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【汇市日报】加元继续走强美元再受打击加元/人民币站稳5.30区域

新数字为212000人。同时，美国的抵押贷款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。随着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。NAHB主席Alicia Huey表示，虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场。纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率跌2.15个基点，报4.2339%，盘中交投于4.2534%-4.1812%区间。2年期美债收益率跌1.02个基点，报4.5676%，盘中交投于4.5846%-4.4999%区间。CIBC Capital Markets经济学家Ali Jaffery表示，“收益率和美元今天下跌，因为零售销售对它们造成了巨大的负面影响。” 美元全线走低，因为投资者回吐了今年美元的一些强劲表现。因此，现在认为这些数据将成为阻止反弹的触发因素还为时过早。Jaffery表示，美联储“不会对零售销售的温和迟来的回落感到压力”，特别是因为它“对消费者的潜在力量基本上保持沉默”。美联储官员表示，他们对通胀下降和增长保持稳定的前景感到足够满意，认为 2022 年 3 月开始的加息周期可能已经结束。但他们正在密切关注数据。美联储理事沃勒没有预计美元会失去储备货币地位。他表示，美元有可能继续保持世界储备货币的地位；最近的事件反而可能加强了这一地位。大多数人表示，在开始降息之前，他们需要更多证据证明通胀正在可持续回到央行2%的目标。期货市场定价表明首次降息将于6月发生，到2024年年底，美联储总共降息4次，即一个百分点。由此可知，尽管数据疲弱，但市场仍对美联储推迟降息充满信心，只要投资者将宽松政策的启动时间推迟到6月，美元的跌幅就有限。 City Index分析师Fawad Razaqzada表示，“美元本盘已经走低，然后因美国公布的喜忧参半的数据而进一步下跌，零售销售看起来尤其疲软。但我认为现在谈论美元会见顶还为时过早。” “过去几天美元小幅走软，恰逢市场对2024年降息的定价在CPI数据火热后跌至90个基点后回升至100个基点左右。但随着3月份提前降息的讨论实际上已经结束，而5月份降息的问号也很多，这应该有助于在下跌时保持美元支撑。” FXstreet分析师Filip Lagaart表示，“美元已经跌破第一个重要支撑位。由于零售销售疲软，市场正在抛售美元。美元指数在找到充足支撑之前可能会跌至104。” 本周五，生产者价格指数（PPI）数据将受到密切关注，因为如果该数据高于预期，可能会为美元提供额外的动力。据PUNCHBOWL最新消息，美联储主席鲍威尔将于3月7日在参议院银行委员会作证。美元/加元因美元遭到抛售而加大下滑趋势，现报1.34805，跌幅0.47%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大统计局表示，12月制造业销售额下降，受到安大略省一些汽车装配厂改装生产放缓的拖累。该机构表示，12月制造业销售额下降0.7%至712亿美元，而11月增长1.5%。加拿大房地产协会2月14日公布的数据显示，与2023年1月相比，房产销售额激增22%，是自2021年5月以来最大幅度的同比增幅。基准房价同比上涨0.6%，但环比下降1.2%。“销售量上升，市场状况收紧了不少，有传闻证据表明买家之间的竞争重新展开;然而，在过去两个月销售额飙升最多的地区，价格仍呈下降趋势。”CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示。“总而言之，这些趋势表明，市场开始出现转机，但仍在克服过去两年的疲软。加拿大1月份新屋开工率环比下降10%，低于预期，但由于投资者广泛关注美国数据的变化，影响较小的数据几乎没有引起市场波动。同时，国际原油价格反弹也提振了加元。丰业银行的经济学家预计加元将在第二季度/第三季度反弹。他们指出，“目前加元兑美元的负利差和疲软的大宗商品价格仍然面临阻力。短期内，加元损失可能会进一步扩大，但 1.3500/1.3600 区域可能为加元提供一些（技术）价值。季节性因素在第二季度/第三季度对加元有利，未来几个月全球较低的利率将对风险偏好有利（进而对加元有利）。” 加元/人民币部分挽回周二的损失，已站稳5.30区域，现报5.3339，涨幅0.43%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语02-16 03:24

美国抵押贷款利率跃升至6.77% 触及两个月高点

市场进入关键的春季销售季节之际，美国的抵押贷款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。基准美国国债收益率本周飙升，此前一份高于预期的通胀报告使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。借贷成本在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%，使他们不愿意将自己的房产挂牌，换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足，尤其是更可负担的住宅。

金融界02-16 02:40

随着抵押贷款利率回落美国住宅建筑商信心升至六个月高位

着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。公布的数据显示，NAHB住宅建筑商信心指数本月上升4点至48，高于经济学家的预估中值46。随着抵押贷款利率下跌，建筑商信心从去年底开始反弹。虽然借贷成本开始再次上升，但尚未破坏新建住宅市场刚刚萌芽的复苏势头。NAHB主席Alicia Huey表示，虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场。

金融界02-16 02:39

前美联储经济学家警告：经济过热并不是鲍威尔“拖延”降息的充分理由

并已给多个行业带来压力。例如，考虑到抵押贷款利率与利率松散地跟随，房地产市场价格随着美联储的政策而上涨。这让许多房主不敢出售，也让潜在买家望而却步。与此同时，急剧的紧缩政策给整个金融市场的借款人和贷款人都带来了负担。它还惩罚了不幸的商业选择，去年的银行体系动荡就说明了这一点。尽管Sahm没有提到，但投资者现在正在焦急地关注商业房地产，因为较高的利率使贷款再融资的成本变得更加昂贵。 Sahm写道：“现在很难说疲软的地方在哪里，但利率保持在高位的时间越长，美联储严重损害经济的风险就越大。” 面对这种情况，央行维持利率稳定的理由并不那么令人信服。一般来说，宏观经济理论表明，失业率需要上升才能使通胀下降，而这正是美联储等待看到的情况。正是由于这个原因，1月份就业市场的繁荣和通胀的上升抑制了降息的希望。但Sahm表示，这种关系已经变得可疑，因为2023年通货膨胀率有所下降，而失业率仍保持在4%以下。 “相反，高通胀主要是由于与新冠疫情相关的破坏正在缓解。此外，2019年出现了类似的增长和失业率，且通胀率低于2%，”她表示。 “最后，美联储肩负着低通胀和低失业率的双重使命。在劳动力市场崩溃之前保持高利率是不可接受的。” 尽管一些人担心如果降息过早，通胀会再次飙升，因此支持长期较高的政策，但Sahm认为，未来调整政策的必要性不会打破常规。 “世界在变，政策也在变。但世界已经发生变化，通货紧缩明显，而美联储并没有改变其政策，”她写道。

Linlin02-15 21:06

美30年期抵押贷款利率攀升至两个月高点6.87%

美国抵押贷款利率上周升至两个月高点，扭转了全美房地产复苏的部分势头。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至2月9日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升7个基点至6.87%，为12月初以来的最高水平。 MBA购房申请指数下跌2.5%至149.6，为五周低点。1月份该指数触及去年4月以来的最高水平，但在过去三周，该指数每周都录得下跌。追踪购房和再融资情况的MBA整体抵押贷款申请指数上周下滑2.3%。MBA再融资指数下跌2.1%。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界02-15 06:20

美国抵押贷款利率再次飙升购房者纷纷“劝退观望”

日)，在12月和1月短暂缓和之后，美国抵押贷款利率再次走高，这对抵押贷款需求造成了影响。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.3%。符合贷款余额（766,550 美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的6.80%升至上周的6.87%，贷款点数从0.59（包括发起费）升至0.65并支付20%的首付。这是自2023年12月初以来的最高比率。对每周利率变化最敏感的住房贷款再融资申请本周下降了2%，但比一年前同一周高出12%。现在的利率仍比一年前高出约半个百分点，但近期利率较去年秋天20年来的高点有所下降，导致更多借款人开始寻找可以节省的资金。然而，目前绝大多数借款人的贷款利率远低于目前的利率。购房抵押贷款申请本周下降3%，比去年同期下降12%。 MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示：“由于利率上升继续加剧负担能力挑战，加上现有住房库存仍然较低，购买申请仍然低迷。” Redfin最近的一份报告显示，过去4周待售房屋销售量与去年同期相比下降了8%。这些措施签署了现有房屋的合同。 Redfin经济研究主管Chen Zhao表示：“我们看到购房者参观房屋的情况有所复苏，但即使是最初阶段的需求也没有达到我们每年这个时候预期的增幅。这是因为抵押贷款利率再次攀升，而且该国大部分地区的冬季天气比平时更加严酷，导致一些购房者留在家里。” 周二，美国政府的通胀报告显示抵押贷款利率仍远高于预期，抵押贷款利率进一步飙升。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定利率的平均利率达到7.08%。《抵押新闻日报》首席运营官Matthew Graham写道：“当数据公布时，债券市场（抵押贷款利率的基础）立即做出了强烈反应。随着时间的推移，债券继续恶化，导致许多抵押贷款机构在当天加息一两次。”

楼喆02-15 05:44

英国1月通胀率稳定，因食品价格下降抵消能源成本上涨

胀，但消费者支出的紧缩(主要是通过提高抵押贷款利率)给英国经济带来了压力，过去一年英国经济几乎没有增长。周四即将公布的数据可能显示，到2023年底，英国经济将陷入衰退，尽管是温和的衰退。官方定义为连续两个季度出现负增长。 (英国央行行长贝利,来源：华尔街日报）英国央行行长贝利(Andrew Bailey)周三向议会委员会表示，如果经济衰退得到证实，那么经济衰退可能只是短暂的。他说:“展望未来，我认为这在某些方面更为重要，例如，我们现在在一些调查中看到一些开始回升的迹象。” 无论周四的数据如何，几乎没有人认为，在明年大选的准备阶段，经济增长会有多大意义。这是执政的保守党担心的问题，民意调查显示，保守党在投票前远远落后于主要反对党工党，投票日期将由英国首相苏纳克(Rishi Sunak)决定。

Sissi02-15 02:07

美国30年期抵押贷款利率升至6.87% 创两个月来新高

美国30年期抵押贷款利率升至两个月来新高，这部分逆转了美国房地产市场复苏的势头。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至2月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率为6.87%，高于上一周的6.8%。

金融界02-14 21:41

美国30年期抵押贷款利率攀升至两个月高点6.87%

美国抵押贷款利率上周升至两个月高点，扭转了全美房地产复苏的部分势头。截至2月9日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升7个基点至6.87%，为12月初以来的最高水平。

金融界02-14 20:51

RBC：多伦多房市正出现拐点，房价将于春天触底！经济衰退或已结束

束。” “自 11 月份以来，固定利率抵押贷款利率下降，为买家打开了大门。人们越来越多地预期加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了人们对低利率的信心。” Hogue 接着指出，在利率进一步下降之前，更强劲、更持续的复苏不会形成——我们预计利率会在 2024 年下半年出现下降。报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量不多，导致供需状况收紧。抵押贷款续签付款冲击可能会引发一波不良销售浪潮。”报告写道。目前，疫情期间负担能力的急剧下降继续对大多数市场的房地产价值造成压力。1 月份 MLS 房价指数普遍再次环比下跌，但卡尔加里仍然是个例外，其价格仍保持上升趋势。加拿大皇家银行 (RBC) 预测，到 2024 年，全国房价将下降 1%，然后明年将上涨 3.1%。不过，今年各省的前景差异很大，阿尔伯塔省的价格预计上涨 2.2%，安大略省的价格预计下降 2.0%。图源：thoughtleadership Hogue 表示，多伦多地区的房地产市场可能正在出现拐点。 “在经历了非常平静的秋季市场之后，过去几个月住宅交易的步伐有所加快。” “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家等待达成协议的原因。或者异常温和的天气让他们处于春天般的乐观情绪。” 不过，房屋转售的连续增长（包括 1 月份环比增长 9.6%）是否会成为市场的启动点仍有待观察。该报告指出，“承受能力紧张”可能会让许多潜在买家保持观望，直到利率、房地产价值或两者都“更有诚意”地下降。 “我们认为今年下半年这个窗口将打开得更大。目前，价格继续走低。 ”报告继续写道。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 加元，随后于当年晚些时候跌至 1,037,542 加元的低点。此后，除了去年春天的爆发性活动外，价格基本保持稳定。图源：thoughtleadership 报告指出，自 7 月份以来，多伦多房价已连续六个月下跌，总跌幅为 84,000 加元，即 7.2%。报告称：“如果近期供需状况持续收紧，这种趋势可能不会持续太久。” “我们预计价格将在今年春季触底，并在 2024 年下半年逐步恢复。” 文章来源：https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 作者：丁其

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