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AI繁荣拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高

低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。” 萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。” 高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。 “有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。

金融界07-09 13:38

警告下调评级！法国左翼爆冷争先，标普：悬浮议会使政策复杂化

A-」，展望为「稳定」，认为法国政府在新冠疫情和能源危机期间巨额支出后未能实现限制预算赤字的计划目标。该机构预计，法国政府一般债务占GDP比例将会上升，到2027年升至112.1%，高于2023年的109.0%。当前，法国政府一般债务占GDP比例在欧元区国家排名第三，仅次于希腊和意大利。周一（8日），法国股市在早盘下跌后反弹走高，截至撰稿法国CAC40指数上涨0.18%。有分析称，悬浮议会对改革和削减赤字来说都不算是好事，但对市场而言可能是「最不坏」的结果，因为它将减少财政政策冲突可能性和阻止极右翼国民联盟的政策。原文链接

投资慧眼07-08 20:29

2024年可持续金融市场展望

惠誉常青07-08 19:42

看好Snap的理由

售额飙升20%，这表明该公司终于克服了新冠疫情的影响，并解决了苹果的隐私问题。Meta平台、Pinterest和Reddit的增长速度都更快，但Snap在第三季度大幅缩小了差距。与社交媒体同行相比，Snap 现在的估值只有5倍企业价值/销售额目标，非常便宜。该行业的平均市盈率为8倍，高出近60%。来源：YCharts 对Snap来说，最大的机会是超越微薄的增长目标。Meta的目标是年销售额达到1600亿美元，今年的增长率接近18%，随后几年的增长率将超过10%，而Snap的增长率预计只会略高于这一增长率。从本质上讲，Meta的年收入将增加200多亿美元，而Snap仅今年的销售额预计将超过50亿美元。这家社交媒体公司甚至不会在未来增加10亿美元的年收入。 Snap本应在第二季度结束时拥有约1000万至1200万用户。即使只有1000万订阅用户，这家社交通讯公司的季度订阅收入也将首次突破1亿美元，并有可能在本季度结束时达到近1.5亿美元的运转率。总结 Snap 公司在这里是一个巨大的便宜货，交易价格只有5倍企业价值/销售额目标。该股票只需要达到其他社交媒体股票的 EV/S 倍数，就有高达60%的上升空间。对投资者来说，最大的机会是在Snap股价可能再次跌至12美元以下的时候买入，尽管该公司季度业绩强劲，订阅收入飙升，但该股仍无法突破17美元左右的强劲阻力。 $Snap Inc(SNAP)$

老虎证券07-08 18:40

时隔两个月，这家A股公司董事长再被立案调查、实施留置，什么情况？

得-1.37亿元。不过2020年，由于新冠疫情之下该公司微生物转运系统、口罩等相关产品销售收入大幅增长，其营收首次突破9亿元大关，净利润也达1.63亿元，但该公司业绩增长趋势未能持续，2021年营收净利双双下滑。值得一提的，2021年阳普医疗控制权发生变更，格力金投成为该公司实际控制人，珠海国资委成为其控股股东。截至2024年一季度末，邓冠华虽仍持有阳普医疗4919.46万股，持股比例为15.91%，为第一大股东，但其中超7成股份已被质押。与此同时，尽管国资控股，阳普医疗仍难逃业绩亏损的命运。2023年，其实现营业收入64,462.12万元，同比下降9.31%，归属于母公司净利润-6320.38万元。今年一季度，阳普医疗营收1.41亿元，同比下降10.98%；归属于上市公司股东净利润-319.09万元，同比下滑123.4%。该公司营收和业绩再度双双下滑。就2024年1-3月而言，阳普医疗业绩下滑主要还与其投资企业股价持续下跌有关。据该公司一季报，其净利润同比下滑123.4%的主要原因是公司参股公司深圳市阳和生物医药产业投资有限公司（简称为“深圳阳和”）投资的伟思医疗于2020年6月上市，深圳阳和以伟思医疗2024年3月31日的收盘价作为每股公允价格确定投资收益减少所致。业绩持续承压下，阳普医疗的核心人物邓冠华再遭立案并留置，这对于上市公司来说无疑将给其未来发展增添更多不确定性。

金融界07-08 16:50

“黑天鹅”可能真实发生！澳元/美元强势抗跌 FXEmpire：超买前挑战站上0.6796

储蓄增加可能直接影响私人消费，并导致自新冠疫情爆发以来的首次经济萎缩。从长远来看，澳大利亚经济上一次萎缩是在2021年第三季，并在2020年出现了技术性衰退，这是近30年来的首次。 (来源:FXEmpire) 市场迫切想要知晓的是，澳洲联储会冒着经济崩溃的风险来应对通胀吗？彭博电视亚太区首席市场编辑戴维·英格尔斯(David Ingles)提高了澳洲联储加息的可能性，以应对高于预期的通胀数据，他表示：“在澳大利亚公布了第三份高于预期的通胀报告后，现金利率期货和掉期目前预测澳洲联储9月份加息的可能性接近50%。” 信贷需求的增加可能会进一步增加这可能性，与此同时，美国通胀将成为美联储本周关注的焦点。周一晚些时候，美国消费者通胀预期可能会引起投资者的兴趣。经济学家预计美国消费者通胀预期将从5月份的3.2%，降至6月份的3.0%。消费者通胀预期报告是美国CPI报告的领先指标，通胀预期走软可能会缓解消费者支出并抑制需求驱动的通胀。通胀前景走软可能会让消费者因预期未来价格下跌而推迟购买。消费者支出的下降趋势和通胀压力的减弱，可能使美联储削减利率。从长远来看，消费者通胀预期在2022年6月飙升至6.8%，然后在2023年12月降至3.0%。在4月份上涨之后，跌破3%可能会增加投资者对7月11日美国CPI报告走软的希望。 (来源:FXEmpire) 消费者通胀预期数据是否会让美联储采取更温和的立场？美联储主席鲍威尔将于周二和周三在国会山作证，他可能会在其证词中提到消费者通胀预期趋势。短期预测上，澳元/美元仍然看涨，近期走势取决于澳大利亚消费者相关数据、中国数据以及美国CPI报告。尽管有关澳洲联储加息的猜测不断增加，但弱于预期的美国CPI报告可能会巩固美联储9月降息的决心。考虑到美国CPI报告对美联储利率走势的重要性，投资者必须保持警惕。通过实时更新和专家对澳大利亚经济趋势和澳元/美元的见解，领先于市场走势。澳元/美元技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，澳元/美元在50天和200天EMA上方徘徊，证实了看涨价格信号。澳元/美元突破0.67500美元大关，可能推动多头冲向0.67967美元的阻力位。澳大利亚房屋贷款趋势和美国消费者通胀预期需要投资者考虑。相反，如果澳元/美元跌破0.67003美元的支撑位，则可能预示着其将跌向50日均线。 14周期每日RSI读数为64.25，澳元可能升至 0.67967 美元的阻力位，然后进入超买区域。 (来源:FXEmpire)

秉哥说市07-08 12:27

多头福音！印度央行上月的黄金储备增幅可能是近两年来最大的

k Sagar说:“我们看到客人数量比新冠疫情前有所减少。但支出并没有减少，这表明人们正在为每位客人支付更多的钱，以获得更多的体验和更多的豪华元素，而不是请1000人参加婚礼。” Sagar说:“千禧一代和Z一代都更看重体验，而不是物质上的东西，因此婚礼正在变成一件对客人来说有独特体验的事情，无论是鸡尾酒会、板球比赛还是游艇派对。” 考虑到印度有6亿人年龄在18岁至35岁之间，该国婚庆行业的前景一片光明。根据一份行业报告，预计未来15年印度将举行4亿场婚礼。 Sagar说，近年来婚礼支出的飙升有几个原因。情侣们正在选择更精致的主题，比如环保仪式、异国情调的背景和豪华的房间。他们还聘请了更多的烹饪和娱乐专业人士，如名厨和流行艺术家，来参加他们的婚礼并为他们工作。此外，昂贵的黄金首饰和其他奢侈的礼物仍然是许多印度婚礼上不可或缺的物品。婚介网站Matrimony.com副总裁兼业务主管Vikram Sagar Ravi表示:“平均而言，新人每场婚礼的花费约为120万卢比，超过了印度的人均GDP和家庭平均收入。” 他说:“现在的家庭通常选择豪华和奢侈，包括豪华的场地、设计师的服装、精心的装饰、电影摄影和摄像、精致的妆容和精美的餐饮。”“尽管收入水平各不相同，但婚礼支出仍然相对较高。随着印度家庭收入的持续增长，婚礼支出预计会增加，在某些情况下可能会不成比例。” 行业和社会观察人士表示，家庭对婚礼的密切参与是推动婚礼成本上升的一个关键因素。 “所有的家庭成员和亲戚都聚在一起参加婚礼，”班加罗尔社会与经济变革研究所的助理教授Chanamma Kambara说。“从寻找新郎或新娘到婚礼招待会，家庭都积极参与。” Kambara说，家庭成员认为婚礼成功的部分原因是他们收到了礼物。 “在婚礼上，他们必须受到善待，并得到足够好的礼物，这样他们就不会说主人的坏话。很多时候，他们会对整个事件进行评判，而新娘或新郎的父母则希望避免这种情况。”

金融界07-08 09:51

法国企业为新一轮政治动荡做好准备

企业，而这些企业正准备以更高的利率展期新冠疫情时期的超低成本贷款。 “这造成了这样一种局面，我们预计法国的企业违约率将继续上升，如果没有发生这样的政治动荡，这种情况可能会比现在更严重，”安联贸易信用保险部门经济研究主管 Ana Boata 告诉路透社。马克龙的亲商改革运动经常与选民发生冲突，有时会引发暴力街头抗议，比如 2018 年的黄背心运动或去年反对退休制度改革的抗议。尽管马克龙在 2022 年赢得了第二任期，但他也未能与许多选民建立联系，选民认为他是管理这个国家的紧密交织的政治和商业精英的产物。反移民、疑欧派的国民联盟提议将马克龙在2023年制定的将退休年龄从 62 岁提高到 64 岁的决定撤销，并削减能源税，称这些措施将通过削减惠及移民的福利支出来支付。与此同时，左翼人民阵线联盟的征税和支出计划将恢复财富税，并将最低工资提高 14%，同时废除马克龙的养老金改革。少数派政府将受到不信任投票风险的制约，可能使其无法推进新立法。除了政府可能陷入困境之外，商界领袖还担心国民联盟的反移民政策可能会对法国未来的劳动力产生连锁影响。 “人口统计数据显示，我们需要吸引人才，”麦金尼斯说。“这个国家 300 年来一直靠移民维持。”

金融界07-08 07:41

印度央行又出手了！每年约1000万场婚礼印度婚庆业成价值1300亿美元的“经济金矿”

k Sagar说:“我们看到客人数量比新冠疫情前有所减少。但支出并没有减少，这表明人们正在为每位客人支付更多的钱，以获得更多的体验和更多的豪华元素，而不是请1000人参加婚礼。” Sagar说:“千禧一代和Z一代都更看重体验，而不是物质上的东西，因此婚礼正在变成一件对客人来说有独特体验的事情，无论是鸡尾酒会、板球比赛还是游艇派对。” 考虑到印度有6亿人年龄在18岁至35岁之间，该国婚庆行业的前景一片光明。根据一份行业报告，预计未来15年印度将举行4亿场婚礼。 Sagar说，近年来婚礼支出的飙升有几个原因。情侣们正在选择更精致的主题，比如环保仪式、异国情调的背景和豪华的房间。他们还聘请了更多的烹饪和娱乐专业人士，如名厨和流行艺术家，来参加他们的婚礼并为他们工作。此外，昂贵的黄金首饰和其他奢侈的礼物仍然是许多印度婚礼上不可或缺的物品。婚介网站Matrimony.com副总裁兼业务主管Vikram Sagar Ravi表示:“平均而言，新人每场婚礼的花费约为120万卢比，超过了印度的人均GDP和家庭平均收入。” 他说:“现在的家庭通常选择豪华和奢侈，包括豪华的场地、设计师的服装、精心的装饰、电影摄影和摄像、精致的妆容和精美的餐饮。”“尽管收入水平各不相同，但婚礼支出仍然相对较高。随着印度家庭收入的持续增长，婚礼支出预计会增加，在某些情况下可能会不成比例。” 行业和社会观察人士表示，家庭对婚礼的密切参与是推动婚礼成本上升的一个关键因素。 “所有的家庭成员和亲戚都聚在一起参加婚礼，”班加罗尔社会与经济变革研究所的助理教授Chanamma Kambara说。“从寻找新郎或新娘到婚礼招待会，家庭都积极参与。” Kambara说，家庭成员认为婚礼成功的部分原因是他们收到了礼物。 “在婚礼上，他们必须受到善待，并得到足够好的礼物，这样他们就不会说主人的坏话。很多时候，他们会对整个事件进行评判，而新娘或新郎的父母则希望避免这种情况。”

财经风云 1评论07-07 08:35

美联储货币政策报告：通胀放缓，降息前仍需信心，紧盯下周鲍威尔听证会！

应继续增加。劳动力供需之间的平衡似乎与新冠疫情前的那个阶段相近。经济与财政：在去年下半年强劲增长之后，第一季度实际国内生产总值（GDP）增速有所放缓。经济放缓的主要原因是，波动较大的净出口和库存投资类别出现显著拖累；国内私人最终购买（包括消费支出、企业固定投资和住宅投资）的增长在第一季度也略有下降，但仍保持稳健。总的来说，财政状况有些限制性。自今年初以来，美国国债收益率和市场隐含的联邦基金利率预期路径净上升，而大盘股指上涨。大多数家庭和企业仍然可以获得信贷，但利率较高，这对融资活动造成了压力。小企业贷款的拖欠率略高于疫情前水平，信用卡、汽车贷款和商业房地产贷款的拖欠率继续上升，达到长期平均水平以上。金融体系：非金融企业和家庭的资产负债表保持强劲，综合信贷与 GDP 比率接近 20 年来最低水平。企业债务继续以实际价值下降，大多数上市公司的偿债能力保持稳健，这在很大程度上是由于强劲的盈利、充足的现金缓冲和现有债务的低借贷成本。然而，也有迹象表明金融系统存在脆弱性。资产市场方面，企业债息差收窄，股价涨幅快于预期收益，住宅物业价格相对于市场租金仍保持高位。此外，在银行业，一些银行固定利率资产的公允价值损失仍然相当可观，尽管大多数银行继续报告稳健的资本水平。此外，部分银行的商业地产投资组合正面临压力。一些银行对无保险存款的依赖程度仍然很高。国际形势：继去年下半年的疲软之后，今年第一季度外国经济活动似乎有所改善。在发达外国经济体中，尽管受到限制性货币政策的影响，但增长率仍恢复到中等水平，因为较低的通胀率提高了实际家庭收入。在新兴市场经济体中，出口复苏和全球对高科技产品的需求不断增长推动了经济增长，其中中国第一季度的经济活动增长尤为显著。自去年年中以来，外国总体通胀率持续下降，但通货紧缩步伐缓慢，各国和各经济部门之间不均衡。尽管如此，许多外国央行已注意到降低通胀率的进展，一些央行已开始下调政策利率。一个显著的例外是日本，在通货膨胀持续高企的情况下，日本在3月结束了负利率政策和收益率曲线控制。美元贸易加权汇率大幅上升，与美国与外国利率差距扩大一致。关于货币政策利率政策：自2023年7月以来，美联储一直将政策利率目标区间维持在5.25%-5.5%。虽然过去一年中，实现就业和通胀目标的风险已趋于更平衡。但委员会认为经济前景不确定，并高度关注通胀风险。美联储强调，在获得更大信心认为通胀持续朝着 2％方向发展之前，不认为降息是适当的。美联储强调，过早或过度降息可能导致通胀进展的逆转。同时，过晚或过少降息可能会不当削弱经济活动和就业。在考虑对联邦基金利率目标范围进行任何调整时，美联储会仔细评估即将到来的数据、不断变化的前景和风险平衡。资产负债表政策。美联储继续以可预测的方式大幅减持美国国债和机构债券。自2022年6月起，系统公开市场账户所持证券的本金支付仅在超出月度上限的情况下进行再投资。根据这一政策，自开始缩减资产负债表以来，美联储已经减持了约1.7万亿美元的证券。美联储表示，它打算将证券持有量维持在与其充足准备金制度有效执行货币政策相符的水平。为了确保储备余额从充裕到充裕的平稳过渡，联邦公开市场委员会在 6 月初减缓了证券持有量的下降速度，并打算在储备余额略高于委员会判断的与充足储备一致的水平时停止削减。值得关注的是，美联储主席鲍威尔将于下周二在美国参议院银行、住房和城市事务委员会作证，另将于下周三在美国众议院金融服务委员会作证。届时，议员们可能就降息和对银行资本规定进行重大改革这两大议题向鲍威尔施压。

格隆汇07-06 11:27

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