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加拿大房地产完全处于买家市场！银行预估：充足供应将拉低房价
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说：“总而言之，更充足的房源、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及疲软的经济前景都表明市场状况严峻。” 他补充道:“我们认为，价格风险将在2024年中期左右再次走低。那里有买家，现在也有很多卖家，但市场需要较低的价格来清理这些抵押贷款利率和资质设置。”
Dan19772023-10-15
加元/人民币汇率重返5.34，原油支撑加元触底反弹，通胀担忧令美元难掩强势
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61%，为16年来的最高水平。加拿大的抵押贷款利率倾向于跟踪五年期债券收益率，滞后且溢价。 “经济实力，劳动力市场实力，以及人们有好工作的某种程度。他们正在获得工资增长，这将使他们更容易消化这些抵押贷款续贷时的影响。”他说。加拿大央行在18个月内将利率上调10次至5%的22年高位，但预计通胀率在2025年中期之前不会放缓至2%的目标。麦克勒姆还表示，较高的长期债券收益率“不能替代为使通胀回到我们的目标而需要做的事情”。央行将权衡是让之前的加息在经济中发挥作用，还是再次加息以对抗粘性通胀。“我们正在寻找的是核心通胀，潜在通胀，这些压力正在缓解，通胀将下降的明确迹象，” 在麦克勒姆发表评论后，货币市场将下次会议再次加息的可能性从之前的27%提高到约31%。同时，推高加元的另一因素是周五石油市场出现坚定买盘。受石油竞价重振的支撑，加元资金流正在重新出现。紧张的石油市场导致今日油价攀升。美国财长耶伦表示：“我们打算强化俄油价格上限措施，并密切关注该问题。”加拿大是美国最大的石油出口国，因此油价上涨直接令加元走强。投资者值得注意的数据包括，9月消费者物价通胀数据于10月17日公布，10月25日的利率公告将伴随着央行经济预测的更新。加元/人民币扭转昨日跌势，低位反弹，现报5.3487，涨幅为0.22%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语2023-10-14
美国购房负担能力降至新低按揭贷款利率飙升且房价高企
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由于住房按揭抵押贷款利率飙升且房价高企，美国购房负担能力8月份进一步恶化，创下历史新低。周五公布的数据显示，美国全国地产经纪商协会（NAR）的购房负担能力指数8月份降至91.7，创下1989年有数据以来的最低水平。该数据低于100，意味着中位数收入家庭的收入不足以申请中位数房价的按揭贷款。普通家庭27.3%的收入用于偿付按揭贷款。以首付比例20%计，8月份要想获得按揭贷款，收入需达到107,232美元，所需收入水平已连续第三个月高达六位数。 “按揭贷款利率位于二十年来最高，限制了许多中产阶级家庭拥有住房的机会，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在电邮声明中表示，“毫无疑问，美联储无意间加大了社会不平等，只有收入超过10万美元的高收入家庭才能轻松买房。” NAR与抵押贷款银行家协会和全国住宅建筑商协会本周联合致信美联储主席杰罗姆·鲍威尔，要求其不要再加息。目前尚不清楚决策者是否会听取他们的要求。
金融界2023-10-14
美联储需要的是更多加息，而不是更少！
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斐逊等政策制定者的支持。债券收益率和抵押贷款利率上升确实会减缓经济增长。但是，这个理论有一些严重的缺陷。首先，期限溢价升高的原因可能是政府大规模发债，而政府增加支出应该会提振经济表现。其次，美联储加息或不加息的决定被市场推着走，这是很危险的。第三，当债券收益率下降足以抵消加息时，美联储认为没有必要应对，为什么现在又需要作出回应了呢？什么是期限溢价？那么，到底什么是期限溢价？它其实就是指长期债券的利率高于短期债券。这个差异通常被视为长期债券的额外收益，或者是投资者愿意持有较长期限债券所需的补偿。一般来说，期限溢价是由债券的供需关系决定的。在需求方面，当更多的人想借助美债避险，或者美联储进行购债时，期限溢价应该会下跌。反之，当需求减少时，期限溢价就会上升。最近，供应可能在推高期限溢价方面发挥了更为重要的作用。美国政府大量发行新债以应对高赤字，而且旧债也在进行展期。法国基金管理公司Amundi首席投资官文森特·莫蒂尔（Vincent Mortier）表示： “政府正在采取的行动和美联储试图实现的目标之间存在着一种不正常的反馈循环。” 国会预算办公室预计，未来十年美国政府每年的赤字将达到GDP的5%至7%。回顾历史，从二战结束到2008年雷曼兄弟倒闭，20世纪80年代初双底衰退结束时的最大赤字为5.7%。赤字超过5%的最长持续时间为三年。美联储需要的是更多加息，而不是更少不过，这对投资者来说应该并不意外才对。一段时间以来，很明显民主党和共和党都没有控制借贷和赤字的意愿。因此，投资者仅在过去几个月才做出反应，这就很奇怪了。高盛首席经济学家简·哈祖斯（Jan Hatzius）指出，期限溢价上升可能只是噪音，是市场叙事的产物。在这种情况下，美联储的回应也许是正确的，因为美联储只能通过市场影响经济。当市场大幅波动时，美联储别无选择，只能做出反应。但是，仅仅因为债券收益率涨幅略高于预期就跳过25基点的加息，这种调整似乎过于精确了。而且，为什么美联储偏偏现在突然关心债券收益率了呢？去年冬天，债券收益率大幅下跌，股市反弹。10年期国债收益率从2022年10月的峰值4.2%暴跌至1月的3.4%，抵消了美联储的紧缩政策。根据芝加哥联储和高盛的金融状况指数，尽管近期债券收益率大幅上涨，且美联储在过去一年内将利率提高超过2个百分点至5.25%-5.5%之间，但目前融资环境对经济的总体限制仍然比一年前更少。所以，如果市场更关注金融状况，而不仅仅是国债收益率，很容易就能得出一个结论：美联储需要进一步加息，与最近一些官员的表态完全相反。
金融界2023-10-14
美联储官员预警：在持续通货紧缩的情况下，这波加息周期何时完结？
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一个论据。他指出，与美联储政策相关的高抵押贷款利率正在将人们锁定在目前的房屋中，并阻碍那些想要购买第一套房子的人。哈克表示，类似的事情就是“为什么我现在对加息幅度非常谨慎”。哈克对经济持乐观态度，同时指出了一系列风险，并指出“通货紧缩正在发生。经济活动一直具有弹性。劳动力市场正在变得更好平衡。” 他表示，他预计“稳定的通货紧缩”将使今年的物价压力降至 3% 以下，并在之后达到美联储 2% 的目标。哈克表示，他预计今年经济增长将继续，但明年增速将放缓，并补充说，“尽管我预计GDP增速将放缓，但我并不认为经济会出现收缩。我预计不会出现经济衰退。” 哈克指出，美国劳动力市场和重新支付学生贷款可能会给经济带来压力。他表示，失业率可能会小幅上升至 4% 左右，不过他补充说，他预计不会出现大规模裁员。
丰雪鑫992023-10-14
住房通胀大幅反弹引发担忧！美联储有理由进一步加息了？
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不愿搬家，否则他们将要为新房支付高昂的抵押贷款利率。在导致通胀保持高位的“风险清单”中，美联储官员在9月份强调了“强劲的房地产市场的影响”。上个月住房成本环比增幅达到自2月份以来最高水平，尽管同比增幅继续下降，但9月份住房价格占整体月度涨幅的一半。虽然这本身不太可能推动美联储在10月31日-11月1日的会议上再次加息。但这是政策制定者可能在那次会议上保留选择余地的一个原因，也提供了另一个让人怀疑通胀是否已经走上了确定的下行道路的理由。 Nationwide首席经济学家Kathy Bostjancic表示，住房成本跳升令服务业通胀整体处于高位，“将使美联储保持强硬态度，对再次加息持开放态度”，即便美联储11月维持利率不变。投资者基本维持对美联储不会在下次会议上提高基准利率的押注，但略微增加了在12月12日-13日会议上加息的可能性。一些分析师认为，到那时，鲍威尔和他的同事们所预期的住房反通胀将全面展开。 Capital Economics副首席美国分析师亨特（Andrew Hunter）表示，“新签署的租金涨幅暴跌，意味着这些月度涨幅将很快放缓。”他指出，房地产信息提供商CoreLogic维持的独户租金指数一直在快速下滑，被视为CPI中住房部分的良好领先指标。亨特说，虽然数据滞后，但“可能的发展方向相当清楚”。
金融界2023-10-13
美国购房负担能力降至历史新低按揭贷款利率飙升且房价高企
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由于住房按揭抵押贷款利率飙升且房价高企，美国购房负担能力8月份进一步恶化，创下历史新低。周五公布的数据显示，美国全国地产经纪商协会(NAR)的购房负担能力指数8月份降至91.7，创下1989年有数据以来的最低水平。该数据低于100，意味着中位数收入家庭的收入不足以申请中位数房价的按揭贷款。
金融界2023-10-13
加拿大央行10月再加息“前兆”？！行长明确表态：经济不会走向“严重衰退”
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461%，创16年来最高水平。加拿大的抵押贷款利率往往会滞后且溢价地追踪五年期债券收益率。他说：“经济的强劲、劳动力市场的强劲，以及人们拥有好工作的程度——他们的工资上涨，这将使他们更容易消化抵押贷款更新时的影响。” 。央行在18个月内加息10次，达到22年高点5%，但仍认为通胀要到2025年中期才会放缓至2%的目标。 Macklem发表评论后，货币市场对下次会议再次加息的押注从之前的27%增加至31%左右。 Macklem还表示，较高的长期债券收益率“并不能替代为让通胀回到我们的目标而需要采取的行动”。在即将到来的政策审议中，央行将权衡是让之前的加息对经济产生影响，还是再次加息以应对粘性通胀。 Macklem说：“我们正在寻找明确的迹象，表明核心通胀、潜在通胀等压力正在缓解，通胀将会下降。”
Dan19772023-10-13
美股开盘：道指涨逾百点黄金股走强亿航智能大涨逾50%
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年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。美国电动车季度销量破30万大关，但特斯拉份额降至纪录新低 10月12日周四，美国电动汽车公司Cox Automotive发布的一份报告显示，今年第三季度，美国电动汽车销量首次突破30万辆，但电动汽车龙头特斯拉的市场份额却下滑至有记录以来的最低水平。特斯拉目前约占美国电动车市场份额的一半，而在今年一季度特斯拉的市场份额达到了的62%。谷歌开启AI新功能：现在可以根据文本创建图片了谷歌官宣，从周四（10月12日）开始，谷歌的搜索生成体验（SGE）将开放一项新功能，可以直接从文本提示中创建图像。该工具由Imagen系列人工智能模型提供支持；谷歌还确保以负责任的方式推出其图像生成工具，包括水印等措施。银行危机担忧消散？摩根大通、富国银行Q3营收、净利息收入均超预期正当市场担忧高息环境是否将对美国最大的银行们造成利润缩水，后者最新公布的业绩报告似乎打消了这些疑虑。摩根大通第三季度净利息收入为229亿美元，同比增长30%，超预期且创下新高；富国银行净利息收入131亿美元，较上年同期增长8.3%，同样超出分析师预期的128亿美元。英国也放行了！微软的动视暴雪收购案终于尘埃落定英国最高竞争监管机构周五批准了微软以690亿美元收购游戏公司动视暴雪的提议，为这笔交易的完成扫除了最后一个主要障碍。这份被批准的收购案中不包含云游戏的授权，CMA认为这能够避免微软锁定云游戏领域的竞争。亿航智能盘前涨近50%，获颁全球首张无人驾驶载人eVTOL型号合格证今天下午，中国民用航空局正式向亿航智能颁发EH216-S的型号合格证，而这也是全球第一张无人驾驶载人eVTOL型号合格证。截至发稿，亿航盘前涨近50%，早前一度涨超100%。京东遭多家大行集体下调评级京东遭多家大行集体下调评级。其中，麦格理将京东集团美股ADR评级下调至中性，目标价32美元；摩根士丹利将京东集团ADR评级下调至平配，目标价33美元。此外，野村发表报告，预期京东第三季度收入按年增长1%至2460亿元人民币。该行估计京东零售收入按年持平于2120亿元人民币，较市场预期的2200亿元人民币低4%。
金融界2023-10-13
美股收盘：道指跌超170点科技股及中概股普跌京东跌超8%、阿里跌近4%
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的公司将继续面临更高的融资负担。美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5% 美国抵押贷款利率连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。波士顿联储行长：债券收益率上升或降低加息的必要性波士顿联邦储备银行行长Susan Collins表示，如果近期美国国债收益率上升的势头持续，则可能压低央行进一步加息的必要性。 “长期收益率上升意味着金融环境在一定程度上的收紧，” Collins周四在波士顿联储主办的一个社区银行会议上发言，事先准备好的讲稿显示她说，“如果这种情况持续下去，可能会降低近期进一步收紧货币政策的必要性。” 美联储上个月维持利率不变，决策者们达成了政策应在一段时间内保持紧缩的共识。周三公布的9月会议纪要显示，他们指出实现政策目标所面临的风险将变得更趋于双向，因而可以“谨慎行事”，且利率决策将取决于数据表现并考虑“风险平衡”。渣打CEO认为利率将在长期保持高位预计美联储再加息25个基点渣打集团行政总裁Bill Winters表示，粘性通胀和强劲的经济指标很可能使利率在长期保持高位，并补充说他预计美联储将把基准利率再提高25个基点。 Winters周四接受采访时表示，货币政策的影响正在整个经济中传播，房地产和企业投资领域感受最深。他表示，“鉴于美国经济的强劲程度，看起来我们确实会在长时间保持高利率”，这将导致非必要支出下降。他接着说，尽管政府财政紧张，但企业盈利依然强劲。纽约市金融相关岗位数量达逾20年来最高水平纽约市的证券从业人员数量达20多年来最高水平，但银行业低迷引发的裁员可能会使其中更多人面临风险。根据纽约州审计长Thomas P． DiNapoli周四发布的报告，截至2023年前8个月，纽约证券业平均提供195,100个就业岗位。他将这种强劲表现归因于2021年创纪录的利润带来的招聘激增。但盈利和收入已走软，部分原因是利率上升令交易量承压。这促使总部位于纽约的花旗、摩根士丹利和高盛等金融巨头纷纷精简队伍。该报告提醒称随着利润下降，行业会否保留这些工作岗位“还有待观察”。
金融界2023-10-13

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