中国房市惊现“爆雷”数据！百强房企7月销售创一年来最大跌幅 专家料更多开发商违约lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周二(8月1日)最新报道称，中国7月份房屋销售创下一年来最大跌幅，这突显出政策制定者为何寻求解决房地产市场放缓的问题。这一问题正拖累中国经济复苏。

(截图来源：彭博社)

中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp,CRIC)的初步数据显示，中国100家最大房地产开发商的新房销售额同比下降33.1%，至人民币3,504亿元(约合490亿美元)，同比降幅较上月进一步扩大。此外，7月新房销售额环比下滑33.5%。

累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额人民币34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。

对于需要现金来缓解持续多年的信贷危机的开发商来说，交易量的暴跌是一个打击。据IFR报道，碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)一夜之间取消了一次配股。该公司今年剩余时间要偿还29亿美元的债务。

CGS-CIMB Securities中国及香港研究主管Raymond Cheng在数据公布前表示：“销售疲软的趋势如果持续下去，将导致更多开发商，尤其是私人开发商，在不久的将来违约。”

据中央电视台报道，国务院总理李强周一主持召开了一次会议，会后，国务院呼吁各城市开始出台政策，确保房地产市场健康发展。

国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会会议非常清晰，其没有提及房地产“市场面”，而是开门见山直指“政策面”。这其实是要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”，各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。

中国共产党最高决策机构上周承诺，将优化和调整房地产行业政策。政治局还放弃了中国国家主席习近平的口号——“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

彭博社报道称，到目前为止，现有的政策未能维持房地产市场的反弹，使政府5%的年经济增长目标面临风险。中国房价恢复下跌，而房地产投资继续萎缩。

报道指出，中国政府正在采取措施解决开发商的资金紧张问题。今年7月，监管机构延长了对建筑商的贷款减免，以确保在建房屋的交付。证监会誓言要确保开发商在债券和股票市场的融资。

7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，中国住建部强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

7月29日，北京市住建委率称，将坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作；7月30日，深圳住建局也发文称，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实；广州住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施；同日，上海住建管理委也发文表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

7月31日，中国国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。