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美国经济“化险为夷”？经济学家：预计第二季度GDP勉强温和增长、有望避免所谓的技术衰退

产市场，这在周四的报告中应该非常明显。抵押贷款利率的同时飙升抑制了需求，推高了库存并导致一些买家退出现有交易。摩根大通公司首席美国经济学家迈克尔费罗利预计，第二季度住宅投资年率下降13.5%。如果实现，这将是自大流行开始以来的最大跌幅。同时，预计企业投资步伐将大幅降温。经济放缓的部分原因可能反映了对经济前景的日益担忧。标准普尔全球对采购经理的一项调查发现，企业对未来的预期在7月份恶化至2020年以来的最低水平。费罗利表示，部分疲软反映了资本货物的通胀。

Dan19772022-07-27

美国房价即将暴跌！经济学家警告：新房需求“急剧下降”，未来几个月将非常艰难

，以应对炽热的通胀。这导致债券收益率和抵押贷款利率飙升，抑制了抵押贷款和购房需求。美国抵押贷款银行家协会上周发布的最新市场指数显示，在截至7月15日的一周内，美国抵押贷款申请跌至2000年以来的最低水平。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期抵押贷款平均利率为5.54%，是去年同期2.76%的两倍多。美国房地产市场的放缓令一些经济学家和分析师感到担忧。 Interactive Investor的经济学家José Torres本周告诉Insider，他预计美国的房价将从峰值到谷底下降25%，“非常类似于我们在大金融危机期间看到的情况。” 不过，许多分析师淡化了与2008年的比较，称当时的银行从事的放贷活动风险要高得多。 TS Lombard的经济学家Dario Perkins在上月给客户的一份报告中表示，新冠疫情期间的繁荣“一点也不像21世纪初的次贷泡沫”。 “真正严重的次贷式崩溃发生在现有房主过度扩张，并容易受到服务成本突然上升的影响时——最终导致贷款人之间的危机，”他说。“这样的动态在今天看来不太可能，即使疫情热潮的结束导致房价下跌。”

厉害啦2022-07-27

兴业投资：原油释储&经济前景黯淡，国际油价冲高回落

总数为66万户。6月份，由于房价居高，抵押贷款利率不断上升，令潜在买家望而却步，美国新屋销售出现今年第五次下滑，降幅超过预期，降至两年多低点。随着美联储激进收紧货币政策以抑制通胀，经济活动正在降温。北京时间周四凌晨2点，美联储将公布FOMC货币政策会议决定。荷兰合作银行高级美国策略师菲利普?马雷对此简要分析称，美国央行几乎已准备好加息75个基点，并为进一步收紧政策敞开大门。联邦公开市场委员会将公布利率决定、正式声明以及美联储主席鲍威尔的新闻发布会。我们预计联邦公开市场委员会将把联邦基金利率目标区间上调75个基点至2.25-2.50%。与此同时，预计资产负债表缩减计划将保持不变。不会有最新的经济预测，所以我们只期待正式的声明和鲍威尔的记者招待会。尽管联邦公开市场委员会委员反对本月加息100个基点，但鲍威尔可能会对7月之后的利率路径给出更多解释，尤其是考虑到7月13日CPI强于预期。总体通胀率从5月份的8.6%升至6月份的9.1%，而彭博社此前的普遍预期为8.8%，市场在7月份最初增强了加息100个基点的猜测。然而，尽管FOMC可能还没有准备好加息100个基点，但他们可能希望在今年剩下的时间里再采取几项重大利率举措。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道下滑，油价靠近中轨下方发展；14和20均线看跌；随机指标在超买区企稳。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在93.00-96.90区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月27日高点95.85，突破后将上探7月25日高点96.90，然后是7月22日高点97.95和7月15日高点99.00，以及7月21日高点99.70和7月20日高点100.70；而下方支持留意7月26日低点94.75，跌破将下探7月22日低点74.20，然后是7月12日低点93.70和7月25日低点93.00，以及2月24日低点91.45和7月14日低点90.55。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道趋平，油价靠近中轨发展；14和20均线持平；随机指标在超卖区走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在102.60-105.70区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月27日高点105.05，突破将上探7月22日高点105.70，然后是7月21日高点106.75和7月19日高点107.55，以及6月23日低点108.00和6月24日低点109.20；而下方支持留意7月19日低点103.55，跌破将下探7月15日高点102.60，然后是7月22日低点101.90和7月21日低点101.50，以及7月13日高点101.20和7月14日高点100.35。周三关注：美国6月零售库存美国6月成屋签约销售指数美国EIA每周原油库存 FOMC利率决议及政策声明 2022-07-27

兴业投资2022-07-27

阴云密布！IMF发布重磅警告、美联储“御用喉舌”再发声美元再上演逾100点大涨行情

4月以来新低。 6月份，由于房价居高，抵押贷款利率不断上升，令潜在买家望而却步，美国新屋销售出现今年第五次下滑，降幅超过预期，降至两年多低点。与此同时，美国7月咨商会消费者信心指数录得95.7，为2021年2月以来新低。美国7月份消费者信心下降至2021年2月以来的最低水平，原因是在持续通胀的背景下，人们对经济的看法更加悲观。消费者信心的持续走弱，可能导致消费者在经济举步维艰之际削减非必需消费。通胀打击了市场信心，并且迫使美联储大举加息以抑制需求。周二，美联储官员已开启为期两天的会议，预计在周三的政策会议结束时加息75个基点。这种幅度的加息实际上会结束大流行时期对经济的支持。尽管未来两个月的通胀和就业数据还不确定，但分析师普遍预计鲍威尔也会为9月份的加息决定设定一些参数。有“新美联储通讯社”之称的华尔街日报记者Nick Timiraos撰文称，美联储主席鲍威尔可能在本次会议后减少提供前瞻指引。Timiraos表示，减少前瞻指引、保持利率政策模糊性将使美联储官员在未来行动时有更大的灵活性。目前美国通胀和经济增长前景依然高度不确定性，而美联储则在以历史最快速度提高利率。美联储观察人士、前美联储理事Larry Meyers也指出，鲍威尔周三可能会避免就下次加息幅度做出具体承诺，但可能会尽力让外界觉得将是50或75个基点，而且会防止市场预期往100基点方向发展。预计鲍威尔或许会提到怎样的通胀率“门槛”水位可能引发紧缩步伐减速，为加息周期终点铺路。 “我们预计美联储将暗示，他们仍在关注数据，并为至少再加息75个基点留有空间——如果不是多次加息75个基点的话——市场对美联储近期暂停加息的预期将变得不那么乐观，”Independent Advisor Alliance首席投资官Chris Zaccarelli表示。市场走势：美元重拾涨势黄金美股黯然回落美元周二略低于数十年高点，因交易商等待美联储升息，但不知道经济放缓的迹象是否会促使投资者将注意力从通胀上转移。美元指数升至107.29，较日低拉升逾100点，距离7月中旬触及的20年高位109.290不远。美元因美国升息预期而走强，并被视为全球经济放缓的安全押注。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）欧元/美元下跌0.85%，至1.0133，但由于欧洲能源安全的不确定性而受到抑制，俄罗斯即将切断向西输送天然气的消息也没有帮助这一局面。美联储为期两天的会议将于周三结束。交易员一直在下调预期，因为市场试图弄清楚，在经济开始放缓的迹象下，政策制定者是否或何时可能暂停抗击通胀的努力。期货市场预计美联储将加息75个基点，加息100个基点的几率仅为10%。 “在连续三天下跌后，美元指数首次上涨，并回到了107上方。我们还没有准备好改变强势美元的立场。然而，我们预计美元将会有一段时间的盘整，直到美国经济前景变得更加明朗。”布朗兄弟哈里曼全球货币策略主管Win Thin解释道。 “为期两天的联邦公开市场委员会(FOMC)今日开始，市场普遍预期美联储将加息75个基点至2.50%。WIRP显示，加息100个基点的几率只有15%左右。鉴于近期数据的疲软，本周根本没有必要祭出更大力度的举措。最新的宏观经济预测和点阵图要到9月份的会议才会发布。市场预计9月21日再次上调75个基点的几率约为50%。” “11月2日加息25个基点已完全反映在市场价格中，但在那之后，最后一次加息25个基点仅部分反映在市场价格中。掉期市场也描绘了类似的景象，预计未来6个月将加息175个基点，政策利率将在3.5%附近见顶。市场预计之后的6个月将开启宽松周期。” 随着美元上扬，现货黄金小幅下跌，现交投于1716美元一线，日内在15美元狭窄区间内徘徊。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）分析师表示，尽管加息75个基点已被市场消化，但在对潜在衰退的猜测日益升温之际，如果美联储表现鸽派，则可能令美元走软，并进一步提振金价。 “据OANDA高级市场分析师Jeffrey Halley说，支撑黄金市场的技术架构看起来并不太令人鼓舞。 “在黄金投资者真正开始感到兴奋之前，黄金需要克服在1745美元三重顶的重重阻力。支撑位在1680美元，而长期支撑位在1675美元附近，”Halley周二写道。 FXTM市场分析经理Lukman Otunuga在一份最新市场报告中表示，目前金价可能会“在美联储周三决定利率之前一直处于待命状态”，并补充称，“由于缺乏新的定向催化剂”，金价自周一以来几乎没有变动。他表示，关注“美联储继续加息75个基点时，金价会有何反应”，这将是一件有趣的事情。“黄金会因其零收益的地位而走软吗？或者美元走软会限制下行损失吗？” Otunuga称，1700美元水准“仍是本周关注的关键，且能决定金价是反弹还是延续跌势。” 美国股市周二下跌，此前沃尔玛下调了盈利预期，带动其他零售类股走低，加剧了人们对消费者支出可能不足以让美国摆脱衰退的担忧。道琼斯指数下跌121点或0.3%，标普500指数下跌1%，纳斯达克综合指数下跌1.7%。（道琼斯指数30分钟走势图，来源：FX168）由于食品价格上涨，沃尔玛下调了季度和全年利润预期。这引起了投资者的警觉，他们仔细考虑这对其他零售股的影响。这家大型零售商说，价格上涨正促使消费者减少一般商品的支出，尤其是服装。周二，沃尔玛股价暴跌8%，拖累了其他零售商。Kohl's和Target分别下跌7%和5%。服装公司受到重创，梅西百货下跌近6%，诺德斯特龙、罗斯和TJX股价均下跌约4%。SPDR标准普尔零售ETF损失了近4%。 Upholdings投资组合经理Robert Cantwell表示：“沃尔玛声明中最重要的一点是，通胀正在如何改变人们的购买方式。”“食品现在在个人预算中占了更大的比例，但总体支出总体上仍然保持不变。”

夏洛特2022-07-27

屏气凝息！“美联储喉舌”又放风、数据连传坏消息黄金压力山大一波跌势恐来袭？

4月以来新低。 6月份，由于房价居高，抵押贷款利率不断上升，令潜在买家望而却步，美国新屋销售出现今年第五次下滑，降幅超过预期，降至两年多低点。与此同时，美国7月咨商会消费者信心指数录得95.7，为2021年2月以来新低。美国7月份消费者信心下降至2021年2月以来的最低水平，原因是在持续通胀的背景下，人们对经济的看法更加悲观。消费者信心的持续走弱，可能导致消费者在经济举步维艰之际削减非必需消费。通胀打击了市场信心，并且迫使美联储大举加息以抑制需求。周二，美联储官员已开启为期两天的会议，预计在周三的政策会议结束时加息75个基点。这种幅度的加息实际上会结束大流行时期对经济的支持。尽管未来两个月的通胀和就业数据还不确定，但分析师普遍预计鲍威尔也会为9月份的加息决定设定一些参数。有“新美联储通讯社”之称的华尔街日报记者Nick Timiraos撰文称，美联储主席鲍威尔可能在本次会议后减少提供前瞻指引。Timiraos表示，减少前瞻指引、保持利率政策模糊性将使美联储官员在未来行动时有更大的灵活性。目前美国通胀和经济增长前景依然高度不确定性，而美联储则在以历史最快速度提高利率。美联储观察人士、前美联储理事Larry Meyers也指出，鲍威尔周三可能会避免就下次加息幅度做出具体承诺，但可能会尽力让外界觉得将是50或75个基点，而且会防止市场预期往100基点方向发展。预计鲍威尔或许会提到怎样的通胀率“门槛”水位可能引发紧缩步伐减速，为加息周期终点铺路。美市盘中，现货黄金小幅下跌，现交投于1716美元一线，日内在15美元狭窄区间内徘徊。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）分析师表示，尽管加息75个基点已被市场消化，但在对潜在衰退的猜测日益升温之际，如果美联储表现鸽派，则可能令美元走软，并进一步提振金价。在近期疲弱的经济数据公布后，交易员已减少了对升息100个基点的押注。 “我们在这里并没有看到大量的方向性信念。市场似乎最重要的是等待美联储的声明，”DailyFX的外汇策略师Ilya Spivak说。利率上升会提高债券收益率，增加持有无收益黄金的机会成本。与此同时，拉脱维亚央行行长哈萨克在接受彭博新闻社采访时表示，欧洲央行在上周首次加息50个基点后，可能不会停止大幅加息。瑞银分析师Giovanni Staunovo称，“金价因美国利率略低而小幅走高。” “我们预计今年实际利率将进一步上调，特别是在2022年下半年通胀风险消退的情况下。因此，预计会有更多的交易所交易基金(ETF)出清。”Staunovo称，瑞银预计金价将在年底前跌至1600美元/盎司。据OANDA高级市场分析师Jeffrey Halley说，支撑黄金市场的技术架构看起来并不太令人鼓舞。 “在黄金投资者真正开始感到兴奋之前，黄金需要克服在1745美元三重顶的重重阻力。支撑位在1680美元，而长期支撑位在1675美元附近，”Halley周二写道。 FXTM市场分析经理Lukman Otunuga在一份最新市场报告中表示，目前金价可能会“在美联储周三决定利率之前一直处于待命状态”，并补充称，“由于缺乏新的定向催化剂”，金价自周一以来几乎没有变动。他表示，关注“美联储继续加息75个基点时，金价会有何反应”，这将是一件有趣的事情。“黄金会因其零收益的地位而走软吗？或者美元走软会限制下行损失吗？” Otunuga称，1700美元水准“仍是本周关注的关键，且能决定金价是反弹还是延续跌势。”

夏洛特2022-07-26

美国通胀居高不下经济衰退担忧加剧

收紧，企业融资成本上升、股票价格回落，抵押贷款利率攀升造成购房需求减少、楼市迅速降温，通胀高企和消费者信心下滑也导致消费开支增长放缓，投资者和企业高管对经济衰退的担忧不断增加。　　亚特兰大联邦储备银行预计，今年第二季度美国实际GDP将萎缩1.6%。美国商务部将于7月28日公布第二季度官方GDP数据，如果届时数据证实美国经济连续两个季度出现负增长，则意味着美国经济已陷入“技术性衰退”。但是否进入实质性衰退则要等待官方机构美国国家经济研究局的认定，该机构将考察就业、收入、生产、零售等一系列经济指标下滑的深度、广度和持续时间。据美国媒体报道，自上世纪50年代以来，美国发生的每一次“技术性衰退”最终都被认定为实质性衰退。　　多数华尔街分析机构认为，当前美国经济并未陷入衰退，只是显著放缓，但明年发生经济衰退的可能性正在上升。　　有经济学家指出，当美国基准利率超过中性水平后，货币政策紧缩对经济和就业增长的抑制作用将更加明显，而货币政策传导到实体经济也需要一段时间，因此今年年底或明年年初美国经济将面临更严峻的考验。　　本月的调查显示，经济学家预计美国经济在未来12个月陷入衰退的可能性为49%，其中美联储过度收紧货币政策是导致美国经济走软的主要因素。华尔街机构对美国经济可能衰退的时点莫衷一是。美国银行预计美国经济或将在今年第四季度陷入温和衰退，富国银行预计美国经济将在明年第一季度陷入衰退，德意志银行则预计美国经济衰退发生在明年下半年。　　一些经济学家认为，“长痛不如短痛”，美联储恐怕需要一场短期温和的经济衰退来换取物价稳定，如果高通胀持续的时间更久，降低通胀恐怕最终需要付出更严重经济衰退的代价。

蛮子2022-07-26

看世界·上半年全球经济扫描美国通胀居高不下经济衰退担忧加剧

收紧，企业融资成本上升、股票价格回落，抵押贷款利率攀升造成购房需求减少、楼市迅速降温，通胀高企和消费者信心下滑也导致消费开支增长放缓，投资者和企业高管对经济衰退的担忧不断增加。　　亚特兰大联邦储备银行预计，今年第二季度美国实际GDP将萎缩1.6%。美国商务部将于7月28日公布第二季度官方GDP数据，如果届时数据证实美国经济连续两个季度出现负增长，则意味着美国经济已陷入“技术性衰退”。但是否进入实质性衰退则要等待官方机构美国国家经济研究局的认定，该机构将考察就业、收入、生产、零售等一系列经济指标下滑的深度、广度和持续时间。据美国媒体报道，自上世纪50年代以来，美国发生的每一次“技术性衰退”最终都被认定为实质性衰退。　　多数华尔街分析机构认为，当前美国经济并未陷入衰退，只是显著放缓，但明年发生经济衰退的可能性正在上升。　　有经济学家指出，当美国基准利率超过中性水平后，货币政策紧缩对经济和就业增长的抑制作用将更加明显，而货币政策传导到实体经济也需要一段时间，因此今年年底或明年年初美国经济将面临更严峻的考验。　　《华尔街日报》本月的调查显示，经济学家预计美国经济在未来12个月陷入衰退的可能性为49%，其中美联储过度收紧货币政策是导致美国经济走软的主要因素。华尔街机构对美国经济可能衰退的时点莫衷一是。美国银行预计美国经济或将在今年第四季度陷入温和衰退，富国银行预计美国经济将在明年第一季度陷入衰退，德意志银行则预计美国经济衰退发生在明年下半年。　　一些经济学家认为，“长痛不如短痛”，美联储恐怕需要一场短期温和的经济衰退来换取物价稳定，如果高通胀持续的时间更久，降低通胀恐怕最终需要付出更严重经济衰退的代价。

蛮子2022-07-26

美国房地产市场持续降温经济衰退的危险信号越来越强抵押贷款利率飙升打压需求

场正在回落。今年因美联储加息而加剧的抵押贷款利率飙升已经开始扭转供需失衡，随之而来的库存下降，以及地段、材料和建筑劳动力的稀缺，已将房价推入轨道。加之这一代人以来最高的住房贷款利率，可负担能力也随着需求而消失。周二，预计还会有两个额外的住房指标。第一个是标准普尔Case-Shiller的20座城市综合指数，预计5月份房价同比下降至20.8%，仍然非常高。同样在周二，商务部的新屋销售数字预计将下降4.6%。自2020年12月以来，就在购买房屋的贷款需求开始下降之前，房价每年增长率一直保持在两位数。上周，全国房屋建筑商协会(NAHB)住房市场指数建筑商情绪跌至2020年5月以来的最低点。与NAHB的潜在购房者流量指标相比，经季节性调整的新屋销售年化率(SAAR)显示， 7月份是市场处于“悲观”区域的第二个月。据NAHB称，房屋建筑商面临的挑战包括生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀。美国商务部公布的6月份新屋开工数据也反映了这些情绪，该数据下降2%至9个月低点。美国全国房地产经纪人协会显示，美国二手房销售额从5月到6月下降了5.4%，比一年前下降了14.2%。仅自1月以来，现房销售下滑21.1%，与30年期固定合同平均利率攀升249个基点至5.82%相吻合。根据抵押贷款银行家协会的数据，这是自2008年12月以来的最高水平，该协会还报告说，总体抵押贷款需求已触及22年低点。随着需求降温，市场上二手房的供应月数已恢复至2.9，这是自2020年7月以来最充足的库存打印。虽然数据向后看，但股市向前看，这反映了投资者认为该行业将在六个月到一年内所处的位置。自2020年3月23日COVID-19抛售的最低点以来，费城SE住房指数的表现仍优于更广泛的标准普尔500指数。但在抵押贷款利率开始走上坡路的时候，这种关系发生了逆转。今年到目前为止HGX和标准普尔1500房屋建筑指数的表现一直低于领头羊指数。美联储为期两天的政策会议将于周二召开，预计将在连续第二次加息75个基点时达到高潮。中央银行已承诺控制通货膨胀，同时还试图避免使经济陷入衰退。但这对未来的房地产股票意味着什么？华盛顿CFRA股票研究主管Ken Leon表示：“房地产市场和住宅建设是早期的周期性推动者，我们正处于衰退前的周期末端。这些趋势将继续对房地产市场构成挑战。”

楼喆2022-07-26

房地产市场正酝酿完美风暴！资深经济学家警告：2008年式的楼市崩盘即将到来

讯日前，随着美联储加快收紧步伐，美国抵押贷款利率迅速攀升，这正在打压房地产需求。值此之际，资深经济学家警告称，2008年式的楼市崩盘即将到来。在Jose Torres看来，房地产市场的供需动态正以一种完美的方式推动房价下跌。在供应方面，从2020年初开始的低利率时期，住宅建筑商在全国范围内开始建造住宅，以满足急剧增长的需求。尽管新屋开工数(用下面的红线表示)已经开始下降，但仍处于较高水平。据Realtor.com的数据，6月份房屋库存同比增长18.7%，较年初增长近50%。不过，由于宽松的货币环境推动通胀率升至41年来的高点9.1%，美联储(Fed)今年也在努力采取更激进的立场，将抵押贷款利率提高了近一倍。此外，房地美数据显示，30年期抵押贷款的平均利率从年初的3.1%攀升至5.8%左右。这正在扼杀需求。 “由于近十年来的高建设水平和不断减少的需求，房地产市场正在酝酿一场完美的风暴，”Interactive Brokers高级经济学家Torres近期在一篇评论中说。 “房屋建筑商说，‘天哪，我们赚了这么多钱，需求这么大，每个人都想要房子。让我们疯狂地建造。’”Torres在近期的电话采访中补充道。“现在，美联储正在撤销所有的刺激计划，因为他们基本上在会议记录和会议上承认，他们激励了很多举措。但无论开始了什么建设，都必须完成。所以这是供需之间的时间错位。” Torres说，结果将是房价严重下跌。他说，他预计当一切尘埃落定后，美国平均房价将下跌25%。他说，就价格下跌而言，“我们将看到与金融危机期间类似的情况”。他说，他预计2023年初将出现两位数的下降，并补充说，他预计美联储最迟将在2023年中期推出更自由的政策。 Torres还表示，他认为房价将大幅下跌，因为美联储刚刚开始实施量化紧缩政策(市场已经在一定程度上对其进行了定价，但这是不确定的)。这意味着他们不再购买新的抵押贷款支持证券，而是可以开始出售它们。目前，它们约占抵押贷款支持证券市场的三分之一。抵押贷款支持证券的买家本质上是把钱借给买房者。当市场对证券的需求减少时——从而导致借款人的流动性减少——抵押贷款利率就会上升。 Torres认为房价放缓的另一个原因是，住房负担能力正在以不可持续的速度下降。瑞银(UBS)最近在一份报告中强调了这个,这表明住房获得能力正处于2006年以来的最低水平。 “目前，考虑到家庭收入和个人收入，住房是难以获得的。”Torres说，“家庭收入和个人收入的平均月供比例达到历史新高，与2008年金融危机期间的水平相似。” 随着抵押贷款利率的上升，近几个月来，该行业的总体基调已转向更为悲观的论调。Redfin首席执行官Glenn Kellman周二在CNBC上说，他认为房价前路坎坷。 “62%的博伊西房屋价格下降。在盐湖城和丹佛，超过一半的情况这样发生了。所以我不认为这将是一个简单的着陆。这将是一个非常颠簸的着陆。这正在发生，”Kelman说。“最热门的市场跌幅最大。” 6月是建筑商Bhawna公布的过去37年来第二糟糕的月份，也是自去年9月以来房屋开工最差的月份。6月份目前的房屋销售也比2021年6月下降了14.2%。美国抵押贷款银行家协会上周说，他们预计到2023年上半年，30年期抵押贷款利率将保持在5%以上，今年到2021年，现房销量将下降8%。不过，很少有人认为价格会出现严重(如果有的话)的进一步下跌。摩根士丹利(Morgan Stanley)在一份报告中表示，房地产市场供应中断将推高房价。 “总体而言，由于承受能力的压力、不断上升的通胀和更高的抵押贷款利率，房屋活动持续疲软。我们的经济学家讨论住房需求如何开始减少，而紧张的住房供应将继续增长。抵押贷款利率。尽管经济活动疲软，但供应紧张应该会让房价继续上涨，”该行说。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在7月早些时候告诉Insider网站，他预计由于供应短缺，在经济衰退的情况下，降幅不会超过4% 但供需动态在多大程度上影响了未来几个月的房价走势，人们对此存在争议。例如，美联储(Fed) 6月份发表的一份研究报告显示，过去两年的价格上涨是由利率下降带来的需求推动的。

厉害啦2022-07-25

东方不亮西方亮！加拿大房价大幅下跌，资金流向租房市场致租金飙升

32年高点。随着疫情蔓延和利率下调，抵押贷款利率成本一度大幅下降，如今却再度飙升，令申请了可变贷款或抵押贷款即将到期的房主感到步履维艰。 Scarrow说：“现在实际上是一个独特的时刻，买家、卖家和租客可能都在挣扎。通常情况下，总会有赢家。但我认为，这一次对所有人来说都是一场战斗。”

Sue2022-07-22

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