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中国房市惊现“爆雷”数据！百强房企7月销售创一年来最大跌幅专家料更多开发商违约

交易量的暴跌是一个打击。据IFR报道，碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)一夜之间取消了一次配股。该公司今年剩余时间要偿还29亿美元的债务。 CGS-CIMB Securities中国及香港研究主管Raymond Cheng在数据公布前表示：“销售疲软的趋势如果持续下去，将导致更多开发商，尤其是私人开发商，在不久的将来违约。” 据中央电视台报道，国务院总理李强周一主持召开了一次会议，会后，国务院呼吁各城市开始出台政策，确保房地产市场健康发展。国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会会议非常清晰，其没有提及房地产“市场面”，而是开门见山直指“政策面”。这其实是要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”，各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。中国共产党最高决策机构上周承诺，将优化和调整房地产行业政策。政治局还放弃了中国国家主席习近平的口号——“房子是用来住的，而不是用来炒的”。彭博社报道称，到目前为止，现有的政策未能维持房地产市场的反弹，使政府5%的年经济增长目标面临风险。中国房价恢复下跌，而房地产投资继续萎缩。报道指出，中国政府正在采取措施解决开发商的资金紧张问题。今年7月，监管机构延长了对建筑商的贷款减免，以确保在建房屋的交付。证监会誓言要确保开发商在债券和股票市场的融资。 7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。 7月27日，中国住建部强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。 7月29日，北京市住建委率称，将坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作；7月30日，深圳住建局也发文称，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实；广州住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施；同日，上海住建管理委也发文表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。 7月31日，中国国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。

天马行空2023-08-01

中国房市风暴未解！碧桂园206亿元债券恐“首次违约” 美元票据暴跌41%、预警上半年转亏

财经报社(香港)讯中国最大房产发展商碧桂园(Country Garden)在今年剩余时间里，面临206亿元人民币的债券支付，约合29亿美元。鉴于流动性困境，避免首次违约的能力受考验。公司2024年1月到期的美元票据暴跌41%，且受房地产行业销售下行的影响，今年上半年恐怕会录得未经审核净净亏。碧桂园向债权人说明，公司已经汇出8月1日到期的4.5%人民币债券资金，但更广泛融资困境和糟糕的盈利，将继续引发人们对公司维持生存能力的质疑。彭博社报道称，碧桂园取消了23.4亿港元，约合3亿美元的首次配股。作为中国销售额第六大的房产开发商，碧桂园任何付款失败都将给市场带来新的冲击波。房屋销售和房价再次下降，加上开发商违约率上升，凸显了该行业的严重萎靡，并增加了政策制定者迅速采取行动的紧迫性。 Lucror Analytics Pte.高级信贷分析师Leonard Law表示：“除非中国立即提供政策支持，帮助开发商获得企业层面的融资，否则碧桂园面临很高的违约风险。碧桂园的生存能力取决于政策，目前还不确定这种支持是否会到来。” (来源:Bloomberg) 投资者越来越怀疑，该公司2022年年底曾是中国最大的开发商，能否在自2021年初席卷该行业的违约浪潮中，继续保持罕见幸存者的声誉。碧桂园表示，预计今年上半年将恢复净亏损，突显出房地产持续低迷对一些实力最强的私人建筑商造成了怎样的压力。摩根大通上周下调了该股评级，因为围绕中国私人开发商的流动性担忧不太可能很快缓解。鉴于对碧桂园支付能力的担忧，该公司2024年1月到期的美元票据在7月24日暴跌41%。随着开发商的反弹被拒绝，有报道称其已聘请毕马威会计师事务所(KPMG LLP)进行尽职调查工作，随着该公司发布盈利预警，该股周一(7月31日)再次暴跌。碧桂园在文件中表示，将通过“管理和优化债务偿还安排”等多种措施，努力确保现金流安全。中国2022年一系列政策努力未能扭转该行业的颓势，7月政治局会议后的最新承诺重新燃起了希望。中国领导层承诺优化调整房地产政策为确保房地产业健康发展，多年来首次取消了“房子是用来住的、不是用来炒的”口号，而证券监管机构添加上周将保持行业融资渠道稳定。由于流动性担忧抵消了政策希望，中国高收益美元债券上周大幅波动。根据彭博社指数，它们的价格仍较今年2月份的峰值下跌约14%。彭博社对中国开发商股票的衡量周一从牛市边缘回落，一周内上涨17%。自7月24日低点以来，碧桂园股价已上涨约25%，但仍仅是2018年峰值的一小部分。报道评论称：“如果政策行动未能落实，乐观情绪可能很快就会破灭。建业地产有限公司和建业地产的资金压力不断加大，绿地控股集团有限公司近几个月来，开发商错过了付款期限，凸显出即使是一些曾经看似安全的开发商也陷入困境。” 根据彭博社汇编的数据，截至12月底，碧桂园的206亿元债务用于偿还本金，包括可回售票据和利息支付。其中13份票据为境内证券，到期金额为165亿元人民币，约合23亿美元。超过1/3的成熟墙在9月份到期，8月将有4只境内债券本金和利息约78亿元人民币，以及6只境外债券到期票息5900万美元。

颜辞2023-08-01

7月31日大公司动向追踪：牧原、温氏、双胞胎、正大联合声明撤销“互不挖人”倡议，大疆表态，严格遵守无人机临时出口管制政策

行企业社会责任。业绩预亏、股债双杀，碧桂园回应碧桂园的股债又出现跳水，公司上市17年中报或首亏。碧桂园相关人士表示，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在利润方面做出一定的牺牲，现金流也遭到一定挑战，但公司始终坚决履行保交付的责任底线：2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一。其称，接下来，公司还将积极采取各项措施，保证公司各项经营的有序开展。（中国基金报）牧原、温氏、双胞胎、正大联合声明：撤销“互不挖人”倡议国家市场监督管理总局依据《反垄断法》和《禁止垄断协议规定》有关规定，约谈牧原股份、温氏股份、双胞胎集团、正大投资股份有限公司四家生猪养殖企业。7月31日，四家企业联合发布声明称，公司诚恳接受市场监管总局在约谈中指出的问题，将立即整改，消除行为危害后果。此外，四家企业表示，关于该倡议，从未制定具体细则或实施相关措施。为避免造成误解，现决定撤销该倡议，并严格遵守《反垄断法》等法律法规，支持行业内人才自由流动，推动行业健康发展。松下控股第一财季营业利润903.72亿日元同比增41.9% 松下控股发布截止2023年6月30日的一季度财报显示，净销售额20296.94亿日元，上年同期19738.61亿日元，同比增2.8%，营业利润903.72亿日元，去年同期637亿日元，同比增41.9%。快手：预计上半年净利润实现扭亏为盈快手港交所公告，截至2023年6月30日止六个月，预期录得本集团净利润不低于人民币5.6亿元，较2022年同期本集团录得的净亏损约人民币94.3亿元，实现扭亏为盈。

金融界2023-07-31

中国这次不是空谈！中国市场喜迎“拐点” 花旗：房市政策空间洞开已遏制地方债务井喷

Hedge报道也提到，中国风险评估员将碧桂园境内子公司发行的债券列入观察名单，随着摩根大通将公司股票评级下调至减持，这家主要建筑商的美元票据大幅下跌。与此同时，有国家支持的远洋集团正在寻求投资者批准将三张美元纸币优惠券延长两个月。星展银行(DBS Bank)策略师张伟亮(Chang Wei Liang)写道：“中国可以采取的行动受到的限制可能不会被充分认识到，仍然有必要对中国信贷采取细致入微的看法。” 越来越多的迹象表明，当局正在采取具体行动来解决一些最大的市场问题。上周五中国股市走高的催化剂之一是有消息表明，监管机构有意支持科技投资。关于印花税削减可能性的另一份报告，也对提振情绪有所帮助。中国住房部长敦促监管机构和贷款机构加大力度重振陷入困境的房地产行业，并呼吁将已还清之前抵押贷款的购房者视为首次购房者。 (来源:Bloomberg)

小萧2023-07-31

预计上半年可能录得未经审核净亏损碧桂园境内外债齐挫

0碧地03”跌超15%。美元债方面，碧桂园2024年到期的美元债每一美元下跌4.2美分，至36.2美分。此前，碧桂园在港交所公告称，集团预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

金融界2023-07-31

港股开盘：恒生指数涨1.61％，恒生科技指数涨3.56％，世茂集团跌54.75%

.86亿港元，同比增加不少于23%。碧桂园涨2.96%，公司预期上半年可能录得未经审核净亏损，将积极考虑采取各种对策，同时积极寻求政府及各方监管机构的支持国泰君安涨1.41%，上半年实现收入183.32亿元，归属股东净利润57.42亿元。宝胜国际涨1.45%，预计上半年营收同比增加约11%至约109.6亿元；归属股东净利润同比增加约1654%至约3.05亿元。裕元集团跌3.74%，预计上半年归属股东净利润同比减少50%至55%。世茂集团跌54.75%，发布2022年全年业绩，实现收入630.4亿元，同比减少41.52%；归属股东净亏损214.92亿元，同比收窄20.67%。中集车辆涨5.69%，预计上半年归属股东净利润18.15-20.06亿元，同比增长约396%至448%。康龙化成涨2.94%，预计上半年实现营收55.62亿元-57.01亿元，同比增长20%-23%；归属股东净利润7.67亿元-7.96亿元，同比增长31%-36%。海外市场美股方面，上周五三大指数全线上扬，道指周涨0.66%，标普500周涨1.01%，纳指周涨2.02%。大型科技股多数上涨，谷歌周涨10.47%，Meta周涨10.61%，亚马逊周涨1.7%，苹果周涨2.03%，特斯拉周涨2.47%，微软周跌1.57%。热门中概股普涨，京东周涨9.33%，拼多多周涨17.61%，阿里周涨9.09%，网易周涨6.15%，百度周涨9.8%。小鹏汽车周涨60.65%。

金融界2023-07-31

碧桂园：预期上半年可能录得未经审核净亏损，将积极考虑采取各种对策，同时积极寻求政府及各方监管机构的支持

碧桂园在港交所公告，集团预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，本公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

金融界2023-07-31

碧桂园：预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损

碧桂园在港交所公告，预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

金融界2023-07-31

碧桂园服务：杨惠妍捐赠6.75亿股碧桂园服务股权捐赠不会对碧桂园服务实控权造成影响

碧桂园服务公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会有限公司捐赠674,640,867股股权作慈善公益用途，使非营利性公益基金会获得可持续分红的机会，从而获得造血功能。国强公益基金会承诺将在十年内持有股份，并委托杨惠妍行使投票权，即捐赠不会对碧桂园服务实控权造成影响。

金融界2023-07-30

一周财闻：楼市大消息不断，资本市场也迎多重利好，美联储再加息，日本央行调整YCC政策

9%的股权。小鹏汽车美股收涨26%。碧桂园：“大小杨”在国内正常办公目前所有债券本息都按期兑付针对近日碧桂园的股债双跌，碧桂园方面表示，目前公司所有的债券都按期兑付利息和本金。此外，“大杨”杨国强和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。恒大汽车两年亏损840亿，股价复牌恒大汽车公告称，截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损276.64亿元，2021年亏损为563.44亿元。截至2022年12月31日，集团累计亏损人民币989.06亿元。公司股份自7月28日恢复买卖。消息称iPhone 15初期备货同比下降逾8% 苹果供应链消息称，2023年iPhone 15零组件备货力道不及2022年同期，略估初步备货量仅约8300万~8500万支水准，同比下降逾8%。熟悉相机模组业者透露，2022年同期iPhone 14系列备货相对积极，如VCM、塑件给出的预估值几乎都有达标。

金融界2023-07-30

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