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非农数据继续发酵美国抵押贷款利率回升至7%以上

，利率在周一进一步上升。自夏季以来，抵押贷款利率一直经历了一场波澜起伏的过程，于10月短暂达到8%的20年高点。随后，随着投资者看到越来越多的证据表明美联储将结束其最新一轮加息，利率急剧下跌。抵押贷款利率并不直接跟随美联储，但它们松散地跟随着10年期国债的收益率，而这受到美联储对经济的印象的极大影响。 Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示：“过去两天内利率的迅速上升实际上并不令人意外，因为市场普遍认为美联储对加息的前景过于乐观。美联储一再指出，经济数据将最终决定这一前景，而截至上周五早上的就业报告数据对利率的影响令人震惊。” 随着过去两个月抵押贷款利率的下降，购房者似乎开始重返市场。这同时也与待售房屋数量略微上升相吻合。然而，总的库存仍然处于历史低位，保持着竞争的激烈。这也使得房价仍然持续升温。高房价和低供应导致2023年成为1995年以来最差的房屋销售年份。大多数人预测2024年将会更好。抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni表示：“强劲的就业市场对于春季购房季节来说是个好消息，因为更高的家庭收入是一个必要的组成部分，但这也意味着目前抵押贷款利率不太可能进一步下降。” 购房贷款申请曾经稳步上升，但在过去几周随着抵押贷款利率上升而回落。在重要的春季房地产市场即将到来之际，利率比以往任何时候都更为重要，考虑到房价仍然高企且仍在上升。根据全美房地产经纪人协会的数据，12月售出的现有房屋的中位价格为382,600美元，较2022年12月增长了4.4%。这是连续第6个月的同比价格增长。全年的中位价格为389,800美元，创下历史新高。鉴于房价的高昂，即使是小幅的利率波动也对月供产生了巨大影响，这最终决定了可负担性。仅仅半个百分点的波动就可能使买家在中位价格的房屋上每月多花费或节省200美元以上。那么接下来呢？ Matthew Graham表示：“2024年利率的未来取决于前景和假设。如果我们看到更多类似上周五就业报告的数据，利率将难以重新降至7%以下，但通货膨胀比劳动市场更为重要。如果通货膨胀低于预期，可能会平衡前景。”

楼喆02-06 03:17

拜登庆祝强劲就业增长但通胀与衰退风险笼罩美国经济

率高位。另一方面，最新的就业数据可能使抵押贷款利率在更长时间内保持在较高水平，推迟利率开始下降的日子。这给房地产市场带来了压力，许多房主和购房者都面临着高昂的抵押贷款利率和昂贵的房价。然而，另一组数据却显示劳动力市场的疲软。家庭调查显示，自去年11月以来，美国的就业岗位减少了71.4万个，而且全职就业人数也在下降。这表明就业市场的情况并不像非农就业数据所显示的那样乐观。拜登总统在声明中承诺将捍卫国家民主制度作为他2024年竞选和可能第二任期的中心议题，以此回应他所说的前总统唐纳德·特朗普对美国民主构成的威胁。他强调了民主的重要性，呼吁共同努力捍卫这一宝贵事业。总的来说，最新的就业报告为美国经济提供了积极的信号，但也揭示了一些潜在的问题和挑战。在面对通胀加剧和经济衰退的风险时，美国政府和美联储需要采取适当的措施来平衡经济增长和稳定金融市场。同时，总统拜登也需要在捍卫国家民主制度和维护经济繁荣之间寻求平衡。

金融界02-04 11:09

房价十年暴涨178%!加拿大楼盘竟集体爆雷一周破产一个？！

屋的基准价格都近乎翻了一番。与此同时，抵押贷款利率已攀升至15年来的高点。无论是对于苦兮兮供房贷的贷款人，还是对于正在观望准备上车的预备役来说，都是不小的经济压力。在加拿大各个省份或地区，涨幅最高的当属安大略省的London & St. Thomas，涨幅高达178%。在2013年12月，当地独立屋的均价才仅需22.8万。然而十年后，没个60多个w是彻底拿不下了，十年间房子价值几乎成为以前的三倍。不止是London，十年前位置偏远房价低廉的地区涨幅通常都非常之高。今年尼亚加拉瀑布周边地区的均价为62.9万，而十年前也只在二十万出头，涨幅为174%。Kichener、圭尔夫等地的涨幅分别为159%和137%，独立屋均价在80-86个w之间。不过说句题外话，60多w的独立屋放在大温或者多伦多也基本上算是天方夜谭了。（图片来源：Zoocasa.com 2024年1月29日）人口稠密的大都市涨幅虽然没有偏远地区那么吓人，但本就偏高的基价加上不俗的涨幅也够大家望洋兴叹的了。以大多伦多地区为例，十年前人们只需要不到六十万（58.5万）就能买下一栋独立屋，而如今这个价格估计买个联排都有点够呛。想要买独立屋，那平均每户得掏出127万才行，涨幅为116.6%。大温哥华地区的房价明显就更离谱一些。十年前，温哥华就成了全加拿大唯一独立屋均价破百万的城市，而十年之后，该地区的平均房价更是一跃到196.4万，涨幅为84.5%。好家伙，在大温买一套独立屋，可以在伦敦买三套，在里贾纳买六套。当然了，也有一些地区房价基本上没怎么涨，平平的很安心。这些地区基本都在大草原地区，里贾纳的独立屋经历了十年来最稳定的情况，基准价格仅上涨了1.88万刀，涨幅仅有6.3%。圣约翰和埃德蒙顿紧随其后，十年间价格分别上涨了4.8万和4.99万。萨斯卡通的涨幅也低于20%，为19.2%。话说回来，十年里大温房价持续走高，而如今房贷利率也没闲着。房价上涨导致每月抵押贷款支付额更高，这意味着大多数房主在2023年的月供账单将高于2013年。最重要的是，尽管五年期抵押贷款利率在2020年曾一度跌至1.39%的低点，但大多业主的利率已然涨至5%左右，甚至更高。房主们的压力也越来越高。（图片来源：Zoocasa 2024年1月29日）以伦敦的房主为例，十年前他购买独立屋后，如果该房主首付10%，五年期固定利率为3.24%，摊销期为二十五年，那么他们每月的抵押贷款付款将为999刀。而如今，时间快进到2023年，同样的情况下，五年固定利率已上升至5.24%，该房主每月要还款3407刀，两者相差两千四百多加币。至于大家的工资水平，有没有上涨得这么快，小编只能用六点来表示：……。加拿大楼盘集体爆雷每周破产1个？！在高房价和高利率的双重压力下，不少潜在买家被挤压，只能一味观望市场。受影响的远不止是买家，不少开发商也面临着不小的财务压力，手下的项目纷纷进入破产管理程序。（图片来源：CTV News 2024年2月1日）申请破产的开发商越来越多，世邦魏理仕土地服务集团副主席 Mike Czestochowski表示：“一年前，可能是每月一个，每两个月一个，现在是每周一个。” 所谓的破产管理，指的就是担保贷款人让法院指定某人控制其财产并对其进行清算或以其他方式最大化资产价值的一种方式。说白了就是项目开发不下去了，这块地和建好的项目需要找到一个人或机构帮助其尽快售出，把债主的债先还上。而世邦魏理仕就是做这项清算服务的第三方。一般来说，有什么开发商来找上世邦，那基本上就意味着是实在走投无路，最后只能破产离场了的阶段了。而近些日子，世邦魏理仕的接管数量正在与日俱增。该公司土地服务集团执行副总裁劳伦·怀特（Lauren White）表示：“这些正在建设中的项目遇到了成本价格不断上涨，以至于最终现有资金耗尽了。” 拿安省的一家地产公司为例，债权人向 Elevate Condominiums 项目的业主申请破产管理，该项目计划建造四栋塔楼。去年10月份，这个物业的开发商提交了破产申请，施工人员离开了工地，届时项目已经完成了80%。等世邦接手清算时，发现开发商的户头就只剩下了300刀，而实际负债超过了1亿加元。（图片来源：CTV News 2024年2月1日）像这样的例子还有很多，温哥华市中心一座计划建造的55层公寓大楼的债权人于 1 月中旬申请破产接管，债主包括了BMO，该公司正在寻求偿还超过8200万的贷款。多伦多在建的这栋84层摩天大楼The One也不例外。开发商还是一个比较有名气的开发商Mizrahi Inc.，即便如此，也难逃资金链断裂，破产管理的案例。（图片来源：Instagram）去年10月提交的法庭文件显示，该开发商负债17亿元，预计施工将推迟两年多完成，超出预算逾6亿元。其他值得注意的项目是，债权人在去年11月推动接管Vandyke Properties的至少五个项目，涉及大多伦多地区1700多个单位，其中一些已经在建，债务超过2亿元。当借款人开始违约时，有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。均富重组业务合伙人丹·伍顿 (Dan Wootton) 表示，这一过程的重点是价值最大化，因此这可能意味着与现有开发商一起完成项目，就像 The One 的情况一样，或者只是原价出手。伍顿说，贷方通常会尝试与借款人合作，在采取路线之前，通常会出现不止一笔拖欠付款的情况。由于类似的破产案例越来越多，大型银行在放款时也就更为谨慎。一些小型开发商贷不到款，就会转向私人借贷，商业贷款利率有的更高，爆雷的可能性也就越大。又或者，小型借贷也加大了审核的严密性，让开发商更难获得融资。由于类似的破产案例越来越多，大型银行在放款时也就更为谨慎。一些小型开发商贷不到款，就会转向私人借贷，爆雷的可能性也就越大。怀特表示，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在 20世纪 90年代初，但目前整体市场至少比当时更加活跃。她认为，不过市场在复苏之前还有很长的路要走：“我认为还有至少六个月的时间。”

加拿大乐活网02-03 06:01

加拿大房价或迎来上涨！降息未明确，买家就“按捺不住”入场

益率有所下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础，因此降低了一些成本，客户现在的五年期贷款利率约为5%。甚至浮动利率抵押贷款也开始引起人们的兴趣，一些买家愿意接受这些贷款，因为他们预计，一旦央行真正开始降低基准利率，他们就能节省总体资金。温哥华抵押贷款经纪人Reza Sabour表示：“所有有关2024年降息的猜测已经在市场上引起了不小的轰动。” “我认为这种情绪将会导致市场疯狂。我完全期待温哥华和多伦多的春季市场非常繁忙。” 创纪录的涌入人数强劲的工资增长加上加拿大创纪录的移民数量可能会进一步提振房地产市场。它已经推动了租赁市场的升温，租金增长在2023年达到新高。这最终可能会转化为更具竞争力的待售市场。通常，在租金飙升缩小了他们必须向房东支付的费用与每月支付的抵押贷款之间的差距后，更多的人会考虑购房。联邦政府已宣布努力增加住房供应，并限制国际学生签证以限制需求。但这两项变化可能需要数年时间才能渗透到市场中。建造新房需要时间，移居加拿大的人们仍然需要在缺乏选择的市场中找到居住的地方。加拿大央行本身也指出，未能以足够快的速度建造住房以跟上人口增长的速度，这是通货膨胀的一个推动因素，而通货膨胀在很大程度上超出了加拿大央行的控制。多伦多抵押贷款经纪人Shawn Stillman表示：“他们已经放慢了房地产市场的速度——它已经下跌了——但我认为他们无法阻止它回升。” “有越来越多的人来到加拿大，他们需要一个地方居住。加拿大央行的权力有限，无法阻止这股浪潮。”

Dan197702-03 05:05

【美股收市】“三巨头”财报表现不一投资者聚焦1月非农数据

了6.63%。这是2024年第二次出现抵押贷款利率下降，预计随着通货膨胀趋缓，抵押贷款利率还将进一步下降，这有助于刺激房地产市场的复苏。由于大多数指标都指向今年将会有利率下调，房地产专家预测在接下来的几个月中，由于更多的供应和需求回归房地产市场，春季购房季节将会更加繁忙，这得益于抵押贷款利率的下降。 Zillow高级宏观经济学家Orphe Divounguy表示：“只要核心通货膨胀和经济活动继续趋于缓和，预计抵押贷款利率不会进一步上升。如果裁员保持低水平，而抵押贷款利率降低，房地产市场活动应该会在今年春季适度反弹，意味着市场上会有更多的房源上市和更多的销售。” #美股收盘#

阿泰尔02-02 06:57

房价跌+固定利率降！安省买家看到希望：房贷月供减少最高$300

》的一项分析发现，房价下降和新固定利率抵押贷款利率下降正开始转化为加拿大一些城市负担能力的提高迹象。尽管加拿大许多城市的房价在 2022 年和 2023 年的大部分时间里都出现了大幅下跌，但在此期间不断飙升的借贷成本直到最近抵消了购房者的负担能力。但是，随着过去两个月贷款机构降低了新的五年期抵押贷款的固定利率，这种情况开始发生变化。（回顾：加拿大房贷利率终于开始降了！5年固定利率降至5%以下）《环球邮报》将现在市场购买均价房屋的购房者必须支付的抵押贷款与他们在 2022 年 2 月（即加拿大央行开始接连加息之前）购买的房屋所需要支付的抵押贷款月供款进行了比较。数据显示，在部分房地产市场，这些付款明显降低。换言之，部分地区房价下跌已经超越了房贷利率上涨对房主月供产生的影响。分析显示，目前房价较前年2 月下跌约 25% 或更多，每月抵押贷款付款就会减少 100 加元以上。但对于购房者来说，好消息有限。因为只有部分地区有这种现象，主要集中在安大略省的中型城市和较小社区，这些城市出现了自 2022 年初以来最剧烈的住房市场调整。 CIBC 资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在评论此分析时表示，在住房供应没有大幅增加的情况下，任何负担能力的提高都可能是短暂的，买家的需求必然会迅速推高价格。 “我们现在看到的情况是，我们正在为未来价格上涨埋下种子，”塔尔说。《环球邮报》还计算了加拿大房地产协会追踪的 20 多个市场的抵押贷款付款情况。该分析基于对 2022 年 2 月和 2023 年 12 月典型房屋价格的估计以及最新的可用数据。为了计算疫情房地产繁荣顶峰时的抵押贷款支付情况，使用了 2.94% 的利率。据 MortgageLogic.news 称，这是 2022 年 2 月中不需抵押贷款违约保险的全国最低五年固定利率。分析还使用了 5.29% 的利率来估算当今购房者的抵押贷款还款额，这是目前最低的五年固定利率。计算假设买家支付了 20% 的首付，需要 25 年还清抵押贷款。价格急剧下跌主要发生在安大略省。例如，在安省剑桥（Cambridge），房价已较峰值下跌 28%，如今买家购买典型房屋的每月抵押贷款付款额可能会减少约 $300 。买家在安省伦敦（London）、滑铁卢（Waterloo）、汉密尔顿（Hamilton）和奥克维尔（Oakville）也会发现类似的情况。安省在房价下跌约 20% 的市场排名中也占据主导地位，目前该省的抵押贷款支付额大致相当于两年前央行开始加息之前买家所面临的水平。BC省奇利瓦克（Chilliwack）是安大略省以外唯一一个也表现出这些情况的城市。在加拿大其他大部分地区，买家仍在应对更高的抵押贷款付款。例如，在哈利法克斯，尽管房价下降了 6%，但典型房屋的每月付款仍高出约 400加元。在卡尔加里，自 2022 年 2 月以来，房价上涨了 10%，新买家每月必须为普通房屋多承担近 1,200 加元的抵押贷款。但对许多买家来说，过去两年强劲的工资增长应该有助于缓解财务压力，负责 MortgageLogic.news 的抵押贷款分析师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister) 表示。 “如果你考虑到这一点，你会发现总的负担能力并不像某些地方看起来那么糟糕，”他说。较低的房价意味着首付可以进一步减少抵押贷款及其每月分期付款的规模。由于借贷成本仍然较高，塔尔预计今年春季房地产活动只会小幅复苏。但他表示，迄今为止实现的负担能力收益非常小，如果利率没有进一步下降，即使价格小幅上涨也会将其抵消。作者：晓晨

超级生活02-01 13:00

美国至1月26日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6.78%

美国至1月26日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6.78%，前值为6.78%。

金融界01-31 21:59

【宝星环球】美国宏观经济展望：纳指冲击新高，经济趋势解析

申请活动和购买指数连续三周上升。这表明抵押贷款利率的下降企稳，就业稳固收入增长吸引了房市的潜在买盘。若美联储有望降息，将进一步提振房市，有利于带动需求低迷的耐用品和商品需求回升，为经济注入新的增长动能。 4. 通胀放缓的迹象美联储最关注的核心PCE物价指数虽然环比增速上升，但仍维持在0.2%的温和增速。若能够保持此增速，通胀有望达到美联储今年的预期2.4%。美国第四季度的核心PCE年化季率已经达到美联储2%的通胀目标，显示通胀呈现放缓趋势，逐步接近美联储设定的目标。纳指前景分析与风险提示综合宏观经济分析，美国经济呈现稳定增长，通胀保持在温和增速。人工智能AI带来的盈利率预期上升对市场有积极作用，但需关注市场对利率预期调整可能带来的压力。房市的复苏有望带动商品需求回温，为美股延续涨势创造有利条件。技术面上，纳指若能站稳17500点以上，多方动能或将推动股指创下新高。然而，仍需关注大型科技公司财报以及十年期国债收益率的走势，上涨可能带来金融紧缩的担忧。风险提示：以上分析仅代表分析师个人看法，不代表 #宝星环球投资立场，仅供参考。

宝星环球投资01-31 10:50

加拿大房产市场10年变化：单户住宅价格狂飙、房贷暴涨，市场变局引发热议！

的单户住宅基准价格翻了一番。与此同时，抵押贷款利率升至15年来的最高点。（图片来源：Zoocasa）在过去的10年里，住房可负担性到底发生了多大变化呢？ Zoocasa分析了从2013年到2023年加拿大19个城市的单户住宅房价。基准价格是从每年12月的加拿大房地产协会获取的。安大略省南部的单户住宅价格翻了一番多尽管多伦多和温哥华的单户住宅价格最高，但从百分比来看，它们都不是增长最快的城市。伦敦和圣托马斯夺冠，2013年至2023年，基准单户住宅价格上涨了178%，从22.18万加元上升到61.67万加元。这意味着在10年内增长了39.49万加元。这一价格增长的一部分可能是由被房价挤出的大多伦多地区的买家转移到相对更实惠的市场，包括伦敦和圣托马斯、尼亚加拉地区、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫等在过去10年经历了快速价格增长的地区。尼亚加拉地区的单户住宅价格从2013年到2023年上涨了174%，而基奇纳-滑铁卢的单户住宅价格上涨了159%。这相当于尼亚加拉地区房价增加了39.99万加元，基奇纳-滑铁卢的房价增加了49.02万加元。然而，在大多伦多以外的地区，圭尔夫和地区的单户住宅在过去10年里经历了安大略省最大的价格涨幅，上涨了51.67万加元。在大多伦多，2013年至2023年，单户住宅的基准价格上涨了68.55万加元。在早期的疫情时期，低利率推动了房地产市场的激增，使大多伦多地区的单户住宅价格首次超过100万加元，目前的基准价格为127.33万加元。草原地区的房价最为稳定所有这些价格上涨对于想要建立资产的现有房主来说是好事，然而，对于那些首次进入市场的人来说，价格增长适中的城市可能更具吸引力。在过去的10年里，里贾纳的单户住宅经历了最为稳定的增长，基准价格仅增加了1.88万加元。圣约翰和埃德蒙顿分别以4.8万加元和4.99万加元的10年价格涨幅紧随其后。唯一另一座10年内价格涨幅不到20%的城市是萨斯卡通，为19.2%。尽管大温哥华的单户住宅基准价格为196.44万加元，但在过去10年里，房价上涨了84.5%。这略低于全国基准，该基准在2013年的41.71万加元上涨到2023年的77.91万加元，涨幅为86.8%。其他经历了低于国家基准变化的城市包括魁北克大都会区、卡尔加里和温尼伯。房贷支付增加更高的房价意味着更高的月供，这意味着大多数房主在2023年的月账单比2013年更高。除此之外，尽管在2020年降至1.39%的最低点，5年期房贷利率在过去10年里大多数时间都在上升，给房主增加了更多负担。以伦敦为例，2013年12月按当时的基准价格22.18万加元购房的房主。根据Ratehub.ca的房贷支付计算器，如果那位房主首付10%，按3.24%的5年固定利率分期偿还25年，他们的月供将为999加元。然而，在2023年12月，在2023年基准价格为61.67万加元的情况下，伦敦购房者首付10%，按5.24%的5年固定利率分期偿还25年，他们的月供将为3407加元。这是2408加元的差额。安大略省南部的其他城市也面临类似的涨幅。基于每年的单户住宅基准价格，并假设2013年房主首付10%，分别采用2013年3.24%的5年固定利率和2023年5.24%的5年固定利率，尼亚加拉地区的房贷支付从2013年的1036加元增加到2023年的3479加元。在相同的参数下，基奇纳-滑铁卢的基准单户住宅月供从2013年的1387加元上涨到2023年的4409加元。

佳华16801-31 02:40

美国11月份房价涨幅放缓高抵押贷款利率挤压需求

由于高抵押贷款利率对买家造成压力，美国去年11月份房价涨幅放缓。根据标普CoreLogic凯斯-席勒经季节性调整的数据，11月份全美房价指数环比上涨0.2%。这低于10月份0.6%的环比增幅。抵押贷款利率高企令买家望而却步，去年10月份达到了7.79%的近期峰值。尽管自那以来借贷成本有所下降，但由于待售房屋短缺使房价仍相对较高，买家仍面临严重的负担能力不足问题。从同比来看，11月份房价涨幅加快，同比上涨5.1%，高于10月份4.7%的涨幅。20城房价指数同比上涨5.4%，其中底特律涨幅最大，其次是圣地亚哥。俄勒冈州的波特兰是统计中唯一房价同比下降的城市。购房者几个月来一直面临房源不足的问题，导致去年二手房销量降至近三十年来最低水平。12月的新房销售表现更好，超过了经济学家的预期中值。美联储已表示将把注意力转向降息，这可能有助于抵押贷款利率走低。投资者一直试图判断央行未来降息的时机。美联储定于本周晚些时候公布利率决策。抵押贷款利率“自那以来下降超过1%，这可能会支撑房价的进一步同比上涨，”标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在声明中表示。

金融界01-31 00:42

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