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港股开盘：恒生指数跌1.98%，恒生科技指数跌2.7%，碧桂园跌超7%

哔哩哔哩-W跌2.98%。重点关注碧桂园跌7.14%，境内多只债券8月14日起停，拟就兑付安排召开债券持有人会议。碧桂园服务跌超4%。东风集团股份跌0.3%，预期中期归母净利润同比下降75%到80%。中梁控股涨2.3%，预计中期税后利润同比减少约12%至约12.05亿元。世茂集团跌6.74%，前7月累计合同销售311.2亿元，7月合同销售30.5亿元。富力地产跌4.13%，前7月累计销售收入145.4亿元，同比减少48.8%，7月销售收入10亿元，同比减少47.37%。中国人民保险集团跌0.36%，前7月经由，人保财险、人保寿险、人保健康分别获得原保费收入3313.9亿元、833.09亿元及357.34亿元，合计4504.33亿元，分别同比增加7.65%、9.69%及10.86%。金沙中国有限公司跌2.1%，上半年累计净收入28.95亿美元，同比增加216.39%；归属股东净利润1.75亿美元，同比扭亏为盈。海外市场美股方面，上周五三大指数涨跌不一。道指周涨0.62%，标普500周跌0.31%，纳指周跌1.9%。大型科技股多数下跌，谷歌周涨1.13%，Meta周跌2.93%，亚马逊周跌0.83%，苹果周跌2.31%，微软周跌2.07%，特斯拉周跌4.42%，英伟达周跌8.56%。热门中概股普跌，京东周跌6.73%，拼多多周跌6.82%，阿里周跌1.22%，网易周跌5.04%，百度周跌6.98%，小鹏汽车周跌11.14%，理想汽车周跌11.72%，蔚来周跌12.36%。

金融界2023-08-14

恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传

财信传媒董事长谢金河日前撰文称，恒大及碧桂园“债可敌国”，早应破产清算，但是在中国共产党特殊体制下，这些公司该倒却不能倒，后果是很快撞击到金融体系。中国恒大旗下恒大地产集团上周四(8月10日)晚间连发多份公告，恒大地产集团总负债人民币18,338.19亿元，人民币总资产14,685.57亿元，已资不抵债。恒大地产表示，本公司2021年因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，本公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，本公司正常生产经营受到重大影响。中国大型开发商碧桂园8月11日股票暴跌，当日最大跌幅高达14.4%，创下0.89港元的新低。碧桂园8月10日在香港交易所发布的一份文件称，预计今年前六个月亏损高达76亿美元，这与去年同期形成巨大反差。同时，碧桂园无力支付2250万美元的美元债，穆迪下调其评级劣于垃圾债。碧桂园是中国仅存的最后一家想要避免违约的大型房地产巨头。这个房地产股全面崩跌景象，最近蔓延到香港，李嘉诚系统的房地产集团率先坎价七成求售，已经掀开冰山一角，接下来香港贵不可攀的房市会开始松动，过去股价在高档的九龙仓，新世界，新鸿基地产，恒基地产，很多股价已经腰斩。谢金河在脸书上说，恒大、碧桂园一个集团债务超过2万亿人民币，这已经是债可敌国的景象，杨国强父女都当过首富，如今无力还债。他写道：“理论上，这些公司早应破产清算，但是在中国共产党特殊体制下，这些公司该倒却不能倒，最后一定由银行承担。” 谢金河预计，受房地产行业的影响，中国银行不良资产比率随后一定快速升高。谢金河称：“我在2018年提到中国房地产危机会引发90年代的台湾病，银行体质弱化，进一步拖累未来经济表现。” 最近公布的中国四大国营银行不良放款率，中国银行7.23%，工商银行6.14%，农业银行5.48%，建设银行4.36%。银行的逾放比正快速上升，银行及寿险公司股价下跌。谢金河表示，这让他想到1997，1998年台湾房地产崩盘后，2000年陈水扁上台，为银行打销2万亿台币呆账的往事。谢金河在文章最后警告称，现在中国房地产市场的“噩耗”、“灾难”会频传，成为中国经济新常态，大家可以回想一下，台湾是怎样走过那段坎坷崎岖的岁月？中国房地产业的危机很快会撞击金融体系。谢金河于2016年、2017年荣获蔡英文指派担任亚太经济合作会议(APEC)台湾特使团领袖代表顾问。除了擅长政经分析外，谢金河长期追踪产业动态、娴熟两岸投资议题，在财经投资专业媒体中拥有举足轻重的影响力。日本《日经亚洲》8月14日撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。但自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。法国兴业银行中国经济学家Wei Yao表示，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。Wei Yao说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家Bruce Pang说：“房价跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。”Pang指出，在房地产市场出现转变之前，购房者几乎没有动力采取行动。美国《华尔街日报》7月底发文警告称，中国可能在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。

风枫2023-08-14

债市早报：7月金融数据不及预期；资金面依旧稳中偏松，债市震荡偏暖

偏松；银行间主要利率债收益率小幅下行；碧桂园发布管理层致歉函《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》；远洋集团延长2029年票据同意征求投票截止日期至8月15日；中国奥园决定延长重组支持协议费用截止时间至8月31日，部分非ICA债权人已签署或同意该协议；转债市场指数集体收跌，转债个券多数下跌；海外方面，各期限美债收益率普遍上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行。一、债市要闻（一）国内要闻【7月金融数据不及预期】 8月11日，央行公布数据显示，2023年7月新增人民币贷款3459亿，同比少增3498亿；7月新增社会融资规模5282亿，同比少增2703亿。7月末，广义货币(M2)同比增长10.7%，增速比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)同比增长2.3%，增速比上月末低0.8个百分点。点评：整体上看，在6月政策性降息落地、7月稳增长政策持续发力背景下，当月金融数据明显偏低，主要源于透支效应及融资需求推迟释放等因素带来的短期波动，不代表宽信用进程发生变化。预计8月信贷投放会出现较大幅度上扬，同比将有大幅多增。当前宏观政策调控力度正在加大，信贷低迷现象不会持续，三季度信贷投放整体上会比去年同期有一定幅度多增。宽信用进程会有波折，但在经济修复动能明显转强之前，总体方向不会改变。【国务院印发《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》】国务院日前印发《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》，要求更好统筹国内国际两个大局，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，充分发挥我国超大规模市场优势，更大力度、更加有效吸引和利用外商投资，为推进高水平对外开放、全面建设社会主义现代化国家作出贡献。《意见》提出加大重点领域引进外资力度。在符合有关法律法规的前提下，加快生物医药领域外商投资项目落地投产；拓宽吸引外资渠道。鼓励符合条件的外国投资者设立投资性公司、地区总部，相关投资性公司投资设立的企业，可按国家有关规定享受外商投资企业待遇；探索便利化的数据跨境流动安全管理机制。落实网络安全法、数据安全法、个人信息保护法等要求，为符合条件的外商投资企业建立绿色通道，高效开展重要数据和个人信息出境安全评估，促进数据安全有序自由流动。【证监会：不断提高证券监管透明度】证监会8月11日消息，为贯彻落实《规章制定程序条例》《证券期货规章制定程序规定》等相关要求，证监会近期组织对证券期货规章制度进行了清理，决定对6部规范性文件的部分条款予以修改，对1部规章、23部规范性文件、12件部函等文件予以废止。证监会表示，下一步将继续推进资本市场制度规则“立改废释”和体系优化，不断提高证券监管透明度和法治化水平，为建设中国特色现代资本市场提供更加强有力的法治保障。【2023年6月末个人房贷余额首现负增长】央行近期公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。自2004年公示数据，2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直高于10%。但2021年12月后，该数据跌落至10%以下。截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负。【上交所：支持发行募集资金主要用于救灾重建的“防汛救灾专项债”】8月11日，上交所例行新闻发布会称，面对近期京津冀、东北等地遭遇严重洪涝灾害，上交所针对受灾地区和投资者精准升级支持举措，推出15条务实举措，从多元融资支持、优化市场服务等多方面，支持防汛救灾和灾后重建工作。其中提到，支持受灾地区债券业务开展。针对受灾地区的经营主体，提供多元债券融资服务支持。支持发行募集资金主要用于救灾重建的“防汛救灾专项债”。支持受灾地区利用政府债券、公司债券、资产支持证券、基础设施公募REITs等产品融资，适当放宽相关业务办理时限。同时，对受灾地区债券发行人建立发行服务绿色通道，即报即审，优化审核流程，提高审核效率。保障受灾地区上市公司和债券发行人信息披露业务正常进行。为解决受灾地区上市公司在信息披露操作业务中面临的困难和问题，上交所设立信息披露操作业务全天候咨询热线电话。上市公司因灾情影响无法使用EKey通过日常业务管理系统提交信息披露文件的，可以通过电子邮件或传真方式提交。信息披露文件因灾情影响无法及时提供实体签章的，可以暂以电子签章等代替或提交相关说明。（二）国际要闻【美国7月PPI同比增速加速至0.8%】8月11日，美国劳工部发布的数据显示，美国7月PPI同比增速由上月修正前的0.1%加速上涨至0.8%，高于预期的0.7%，前值由0.1%上修至0.2%。环比上升0.3%，高于预期的0.2%，为2023年1月以来的最大涨幅，前值由0.1%修正为0。剔除波动较大的食品和能源，7月核心PPI同比上涨2.4%，高于预期的2.3%，与上月持平。核心PPI环比上升了0.3% ，高于预期的0.2%，前值由0.1%下修为-0.1%。具体来看，报告显示，7月，服务业最终需求指数上涨0.5%，为2022年8月以来的最大涨幅。最终需求贸易服务利润率上涨0.7%。运输和仓储服务价格上涨0.5%。【美国8月密歇根短期通胀预期意外逼平两年多最低】虽然汽油和杂货成本上涨，美国8月密歇根大学1年短期通胀预期初值意外降至3.3%，逼平最近逾两年的最低位，长期通胀预期也有所回落。本月整体的消费者信心指数较7月小幅回落。具体数据上，美国8月密歇根大学消费者信心指数初值71.2，预期71.3,7月前值71.6。其中，现况指数初值77.4，为2021年10月以来的最强读数，预期76.9，前值76.6；预期指数初值67.3，预期67.3，前值68.3。市场备受关注的通胀预期方面，8月1年通胀预期初值3.3%，逼平2021年3月以来的最低水平，预期3.5%，7月前值3.4%；5年通胀预期初值2.9%，预期3%，7月前值3%。虽然密歇根调查的通胀预期向好，但需要注意的是，从债券市场的定价来看，本周美国重要通胀预期指标接近去年4月创下的9年峰值，这意味着，在很多专业投资者看来，欧美的通胀粘性可能非常大，想要把通胀拉回到2%的目标并不容易。（三）大宗商品【国际原油期货价格转涨，NYMEX天然气价格微幅上涨】8月11日，WTI 9月原油期货收涨0.37美元，涨幅0.45%，报83.19美元/桶；布伦特10月原油期货收涨0.41美元，涨幅0.47%，报86.81美元/桶；NYMEX 9月天然气期货微涨0.25%至2.770美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月11日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有20亿元逆回购到期，因此完全对冲到期量。（二）资金利率 8月11日，资金面依旧稳中偏松，当日DR001上行0.12bps至1.332%，DR007上行3.27bps至1.764%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月11日，债市震荡偏暖，银行间主要利率债收益率小幅下行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220019收益率下行0.75bp至2.6805%；10年期国开债活跃券230210收益率下行1.10bps至2.7375%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 8月11日，9只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“20碧地04”跌超12%，“19远洋01”跌超13%，“20碧地03”跌超14%，“H0金科03”跌超15%，“H1金科01”跌超20%，“21碧地02”涨超19%，“21碧地01”涨超20%，“21碧地04”涨超107%，“21碧地03”涨超219%。 2. 信用债事件中国奥园：公司公告，决定延长重组支持协议费用截止时间至8月31日，部分非ICA债权人已签署或同意该协议。远洋集团：公司公告，延长2029年票据同意征求投票截止日期至8月15日。中誉集团：公司公告，接受中国恒大偿债协议安排，涉及1.7亿美元恒大及景程发行票据。正荣地产：公司公告，预计上半年归母应占亏损14亿-16亿元；已与债权人小组就离岸债重组条款展开讨论。潍坊滨海投资：上交所披露，潍坊滨海投资20亿元私募债项目获终止审核，受理时间超半年。陕西省国际信托：公司公告，“20阳光城ABN001”拟就本金及/或利息支付增设“临时兑付日”，8月16日召开持有人会议。资产支持票据分为三个品种：“20阳光城ABN001优先A”，债项余额3.092亿元，本计息期利率5.8%；“20阳光城ABN001优先B”，债项余额2.535亿元，本计息期利率6.8%；“20阳光城ABN001次”，债项余额0.3亿元，无票面利率。碧桂园：公司公告，碧桂园旗下多只债券自2023年8月14日开市起停牌，近期拟就债券兑付安排召开持有人会议。停牌债券包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”、“16腾越02”。碧桂园：8月11日，碧桂园发布管理层致歉函《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》，函件由董事局主席杨惠妍、总裁莫斌共同署名。文章表示，公司要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指集体跳水】 8月11日，A股主要股指开盘后持续走弱，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌2.01%、2.18%、2.33%，上证指数跌破3200点，两市成交额仅7500多亿，当日北向资金净流出123亿元。当日申万一级行业指数全面收跌，其中券商股大幅跳水带动非银金融领跌4.10%；因多地发布积极房地产政策，房地产行业盘中出现反弹翻红，但最终受大盘拖累收跌0.40%。【转债市场指数集体收跌】 8月11日，转债市场主要指数跟随权益市场集体走弱，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.39%、0.37%、0.42%。转债市场成交有所回暖，当日成交额543.45亿元，较前一交易日增加43.45亿元。当日转债市场个券多数上涨，511只个券中有95只上涨，412只下跌，4只持平。当日，虽然市场指数明显走弱，但大叶转债、福蓉转债涨超10%，大幅领先市场，塞力转债涨超6%，华源涨超4%，纽泰转债、亚康转债涨超3%，亦表现不俗，当日涨幅前二十个券日成交额明显活跃，占比近四成，并以机械设备、医药生物等行业个券居多；当日虽有八成个券下跌，但个券普遍调整幅度不大，仅天壕转债、惠城转债跌逾3%，中银转债、水羊转债等14只个券跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，福立转债开启申购，阳谷转债、众和转债、宏微转债上市；本周，蓝天转债拟于8月15日开启申购，华设转债、神通转债、煜邦转债、兴瑞转债拟于8月15日上市，天源转债拟于8月16日上市。 8月11日，芯能科技发行可转债申请获上交所上市委审议通过，民生银行公告终止发行A股可转债并撤回申请文件，瑞可达拟发行可转债募资不超过9.5亿元，浩瀚深度拟发行可转债募资不超过5亿元。 8月11日，药石转债公告不下修转股价格，且在未来两个月内（即2023年8月11日至2023年10月10日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；威派转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年8月12日至2023年11月11日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；山玻转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月12日至2024年2月11日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；正川转债、德尔转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 8月11日，苏租转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 8月11日，当日公布的美国7月PPI数据超预期，推动各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至4.89%，10年期美债收益率上行7bp至4.16%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月11日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度维持在73bp不变；5/30年期美债收益率利差收窄7bp至倒挂4bp。 8月11日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.36%。 2. 欧债市场 8月11日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行。其中，德国10年期国债收益率上行12bp至2.62%；法国、西班牙、意大利、英国10年期国债收益率分别上行9bp、10bp、9bp和17bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月11日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-14

该不该救碧桂园？李宇嘉：告别旧模式，迈向新模式，是有代价的

策研究中心首席研究员李宇嘉要不要救碧桂园，是近期争论的焦点！主张救助的呼声很高。 01 总结来看，主要有两种观点：一种观点是，“要救好人”！碧桂园是一家踏实做房地产的企业，它没干坏事，过去30多年还干了很多好事，对新型城镇化、建筑技术做出过贡献。此外，不管是保交楼，还是偿还债务，努力自救，碧桂园表现不错。 2022年，碧桂园交楼大约70万套，而整个2022年，TOP50开发商交付的房屋大约400万套，碧桂园一家占比就达到17.5%，是第二名万科的1倍还多。2023年上半年，碧桂园交付27.8万套。另一种观点是，“不救不行”！一方面，碧桂园实在是太大了，它有6万多名员工，合作供应商就有3.3万家，它若倒了，意味着前五家就倒了3个，可能后续还有其他企业倒下，相当于行业推倒重来，对就业、对关联很广的行业上下游、对金融机构、对保交楼等等，都会产生万马过桥的共振影响。这样的企业都倒了，会产生巨大的预期拉垮效应：其一，正在苦苦支撑的企业可能会躺平；其二，市场会认为，其他房企都有问题，都会陆续倒下，第二、第三轮爆雷潮很快会来了。另一方面，碧桂园还是深耕三四五线城市的标杆。它若倒了，对整个三四五线城市地产市场，对本已脆弱的信心，对本已企稳的保交楼，可谓雪上加霜。总之，不啻于一场小型的系统性风险。 02 我也希望碧桂园扛过这一次危机。很简单，碧桂园倒下，影响最大的，就是普通的百姓。房子烂尾了，员工失业了，工程款和材料款结算不了，楼下商店、餐馆开不起来，伤害的是业主、员工、农民工和靠它就业的千千万万的普通百姓。说得简单点儿，谁背后不是一家子。但事实上，包括我的观点在内，主张救助的观点都是感情用事。为什么这么讲呢？很简单，这么好的企业，为何连区区一个小目标也还不起呢？这就需要搞清楚，问题到底在哪里？碧桂园的困境就在于：现金流入不足以应付规模庞大、雪片般飞来的流动性支出，包括施工单位的工程款、供应商的货款、金融机构的欠款、保交楼支出等等，而资产（储备的地块）却一贬再贬。这时候，企业失去了外部输血（金融机构融资），内部造血功能（销售回款）严重弱化，未来可能会更弱，入不敷出的缺口也越来越大，流动性危机可能无法避免。拆解碧桂园的债务，我们看到，主要是施工单位和供应商欠款（20%左右）、境内外金融机构债务（40%左右），地产项目建设交付支出（30%左右）以及企业运营支出（10%左右）。这反映出一个什么问题？即地产企业完全靠债务来滚资产、滚现金流，或者叫空手套白狼（项目建设交付的支出靠老百姓的钱，预售款），这不是碧桂园一家的问题，而是整个行业的问题。这种经营模式下，融资不能断，企业才能续命。而金融机构之所以愿意、也敢于给碧桂园等一众高杠杆的企业融资，关键是销售回款不能断。而销售回款不能断，就意味着购房需求要源源不断。购房需求源源不断，就需要整个市场对房地产预期是乐观的，或者说房价长期看好。过去几十年，就是这种循环逻辑：房价看涨，金融机构喂钱给房企，房企加杠杆储备土地，土地和房产持续增值，销售市场火热，回款有保障，房企还债有保障。更加要命的是，房企运营企业和项目的钱都是借的，自己出资很少，胆儿就很大（反正风险不由我来承担）。 03 所以，房企就敢于高价拿地、多多拿地，什么地都敢拿，什么项目都敢做。于是，形势很明了，碧桂园如果要自救，就需要金融机构继续给它喂钱。但金融机构不是傻子，继续喂钱的前提是，楼市销售回升，回款有保障。问题是，我们进入了地产供求关系发生重大变化的新时代。简单讲，房子太多了，足够了！有人说，深圳住房自有率只有30%，1100万人住在城中村，很多人还要换房啊！要注意，这里说的需求是有效需求，不是潜力需求。有潜力不等于有购买力。不然的话，就不需要那么重视保租房了。供给端，房价还很高，需求端大家的收入、就业不同往日，房子过剩是必然的。这是典型的产能过剩：一边是很多人买不起房，一边是很多房子卖不出去。这个过剩的产能，就是“追逐红利”的锦标赛导致的结果。2008年以来的十几年，就是确定性的地产泡沫红利期。都想进来分一杯羹，但都知道这场盛宴是有截止日期的，只是不知道什么时候曲终人散。所以，理性的选择，就是喝光吃尽，并在宴席散去之前顺利离场、全身而退，把泡沫留给别人。于是，从2008年开始，短短十几年，我们就把地产的产能翻了3倍，并在历史高位上保持了5-6年。这十几年建设的新房，占了全部房子的60%，2016-2021年建的房子，占了40%。很多人把过去十几年不可思议的地产奇迹当作常态了。当2020年以来一揽子长效机制落地（主要就是对地产定向“去杠杆”），过去高举高打的逻辑搞不下去了。于是，从恒大开始，一众房企都暴雷了，包括这次碧桂园面临的危机。继续下去，部分国企地产也会出问题。因为，都是这场盛宴上的客人，只是国企没那么激进而已，就这一点区别！解决碧桂园的问题，有“两个需要”：一是需要把地产的产能做上去，二是需要再次创造“房价上涨”的预期（没有这个预期，地产产能上不来）。问题是，我们不需要那么多房子；另外，过去长期刺激的后遗症已够我们喝一壶的了，比如城投债务、系统性风险和内需疲弱等。这也是为什么，从去年中央经济工作会议开始，一直到现在，重要会议关于房地产的表态，都是放在“防风险”这个大标题下，或者放在防风险后面表述。因为，当前的风险已不容小觑了。再次拉起来，未来面临更大的风险，更大的窟窿。系统性风险也好、中等收入陷阱也好、内需动力衰弱也好，就在眼前！何去何从，高下立判，一目了然！ 04 也就是说，靠增加产能来解决碧桂园的产能，这条路走不通。其实，过去几轮地产回升周期，就是靠增加产能来解决产能过剩的问题。过去，地产风险没那么大，居民杠杆率没那么高，居民对就业和收入的预期乐观，我们有增量需求的空间，可以增加产能，但现在没有了。不然的话，国家也不会提出“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势”！还有人提出，国家队带着QE资金进场托底，收购碧桂园的股份。表面看有道理，逻辑也说得通。一方面，碧桂园股价跌到1元左右了，正是国资抄底的时候，大概率也不会亏损。另一方面，碧桂园这个庞然大物倒下，产生的系统性影响太大了，不啻于行业推倒重来。需要政府出手，国际上也有先例，比如2008年金融危机发生后，美联储、美国财政部联合出手，通过量化宽松为美国国际集团、摩根士丹利、高盛、房历美等系统重要性企业提供流动性。甚至国有化，也有先例！但这涉及一个很大的问题，就是赚钱的时候，受益者是谁？暴雷后，买单人是谁？想想老板们近期的骚操作，家族基金、公益基金、提前套现等等。这个道理大家好好深思一下。这就是为何，近期四个一线城市表态纾困地产，各方都期待大招，但只听楼梯响，不见人下来。小打小闹，没啥作用（比如郑州），大招？嘿嘿…… 而且，这样的抄底，也很难规避亏损，从21年上半年到现在，打了5折，再打5折的，还少吗？国家队的QE资金，还是要靠国央企来实施，亏了算谁的？要不要审计？是不是纵容坏人？所以，不难理解为啥从21年底开始，尽管一直鼓励国企央企、优质民企收购出险企业的项目或资产，包括22年的“三支箭”，包括23年7月份保交楼融资优惠延期，但有一个大帽子：市场化、法制化、商业可持续！！！即便国家队的QE资金进场，也解决不了问题。因为，如果购房需求起不来，光靠输血，解决了一时，但解决不了长期。失去了造血功能，碧桂园能做什么呢？好像也做不了什么，因为大潮褪去了。碧桂园尽管很大，但在大潮之下，它比较小。这就是为什么，上半年还能还150亿元的债务，现在连区区一亿元也还不起了。因为，它的造血功能在6月以来严重损伤了，没有办法了。碧桂园的问题，可以说是企业的问题，也可以说是时代的问题，可以说是企业犯的错误，也可以说是时代的错误。“房住不炒”早在2016年就提出来了，2017年和2022年相继写入重要会议通稿，基本每次政治局会议都强调这一点，灰犀牛警告了多少次，但多少人当回事呢？还是那句话，雪崩时没有一片雪花是无辜的！关于重点房企暴雷的影响，不久前的新闻发布会上，央行说房企的负债结构，三成是供应商垫资，三成是预售款，只有14%是银行贷款。所以，风险没有想象中那么大，而且大也得承受。当然，避免系统性影响，纾困是会有的，但怎么纾困，也是在底线框架下的工具选择。更多的，不会有了。告别旧模式，迈向新模式，是有代价的。现在来看，我们是要承受这个代价了。

金融界2023-08-14

惠达卫浴：“碧桂园阶段性流动压力”尚未对公司业绩产生重大影响

示，公司近几年与碧挂园存在业务来往，自碧桂园出现阶段性流动压力问题以来，公司已成立专门应收账款管理小组，通过现款现货、工抵优质房源加法律诉讼等措施最大程度地降低潜在风险，维护公司及股东合法权益。公司严格按照上海证券交易所的有关规定履行信息披露义务，目前该事件尚未对公司业绩产生重大影响，公司将持续关注该事件的进展，如达到披露标准，公司将会及时披露。

金融界2023-08-14

FX168早自习：中国楼市陷入螺旋式下降黄金创6月底以来最糟表现

安全资产”背后的“可怕数学”问题 4.碧桂园称，集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险 5.日前，世界卫生组织最新通报，全球新冠新增确诊数激增80%，主要来自西太平洋区域，反映新变异株EG.5的威力。新变异株EG.5发威！世卫组织：全球新冠确诊病例激增80% 市场热点追踪：日本《日经亚洲》周一(8月14日)最新撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾汇市欧元：欧元/美元下跌，收报1.0944，跌幅0.33%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1041，进一步阻力位于1.1102，关键阻力位于1.1139；汇价下行的初步支撑位于1.0943，进一步支撑位于1.0905，更关键支撑位于1.0844。英镑：英镑/美元收低，收报1.2692，涨幅0.13%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2773，进一步阻力位于1.2870，关键阻力位于1.2922；汇价下行的初步支撑位于1.2624，进一步支撑位于1.2572，更关键支撑位于1.2475。日元：美元/日元收高，收报144.93，涨幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.272，进一步阻力位145.818，关键阻力位于146.818；汇价下行的初步支撑位于143.726，进一步支撑位于142.726，更关键支撑位于142.18。股市周五(8月11日)，由于投资者继续消化财报和最新的美国通胀数据，欧洲市场收低。泛欧斯托克600指数收市下跌5.06点，涨幅1.09%，报459.17点；德国DAX30指数收盘下跌167.77点，跌幅1.05%，报15828.75点；英国富时100指数收盘下跌95.47点，跌幅1.25%，报7523.13点；法国CAC40指数收盘下跌93.43点，跌幅1.26%，报7340.19点；欧洲斯托克50指数收盘下跌63.39点，跌幅1.45%，报4320.65点；西班牙IBEX35指数收盘下跌69.43点，跌幅0.73%，报9432.77点；意大利富时MIB指数收盘下跌302.05点，跌幅1.06%，报28273.00点。泛欧斯托克600指数所有板块均下跌。科技股领跌，收盘下跌2.1%，汽车股和矿业股分别下跌1.8%和1.7%。周五(8月11日)，纳斯达克指数和标准普尔500指数收低，双双录得连续第二周下跌，原因是美国生产者价格数据热于预期，推高美国国债收益率，并导致对利率敏感的大型成长股下跌。以科技股为主的纳斯达克指数下跌0.6%，受AMD、英伟达和美光科技等半导体股票抛售的拖累。标准普尔500指数小幅下跌0.1%。道琼斯工业平均指数上涨约105点，即0.3%，受益于默克公司和雪佛龙的上涨。商品市场现货黄金收报1913.51美元/盎司，上升1.35美元或0.07%，日内最高触及1920.92美元/盎司，最低触及1910.56美元/盎司。过去一周，现货黄金下跌29.03美元，跌幅1.49%。COMEX 10月黄金期货收跌0.12%，报1927.70美元/盎司，本周累计下跌1.48%。COMEX 12月黄金期货收跌0.12%，报1946.60美元/盎司，本周累跌1.49%。COMEX 10月白银期货收跌0.34%，报22.851美元/盎司，本周累计下跌4.13%。COMEX 12月白银期货收跌0.35%，报23.082美元/盎司，本周累跌4.15%。在现货黄金微升之际，其他现货贵金属升跌不一：现货白银收跌0.06%，收报22.678美元/盎司；现货铂金收升0.47%，报915.41美元/盎司；现货钯金收升0.95%，至1291.99美元/盎司。本周油价录得自2022年年中以来最长的连续上涨，多份报告预测需求增加，为供应中断风险增加和沙特延长减产所建立的涨势提供了新的推动力。周五(8月11日)国际油价小幅波动上涨，西德克萨斯中质原油延续了自2022年6月以来最长的7周涨幅。周四原油期货触及去年11月以来的最高盘中水平。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格上行0.16美元，涨幅0.19%，现报82.58美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格上行0.21美元，涨幅0.24%，现报86.30美元/桶。周一(8月14日)关注重点： 20:00 加拿大全国经济信心指数更多重要事件请点击此处

Cherry2023-08-14

碧桂园旗下多只债券停牌 AMC行业有望获关注

碧桂园12日晚间公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，根据相关规定，经公司申请，旗下多只债券自14日开市起停牌，复牌时间另行确定集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。近日，监管机构宣布将与房地产公司、金融家召开会议，讨论解决受困房企债务和实施实体纾困重组等问题。这一消息使得AMC行业迎来了历史上最大的“蓝海”。作为国家金融稳定的核心力量，AMC在我国经济环境中扮演着重要的角色，是金融机构避免系统性风险的最大保障。根据财政部的数据显示，截至2022年年底，政府债务余额约为60万亿元。预计今后两年，全国各地都将迎来地方债偿还高峰的关键时期。一方面，各地需要遵守国家政策的支持和要求；另一方面，也必须严守不发生系统性金融风险的底线。华泰证券沈娟认为，AMC行业初始定位于解决不良资产困境，具备与生俱来的政策属性和逆周期特征，能从债务化解、流动性释放、资产盘活等多方面打通房地产行业资金的正向循环，有利于防止风险扩散，抑制销售下滑。随着政府工作报告近年来首次提出加快不良资产处置，AMC行业具备盈利及估值修复空间。相关公司中：中科金财:参股的大连金融资产交易所拥有全国24张金融资产交易机构牌照之一，是东北地区唯一一家以“交易所”冠名的金融资产交易机构，打造不良资产的处置交易平台越秀资本:越秀金控与广东民营投资股份有限公司、广东恒健投资控股有限公司、广东省粤科金融集团有限公司共同发起设立的广东省第二家地方资产管理公司（广州资产）。海德股：B端困境资产管理业绩保持高增态势，C端个贷不良借助“大数据+AI”科技清收;

金融界2023-08-14

中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾

的感觉消失了。中国收入最大的开发商之一碧桂园(Country Garden Holdings)表示，该公司错过了8月7日的最后期限，无法支付总计2250万美元的两笔美元债券利息。根据豁免条款，碧桂园在30天宽限期后，若仍没有支付，将构成实质性违约。碧桂园上周四表示，今年上半年净亏损高达人民币550亿元(约合76亿美元)，而去年为净利润人民币19.1亿元，这再次令投资者感到不安。在政治局会议后的四天里，该公司股价攀升逾30%，至1.69港元，上周五收于0.98港元，自2007年上市以来首次成为“低价股”。碧桂园说，从周一开始，其11只在岸债券将暂停交易。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)上周四将该公司的债务评级下调至Caa1，这是本月第二次下调，意味着该公司“面临非常高的信用风险”。穆迪警告说，碧桂园的困境“可能会蔓延到该国的房地产和金融市场。具体来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。” 碧桂园的问题出现在上周有关中国经济的悲观消息中。中国政府报告称，7月份中国出口下降14.5%，消费者价格下降0.3%，这引发人们对通货紧缩压力正在形成的担忧。尽管最近降息，但7月份的银行贷款增长速度是14年来最低的。上周四，碧桂园总裁莫斌在谈到公司的困境时提到了中国经济，莫斌称“在房地产行业销售下降趋势的影响下，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值准备增加。”碧桂园7月份的合同销售额为人民币120.7亿元，同比下降60%，较2021年下降78%。 (图片来源：《日经亚洲》) 中央政治局在7月会议结束后发表声明，承诺“及时调整和优化房地产政策”，引发了中国房地产股的反弹。或许更重要的是，该声明没有重复中国领导人习近平用来为打击开发商辩护的口头语——“房子是用来住的，不是用来炒的。” 地产股的上升帮助包括沪深两市主要股票在内的沪深300指数在7月31日突破4000点大关，这是该指数自5月以来首次突破4000点大关，随后该指数回撤，上周五收于3884.25点。香港恒生指数的表现也类似，在7月31日突破2万点，然后在上周五收市时回落至19075.19点。《日经亚洲》称，外国投资者上周也改变立场，通过“港股通”计划净卖出人民币255.8亿元(约合35.7亿美元)的中国股票，与前周净买入人民币124.6亿元的中国股票形成鲜明对比。摩根士丹利(Morgan Stanley)驻新加坡的股票策略师Jonathan Garner表示，中共中央政治局的声明产生了影响，因为他们“开始承认有必要扭转一些令房地产市场承压的措施”。但Garner补充称，北京官员很难在帮助开发商的同时，实现降低房地产业在经济中的重要性、鼓励科技企业发展的长期目标。他说：“在经济增长模式转型不够快的几年里，房地产和地方政府的融资/债务负担交织在一起，要摆脱这种负担并不容易。” 《日经亚洲》表示，与此同时，自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。深圳上市公司金科地产集团(Jinke Property Group)正等待8月17日召开临时股东大会，对其破产重组计划进行投票。这家总部位于重庆的开发商已拖欠了一系列债券，目前正把生存希望寄托在一场由法院主导的重组上，而长城资产管理公司(Great Wall Asset Management)可能会提供支持。长城资产管理公司是中国四大“坏账”管理公司之一。在这种情况下，很难保证能赢得股东的支持。8月1日，深圳上市公司荣盛房地产发展有限公司(Risesun Real Estate Development)的股东投票否决了管理层向子公司提供贷款担保的提议，因为大股东被视为交易的关联方，他们不得不弃权。 (图片来源：《日经亚洲》) 负债累累的开发商中国恒大(China Evergrande)被要求在9月之前满足港交所设定的条件，否则将面临退市。恒大股票已在港交所停牌。即便是从香港市场的停牌中恢复，也可能很困难。总部位于深圳的中型开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)的股票上周五自3月份以来首次复牌，单日跌幅达55%。恒大的竞争对手世茂集团(Shimao Group Holdings)在7月31日结束四个月的停牌后，在首日交易中暴跌66%，至1.52港元，上周五收于0.89港元。其他难以偿还债务的房地产公司包括在香港上市的中型开发商融信中国控股有限公司(Ronshine China Holdings)，该公司今年6月在另一只离岸债券上违约，未偿还投资者的债务超过20亿美元。另一家在香港上市的中型企业正荣地产集团(Zhenro Properties Group)今年5月在一笔3亿美元的离岸债券上违约，这是该公司一系列违约事件中的最新一起。总部位于美国、管理174亿美元资产的Rayliant Global Advisors创始人兼董事长Jason Hsu说，中国股市可能仍会波动，因短期投资者会仔细研究官员的声明，比如中共中央政治局会议后的声明，以寻找新政策的迹象。 Hsu表示，长期投资者要想进入市场，需要看到中国政府出台具体刺激政策的迹象。他补充称：“他们(中国官员)等待的时间越长，点火和启动的成本就越高。”

tqttier 1评论2023-08-14

中国房市惊传“巨震”！美联储FOMC纪要鸽派登场美元上攻103遇阻比特币和黄金逢高抛售

鸽派立场将施压美元冲破103关口。中国碧桂园暂停11只境内债券交易、中融信托未收到到期投资产品付款，转而为避险美元创造利好空间。根据日经亚洲分享的周六向深圳证券交易所提交文件，中国最大私人房地产开发商碧桂园从周一开始暂停其11只境内债券的交易。另一方面，路透社援引中国Nacity Property Service Group和KBC Corporation的话说，中融国际信托公司未收到到期投资产品的付款。“这一披露可能会加深市场对中国企业集团中植企业集团健康状况的担忧，它控制着中融国际和少数上市公司，”路透社称。值得注意的是，此前对中国市场流动性紧缩的担忧利好美国国债收益率和美元。然而，中国推动更多流动性注入和捍卫在岸人民币，激起了美元悲观主义者。该消息密切关注风险较高的资产，因此澳元/美元在0.6700附近继续承压。美国本周主要事件包括7月零售销售和8月美国州制造业指数。低于预期的数据可能有助于强化软着陆的故事。周三，联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要成为焦点，如果会议纪要显示美联储官员倾向于在9月和11月暂停加息，可能会对美元构成压力，并为股票和债券提供支撑。 9月20日下一次利率决议的隐含利率路径目前显示，美联储将当前目标区间维持在5.25-5.50%的可能性为90%。在大西洋彼岸，周三英国7月通胀数据将成为许多人的观察名单。市场共识显示，消费者物价同比增速可能会从6月份的7.9%降至7.4%，而同期核心通胀率预计将更加顽固，为6.8%。环比来看，经济学家预计6月至7月的总体数据和核心数据将保持不变，分别增长0.1%和0.2%。目前市场预计，英国央行将在9月21日下次会议上将官方银行利率再上调25个基点，预计2024年3月的最终利率为5.75%。本周通胀数据疲软可能会看到利率预测下降，从而对英镑造成压力，反之亦然，如果数据出现意外上行。技术研究团队在下面发布了有关英镑/美元技术位置的文章。本周需要注意的其他英国数据包括周二的英国就业和工资数据（6月），以及周五的英国7月零售销售数据。其他方面，澳洲联储最新会议纪要将于周二发布，同时还将发布澳大利亚工资价格指数环比数据。此外，新西兰联储周三也成为人们关注的焦点；经济学家普遍认为央行已经完成紧缩政策。因此，市场对这次活动并没有太多期待。美元指数收于阻力位 FXEmpire分析师Aaron Hill表示，根据美元指数走势，近期交易中美元连续第四周上涨，涨幅为0.8%。在此之前，7月份月度图表上的支撑位99.67出现强劲反弹，辅以两个相邻的斐波那契比率38.2%和61.8%，分别为98.72和98.95，8月MTD增加1.0%。月度图表显示，如果关注长期波动，自2008年触底70.70以来，价格走势一直呈北行走势。正如市场所看到的，2022年第四季出现从114.78阻力位值得注意的修正，该修正在2023年仍然活跃。因此，从长远来看，这一时间框架对美元仍然有利。可以预见的是，由于市场的分形性质，月图上的2022年第四季修正在日线图上显示出明显的下降趋势，日线图也仍然活跃。每日时间框架的技术结构显示，价格收于附近的50日简单移动平均线102.23上方，接近阻力位102.92，周五蜡烛高点达到102.91。与上述基础相辅相成的是从高点114.78引出的趋势线阻力，以及目前围绕103.34的200日简单移动平均线。根据上述分析，本周需要注意的是来自102.92的每日阻力、每日趋势线阻力和200日简单移动平均线的组合，形成了103.34至102.92之间的阻力区域。虽然每日时间框架的下降趋势支撑了此处的反应，但需要注意的是，每月时间框架的技术图显示了上升趋势和近期从支撑位的反弹，因此表明突破走高可能即将到来。因此，感兴趣的卖家在当前每日阻力位下可能会在扣动扳机之前寻求额外的确认。另一方面，每日趋势线阻力位上方的更高突破，可能会刺激每日规模的突破买盘，目标至少为2023年7月103.54顶部。 (来源:FXEmpire) 黄金目标下破1900美元？ Aaron表示，上周结束时，黄金连续第三周出现亏损，并录得1.5%的跌幅。尽管近期有所下跌，但从技术上看，贵金属仍处于上升趋势。需要关注每周时间框架1898美元的支撑位，该水平与从2070美元高点开始下降的阻力位转为支撑位。如果黄金跌破支撑位，这对买家来说是个坏兆头，因为每周可见的下一个下行支撑目标定为1823美元。本周周流量显示出走低的空间，日线图上的价格走势也有类似的愿景。周三推翻了1919美元的关键支撑位，支撑了看跌环境，直到200日简单移动平均线位于1900美元和邻近支撑位1895美元。从H1图表中看，在1900美元左右之前可以看到有限的支撑，H1中未显示，该支撑在日线范围内与200天简单移动平均线，以及周线和日线时间框架上的支撑1898美元和1895美元很方便地保持一致。然而，市场也可能承认，下行势头已明显放缓，在两条汇聚的下降线之间压缩，从1972美元和1943美元绘制，形成所谓的下降楔形模式，这是潜在的看涨反转形态。根据所有三个时间范围的价格走势，在1900美元之前，黄金可能会表现进一步不佳。如果上述情况实现，贵金属可能会保持在H1时间框架下降楔形形态的极限之间；因此，短线卖家本周可能会采取从上限开始逢高抛售的策略。 (来源:FXEmpire) 比特币抛售势头恐增强 CoinTelegraph指出，过去两天，比特币一直在20日均线29447美元附近交易，表明多头和空头之间犹豫不决。平坦的移动平均线和中点附近的相对强弱指数(RSI)并没有给多头或空头带来明显的优势，这可能会使比特币暂时停留在28585至30150美元的区间内。下一个趋势走势可能会在价格脱离该范围后开始，如果价格跌破28585美元，抛售势头可能会增强，货币对可能会跌至26000美元。从好的方面来看，突破并收盘于30150美元上方可能会吸引买家。随后该货币对可能飙升至31804至32400美元的阻力区。 (来源:CoinTelegraph) 四小时图表显示价格陷入移动平均线之间，表明下一个趋势走势存在不确定性。如果价格收盘低于50日简单移动平均线，短期优势将向空头倾斜。这可能会将价格拉向29000美元，然后达到28585美元。如果价格上涨并突破20日均线，则表明多头正试图夺取控制权。该货币对可能首先升至29738美元，如果这一障碍被清除，反弹可能会触及上方阻力位30350美元。 (来源:CoinTelegraph)

会员

小萧2023-08-14

摩根士丹利将碧桂园服务评级下调至低配，目标价6.17港元

金融界8月14日消息摩根士丹利将碧桂园服务评级下调至低配，目标价6.17港元。

金融界2023-08-14

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