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沪指跌破3100点，基金“自购潮”开启！中证医疗续创阶段新低，券商、地产双双深度调整
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进场点】地产板块全天调整，滨江集团、招商蛇口、华发股份下跌超3%，绿地控股、万科A等跌逾2%，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收跌2.11%。代表ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，尾盘跌幅扩大，截至收盘，场内价格跌幅为2.10%，日线两连阴。全天换手率超12%，成交额4928万元。对地产板块来说，5年期以上LPR“按兵不动”，不及市场预测，这或为地产板块深度调整的原因之一。不过，分析人士称，5年期以上LPR“按兵不动”可为存量按揭利率调整预留空间。中国民生银行首席经济学家温彬认为，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次5年期以上LPR下调预期落空或是预示着目前在统筹增量、存量房贷利率的定价关系，当前增量和存量房贷利率存在较大利率差，存量利率下调的预期逐步提升。从基本面来看，地产板块今年1-7月销售数据依然承压。招商证券认为，政策改善叠加房价回落背景下短期均衡有望出现。具体来看：（1）领先指标持续回升，预计政策改善叠加房价回落下，短期均衡或出现在Q4，Q3或是左侧进场点，等待政策落地及基本面检验；（2）从有效库存看，中期均衡或快于市场预期于2024年中出现，估值修复持续性或更强。展望房地产板块后市，基于需求端政策的边际改善预期以及供应端的结构性短缺和过剩并存，维持“弱β交易强α”的策略，而因为ROE的差异性在变弱，经营层面量（销售和拿地）的改善可能短期更加重要。仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司以及从区域开始扩大发力的弹性标的。就以上2类房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，医疗ETF、券商ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-21
招商蛇口：发布2023年度第十期融资券申购说明
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期超短期融资券申购说明，该债简称“23招商蛇口SCP010”。本期债务融资工具申购期间为2023年8月21日9:00时至2023年8月22日18:00时，发行规模为人民币13亿元，期限180天。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为1.90%-2.15%。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-21
五年期以上LPR“意外”落空，地产ETF(159707)早盘跌超1%！分析人士：年内降息降准仍有空间
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，地产板块水下震荡，滨江集团跌逾2%，招商蛇口、华发股份、保利发展等下跌超1%。代表ETF方面，地产ETF（159707）场内价格下跌超1%，成交额超2800万元。消息面上，8月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.2%。1年期LPR较上月下降10个基点。市场普遍预计5年期以上LPR能随着MLF利率的显著调降而进一步下降，从而降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求。而8月5年期以上LPR报价调整超出市场预测，有别于市场普遍期待。此前，8月18日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议。会议强调，调整优化房地产信贷政策，发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用；统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，牢牢守住不发生系统性风险的底线。分析人士表示，年内降息降准仍有空间。在华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜看来，若后续居民和企业预期偏弱的态势仍在持续，人民银行较为积极的宽松态度也因此尚未终结，则降息、降准皆有空间，四季度仍有降息可能。展望板块后市，华泰证券指出，当前房地产行业需求端需要解决的是预期端和收入端的改善，而信贷端政策的持续出台有望逐步在预期端托底，有助于房地产市场加速筑底。随着政策定调、政策执行、货币政策、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。就头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-21
五年期以上LPR“意外”落空，地产ETF（159707）早盘跌超1%！分析人士：年内降息降准仍有空间
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，地产板块水下震荡，滨江集团跌逾2%，招商蛇口、华发股份、保利发展等下跌超1%。代表ETF方面，地产ETF（159707）场内价格下跌超1%，成交额超2800万元。消息面上，8月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.2%。1年期LPR较上月下降10个基点。市场普遍预计5年期以上LPR能随着MLF利率的显著调降而进一步下降，从而降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求。而8月5年期以上LPR报价调整超出市场预测，有别于市场普遍期待。此前，8月18日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议。会议强调，调整优化房地产信贷政策，发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用；统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，牢牢守住不发生系统性风险的底线。分析人士表示，年内降息降准仍有空间。在华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜看来，若后续居民和企业预期偏弱的态势仍在持续，央行较为积极的宽松态度也因此尚未终结，则降息、降准皆有空间，四季度仍有降息可能。展望板块后市，华泰证券指出，当前房地产行业需求端需要解决的是预期端和收入端的改善，而信贷端政策的持续出台有望逐步在预期端托底，有助于房地产市场加速筑底。随着政策定调、政策执行、货币政策、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。就头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2023-08-21
TOP30上市房企7月销售额：保利居前
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0亿元的上市房企仅包括保利发展、万科、招商蛇口3家。保利发展7月销售额居首，实现签约金额310.02亿元，同比降低6.06%。8月11日，保利发展发布股东集中竞价减持股份进展公告。截至2023年8月10日，泰康人寿通过集中竞价交易方式累计减持了其通过非公开发行取得的公司股份2734.76万股，占公司总股本的0.23%。 30家房企中，仅越秀地产7月实现销售额同比正增长，销售额实现84.73亿元，同比上升42.4%。另一方面，中梁控股、合景泰富集团等14家公司7月销售额同比降幅超过五成。8月14日，中梁控股披露境外债务整体解决方案进展。公告显示，在重组支持协议费用截止期限，占计划债务约71%的持有人已加入重组支持协议及（或）已提供加入重组支持协议的指示。 7月销售面积环比下降超三成 7月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1370.65万平方米，较2022年同期下降37.05%，较2023年6月下降31.44%。图3：2023年7月销售面积TOP30上市房企 7月销售面积超过100万平米的上市房企有3家。保利发展7月销售面积位居首位，实现签约面积178.65万平方米，同比下滑13.65%。碧桂园7月销售面积同比下滑54.07%，实现权益销售面积158万平方米，在头部房企中同比下滑幅度较大。8月10日，碧桂园发布公告称，预计2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约450亿元-550亿元。8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂园境内债同时发布债券停牌公告。 2023年7月，除龙湖集团销售面积同比微增1.92%至79.5万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。建业地产、首开股份等3家公司7月销售面积同比降幅超过五成。7月24日，首开股份公告称，因业绩预告披露不准确且未更正、定期报告披露不准确等违规行为，公司相关责任人员被上交所予以监管警示、通报批评。 7月销售均价16488.25元/平方米根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16488.25元/平方米，较2022年同期下降15.12%，较2023年6月下降11.96%。图4：2023年7月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2023年7月销售均价达到40309.23元/平方米，同比上升45.86%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、招商蛇口等。 18家房企7月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有12家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-08-21
A股千亿市值榜：盐湖股份、天齐锂业等4家公司跌出榜单，比亚迪市值一周蒸发超550亿元，五粮液、中国平安等市值大跌
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名分别为中航沈飞、中国广核、大秦铁路、招商蛇口、华能水电；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为金龙鱼、韦尔股份、赣锋锂业、晶科能源、金山办公，其中金龙鱼上半年净利润同比减少逾50%，韦尔股份上半年净利降超9成。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国海油（8780.82亿元）、中国平安（8653.5元）、招商银行（8040.09亿元）、中国石化（7277.71亿元）、比亚迪（6995.18亿元）。
金融界2023-08-20
一周透市：证监会回应热点问题，交易所火速出手调降经手费！资金抱团次新股，金龙鱼、韦尔股份因中报“跌倒”
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名分别为中航沈飞、中国广核、大秦铁路、招商蛇口、华能水电；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为金龙鱼、韦尔股份、赣锋锂业、晶科能源、金山办公，其中金龙鱼上半年净利润同比减少逾50%，韦尔股份上半年净利降超9成。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国海油（8780.82亿元）、中国平安（8653.5元）、招商银行（8040.09亿元）、中国石化（7277.71亿元）、比亚迪（6995.18亿元）。新股风向标本周11只新股上市交易，目前A股上市公司数量超过5260家。从新股上市首日收盘涨幅表现来看，固高科技大涨466.67%，威马农机、路桥信息、锴威特首日收盘涨幅均超过100%，信宇人涨76.1%，德福科技涨超56%，乖宝宠物涨超46%，广钢气体、博迅生物涨超30%，司南导航涨超27%，宏裕包材涨幅不足10%，其中宏裕包材成为本周唯一破发的新股，该股低开后伴随着周五的新股整体行情热点而反弹走高。主力资金动向揭秘本周主力资金略有修复，5日累计净卖出金额减少至1223.39亿元，而上一周主力净出逃规模为1887.78亿元。行业维度来看，仅装修装饰、环保行业5日主力资金呈净流入状态，净流入金额分别为5892.28万元、790.68万元，美容护理、汽车服务、公用事业、装修装饰、航运港口、水泥建材、珠宝首饰等净流出规模低于1亿元，软件开发5日主力净流出规模接近75亿元，半导体也遭遇主力大幅出逃，净流出金额高达61.56亿元，光伏设备5日主力净流出52.49亿元，互联网服务、汽车整车、文化传媒净流出超40亿元，证券、通信设备、计算机设备净流出超39亿元。个股方面，C广钢5日主力净流入8.57亿元，N锴威特净流入5.4亿元，立讯精密、云赛智联、N威马、C固高、迈瑞医疗、C信宇人、C司南等5日主力净流入金额超3亿元；五粮液5日主力净流出19.54亿元，比亚迪净流出19.28亿元，浪潮信息、中国平安、隆基绿能分别净流出16.85亿元、12.77亿元以及11.26亿元，长安汽车、科大讯飞、太平洋、TCL中原、中国中免等净流出规模靠前。。北向资金动向本周北向资金连续5日净卖出，目前已连续10日“减仓”。数据显示，北向资金本周累计成交4680.03亿元（前一周为4677.47亿元），成交净卖出291.16亿元。其中，沪股通合计净卖出137.26亿元，深股通合计净卖出153.91亿元。北向资金净流入情况叠加上证指数行业增仓方面，截至8月17日的近5个交易日数据显示，证券被北向资金净买入金额最多，达到了25.1亿元，软件开发排在第二，期间获北向资金增持金额超6亿元，通用设备增持金额近5亿元，多元金融、塑料制品、中药等也较受“外资”青睐。酿酒行业遭北向资金净卖出最多，规模达到58.6亿元，银行板块遭减持规模超过45亿元，电池、汽车整车、光伏设备、医疗器械、煤炭行业等行业净卖出额规模靠前。个股变动方面，截至8月17日的近5个交易日数据显示，北向资金大比例加仓个股名单中，变动比例最高的是宝馨科技，变动比例高达2338.28%，鹿山新材、通润装备、新特电气、纽威数控等变动比例也相对较高，祥鑫科技、登康口腔、望变电气、国光电器、贵绳股份等增持变动比例靠前。近5日北向资金大比例加仓个股同期，北向资金大比例减仓个股名单中，雅本化学变动比例最高，真兰仪表、竞业达、力芯微、厚普股份、安旭生物、英飞拓等变动比靠前。近5日北向资金大比例减仓个股如果从同期持股比例变动量来看，鼎通科技、指南针、恒润股份、亚宝药业、诺泰生物、仕净科技等获大比例增持，康希诺、阿尔特、星源材质、重药控股、共创草坪、宇信科技等遭大比例减持。如果从同期北向资金增持金额来看，药明康德、美的集团、长江电力、汇川技术、重庆啤酒、埃斯顿等获北向资金大手笔加仓，而宁德时代、招商银行、五粮液、贵州茅台、中国平安、隆基绿能、比亚迪、韦尔股份等遭北向减持规模居前。机构最新调研路线图本周（8.11-8.17）已披露相关调研信息的上市公司数量达到74家（前一周为64家），主要集中在化学制药、通用设备、医疗器械、医疗服务等行业，由此可以看出，机构的调研依旧重点聚焦于医药行业。上述公司中23家公司获得超100家机构调研，减肥药概念股华东医药成为机构“宠儿”，合计有369家机构深入调研，投资者关系活动记录表显示，公司表示利拉鲁肽注射液糖尿病适应症预计将于9月完成全部省份的挂网。杰瑞股份、天赐材料、金石资源、京新药业分别获得了314家、247家、238家以及218家机构的聚焦，伟星股份、科大讯飞也迎来了超200家机构的关注。本周获得超过50家机构调研的上市公司
金融界2023-08-18
“中字头”分红陆续落地，央企股东回报ETF(560070)尾盘强势翻红收涨！稳增长加码，顺周期机会？
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国投电力跌超1%，招商银行、中国医药、招商蛇口、宝钢股份微跌；中国建筑、保利发展、中航产融平盘。主流ETF方面，央企股东回报ETF（560070）尾盘强势拉升翻红，收涨0.2%，成交额达2182万元！【稳定增长政策加码，基建行业迎来多重发展机遇】安信证券认为，2023年稳定增长政策持续加码，积极的财政政策提升效能，地方专项债有发力可期，均助力“两新一重”建设推进，基建投资有望维持双位数增长。目前建筑行业基本面也整体向好，多家企业积极布局新业务，提升综合实力，助力业绩端持续增长。此外，中特估、国企改革和额一带一路多重政策驱动，为建筑央企和地方国企估值提升创造机会。建筑行业有望迎来政策驱动、基本面持续改善和“建筑+”多重发展机遇。（来源：安信证券《持续看好中特估+带路板块表现》）【能源板块：经济复苏+行业景气周期，成长为王！】长江证券表示，随着国内经济的持续复苏，行业景气周期回归自身产能周期轨道，景气将持续向上，同时随着资本支出的增加，看好中上游的量价齐升的能源优质龙头。同时，行业景气度也有望明显修复油价。在全球经济增长乏力的背景下，原油需求虽面临压力，但在紧供给以及中国需求有望复苏背景下，能源板块仍将高位震荡。【央企股东回报ETF标的指数成份股分红情况喜人】此前，A股迎来分红实施季，以现金流充沛、高分红著称的央国企板块成为市场关注焦点。Wind最新数据显示，截至8月17日，央企股东回报指数50只成份股中，已有47家上市公司公告确定2022年年度分红细则。其中，中国神华以506.65亿元分红总额高居分红榜榜首，招商银行、中国石油以超400亿元的分红数分列二、三名。【低位顺周期与红利风格占优，建议关注“准红利股”】国盛证券认为，市场情绪弱复苏，分项来看，股民情绪继续走强，而融资与外资等资金情绪显著回落。因此，从结构层面布局的话，低位顺周期与红利类风格当前占优，可关注石油石化等行业方向。民生证券表示，随着结构性高增长的行业开始面临各自的瓶颈，“景气投资”“赛道投资”等定价范式开始出现了逆转，而寻找未来新成长的阶段可能会持续很长一段时间。当一切增长都变得不确定时，回归“股息贴现模型”这一基础的定价共识，股息率反而可能成为新时期定价秩序的“先行者”。对于高股息策略，投资者更应关注的是以煤炭和石油石化为代表的“准红利股”，钢铁、建材、纺织服装、银行和交通运输等行业同样符合上述特征。根据中证指数公司数据，截至8月17日，央企股东回报ETF（560070）标的指数中，钢铁、煤炭、石油石化等能源资源安全主题相关板块占比超30%，建筑建材、公用事业板块占比亦超30%。公开资料显示，央企股东回报ETF（560070）专门设有超额收益“强制分红”条款，这也是该产品区别于其他同类ETF的一大差异化亮点。具体而言，当该基金相较于标的指数存在超额收益时，每年至少进行一次收益分配。作为全市场首批成立的中证国新央企股东回报ETF，央企股东回报ETF（560070）的上市为投资者布局优质央国企上市公司提供了全新工具。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。央企股东回报ETF（560070）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-17
松绑“限跌令”？多空博弈加剧，地产ETF(159707)两落两起，机构：四大积极信号已现
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，保利发展收平，万科A微跌0.07%，招商蛇口微跌0.21%。板块代表ETF方面，地产ETF（159707）早盘冲高回落，午后场内价格一度跌超1.5%，尾盘再度冲高，收盘跌幅收窄至0.34%。该ETF全天换手率超14%，成交额5241万元，交投活跃。从K线图来看，地产ETF（159707）今日再次收十字星，表明多空力量依然胶着。这或与行业当前面临的分歧一致，从板块利好来看，地方政策“红包”持续释放；从利空来看，楼市基本面依然承压。地产板块该何去何从？本文将从地方、居民以及机构视角来浅析。【松绑“限跌令”？地方“妙招”频出】自7月高层会议后，各地楼市支持性政策频繁发布，除去优化公积金政策等，松绑“限跌令”的消息也值得一提，如四川省雅安市经济技术开发区近期出台15条楼市措施，包括对“限跌令”进行了一定的调整。措施提出，雅安经开区全力支持房企积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。分析师认为，各地出台楼市扶持政策有助于提振市场信心，但也不可忽略价格调节的因素。中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场探底过程中，业界人士提出应放松或取消限购、限售等限制性政策，但这其中还应提及一个重要的隐性限制因素：“限跌令”。对于一些卖得不好的项目，房企若有调整价格的需求和意愿，一些地方如果能适度放宽新房销售价格的管理，也许对活跃交易会起到一定的作用。【购房信心不足？积极信号已现】居民视角主要是通过数据来侧面反映。第一则是直接的销售数据。从有关部门公布的数据来看，2023年1-7月，全国商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。商品房销售额同比转负，销售面积降幅扩大，说明7月销售数据仍在探底。第二则是中长期信贷数据。从上周发布的社融数据来看，7月居民户中长期贷款减少672亿元，当月出现负值，意味着当月居民还款额超过当月贷款额，居民加杠杆的动力和意愿都不足，地产需求端持续承压。当前市场一致偏向认为，当前居民购房信心仍然不足，主要是由于收入与就业预期较弱导致。不过，机构指出行业已出现4大积极信号。华泰证券表示，政策定调、地方执行、货币政策和经纪人预期方面已经出现积极信号，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。【机构：支持性政策有望进一步落地】多数机构认为，在行业基本面承压的背景下，支持性政策有望进一步落地，释放积极信号，增强信心，带动行业景气度回升。对于具体机会，则表示建议关注国央企背景房企以及优质民营房企。万联证券认为，房地产行业基本面表现仍然较弱，销售端持续回落以及融资端资金到位缓慢等加剧行业资金面压力，高层会议对行业表述相对积极，期待进一步的支持性政策落地。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企，及受益于竣工端高增的相关地产链个股。开源证券指出，7月中央指导政策陆续出台，下半年随着地方政策落地改善供求关系，居民信心有望提振，政策窗口期值得关注。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，包括优质央国企；财务稳健的民企和混合所有制企业。地产ETF(159707)基金经理蒋俊阳表示，展望未来，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利，地产龙头公司整体投资机会值得关注。就央国企及头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-17
【ETF盘前早报】昨日金融、地产板块逆势走强，房地产ETF(512200)收涨1.96%
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00048)、万科A(000002)、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。开源证券认为，地产板块当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-17

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