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美国按揭抵押贷款利率升至两个月高位 30年期利率达6.57%

　　美国按揭抵押贷款利率升至3月中旬以来的最高水平。　　房地美周四在公告中表示，30年期固定抵押贷款利率平均为6.57％，高于上周的6.39％。该利率随美国国债收益率跃升，因为投资者正密切关注联邦债务上限谈判僵局。　　借贷成本已接近去年年底的高点，在二手房库存稀少的情况下，这让竭力寻找可负担住宅的购房者负担更重。由于在按揭贷款利率处历史低位时入手的房主不愿搬家和交易，新房在成交中所占比例越来越高。　　“对意向购房者而言，负担能力下降仍是个问题，而且房主似乎不愿失去其低利率并把他们的房子投放市场市，”房地美首席经济学Sam Khater在声明中表示，“如果这种困境继续制约供应，可能会为建筑商提供帮助解决该国住房短缺问题的机会。” 　　本月会议的纪要显示，美联储官员倾向于6月份暂停升息，但暗示还没有准备好宣布抗通胀行动结束。投资者对美联储下一步行动和债务僵局的猜测可能会左右抵押贷款利率未来几周的变动。

金融界2023-05-26

风险逼近！加拿大在G7国家中家庭负债水平最高，经济脆弱到“不堪一击”

了大多数加拿大借款人能够承受目前升高的抵押贷款利率。但是，在全球经济严重下滑的情况下，加拿大的高家庭债务将成为一个弱点。根据CMHC的说法，降低风险的一种方法是提高加拿大的住房负担能力，要么通过增加住房供应，要么通过翻新和重建租赁存量，以防止加拿大人感到被迫成为房主。 RBC Economics最近的一份报告指出，迫在眉睫的经济衰退和预计到2024年初将攀升至6.6%的失业率将使更多加拿大人陷入贷款拖欠和无力偿债的境地。该报告指出，随着与大流行病相关的政府支持措施基本结束，生活成本现在飙升，未来一年抵押贷款拖欠率可能会上升到目前水平的三分之一以上。 RBC表示，未来三年，消费者破产可能会增加近30%，恢复到大流行前的水平，并可能在此之后保持上升趋势。

Dan19772023-05-25

【美股盘中】三大股指全线走低债务上限“悬而未决” 英伟达盘后公布财报

屋建筑商的季度利润和收入超过预期，由于抵押贷款利率稳定和改善的买方信心推动了需求。 PacWest Bancorp股价下跌超过1%，原因是该银行出售了其房地产贷款部门。

阿泰尔2023-05-25

加拿大房价负担水平居高不下！购房者依赖父母帮助，房市陷入恶性循环

40多年来最难以负担的水平。2022年抵押贷款利率上涨的速度快于房价下跌的速度，这使得经济学家用来衡量住房负担能力的大多数指标变得更糟。温哥华经纪公司Macdonald Real Estate Group的总裁Jonathan Cooper在谈到当今市场上的首次购房者时说：“父母的存款是大多数交易的一个因素，我们正处于一场前所未有的财富转移之中。” 大约三分之二的加拿大人拥有自己的房子，25年来房价上涨了553%，许多人已经积累了大量的资产。再加上许多家庭在疫情期间积累的额外储蓄，共同创造了一个巨大的资本池，等待传递给下一代。尽管目前没有关于购房者获得财务帮助程度的数据，但加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)在2021年底的研究显示，30%的首次购房者获得了财务帮助，平均随着房价上涨至8.2万加元。撰写该报告的经济学家Benjamin Tal表示，财务帮助在如今的市场中可能扮演着更重要的角色，有助于弥合利率上升造成的负担能力差距。他补充说，加拿大人在疫情期间积累了大约3000亿加元的额外储蓄，这可能会增加首次财务帮助的规模和流行程度。根据加拿大统计局的数据，到2019年，婴儿潮一代的平均净资产已经达到120万加元。由于房屋价格的上升，这一数字将会继续上涨，但去年房价的下跌的影响并未完全消除。与此同时，由于许多人已经还清了抵押贷款，他们的购买力并未受到去年利率几乎翻倍的影响。 CIBC从2021年开始的报告显示，9%的购买非首套房的买家得到了家庭帮助。“我看到甚至40多岁的人也在寻求父母的帮助，”多伦多的房地产经纪人Mike Majeski说：“如果拥有房产10年或更长时间，利率可能是9%，仍然有大量的权益。” 加拿大基准房价在4月份上涨了1.6%，那些没有房屋净值的家庭该怎么办？加拿大银行发放的贷款一般不会超过借款人收入的5倍，但据加拿大新斯科舍省银行(Bank of Nova Scotia) 1月份的一份报告，加拿大的房价是平均水平的7倍左右。这一差距可能会让许多人租更长时间的房子，甚至永久租下去，从而排除在通往加拿大中产阶级安全的传统途径之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。新斯科舍省银行的同一份报告发现，2021年超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否能负担得起所需住房的门槛。但在租房者中，这一比例上升到了三分之一，他们不希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月的住房成本。随着婴儿潮一代继续步入老年，代际资本流动可能才刚刚开始，这将进一步推高房价，令手头紧的租房者无法负担房产。“竞争非常激烈，房屋卖得很快，”多伦多房屋经纪John Pasalis说：“资本似乎一直在流入房地产市场。”

绿山墙的安妮2023-05-25

美国债务上限谈判悬而未决如果违约会怎样？

构房利美，也将被降级——这会带来更高的抵押贷款利率，使房地产行业遭遇重击。由于投资者争相抛售债券收回现金，公司债券的收益率将飙升。银行也会缩减贷款。恐慌会四处蔓延。　　债务违约还可能对美元系统产生难以估量的影响。通常情况下，如果一个国家发生违约，该国的货币将会受到严重的影响。　　然而，在美国违约的情况下，情况却有所不同——投资者最初可能会涌向美元，将其视为危机期间的避风港。美国人可能会将资金存到头部银行，相信美联储任何情况下都会为他们提供支撑。但同时，美元在这种情况下的高涨也预示着，美国已辜负了世界长期以来对它的信任。届时，寻求美元和美国金融体系的替代方案将变得更为紧迫。信心一旦被摧毁，就很难恢复。

金融界2023-05-24

美国30年房贷利率突破7%，远高于国内首套房贷利率

Daily每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.95％上升5基点至7.01％，为连续第8日上涨。　　据了解，5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，均与上月持平。　　根据贝壳研究院监测显示，今年5月，贝壳百城首套房贷利率平均为4.0％，较上月微降1个基点；二套房贷利率平均为4.91％，与上月持平；贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

金融界2023-05-24

房利美：美国房地产衰退还未结束今明两年将持续下跌

的一份报告中写道：“尽管与前几年相比，抵押贷款利率仍然较高，但住房供应的严重不足仍然支撑着房价。当然，待售房屋的短缺目前正因所谓的‘锁定效应’而加剧，这种效应继续阻碍大量抵押贷款利率较低的家庭将其房屋上市。”

金融界2023-05-22

英国5月住宅要价环比上涨1.8% 创一年来最大涨幅

快的速度攀升，原因是购房者被经济弹性和抵押贷款利率企稳吸引回来。　　在线房地产网站Rightmove周一表示，5月份英国待售房屋的平均要价环比上涨了1.8％，达到创纪录的372894英镑。　　尽管生活成本危机仍在持续，但房地产市场并未出现预期中的价格暴跌。购房者受到经济前景好转和抵押贷款利率企稳的鼓舞。去年，在前首相特拉斯激进的经济计划引发的动荡中，英国抵押贷款利率一度飙升至14年高点。　　Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“本月新卖家要价的强劲上涨看起来像是一种迟来的反应，也是卖家信心增强的迹象，因为我们通常会在春季早些时候看到如此大的月度涨幅。” 　　伦敦房地产市场重新焕发生机，继4月份下跌0.5％之后，伦敦5月房价环比上涨2.8％。在全国范围内，尽管家庭受到两位数通胀的打击，但买家需求比疫情前增长了3％。　　不过，抵押贷款利率在最近几周又开始缓慢上升，因为市场预计英国央行还没有结束加息。Rightmove周一表示，贷款价值比为75％的两年期固定利率抵押贷款利率平均上涨至4.73％，较前一周上升6个基点。

金融界2023-05-22

专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落

还款额增长。关键的经济影响是，更高的抵押贷款利率可能对家庭支出造成最严重的影响，不是现在，也不是几个月后，而是两三年后。在加拿大银行通常考虑利率变化影响的 18 至 24 个月之后的很长一段时间后，这种极不寻常的抵押贷款成本和房价周期将继续对经济造成压力。（这里要注意的是，Desjardins 的估计还是基于假设央行将在 2024 年底之前将利率从目前的 4.5% 降至 2.5%。）在周三的一次采访中， Mendes表示，加拿大有可能走向“房地产衰退”，类似于我们在 1990 年代初看到的情况：几年来家庭支出持续放缓，因为房主将更多的收入用于支付房贷月供，所以别无选择。 “人们将把创纪录的可支配收入用于偿还抵押贷款，”他说。“这真是以前从未发生过的事情。 ”而这种情况还是假设加拿大整体经济的发展如大多数专家的乐观预测：今年经济放缓，有幸避免了衰退，明年增长复苏，加拿大央行在 2024 年相当早的时候开始降息。如果这种软着陆的情况没有发生，事情会变得更加复杂，经济会陷入传统的衰退，其中包括就业的大幅下滑。失去薪水将使这些房主们从觉得贵变成完全付不出钱。周四，加拿大央行将发布年度金融系统报告，对相关风险进行详细评估，这会让我们将更好地了解央行对这种抵押贷款形势的担忧程度。虽然央行加息的明确目标是把通货膨胀率降至 2% ，但随着续约潮即将到来，央行也肯定会关注这些利率将对家庭造成的严重影响。 “如果在 2025 年和 2026 年续约时利率足够低，那么可能避免极端挑战，”Mendes先生说。“加拿大央行确实有灵丹妙药来帮助解决这个问题。” 统计局周三公布4月通胀指数4.4%，近10个月来首次掉头上升，但央行行长却闭口不提近期再次加息的举措，导致加元走弱。在 1.3450 至 1.3524 区间波动后，美元兑加元下跌 0.5% 至 1.3520，反过来即1加元兑换 73.96 美分。今天加元兑人民币从￥5.225高位回落至￥5.185。这些主要都是加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem)的一番说话所引发。由于4月通胀指数掉头回升，市场普通押注央行会在6月份加息。但是，周四，在加拿大央行发布金融系统报告后，行长麦克勒姆在的评论中表示，称4 月份的通胀掉头上升只是一种反常现象，表示CPI通胀指数将继续下降。行长没有支持市场押注下月会加息的举动，导致市场出现波动，加元回落。在行长发表这番说话前，市场押注加拿大在7月前恢复加息的可能性为 80%，行长不愿验证后，并弱化通胀回调的影响后，市场押注加息的几率已经跌至大约 60%。而在周二，在 4 月份通胀数据公布之前，市场一直倾向于下一步行动是降息。 CIBC银行伊恩·波利克 (Ian Pollick)说：“市场在过去 48 小时内发生了很大变化，因此在某种意义上存在一些敏感性，即他们正在寻求一些验证，而今天永远不会出现。” 而今天最新的统计局数据显示，加拿大的零售业也出现掉头回落。加拿大统计局周五表示，由于加油站和新车经销商的销售额下降，加拿大 3 月份零售额下降 1.4% 至 653 亿元。然而，该机构表示，其对 4 月份的初步估计显示该月增长 0.2%，但警告称该数字将被修正。 CIBC 高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 在一份报告中写道：“虽然 3 月份零售额的下降并不比预期的更糟，而且主要是由汽车和汽油销售的波动造成的，但显示加拿大消费者支出开始出现轻微减弱。” “虽然服务支出可能保持得更好，但第一季度末零售销售量的疲软趋势表明，央行可能只是需要更多的耐心，而不是更多的加息，以使通胀回到目标水平。” 加拿大央行下次议息日是下月的6月7日，大家觉得会加息吗？作者：晓晨

超级生活2023-05-20

美股收盘：标普纳指创八个月新高中概电商股普跌阿里绩后跌超5%

加待售房源有限，均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右，许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产，而一些买家则处于观望。　　穆迪对美国债务上限的谈判进展感到鼓舞基本预期是不会违约　　穆迪对本周在华盛顿针对美国联邦债务上限的谈判感到鼓舞，因此下调了其本来已经较低的违约风险预测。　　“我们听到了从华盛顿传来的积极消息，”穆迪高级信贷官William Foster周三表示。“政界领袖们非常明确、并且有意识地强调，违约不是一种选择。所以从评级角度，就我们如何看待违约风险而言，这是件好事。” 　　“我们的基本预期是将会达成协议，不会拖过大限日，”Foster说。他还表示，达成协议可能需要更多时间，存在着短期内提高或暂停法定债务上限的可能性。他说，在这种情况下，时间很有可能与9月30日这个本财年结束的时间重合。“但我们现在从讨论中看到的情况更加令人鼓舞，”Foster说。“所以现在有可能达成一项具有长期性质的协议。” 　　美共和党众议员宣布：计划提交针对拜登的弹劾条款　　当地时间周四（5月18日）美国国会众议院共和党人玛乔丽·泰勒·格林（Marjorie Taylor Greene）在个人社交媒体上宣布，她计划提交针对美国总统拜登的弹劾条款。　　格林指控拜登违反了就职誓言，称其未能保护美国边界和国家安全。除了拜登，联邦调查局（FBI）局长克里斯托弗·雷、司法部长梅里克·加兰德和国土安全部长亚历杭德罗·马约卡斯也在其计划弹劾之列。　　格林在新闻发布会上称，拜登故意不履行总统职责，自2021年1月20日以来一直在“系统性地摧毁这个国家”，而这将是她针对拜登提出的“第一套”弹劾条款。值得一提的是，格林早于2021年1月就曾表示，已提交了针对拜登的弹劾条款，指控拜登在担任副总统期间“滥用职权”，允许他的儿子亨特在一家乌克兰能源公司的董事会任职。　　沃尔玛一季报利好，警告非必需消费品开支疲软　　5月18日周四，美国最大零售商沃尔玛公布了截止4月30日的2024财年第一季度财报。由于营收和调整后EPS每股收益均超预期，并上调全年业绩指引，盘初一度涨超3％。　　该公司今年累涨约6％，落后于标普500指数大盘同期8％的涨幅，但领先于以零售股为重心的SPDR标普零售ETF XRT的近2％涨幅，主要受益于日杂业务规模大于竞争对手。财报显示，沃尔玛第一财季总营收1523亿美元，同比增7.7％，高于市场预期的1487亿美元。调整后每股收益1.47美元，同比增13％，也高于预期的1.31美元。　　历史性的大动作！ChatGPT官方app正式登录美国苹果商店　　当地时间周四（5月18日），人工智能研究公司OpenAI在官网宣布，其在美国推出了聊天机器人ChatGPT的iPhone应用，并承诺未来也将为安卓手机提供相同的服务。官网还附带了该应用在苹果App Store上的链接。页面显示，这款名为“OpenAI ChatGPT”的应用仅适用于苹果手机iPhone，描述为“OpenAI的官方应用程序”。　　根据苹果官网，该应用仅支持英语，年龄分级为“12岁以上”。下载应用是免费的，但会提供App内购买项目——目前仅有售价19.99美元的“ChatGPT Plus”。　　阿里年收入8686亿增长2％晚间电话会透露这些重要信息　　阿里巴巴集团公布了2023财年Q4及全年财报。2023财年第四季度，阿里巴巴收入为人民币2082亿元，同比增长 2％，略低于此前预期；归属于普通股股东的净利润为人民币235.16亿元，2022年同期为亏损为人民币162.41亿元。截至2023年3月31日止财务年度，阿里巴巴收入为8686.87亿元，同比增长2％；归属于普通股股东的净利润为725.09亿元，同比增长17％。　　在随后举行的电话会上，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇带着淘宝天猫集团CEO戴珊、阿里国际数字商业集团（AIDC）CEO蒋凡同步出席，并宣布未来阿里巴巴业绩会将轮流邀请六大集团CEO，“1+6+N”迈出重要一步。　　目前，阿里巴巴集团改革进程仍在推进，张勇表示，云智能集团将从阿里巴巴集团完全分拆独立走向上市，菜鸟、盒马启动上市计划，阿里国际数字商业集团启动外部融资，六大业务集团正式成立董事会。

金融界2023-05-19

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