加拿大房价负担水平居高不下！购房者依赖父母帮助，房市陷入恶性循环lg...

FX168财经报社(北美)讯 经历了加拿大历史上最严重的房价下跌之后，一股购房狂潮正在加拿大重新出现。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据显示，尽管加拿大房价在过去11个月里下跌了近16%，但仍处于40多年来最难以负担的水平。2022年抵押贷款利率上涨的速度快于房价下跌的速度，这使得经济学家用来衡量住房负担能力的大多数指标变得更糟。

温哥华经纪公司Macdonald Real Estate Group的总裁Jonathan Cooper在谈到当今市场上的首次购房者时说：“父母的存款是大多数交易的一个因素，我们正处于一场前所未有的财富转移之中。”

大约三分之二的加拿大人拥有自己的房子，25年来房价上涨了553%，许多人已经积累了大量的资产。再加上许多家庭在疫情期间积累的额外储蓄，共同创造了一个巨大的资本池，等待传递给下一代。

尽管目前没有关于购房者获得财务帮助程度的数据，但加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)在2021年底的研究显示，30%的首次购房者获得了财务帮助，平均随着房价上涨至8.2万加元。

撰写该报告的经济学家Benjamin Tal表示，财务帮助在如今的市场中可能扮演着更重要的角色，有助于弥合利率上升造成的负担能力差距。他补充说，加拿大人在疫情期间积累了大约3000亿加元的额外储蓄，这可能会增加首次财务帮助的规模和流行程度。

根据加拿大统计局的数据，到2019年，婴儿潮一代的平均净资产已经达到120万加元。由于房屋价格的上升，这一数字将会继续上涨，但去年房价的下跌的影响并未完全消除。与此同时，由于许多人已经还清了抵押贷款，他们的购买力并未受到去年利率几乎翻倍的影响。

CIBC从2021年开始的报告显示，9%的购买非首套房的买家得到了家庭帮助。“我看到甚至40多岁的人也在寻求父母的帮助，”多伦多的房地产经纪人Mike Majeski说：“如果拥有房产10年或更长时间，利率可能是9%，仍然有大量的权益。”

加拿大基准房价在4月份上涨了1.6%，那些没有房屋净值的家庭该怎么办？加拿大银行发放的贷款一般不会超过借款人收入的5倍，但据加拿大新斯科舍省银行(Bank of Nova Scotia) 1月份的一份报告，加拿大的房价是平均水平的7倍左右。

这一差距可能会让许多人租更长时间的房子，甚至永久租下去，从而排除在通往加拿大中产阶级安全的传统途径之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。新斯科舍省银行的同一份报告发现，2021年超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否能负担得起所需住房的门槛。但在租房者中，这一比例上升到了三分之一，他们不希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月的住房成本。

随着婴儿潮一代继续步入老年，代际资本流动可能才刚刚开始，这将进一步推高房价，令手头紧的租房者无法负担房产。“竞争非常激烈，房屋卖得很快，”多伦多房屋经纪John Pasalis说：“资本似乎一直在流入房地产市场。”