东方不亮西方亮！加拿大房价大幅下跌，资金流向租房市场致租金飙升lg...

FX168财经报社(北美)讯 经过新冠疫情期间的大幅飙升，目前加拿大房价正在快速下跌，但并没有让因租金上涨和利率上升而购买力下降的消费者松一口气。

新冠疫情期间，加拿大潜在房产买家陷入了一场疯狂的房地产竞价战，加拿大的房价在短短两年内上涨了50%以上。

根据房地产中介和媒体报道，现在房产领域的竞争已经转移到了租房领域，房东要求预付几个月的租金，有时甚至让租客相互竞争，看谁付得更多。

Rentals数据显示，加拿大一居室公寓的平均租金较年初上涨了13.7%，多伦多和温哥华的房租同比分别上涨了18.5%和19.2%。

温哥华Macdonald Realty总裁Dan Scarrow说，从疯狂的购房到租房的需求转变，令加拿大住房问题更加凸显，目前加拿大房产存在供不应求的情况。

Scarrow说：“利率上升并没有破坏住房需求，只是将需求从买房转向了租房。在房产供应受限的情况下，需求只是在租房者和买房者之间变换，最终取决于房价。”

加拿大央行已将政策利率从年初的0.25%上调至目前的2.5%，希望对抗通货膨胀，6月加拿大通胀率达到8.1%，触及近40年的高点。

根据加拿大房地产协会的数据显示，借贷成本快速上升令房地产市场出现降温，加拿大平均房价较2月的峰值下降了18.5%。

但房价走软似乎并没有为潜在的购房者提供帮助，现在购房者无法获得贷款，符合抵押贷款条件的利率相比从前高得多，反过来又推高了房屋租赁需求。

温哥华房地产经纪人Paul Eviston说：“人们必须要有地方住，现在房租已经涨到了疯狂的地步。租房市场的需求已经起飞了，因为很多原本想买房的人现在不得不被迫租房。”

房地产中介表示，火热的租赁需求支撑起了大城市的共管公寓价格。投资者有足够的信心，正在等待价格下跌结束，一些人甚至打算抢购更多的投资性房产。

多伦多房地产经纪人Imran Khan刚刚把一套阁楼公寓卖给了一位投资者，这位投资者可以在交割后的几天内将公寓出租出去。“我已经把要出租的房产挂出去了，我们收到了很多报价，马上就有报价。”

Khan表示，不断增加的外来移民加上人们在疫情结束后重返市中心，将进一步提振城市公寓的租赁需求。对房东来说，每次公寓转手的时候，他们都会要求更高的租金。

从自有住房向出租住房的转变也体现在加拿大的通胀数据中，房主的重置成本增幅从4月的13%大幅回落至10%，而租金通胀仍接近4月触及的32年高点。

随着疫情蔓延和利率下调，抵押贷款利率成本一度大幅下降，如今却再度飙升，令申请了可变贷款或抵押贷款即将到期的房主感到步履维艰。

Scarrow说：“现在实际上是一个独特的时刻，买家、卖家和租客可能都在挣扎。通常情况下，总会有赢家。但我认为，这一次对所有人来说都是一场战斗。”