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低水平。在过去一年的大部分时间里，由于抵押贷款利率上升和房价居高不下，市场情绪和销售一直处于压力之下。

金融界2023-10-18

者的月平均还款额徘徊在1820美元。抵押贷款利率是衡量住房负担能力的一个关键因素，加上高房价和低库存，近年来许多潜在买家被迫离场观望。美联储历史性的加息行动导致整个经济的借贷成本上升。这助长了目前不愿搬家的房主的锁定效应，因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率，高利率使得卖家和买家都远离了市场。上周Redfin的购房者需求指数跌至近一年来的最低水平，而抵押贷款购买申请也跌至近30年来的最低水平。 Redfin报告称，在截至10月8日的四周内，房价中位数达到了388223美元，同比增长5.2%。库存问题也导致市场供应紧张。在截至10月8日的四周内，待售房屋总数与去年同期相比下降了14%。高利率还在损害房屋建筑商的信心。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）周二宣布，房屋建筑商信心刚刚跌至10个月来的最低点。 NAHB/富国银行房屋市场指数（HMI）较9月修正后的数据下降4个点至40，为连续第三个月下滑，居高不下的抵押贷款利率是拖累信心的主要因素。 NAHB主席Alicia Huey表示，“建筑商报告的买家流量水平有所下降，因为一些买家，尤其是年轻买家因利率上升而被挤出市场。更高的利率也增加了建筑商开发和建筑贷款的成本，这损害了供应，并导致购房者的住房负担能力降低。” 这项信心调查衡量了建筑商对房屋销售和买家流量的当前状况以及六个月前景。读数超过50表明受访者认为经济状况变好而不是变差。抵押贷款利率不断攀升的同时，美联储自去年以来已经大举加息。目前看来，这种情况并没有得到缓解，因为美联储官员们已经表示，在可预见的未来，政策仍将保持限制性。许多建筑商已采取措施降低房价以提振销售。NAHB说，本月有32%的建筑商报告房价下跌，这是去年12月以来的最高水平，平均价格折扣约为6%。与此同时，62%的建筑商在10月份提供了各种形式的销售激励，高于前一个月的59%。由于购房者和卖家基本上都处于观望状态，NAHB首席经济学家迪茨（Robert Dietz）认为，只有新屋库存大量增加，住房负担能力才能得到缓解。迪茨周二表示，“促进住房供应将有助于降低住房通胀（这一因素占9月份消费者价格指数（CPI）总涨幅的一半以上），并有助于美联储将通胀降至2%的目标。然而，货币政策的不确定性正对市场的负担能力构成挑战。”

金融界2023-10-18

指南金师：黄金多头爆发势不可挡！晚间黄金分析及操作

10月份降至九个月以来的最低水平，这是抵押贷款利率飙升和负担能力下降对住宅房地产造成影响的最新迹象。全美住房建筑商协会(NAHB)房产市场指数本月下滑4点至40，连续第三个月下滑。在过去一年的大部分时间里，由于抵押贷款利率上升和房价高企，购房情绪和销售一直处于压力之下。NAHB主席Alicia Huey在声明中表示：“建筑商报告称，由于利率上升，一些买家、尤其是年轻买家被挤出市场，因此买家流量减少。”较高的利率也增加了建筑商开发和建设贷款的成本和可得性，从而损害了供应并导致住房可负担性降低。　　美联储官员卡什卡利表示，通胀仍然过高。　　美联储官员巴尔金表示，虽然通胀路径“尚不明确”，但“我们有时间来看看是否已经做得足够多，或者是否还有更多的工作要做。”他指出，9月份的整体年通胀率已经从去年6月份9.1%的峰值放缓至3.7%，“我们还没有达到目标，但正朝着正确的方向前进。”巴尔金表示他支持FOMC在9月会议上放弃加息的决定，以便官员们能够收集更多信息。但由于数据不断显示出美国经济的韧性，包括今日早些时候公布的零售销售和工厂产出数据，加息并非不可能。此外，巴以冲突也有可能使能源价格持续走高，从而助长物价上涨。　　美联储周二公布的贴现率会议纪要显示，克利夫兰联储银行的董事会成员支持上调贴现率25个基点，而其他11家联储银行则赞成维持贴现率不变。地区联储银行董事会的要求并不一定意味着这些银行的领导人支持这一立场，不过地区联储银行行长通常与该行董事会观点一致。贴现率会议纪要也让上周发布的美联储9月19-20日政策会议的纪要中阐述的官员立场变得更加清晰。会议纪要表明“大多数”美联储官员认为再加息一次“可能是适当的”，以帮助冷却需求并使通胀率在未来两年内更接近2%的通胀目标，而“一些人”则表示“没有理由继续加息”。　　地缘局势：　　报道显示，加沙一家医院周二遭到袭击，导致数百名巴勒斯坦人丧生，这让美国总统拜登本已紧张的以色列和约旦之行变得更加复杂。巴勒斯坦当局称以色列军方应对此负责；以色列当局则否认参与了此次袭击，并称袭击由杰哈德组织发动，后者否认此指控。这次袭击发生在以色列对加沙地带的大规模轰炸期间。袭击发生后，巴勒斯坦总统阿巴斯迅速取消了与拜登的会晤计划，随后约旦国王阿卜杜拉取消了原定让拜登与埃及和巴勒斯坦领导人会晤的整个峰会。在医院遭袭和有关谁对此负责出现相互矛盾的报道之后，拜登此访能取得什么成就尚不清楚。　　哈马斯：若以停止对加沙的袭击，愿释放所有人质、以军：不会因拜登访以而推迟对加沙的地面进攻。伊朗最高领袖哈梅内伊：加沙地带的轰炸必须立即停止。　　惠誉将以色列的A+发行人违约评级展望从稳定转入负面观察，评级可能遭下调。此举反映以色列当前冲突扩大到包括多个参与者的大规模军事对抗的风险增加。更大范围和更长时间的冲突可能导致以色列持续的财政消耗，因为一方面是支出增加、税收减少，另一方面是人力和物力资本的损失以及严重的经济动荡。　　全球最大黄金ETFSPDR Gold Trust持仓较上日持平，当前持仓量为855.45吨。　　据CME“美联储观察”：美联储11月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为90.1%，加息25个基点至5.50%-5.75%区间的概率为9.9%。到12月维持利率不变的概率为56.2%，累计加息25个基点概率为40.1%，累计加息50个基点概率为3.7%。　　今日黄金数据：　　14:00英国9月CPI及零售物价指数月率　　17:00欧元区9月CPI年率终值及月率　　20:30美国9月新屋开工总数年化　　20:30美国9月营建许可总数　　24:00美联储理事沃勒就经济前景发表讲话　　次日00:30美联储威廉姆斯发表讲话　　次日02:00美联储公布经济状况褐皮书　　次日03:15美联储哈克就劳动力挑战发表讲话　　黄金技术面分析：　　中东局势变化多端，目前的黄金依然被中东局势左右，整体是支撑黄金银价原油，黄金多头已经打开了新的上涨空间，之前的1930是压力，今天已经转换成了支撑，形态显示它的多头动力没有减弱，上面看不见顶的信号，大趋势我们还得继续看涨，之前的周线和日线的大拉升已经让黄金重新转换成了大多头形态，加之中东局势这周一直在升级，多头趋势短期是难结束的，今天继续找多的机会吧。可以依托1930这个位置的小支撑干多，形态显示更强的已经上到了1919附近，之前的1908已经是日线的支撑了，支撑在步步上移，多头目前可以遇见的超级压力是1947一线。　　黄金接连突破新高，多头太强了，黄金震荡修正了两天，再次突破向上，不要总是黄金一涨就想着摸顶，顺势轻飘飘，逆势乱糟糟。黄金多头强势，黄金1小时均线继续金叉多头向上，开口又逐渐张大，黄金继续大涨突破新高，黄金多头气势如虹，势不可挡。黄金现在这两天的震荡高点1930现在已经转换成支撑，黄金午后回落1932上方都是给逢低干多的机会。黄金午后现价1935可以先多起来。金强势上涨行情，不要轻易的逆势做空！今日行情突破新高后虽然小横盘震荡，但回踩幅度不深，说明多头继续控盘，虽然现在受到4小时布林上轨的*，但震荡后突破的可能还是非常大！除非行情再次下跌重回1930下方，这样黄金才有调整的可能，否则还是低多为主，不要轻易的逆势空！综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议回调做多为主，反弹做空为辅，上方短期重点关注1950-1953一线阻力，下方短期重点关注1930-1932一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。近期市场动荡幅度较大，机会与风险并存，控制风险再博收益。　　10.18黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹1950-1953附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1945-1940附近，破位看1935一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调1932-1935附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1945-1950附近，破位看1955一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX:zns0368 QQ:zns0368）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上　　指南金师——专注黄金、原油行情分析！准确率和利润是检验实力的唯一标准！趋势投资，大道至简；盈利第一，风控为王！我们不做死多头，也不做死空头，要做市场的滑头，顺势而为！基本面决定一切，价格包容一切，K线反映一切，技术面诠释一切！如果没有交易原则和纪律，技术等于零，将会失去一切！如果仓位有套单或者近期出现严重亏损可添加指南金师！　　全天指导时间：早上7:00次日凌晨2:00.（周末也从不停歇，可随时免费咨询）　　（指南官微：zns0368 QQ：1503556243）

指南金师2023-10-18

美国30年期抵押贷款利率升至7.92%创23年新高

均还款额徘徊在每月1820美元左右。抵押贷款利率是衡量住房负担能力的一个关键因素，加上高房价和低库存，近年来许多潜在买家被迫离场观望。美联储历史性的加息行动影响了整个经济的借贷成本上升。这助长了使现有房主不愿换房的锁定效应，因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率，并使卖家和买家都远离了市场。房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦日前警告称，由于抵押贷款利率飙升，美国楼市已演变成“两个市场的故事”，买家和卖家被推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。

金融界2023-10-18

美国新发布的经济数据持续表现强劲或促使美联储再度加息

信心指数在10月份跌至九个月低点。由于抵押贷款利率上升、房价高企，过去一年的大部分时间情绪和销售均承压。

金融界2023-10-18

美国住宅建筑商信心指数降至九个月来最低水平

份跌至九个月低点，进一步凸显房价上涨和抵押贷款利率飙升对住宅销售的拖累。全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行的住宅建筑商信心指数本月下跌4点至40，为连续第三个月下滑。经济学家预测中值为44。 NAHB主席Alicia Huey在一份声明中表示，“建筑商报告称买家数量下降，因为一些买家，尤其是年轻购房者因为利率上升而被挤出市场”。 Huey认为，利率上升也提高了建筑开发和贷款的成本，这会影响住房供应并导致可负担能力下降。当前和预期销售指标，潜在买家流量指标均跌至年初以来最低水平，美国四大主要地区的建筑商信心指数环比均有所下降。

金融界2023-10-18

房利美CEO：抵押贷款飙升使美国楼市两极分化

，因为他们的房子可能有很多资产。他们的抵押贷款利率可能是2%、3%或4%，”她解释说，但受到“不放弃抵押贷款的锁定效应”的限制。美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。房利美首席经济学家兼高级副总裁道格·邓肯（Doug Duncan）在一份声明中表示：“我们预计，抵押贷款利率上升的环境将继续抑制住房活动，并使住房负担能力进一步复杂化，直至2024年。”

金融界2023-10-18

FX168早自习：拜登拟1000亿紧急救援以乌！黄金价格小幅上涨美债收益率攀升打压股市

，据华尔街日报报道，近二十多年来最高的抵押贷款利率正在将房屋销售拖至次贷危机时期以来的最低水平。美国房地产市场再陷崩盘迹象？！房屋销量为2008年金融危机后最慢的一年市场热点追踪：周三(10月18日)，美元跌至106.23汇价加速波动，避险资金正涌向黄金市场，刺激金价升至1925美元。美国总统拜登将要求国会为乌克兰和以色列提供1000亿美元紧急援救，他也会在周四访问以色列会见该国总理。阿赫利浸信会医院爆炸事件的影响非常迅速，阿拉伯领导人拒绝会见拜登，意味着多米诺骨牌倾倒。美国比特币现货ETF通关的传闻满天飞，利好消息刺激比特币升至28427美元，酝酿新一轮牛市到来。拜登拟1000亿紧急救援以乌！阿拉伯领导人多米诺骨牌倾倒避险黄金、比特币酝酿新牛市汇市欧元：欧元/美元上涨，收报1.0577，涨幅0.16%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0603，进一步阻力位于1.063，关键阻力位于1.0665；汇价下行的初步支撑位于1.0540，进一步支撑位于1.0505，更关键支撑位于1.0478。英镑：英镑/美元下跌，收报1.2182，跌幅0.24%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2220，进一步阻力位于1.2260，关键阻力位于1.2304；汇价下行的初步支撑位于1.2136，进一步支撑位于1.2093，更关键支撑位于1.2053。日元：美元/日元上涨，收报149.798，涨幅0.19%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于150.192，进一步阻力位150.588，关键阻力位于151.323；汇价下行的初步支撑位于149.061，进一步支撑位于148.326，更关键支撑位于147.93。股市周二(10月17日)，由于投资者分析了最新的债券收益率走势以及企业财报季的强势开头，三大股指震荡持平。标准普尔500指数下跌0.01%，收于4,373.20点，纳斯达克综合指数下跌0.25%，收于13,533.75点。道琼斯工业平均指数上涨13.11点，涨幅0.03%，收于33,997.65点。周二(10月17日)，美国零售销售高于预期，欧洲市场收盘小幅走低，再次引发人们对美联储可能在更长时间内维持高利率的担忧。泛欧斯托克600指数收市下跌0.44点，跌幅0.10%，报449.76点；德国DAX30指数收盘上涨11.06点，涨幅0.07%，报15249.05点；英国富时100指数收盘上涨46.21点，涨幅0.61%，报7676.84点；法国CAC40指数收盘上涨7.51点，涨幅0.11%，报7029.70点；欧洲斯托克50指数收盘上涨21.63点，涨幅0.52%，报4151.25点；西班牙IBEX35指数收盘上涨11.97点，涨幅0.13%，报9299.07点；意大利富时MIB指数收盘下跌18.60点，跌幅0.07%，报28373.00点。泛欧斯托克600指数中，建筑股下跌0.9%，零售股上涨0.6%。医疗保健股周二上涨 0.4%，丹麦制药商诺和诺德上涨1.6%。能源股上涨0.2%，追随原油价格走高。由于中东冲突打压铜价，矿业股下跌1.5%。商品市场周二（10月17日），周二美国早盘黄金和白银价格小幅走高。在近期的强劲上涨之后，贵金属多头在价格盘整中坚守阵地。零售销售的好转导致美元兑市场普遍走低，从而有力地推高了风险资产的走势，而现货金价则出现了一些看涨走势，因为投资者仍然担心美国经济的繁荣可能会推动美联储的决策。然而，美国国债收益率上升是一个利空的外部市场因素，限制了黄金和白银的上涨空间。现货黄金价格收张0.15%（或2.88美元/盎司），收报1923.02美元/盎司。COMEX 12月黄金期货收涨0.07%，报1935.70美元/盎司。 COMEX 2月黄金期货收涨0.07%，报1955.40美元/盎司。COMEX 12月白银期货收涨1.14%，报23.024美元/盎司。 COMEX 1月白银期货收涨1.13%，报23.151美元/盎司。周二（10月17日），受国际形势影响，投资者期待多国元首会面能够解决原油恐慌情绪，WTI在85.00美元/桶附近横盘整理，最终收平。WTI 11月原油期货收平，报86.66美元/桶。布伦特原油期货现报89.78美元/桶，涨幅为0.15%（或0.13美元/桶）。周三(10月18日)关注重点： 10:00 中国第三季度GDP年率 10:00 中国9月社会消费品零售总额年率 10:00 中国9月规模以上工业增加值年率 14:00 英国9月CPI及零售物价指数月率 17:00 欧元区9月CPI年率终值及月率 20:30 美国9月新屋开工总数年化 20:30 美国9月营建许可总数 22:30 美国至10月13日当周EIA原油库存 22:30 美国至10月13日当周EIA库欣原油库存 22:30 美国至10月13日当周EIA战略石油储备库存 24:00 美联储理事沃勒就经济前景发表讲话次日00:30 美联储威廉姆斯发表讲话次日02:00 美联储公布经济状况褐皮书次日03:15 美联储哈克就劳动力挑战发表讲话更多重要事件请点击此处

Cherry2023-10-18

美国30年期抵押贷款利率升至7.92%，创23年新高

房的锁定效应，因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率。房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦警告称，由于抵押贷款利率飙升，美国楼市已演变成“两个市场的故事”，买家和卖家被推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。

金融界2023-10-18

加拿大央行：加息影响才刚刚开始，很多家庭放弃大宗购买！房贷月供飙升，大批房主被迫卖房！

%左右。萨尔加多指出，人们普遍认为，抵押贷款利率的迅速飙升只会影响低收入或中等收入家庭，这这是错的。 “这有点误导，”他说。“无论你是低收入者还是高收入者，只要你有抵押贷款，这些利率都会影响你。” 然而，萨尔加多表示，收入较高的人可能能够通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本。 “当我们与抵押贷款较高的低收入人群合作时，他们可能没有那么多其他投资账户来帮助抵消这些成本。” 萨尔加多说，一些年轻的房主正在向父母寻求帮助，以跟上不断上涨的抵押贷款付款，这也是作为预期继承父母资产的一种预付款。 “我们看到这种情况正在我们的社区发生，”他说。“很多老一辈长者都希望在他们还活着的时候，看到自己辛勤工作的成果让家人最终受惠。” 然而，如果所有这些选择都已用尽的时候，则可能意味着，是时候继续前进了。 “抵押贷款通常是人们最不愿意放弃的事情，”麦克费迪恩说。“他们可能已经用尽了信用卡和信用额度，到那时，他们就看不到任何其他选择。 “然后你要采取行动，”她说，这可能包括被迫自己出售房屋、被银行强行拍卖（foreclosed）而放弃家园。加拿大信贷的理财专家麦克费迪恩建议，房主应考虑选择出售而不是被银行强行出售，以避免房产以低于市场价值的价格出售，并承担因毁约而可能产生的费用。由于利率上升对房地产市场活动造成影响，房主可能很难从销售中获得他们期望的价格。与持牌破产受托人交谈也可能是帮助减轻出售房屋和管理债务压力的一种选择。但她警告说，出售房产并不一定意味着房主责任的结束。在所有权转移之前，房主仍需支付剩余的水电煤气费用和房屋保险。 “这不是纯粹的离开。” 麦克费迪恩表示，如果房屋亏本出售，房主有责任弥补差额，这可能来自其他投资，甚至考虑债务重组（consumer proposal ）或破产等其他选择。房子卖掉后，最明显的问题是：“然后怎么办呢？” 麦克费迪恩表示，虽然已经卖房，但这些人也必须再次面对房地产市场，利率上升、租金价格飙升以及整体负担能力危机。 “人们相信利率将再次大幅下降，”她说。“但这可能几年内都不会发生。” “任何打算在未来一两年续约的人肯定都会感受到这种压力。” 与此同时，央行今天发表2023年第三季度消费者调查报告，这份报告对10月25日的议息决定会有一定影响。加拿大央行的第三季度调查发现，加拿大人对通胀的看法与官方数据之间的差距“异常之大”。调查发现，很多加拿大人认为通胀率高于实际水平，这导致未来12个月的通胀预期持续较高。报告称，加拿大人对食品、汽油、房租和住房等特定价格增长的预期要么上升，要么认为长期稳定在非常高的水平，报告并补充说，加拿大人普遍认为价格仍在快速上涨。 “我要养活一个五口之家，而我的超市食品的账单已经天价了，物价似乎仍在上涨，”一位受访者表示。调查发现，生活成本是加拿大消费者最关心的问题，许多接受调查的人认为加拿大央行加息增加了这些成本，并导致通胀居高不下。而消费者仍然预计，一年后利率将保持在高位，许多人认为利率上升会提高生活成本并导致通胀居高不下。许多消费者认为，利率上升对其家庭支出的影响还远未结束，那些预计未来会出现更多不利影响的加拿大人不会考虑进行大宗商品的购买。总体而言，消费者表示，他们更有可能花在度假和音乐会等非必需品上，而不是购买通常需要贷款的物品，例如汽车或电器。加拿大明天10月17日将会公布最新CPI通胀数据，这个数据对下周三（10月25日）是否决定再次加息影响更大。 ref: https://www.bankofcanada.ca/2023/10/canadian-survey-of-consumer-expectations-third-quarter-of-2023/ https://financialpost.com/news/economy/canadians-think-inflation-higher-than-it-is

加拿大乐活网2023-10-18

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