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从“17条”看住房租赁市场的信托业务机遇

传统房企在积极转型布局住房租赁市场，如招商蛇口、保利、万科、龙湖、旭辉、金地等。2月万科发布公告称，其与中国建设银行将共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”，规模为100亿元，用于投资收购房企存量长租公寓资产。随着优质头部房企的不断投入，将促进住房租赁行业资源整合，利用其长期的住宅开发和物业管理经验，推动行业通过良性竞争实现服务产品升级。　　三、信托公司参与住房租赁市场的业务机遇分析　　在开展住房租赁项目投融资业务方面，信托公司应聚焦项目的投融资需求充分挖掘业务机会，通过股权投资、信托融资、资产证券化等模式参与项目开发运营或收购，并且严格筛选项目区位和交易对手，综合考虑项目退出手段。其中，住房租赁项目的区位选择尤为重要。　　首先，信托公司应聚焦一二线核心城市开展业务。因为完善成熟的配套产业、强劲的经济发展势头和优质的公共资源是吸引人口持续流入的基础，从而创造较大的流动人口规模，为住房租赁市场提供旺盛的消费需求。其次，住房租赁项目的区位选择也应科学精准。由于当前核心城市的住房租售比普遍较低，且城市各区域发展程度并不一致，项目选址往往需要综合考虑区域市场潜力、溢价能力、区域配套、区域政策支持等多方面因素才能保证较高的长期出租率，最终实现较为理想的盈利水平。　　在拓展住房租赁类标品投资业务方面，信托公司可重点关注商业银行住房租赁金融债、住房租赁龙头企业的企业债/公司债、优质资产的担保债券和住房租赁REITs产品。为降低债券投资风险，维护信托受益人利益，信托公司对信用类的债券，应首选信用评级较高的头部机构；对资产类的债券，应研判底层资产或抵质押资产的质量、可执行性等，其中对于资产质量的判断可参考上述关于非标业务的论述内容。　　作者：韩鸣飞　　来源：中诚信托

金融界2023-03-05

定增房企+1，京能置业融资保交楼

化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有招商蛇口、新湖中宝、万科等超30家A股/H股上市房企发布股权融资计划。　　2022年11月28日证监会发布的房地产股权融资调整优化五项措施，第三支箭正式落地。　　“第三支箭”内容惠及，允许上市房企发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。　　后续，“第三支箭”还提及恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设等　　证监会新闻发言人表示，房地产股权融资调整优化五项措施是为了“支持实施改善优质房企资产负债表计划”，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展等。政策调整导向为修复优质房企资产负债表，推动解决存量地产项目化险、整合，推动风险出清，因此明令要求募集资金不能用于新增拿地拍地、开发新楼盘等扩张行为。

金融界2023-03-02

楼市积极信号！多部委持续喊话，平安证券：楼市三月小阳春可期

势，成份股涨跌不一，保利发展、万科A、招商蛇口微跌，金地集团、华侨城A、华发股份小幅上涨，表征板块行情的地产ETF（159707）小幅低开后持续在水面附近震荡。资料显示，地产ETF（159707）标的指数（中证地产800指数）覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，指数“龙头效应”显著在全市场主流地产行业指数中首屈一指。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-01

天风证券：4个认知差持续推动地产行情，3条思路推荐标的

；3）行业销售复苏，建议关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。此外，建议关注金融支持租赁市场的受益标的，万科A、龙湖集团。

金融界2023-03-01

房地产业是我国国民经济的支柱产业！深交所：房地产相关支持政策陆续落地增强市场信心

年第二期公司债券，进一步拓宽融资渠道；招商蛇口产业园REIT成功上市，有效盘活存量资产。从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10％。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500％，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关政策实施初显成效。　　参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。　　深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

金融界2023-02-27

央行等发文：提出金融支持住房租赁市场发展

：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份；H股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、新城控股；3）物业类：华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余；4）文旅类-华侨城A。

金融界2023-02-27

周期压倒成长，A股风格转向？机构这么说…医疗宽幅溢价，港股互联网吸金不止

股涨2.27%，华发股份涨1.85%，招商蛇口逆势跌1.27%。地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，盘初最高涨至2.24%触及60日均线，而后持续走低于午前翻绿，午后重新发力，最终成功收红并站上20日均线。场内交投尤为活跃，换手率近20%，成交额激增27%至5465万元。消息面上，2月20日，证监会发文称，近日已启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求。同日，中基协正式发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，该指引自2023年3月1日起施行。不动产私募投资基金投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。川财证券解读，此次政府批准的不动产私募投资基金试点运行，在相关监管方面和企业的限制管理方面都为今后房地产相关基金的创新和设立奠定了良好基础，对整个基金市场与房地产租赁和购买市场都有积极影响。此外，由于该基金投资对象均以机构为主，且募集资金规模较大，因此对投资的长周期房地产项目稳定发展带来相对稳定的发展环境，确保资金链的稳定供应。资料显示，地产ETF（159707）标的指数（中证地产800指数）覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，指数“龙头效应”在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数）首屈一指！在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优7势凸显！二、【医疗ETF（512170）】今日医药医疗板块重回调整，中证医疗指数低开后全天在水平下方震荡，收跌0.84%。成份股方面，医疗器械、医疗服务龙头股普遍收跌，迈瑞医疗、药明康德、爱尔眼科、万泰生物齐跌超1%，医美板块大幅下挫，千亿市值龙头股爱美客跌3.47%。医疗ETF（512170）跟踪中证医疗指数，放量收跌0.93%，全天成交3.19亿元。值得注意的是，医疗ETF（512170）全天溢价高企，盘中溢价率一度飙升至0.45%，截至收盘仍溢价0.26%，显示买盘资金尤为强势。行情数据显示，此前10个交易日内，医疗ETF（512170）获资金大幅净流入，累计净流入额超3.8亿元。截至2月20日，医疗ETF（512170）最新规模超178亿元，稳居两市规模最大医药医疗类ETF！消息面上，CRO公司美迪西发布2022年度业绩快报，营收净利双预增：报告期内，公司实现营业收入17.02亿元，同比增长45.85%；实现归属于母公司所有者的净利润3.63亿元，同比增长28.60%。此前另一CRO企业昭衍新药发布业绩预告，预计2022年扣非净利润同比增长81.2%到101.2%。业内人士指出，目前来看，全球创新药产业的发展势头依旧强劲，随着全球及中国药物研发市场的CRO渗透率不断攀升，医药研发投入持续提升，创新药“卖水人”CRO长坡厚雪，未来行业有望迎来一路“狂飙”，包括临床CRO市场规模也将获得快速增长。数据显示，2020年中国临床CRO市场规模为263亿元，预计到2025年将达到835亿元，2020年～2025年复合增长率25.99%，发展潜力巨大。国金证券2月19日医疗行业周报表示，根据我们的多方面调研和了解，当前医药医疗板块整体经营复苏和景气度修复明显。预计三月以后，市场将重点关注年报/一季报行情，特别是板块内企业的业绩环比改善，建议密切追踪一季报预期。同时我们估计，一季度只是整体恢复的开始，而不是景气度的顶点，二季度和三季度，业绩改善带来的乐观情绪有望变得更加浓厚。资料显示，医疗ETF（512170）成份股全面覆盖了医疗器械和医疗服务领域的细分龙头，其中医疗器械直接受益于后续医疗新基建，权重近4成；同时覆盖8只CXO龙头概念股。医疗服务概念则直接受益于人口老龄化、医疗消费升级和医美等时代大趋势，具备长期国民级需求增长和高成长双重特性。三、【港股互联网ETF(513770)】港股方面，延续政策预期消化后的获利回吐走势，叠加美国高官近期持续“放鹰”的影响，港股再遇大跌，三大指数集体低开低走，齐创本轮调整新低，恒科指表现较弱，单日重挫3.56%。大型互联网巨头集体下探，腾讯控股、美团均跌超4%，快手跌逾6%，小米跌2.18%，跟踪港股通互联网板块行情的港股互联网ETF（513770）收跌3%，成交额2.83亿，换手率近39%。值得注意的是，盘中跟随行情下跌，港股互联网ETF（513770）溢价交易高企，截至收盘溢价飙升至0.90%，显示买盘情绪高涨。港股缘何大跌？国元国际认为，港股持续调整，主要的原因仍然是市场的政策预期消化后的获利回吐。近期国内经济数据公布较少，同时叠加美国逐渐增加的不确定性，我们认为在这种情况下港股市场的多空博弈可能加剧。不过从资金面来看，目前港股市场仍然获得资金支持，虽然震荡调整但未出现资金大量出逃的状况，显示出投资者仍然长期看好港股后续走势。这在港股互联网ETF（513770）资金申赎情况上也有明确体现，港股互联网ETF（513770）最近12个交易日连续吸金，合计获得资金净申购达1.35亿元，彰显市场对于后市回暖信心颇足！展望后市，港股互联网ETF（513770）基金经理丰晨成表示，港股当前估值在全球股市中仍具有吸引力。现阶段投资者会把注意力放在基本面和即将发布的财报。我们认为虽然去年下半年业绩受公共卫生防控影响承压，但是各公司对于2023年的指引会不错。当前复苏背景下，对海外投资者而言，港股互联网板块受与A股同样的复苏逻辑利好，且预期利润端增速较好，相对弹性更大。另外产业政策端，平台经济获得政策解绑，长期可展望的空间更大。中泰国际表示，当前经济数据进入真空期，叠加无风险利率上行，大家对流动性预期再度修正，股价出现调整也很合理。只要港股后续调整得更深，往后的弹性就愈大。本轮下跌是港股牛市中的一次中期调整，不必担心进入新一轮跌市。资料显示，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，备受南向资金青睐，经济复苏大势下经营业绩有望迎来回暖；指数长期业绩优于恒生科技指数等同类指数，收益弹性突出，为去年11月港股行情的“反弹王”。数据来源：Wind，统计周期：2022.10.31~2022.12.30 风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；港股互联网ETF跟踪的指数为HKC港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、医疗ETF风险等级均为R3-中风险，港股互联网ETF风险等级为R4-中高风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-21

2月21日机构最看好的10只股票

方证券、中国黄金、成都银行、恒辉安防、招商蛇口、继峰股份、万华化学。具体信息见下表：

金融界2023-02-21

2月20日机构最看好的10只股票

电生理、富春染织、温氏股份、中科电气、招商蛇口、粤电力A、君亭酒店。具体信息如下表：

金融界2023-02-20

天风证券：2023年全国商品房销售面积有望实现0%-5%的小幅增长

；3）行业销售复苏，建议关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

金融界2023-02-20

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