地产涨近10%，碧桂园涨超8%。物管股跟随走高。　　石油股齐涨，油价上涨推动业绩增长，中海油、中石油绩后分别涨5%。　　CRO赛道集体大跌，康龙化成一度暴跌逾15%，午盘跌5%，泰格医药跌1.34%，一度跌超8%，药明康德跌0.47%，一度跌4%。　　港股中国石墨上市首日涨幅扩大至210.8%，报1.01港元。中国石墨成立于2020年8月3日，主要从事生产及销售鳞片石墨精矿及球形石墨。
追风2022-07-18

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