FX168财经报社(北美)讯 周二(11月7日),加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告显示,在加拿大放缓的房地产市场中,买房往往比卖家占据“上风”,并获得更好的价格。
RBC对10月份二手房交易市场的分析认为,利率上升导致秋季房地产市场“陷入低迷”。
库存房源仍在增长,现他们有更多选择,从而导致“市场状况的重新平衡”。但在多伦多、温哥华和弗雷泽河谷地区,过去几个月速度的增长已经放缓。
RBC的Robert Hogue和Rachel Battaglia发布的报告称,那些在利率较高的情况下有资格获得抵押贷款的买家能够在安省、魁省和不列颠哥伦比亚省(BC省)的一些市场获得较低的价格。
多伦多、蒙特利尔、温哥华和弗雷泽河谷10月份的房价均出现环比下降。
报告称,多伦多10月份是近25年来最清淡的月份,买家在谈判中占据了“上风”。但利率的快速上涨意味着许多潜在购房者正在努力获得抵押贷款,并且如果有资格的话将面临高昂的拥有成本。
RBC的报告指出:“买家准备保持强大的议价地位,而他们的预算仍然受到高利率和极差的承受能力的严重限制。”
温哥华也处于“全面降温模式”,住宅销售目前低于去年同期的水平。报告认为,购房者的“需求不温不火”以及卖家将继续将房源上市的预期,将使天平向有利于买家的方向倾斜,并在未来几个月维持价格的疲软。
报告称,尽管市场“开始出现裂缝”,但卡尔加里的房价继续攀升。
作者指出,卡尔加里仍然是“加拿大最热门的市场”,但卡尔加里与相对高的可负担性和人口的快速增长相关的优势“开始逐渐消失”,房屋二手房市场销量连续几个月下降,但房价继续攀升。
Hogue和Battaglia表示,他们预计目前的全国房价冷却的趋势将持续到秋季剩余时间,尽管市场上有更多选择,但买家“处于防守状态”。
他们写道:“高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。”