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做好准备——低利率时代可能已经结束，加拿大央行表示利率可能会持续上升

拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯周四在温哥华发表讲话时表示。她表示，全球维持低利率的力量可能已经达到顶峰，并可能开始逆转。俄乌危机及巴以冲突可能升级，从而会推高能源价格并重新引发通货膨胀。她说，加拿大央行通过自己的调查了解到，加拿大人正在感受到借贷成本上升和通货膨胀的压力。由于大多数房主仍以更高的利率更新抵押贷款，政策制定者正在关注他们如何调整。她表示：“到 2026 年底，几乎所有剩余的抵押贷款持有人都将经历更新周期，并且根据利率走势，可能面临显着更高的还款额。” 根据利率比较网站 Ratesdotca最近委托进行的一项调查，已经有超过三分之一的房主担心未来三年内支付抵押贷款的问题。其中一半以上年龄在 55 岁以下。安大略省的财务规划师杰奎琳·波特 (Jacqueline Porter) 告诉 Ratesdotcom，“例如，以浮动利率抵押贷款购买房屋的人现在的抵押贷款付款额增加了一倍或三倍。”“利率正在以惊人的速度变化，而加拿大人还没有做好准备。特别是，因为他们正在摆脱零利率情景。” 更高的抵押贷款付款意味着更少的钱用于其他账单。略高于10%的受访房主表示，他们无法支付每月的开支，现在他们要么动用储蓄，要么使用信贷来支付。同样，55岁以下的人不得不依靠信贷或储蓄来维持收支平衡的可能性是其他人的两倍。一半的房主还表示，他们每月只能承担 500加元或更少的额外费用，例如意外的房屋或汽车维修。如果经济恶化，加拿大人的财政压力只会加剧。加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范（Claire Fan）在最近的一份报告中表示，越来越多的证据表明加拿大正处于“温和”收缩的早期阶段。家庭偿债成本创历史新高，如果经济恶化，一些人可能会失业。她表示：“由于加息的更多影响仍有待体现，在劳动力市场已经看起来不稳定的情况下，加拿大家庭开始看起来更容易受到收入损失的影响。”

佳华1682023-11-11

220万房贷人忍痛‘利率冲击’！房市风暴来袭，每户月供涨幅达40%？

拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯周四在温哥华发表的演讲中讨论了该国的金融稳定性。罗杰斯没有透露加拿大央行在12月6日的下一次利率决定中的线索。她在温哥华的讲话中表示，利率可能在长期内保持较高水平，并且由于全球持续不确定性，可能不会回到低利率的疫情前时期。她警告说，虽然有迹象表明金融体系正在适应更高的利率，但还有“更多的调整”。她指出，自2022年以来，大约40%的抵押借款人已经续签成较高的利率，并且到2026年，剩余的未偿还抵押贷款份额也将经历续签周期。“根据利率的路径，”罗杰斯说，这些房主“可能会面临显著较高的还款。” CMHC的住房研究高级专员塔尼娅·布拉萨-奥乔阿在一篇文章中从即将到来的抵押贷款续签浪潮的影响角度对加拿大房主和整体经济进行了分析。她写道，在未来两年中，预计将有220万加拿大人在续签抵押贷款时面临“利率冲击”，占该国所有未偿还抵押贷款的45%。这两年内待续签的抵押贷款总额为6750亿加元，约占加拿大整个经济的40%。她表示，每个家庭预计月供将平均增加30%至40%。总体而言，这将在全国范围内每年额外支出150亿加元的抵押贷款。

佳华1682023-11-11

禁令失效？海外买家禁令影响2%购房量，内部文件曝光真相

2021年，多伦多2.6%的住房存量和温哥华4.3%的住房由非居民拥有。外国买家禁令没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对1月1日的新买家。《环球新闻》联系了加拿大财政部和CMHC，询问渥太华迄今为止从外国买家禁令中看到了什么样的影响。该机构和部门的一份联合声明称，2023年通过StatCan获得非居民买家的数据“尚未获得”。与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激发展的举措（例如免除专用租赁的商品及服务税）放在一起，为市场增加更多的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的家”。“这确保了房屋被用作加拿大人居住的房屋，而不是金融资产类别，”声明中写道。今年3月，联邦政府修改了禁令，允许持有至少六个月有效期的工作许可证的非居民购买房产，放弃了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商可以拥有多少外资以规避禁令的限制。部分已发布的记录包括由CMHC内部专家准备的关于该法案成立仅三个月的修正案的“棘手问题”部分。工作人员被指示注意收到的关于禁令的“大量利益相关者反馈”。在宣布修正案时，时任住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）表示，这些修正案是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，该禁令对房地产市场影响不大。Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）告诉《环球新闻》，外国买家禁令只不过是2023年房地产市场的“麻烦”。他还表示，该政策的各种例外情况只会淡化暂停的影响。“鉴于外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生积极或消极的巨大影响。在海外买家禁令实施之前，加拿大的房地产市场一直在降温，之后还在一直在降温——除了在加拿大央行加息周期暂停的春季出现波动。事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，货币政策收紧和借贷成本上升有助于将需求从所有权市场中剔除，并为在全国许多城市建立更多房源提供了时间，“我们现在的情况是，市场已经产生了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用。”亚历山大补充说，随着住房需求降温，渥太华应该考虑解除外国买家禁令，为市场带来一些活力。他说，对非居民将加拿大人赶出房地产市场的担忧已经“过时”，他认为现在市场上有足够的住房存量，重新引入非居民买家不会显着增加竞争或抬高价格。相反，亚历山大说，由于高房价和高借贷成本限制了一些加拿大人进入市场或提升房地产阶梯，资金充足的非居民可能是那些无法支付抵押贷款并可能不得不出售的业主的救命稻草。他表示，“我认为解除海外买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售的人提供另一个他们本来不会拥有的买家群体。” 加拿大财政部和CMHC向《环球新闻》发表的联合声明称，虽然这些组织继续收集有关禁令的反馈，但“目前没有考虑进行其他修改”。戴维杜夫指出，禁止非居民进入所有权市场也会对租赁市场产生连锁反应。非加拿大人投机性地购买房产并让它空置，实际上减少了市场双方的库存，但戴维杜夫表示，许多投资者会将公寓或其他房屋出租给租户，“外国买家的流失可能只是导致人们拥有而不是出租，这对负担能力的影响很小。”“很难相信禁止外国业主会产生太多的积极影响，也许你会因此失去一些出租房屋。戴维杜夫表示，对空置单位征税在将房产归还长期租赁或住房市场方面“有效”。他说，像这样的策略，规范的是用例，而不是买家的国籍，是改善市场住房供应的更有针对性的方法。为CMHC工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果被问及为什么政府在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，该如何回应。CMHC工作人员表示，“对于许多加拿大人来说，拥有一套房子仍然负担不起，”“该措施认识到，外国投资者代表了加拿大住房需求的来源，在供应受限的住房市场中，这种需求可能会加剧。”

佳华1682023-11-10

加拿大梦碎移民五年负债累累!大温华女医生遭车祸脑死亡?!司机逃逸急求线索！

恳请温哥华本地的华人网友们关注这一条令人心痛的消息，有知情者欢迎联系当事人给予线索！ 10月31日，万圣节的下午，57岁的Gu医生在温哥华西区33街夹Arbutus街遭遇了重大车祸，因伤势严重而被送往医院。据警方称，当时候Gu医生情况已然非常不妙，伤势“危及生命”。而肇事车辆，一辆红色的Mini Cooper，早已逃之夭夭，不见踪影。（图片来源：Citynews 2023年11月9日）过去几天以来，本地华人朋友对Gu医生的不幸非常关注，纷纷在小红书、朋友圈等社交媒体上积极转发，寻求相关肇事者的信息。由于事发在下午3时20分，正值孩子放学接送高峰时期，或许有接送孩子的家长恰好经过该路段，且行车记录仪拍下了相关线索。热心的网友希望，争取能在最短时间内找到目击证人。（图片来源：2023年11月7日小红书）然而在近期，有关Gu医生的噩耗接踵而至。在Gu医生家人同意的情况下，Gu医生的义工同仁发布了以下消息：已确认车祸造成了Gu医生脑出血及脑死亡的事实。据悉，Gu医生目前在温哥华总医院的ICU中住院。由于Gu医生生前曾有捐赠器官的意愿，医院将进行器官移植手术。（图片来源：微信朋友圈）这位义工朋友还提到，Gu医生生前乐善好施，曾在上海某家医院任职。在疫情期间，她曾经积极担当志愿者，向当地社区捐赠过大量物资。听闻Gu医生车祸的消息，不少同仁都为之遗憾震惊，遭遇如此意外让人“痛心疾首”。该网友还在朋友圈内评论，此前Gu医生的志愿者朋友还一起组织前往医院看望她，Gu医生已处于深度昏迷。据该网友说，医生证实脑死亡已然意味着无力回天，在周二做器官捐献移植配对手术后，Gu医生将正式作别人间。（图片来源：微信朋友圈）有些人面对濒死的生命不肯承担应有的后果，有些人却能在生命的尽头燃烧一点余温带给世界温暖……只能说真的是格局有差距了。如果真的有热心人士掌握相关线索，还请拨打温哥华警方的电话604-717-3012提供线索。又一起！温哥华突爆车祸路段封死近期温哥华的车祸是真的多……11月9日清晨，温哥华Howe 街和 West Hastings 街的交叉口发生一起车祸事故。一名行人在市中心被车辆撞倒，伤势严重，致使整条街都处于封锁状态。（图片来源：Citynews 2023年11月9日）温哥华警方在Twitter上发布消息称：“由于警方正在调查一起涉及行人的严重碰撞事故，十字路口所有方向都已关闭。”目前尚不清楚该人的伤势有多严重。根据该地区市政府运营的交通摄像头显示，该路口在上午 8 点之前就处于封锁状态。一位目击者称，就在车祸前不久，他曾看到一辆汽车开得摇摇晃晃的在路上疾驰，差点撞到好几位行人。后来这辆车驶入一条小巷，一辆警车在后拼命追赶。而后该辆车行驶到主干路上，造成了这起车祸。封锁长达3个多小时，在上午11时左右，该十字路口交通恢复了正常。目前BC省独立调查机构正在对温哥华警方进行调查，确认是否存在因警察不作为导致平民重伤或死亡的情况。移民总结：逃离加拿大的几个理由这几年的加拿大，总是让人不由感叹：想说爱你不容易。如今，越来越多的加拿大移民正在离开这个国家到其他地方寻找工作机会。就在11月1日，移民部长宣布了明年50万的移民目标后，数十名新移民纷纷联系到了CTV News，给出了他们离开加拿大的原因。（图片来源：CTV News 2023年11月9日）大多数受访者表示，高昂的生活成本、就业难和房价贵等三座大山，迫使他们不得不将目光投向加拿大境外，寻找更好的前景。 Julian Cristancho自2019年来到安省开始从事初级人力资源工作，一个小时的工资只有17加元。在当时，他这份工作甚至不能糊口，这迫使他辞职去申请更好的工作。 “我大约申请了50份工作，花费了无数时间来定制简历和求职信，最后只获得了三轮初步面试，而且面试后这些公司就如同石沉大海失去消息。”Julian说。来自印度的埃米尔森·何塞(Emilson Jose)在加拿大生活了10年，每个月他花在上班路上的时间就有数十小时。 “实际上，你将把大部分时间都花在路上，而这些时间本可以和家人一起度过。” 从日托到住房再到日常家庭开支，何塞发现在加拿大生活很容易入不敷出。他说，他担心几十年后他的孩子们想买房会更加困难。 “无论你赚多少钱，你带回家的工资都不足以维持开支。家庭只能勉强维持生计，”他说，“经过十年的打拼，我现在的确已经成为了加拿大公民，但我如今已经不想再住在加拿大了。” 除了经济问题，部分新移民发现加拿大的苦寒也给心理造成了一定负面影响。移民耶拉乌拉说：“这些因素结合在一起，导致了令人深感沮丧和沮丧的经历，不仅对我们来说，对许多面临类似情况的其他移民来说也是如此。” （图片来源：CTV News 2023年11月9日）更惨的是来自南非的移民德瓦尔。自从搬到了温哥华后，他们一家不断与加拿大的高物价、社会孤立、缺少养老金的前景做斗争，不幸的是，他失败了。如今，德瓦尔的妻子和女儿已经返回了南非，而他则必须留下，打工偿还他在加拿大五年里欠下的债务。 “我们对‘加拿大’梦感到非常失望。我们发现的这里其实是一个衰弱、不确定和反工人阶级的政府，乐于兜售它从未打算兑现的承诺。”德瓦尔说。相比于以上几位，来自孟加拉的Shahrukh Al Islam已经算得上成功人士。他自阿尔伯塔大学毕业后在亚马逊找到了工作。然而，如今加拿大已经失去了对AI Islam的吸引力，他发现美国要更好。 “我准备南下去西雅图了。技术人员的工资更高，税收更低，房屋更便宜，美元也更坚挺。”AI Islam说。不知道你对于加拿大是怎么看的呢？信源：CTV News, City News, 小红书, 微信朋友圈

加拿大乐活网2023-11-09

加元下破5.27！更大跌势还在后头？美元连涨三日

大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯将周四在温哥华举行的 Advocis 活动上的讲话，该讲话内容将涉及金融稳定性的前景预测。加元/人民币汇率随加元疲软下探5.27位置，现报5.2729，跌幅0.28%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-11-09

BC省：加拿大最高的工资追不上飞涨的物价！

拿州和爱达荷州共59 个大城市，发现温哥华的收入中位数为 37,300 美元，排在第48 位，接近垫底，远低于西雅图的61,056美元，也低于 59 个城市的平均收入中位数43,810 美元。针对这一现状，尹大卫承认，BC省“工资需要提高”。他同时坦陈，该省有很多从事最低工资工作的人不得不求助于食品银行，即接济穷人、发放食品的慈善组织。据加拿大食品银行上个月发布的报告，前往该处的BC省人数比2022年3月增加了20%，比2019年3月增加了 57%。

Lisa2023-11-09

“把我爸骨灰还我”大温华人一家含泪悬赏! 家人相继离奇死去华女吓到验血结果…

Xu先生的父亲曾是一名电影制片人。他在温哥华生活了20多年，后来又在2006年和Xu先生的母亲搬回了国内。后来，年事已高的Xu老先生不幸染上了新冠，在去年12月时死于心力衰竭。当时Xu先生的母亲很是伤心，和Xu先生一起带着父亲的骨灰回到了温哥华。 “父亲生前希望能将自己的骨灰海葬，”Xu先生说，“我们还没有做好准备做这件事，我们也想能让他再多陪我们一段时间。”最终，母亲将丈夫的骨灰盒包好，放在了车库里。然而，让人没想到的是，悲剧就这么发生了。 “我到现在都觉得不是真的，”Xu先生说，“我整宿整宿地睡不着，每晚我都会突然惊醒，不知道该怎么办。” “按照中国的传统，当你哀悼亲人时，你会把骨灰盒带到后院，举行一个小仪式。春天的时候我们在唐人街买了小蜡烛进行了这个仪式。”Xu先生说。如今有关父亲的留念就只剩下这个小蜡烛了。 Xu先生没有父亲骨灰盒的照片，他描述了一下，盒子是深棕色的木头，没有扣子或铭牌，宽约 40 厘米，深约 30厘米。装骨灰的红色袋子上有一根白色的绳子，上面写着三个汉字，是父亲的名字，还有享年76岁的字样。 Xu先生认为，小偷可能已经发现里面并没有珠宝或钱，装着骨灰的袋子和盒子，甚至两者都可能已经被扔掉了。 Xu先生一家人现向社会公开提供现金奖励，希望任何看到木盒子或写有汉字的红色袋子的人们能与他们联系。知情人士可以拨打 604-780-8195 联系其家人。哎……不多说别的，只希望Xu先生一家能早日找回父亲的骨灰吧。一家人接连死亡，华女吓到验血近期的诡异事件还不少……《华盛顿邮报》报道了一起华人家庭的罕见病例。从小，Lam女士就发现，自己家的亲戚每一个都走得特别早，每个人的死亡都非常离奇突然。她父亲的几个表兄弟或者叔叔姑姑都在五十岁出头就去世了。Lam女士最小的姑姑在42岁就走了。正当她百思不得其解时，灾难降临在了父亲身上。2019年，一向身体健康的父亲突然在一次打篮球时绊倒了。此后，他的身体状况急转直下。几周后，他忘记了牙签放在厨房的哪里。很快，他连自己的家都不认识了。（图片来源：Washington Post 2023年11月4日）这些症状都和Lam女士去世的亲属十分相似，先是突如其来的摔倒，接着开始忘事儿，甚至最终连自己的孩子都认不出来……她的妈妈不敢怠慢，立刻带着丈夫前往医院看病。在诊断后，Lam女士得知，原来爸爸患有一种非常罕见的遗传疾病——致命性家族性失眠症（FFI）。世界上仅有的几十个已知携带这种基因突变的家族，Lam女士的家族就是其中之一。并且，Lam女士还有50%的可能性遗传到这种病。 Lam女士被告知，FFI与牛的疯牛病属于同一类疾病——朊病毒病，这种病发总是致命的。2019年，当父亲发病时，他的生命只剩下6-12个月。 Lam女士说，几十年来他的父亲都是一名狂热的三分球爱好者，投三分球就跟吃饭喝水一样简单。然而，在他病发后，朊病毒病限制了他的行动能力和阅读能力。 2020 年 7 月，他 68 岁生日时，他已经无法说话，也无法移动萎缩的肢体。在他生命的最后六个月里，他只能依靠眼睛和眉毛的控制，发出“嗯”声和家人交流。在经过漫长而痛苦的一年后，父亲于 2020 年感恩节周末去世。父亲的例子让Lam女士陷入痛苦与后怕，她和家里的其他亲戚一起前往医院验血检查。然而尽管拿到了报告，她却迟迟没有勇气打开装有检查结果的信封。直到2021年，父亲去世一年后，她才在医疗团队的陪伴下打开了自己的报告。幸运的是，Lam女士检测结果呈现阴性，她不必再为FFI这种病毒所困扰。这或许是对父亲最好的告慰。

加拿大乐活网2023-11-08

加拿大文艺圈年度大事件，大咖集体出动！华人音乐家授衔院士

学院 BC省2023年度秋季系列活动温哥华时间2023年11月3日-6日，此次系列活动包含BC省音乐教师庆典酒会，考级最高分庆典音乐会、学术讲座、年度毕业典礼及院士授衔典礼。RCM皇家音乐学院作为世界上最具规模和权威性的音乐学院，充分肯定了BC省近年以来在音乐事业方面所取得的成就；感谢为BC省音乐事业做出贡献的音乐教师；希望进一步普及RCM音乐教程，使更多的人们爱上音乐。 RCM将会在未来三周在全加拿大各地举办系列活动，详情请看文末。 RCM BC省音乐教师庆典酒会（左）RCM皇家音乐学院院长Dr. Peter Simon （右）RCM皇家音乐学院候任院长卜怡明先生(Alexander Brose) RCM毕业典礼 RCM加拿大皇家音乐学院是当今世界上最具规模和权威性的音乐教育机构之一。在近140年的校史中，RCM考级教程运用规范化和系统化的评估体系为培养学生的技术和艺术性提供全方位指引。 RCM皇家音乐学院候任院长卜怡明(Alexander Brose)先生发表讲话温哥华时间11月5日，RCM皇家音乐学院在UBC陈氏演艺中心举办了毕业典礼。RCM皇家音乐学院候任院长卜怡明先生(Alexander Brose)发表演讲，对在座毕业生表达祝贺，感谢老师和家长们的培养。RCM考级教程是音乐界的指导性教程，此考级体系与公校学分挂钩，亦是考取大学的重要加分项。本次毕业典礼中，演奏级证书(ARCT)及演奏家文凭证书(LRCM) 的获得者均受邀上台领奖。 RCM院士授衔仪式 THEHONORARY FELLOW OF RCM 11月5日，RCM皇家音乐学院在UBC陈氏演艺中心正式授予姜翰先生为RCM荣誉院士。 RCM皇家音乐学院院长卜怡明先生（Alexander Brose）分别用中文和英文介绍了姜翰先生（Edward Han Jiang），作为一名委约作曲家，施坦威艺术家，和PRIME Society常务理事，在音乐艺术领域所取得的卓越成就，正式授予姜翰先生RCM皇家音乐学院的最高荣誉——RCM荣誉院士。随后，姜翰院士发表了授衔演讲。姜翰院士(Edward Han Jiang)与卜怡明院长(Alexander Brose) RCM皇家音乐学院 THEROYAL CONSERVATORY OF MUSIC RCM加拿大皇家音乐学院是当今世界上最具规模和权威性的音乐教育机构之一。近140的校史中，她逐步形成了独有的教学体系，并激发着一代又一代学生的创造力。学院的宗旨在于不断挖掘人类的潜力，并始终坚信艺术在个人成长和社会凝聚力方面所起到的重要作用。 RCM将会在未来三周在全加拿大各地举办音乐教师庆典活动，详情如下： Calgary Friday, November 10, 2023 Edmonton Sunday, November 12, 2023 Ottawa Monday, November 20, 2023 请关注加拿大RCM考级频道关注我们吧特别感谢志愿者 Liuchun, Selina, Liya, Jana

加拿大乐活网2023-11-08

RBC：加拿大房价将持续疲软，“买方”占有绝对优势

致“市场状况的重新平衡”。但在多伦多、温哥华和弗雷泽河谷地区，过去几个月速度的增长已经放缓。 RBC的Robert Hogue和Rachel Battaglia发布的报告称，那些在利率较高的情况下有资格获得抵押贷款的买家能够在安省、魁省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的一些市场获得较低的价格。多伦多、蒙特利尔、温哥华和弗雷泽河谷10月份的房价均出现环比下降。报告称，多伦多10月份是近25年来最清淡的月份，买家在谈判中占据了“上风”。但利率的快速上涨意味着许多潜在购房者正在努力获得抵押贷款，并且如果有资格的话将面临高昂的拥有成本。 RBC的报告指出：“买家准备保持强大的议价地位，而他们的预算仍然受到高利率和极差的承受能力的严重限制。” 温哥华也处于“全面降温模式”，住宅销售目前低于去年同期的水平。报告认为，购房者的“需求不温不火”以及卖家将继续将房源上市的预期，将使天平向有利于买家的方向倾斜，并在未来几个月维持价格的疲软。报告称，尽管市场“开始出现裂缝”，但卡尔加里的房价继续攀升。作者指出，卡尔加里仍然是“加拿大最热门的市场”，但卡尔加里与相对高的可负担性和人口的快速增长相关的优势“开始逐渐消失”，房屋二手房市场销量连续几个月下降，但房价继续攀升。 Hogue和Battaglia表示，他们预计目前的全国房价冷却的趋势将持续到秋季剩余时间，尽管市场上有更多选择，但买家“处于防守状态”。他们写道：“高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。”

Dan19772023-11-08

经济学家发出警告：部分加拿大人正在面临强制出售房屋的风险

MLS房价指数在过去三个月中环比下降，温哥华和弗雷泽河谷的10月份指数自3月以来首次下降。 “我们预计这些趋势将持续到秋季的剩余时间。”RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，“我们认为，尽管买家有更多的选择，但他们仍将在加拿大许多地区保持守势。高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成重大障碍。“

佳华1682023-11-07

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