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2023上半年“惊喜连连” 最糟糕的情况没有发生！黑天鹅频出 AI热潮催生美股牛市、通胀下降、企业利润回升
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弹性的房地产市场 2023 年初，由于抵押贷款利率上升削弱了负担能力，人们对房地产市场的悲观情绪日益高涨，一致预测今年房价将暴跌。然而，到目前为止，市场的表现出人意料地良好，现有房屋供应量的下滑或多或少抵消了需求的下降。 Redfin 数据显示，5 月份美国有 137 万套房屋待售，这是自 2012 年以来的最少数据。（七）企业盈利回升比莱洛写道：“人们普遍预计 2022 年开始的盈利衰退将持续到 2023 年。” “但市场参与者并没有意识到，公司适应不断变化的环境的速度有多快，标普 500 指数的盈利实际上同比增长了 5%。” “利润率的扩大推动了这一增长，这让许多人感到惊讶。” （八）人工智能热潮 ChatGPT 的轰动亮相引发了投资者对人工智能崛起的热潮，推动了与这一突破性技术相关的股票，以及整个科技行业的惊人反弹。#ChatGPT火爆全网# 尤其芯片制造商英伟达是这一趋势中的最大赢家，市场认为该公司处于有利位置，可以从人工智能所需的高端计算基础设施需求激增中受益。今年迄今为止，该股已上涨 189%，并于 5 月份跻身市值 1 万亿美元的俱乐部。微软、Meta 和苹果等科技巨头也在人工智能炒作的推动下，实现了令人印象深刻的股票收益，苹果亦成为第一家市值突破 3 万亿美元里程碑的公司。（九）旅游业复苏比莱洛表示：“截至 7 月 4 日的一周，美国航空旅客平均每天有 265 万人次，高于 2019 年任何 7 天期间。” “达美航空和美联航今年的增幅均超过 40%。今年夏天，邮轮预订量预计将创历史新高，皇家加勒比和嘉年华的预订量也增加了一倍多。” “会议终于回来了，拉斯维加斯的出席人数和酒店预订量都创下新高。” （十）新一波牛市比莱洛写道：“2022 年投资者不乏需要担心的事情，但那些坚持或增加投资组合的人，获得了有记录以来最好的上半年之一的回报。” “几乎所有主要资产类别都走高，这与 2022 年截然相反。”
IreneLim2023-07-11
月月亏高至$1000！澳洲房东彻底扛不住了！正大量抛售房产！还面临一个巨大压力…
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自利率的快速上涨，投资者本来就有更高的抵押贷款利率。” “当你看到围绕抵押贷款的压力时，投资者可能需要在卖掉他们所持有的资产与保住自己的住处之间做出艰难的选择，而答案显而易见。” 总部位于悉尼的房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，预计未来几个月会有更多投资者所持有的房产进入市场。 McGlynn说到：“我们确实看到过去一个月里有更多的房东将他们的租赁物业挂牌出售，我们预计这种趋势会随着利率的进一步上升而继续下去。” “我们开始看到通货膨胀和利率上升，对大多数拥有一两套投资性房产的投资者产生了影响。” 在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。在墨尔本，出售此前用于出租的房源的比例也跃升至两年来的最高点，达到36.2%，在布里斯班，这个比例也攀升至12个月以来的最高点，为34.7%。达尔文比例更是飙升至51%，在霍巴特上升至24.8%，这是九个月以来的最高水平。二，租金补不上贷款！大批投资者面临“负现金流”困境 Destiny Financial Solutions的创始人，资深房地产投资者Margaret Lomas表示，“当利率不断上升时，这正是我预期会发生的情况。” “虽然租金确实在上涨，但利率上升导致投资贷款的月还款额大幅增加，超出了许多投资者的承受能力。” “大多数投资者都是普通的父母投资者——并不是拥有大量现金盈余的富人。” “他们中的许多人在利率低的环境下进行投资，购买的房产所产生的收益能够覆盖自己的成本——这意味着，当他们必须自己承担持有成本时，他们不需要也可能无法再持有投资房产了。现在，投资性房产的持有成本已明显变为负值，大多数投资者已经没有能力再坚持下去了。” Lomas表示，长期持有一套投资性房产几乎已经变得不可能。她说：“许多投资者现在面临的情况是，他们每笔投资贷款的月还款额增加了1500澳元，这是一个无法通过提高租金来抵消的金额。” 尽管过去12个月的租金大幅增加，但租金收入和抵押贷款成本之间的差距已经显著扩大。根据CoreLogic的计算，在悉尼，过去12个月的房贷还款额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流短缺1039澳元！在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。而在全澳，现金流短缺现在已经达到714澳元。三，吃不消了！除了房贷，维州房东还需缴纳全国最高房产税 LongView执行主席Evan Thornley表示，除了房贷成本上升，房东还被投资房产税收的增加所困扰。 Thornley说到：“我们看到在一些地方，特别是维州，土地税在增加，这增加了持有投资房产的成本。” “还有越来越多的监管和合规要求。所以，如果你买对了房产，长期的资本增长仍然存在，但获得资本收益的成本和麻烦正在增加。” 根据维州议会预算办公室的一份报告，维州居民今年及今后可能将承担全国最高的房产税负担，新州紧随其后。该报告揭示了这两个州对房产税的重度依赖，与其他澳洲地区相比，这两个州每个人通过印花税和土地税产生的税收要多得多。根据这份独立预算办公室的报告，预计维州在2022/23年从房产税中的总收入将位居澳洲各地区之首，仅次于新州。预计从2023/24年开始，维州和新州的房产税总收入将大致相似。但预计维州将在2023/24年之前的所有州中，以每人平均支付2120澳元的房产税收入而名列第一。在同一时期，新州的居民将支付1646澳元的房产税，昆州的居民将支付1343澳元。预计到2025/26年，维州的人均房产税收入将比新州高出约21%。
澳洲亿忆网2023-07-11
危险！加拿大央行7月将再次加息，很多房贷者或将“沦陷”？
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中表示，债券市场也会变动，这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。最好计划加息25个基点，如果能维持原利率就很高兴。加息是平衡之举？虽然加息尚未得到证实，但Lander表示，此次调整是在加拿大央行旨在平衡经济增长与通胀压力之际进行的。央行在上个月的新闻稿中写道，“总体而言，经济中的过度需求似乎比预期更加持久。” Hogue解释说，加息是为了“冷却”市场需求（这些需求可能来自家庭和企业），并与产能取得平衡。当需求超过生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通货膨胀。加拿大统计局报告称，5月份年通胀率从4月份的4.4%降至3.4%，这主要是由于汽油价格较去年同期下降。这是自2021年6月以来的最低通胀水平。 Hogue表示，归根结底，央行的政策任务是将通胀率维持在或接近2%，而加息是降低生产需求、降低通胀并实现这一目标的一种方式。 Lander表示，通货膨胀“令人恐惧、令人困惑，而且确实会迅速破坏经济稳定”。他说：“加息并不是为了“惩罚”房主，纯粹是为了确保那个可怕的（通货膨胀）精灵不会再次从瓶子里出来。”
Dan19772023-07-08
太意外！非农仅增长20.9万，下周这份报告还有惊喜？美元“飞流直下”、黄金“一柱擎天”
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么容易受到利率上升的影响。此外，较低的抵押贷款利率持有者将他们的房子留在市场之外，限制了供应，而政府的计划却在能源转型和制造业方面创造了繁荣。因此，预计美联储将继续脚踩“刹车”，直到他们看到经济更缓慢的增长和更低的通胀。加拿大蒙特利尔银行美国利率策略师Ben Jeffery表示，在本周早些时候公布的数据之后，市场可能已经为一份好于预期的非农就业报告做好了准备，不过我们得到了一份偏弱的就业报告。个人认为，这个数据本身还不够疲软，不足以真正改变美联储对7月会议的展望。下周三的CPI数据将最终敲定7月会发生什么，并且料将为9月的利率前景带来更大的变数。非农就业人数和私人就业人数增幅均为2020年12月以来最小，这表明，货币政策滞后影响的证据可能开始在劳动力市场数据中显现出来。安联首席经济顾问El-Erian表示，大多数人预计，尽管存在一些需要强调的问题，但美联储将在7月份加息；预计下周的CPI可能会相当低。
会员
夏洛特2023-07-07
美联储“鹰派”加息可怕一幕：美国长期抵押贷款利率快破7 房市销售骤降逾20%！
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恢复加息的前景深化。本周，美国平均长期抵押贷款利率攀升至6.81%，创下2022年11月以来的新高，这推高了购房者的借贷成本。鹰派加息未停下，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，情况不容乐观。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.71%升至6.81%。一年前，该比率平均为5.30%。这是连续第二周利率上升，平均利率升至11月初飙升至7.08%以来的最高水平。高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在许多美国人已经无法承受的市场上的承受能力。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。” 抵押贷款利率最新上调是在10年期国债收益率大幅上涨之后发生的，该收益率本周自3月初以来首次升至4%以上。周四更令人惊讶的热门就业数据将10年期国债收益率从周三晚间的3.94%推高至4.05%，这将影响抵押贷款利率和其他重要贷款。抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪十年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理都会影响住房贷款利率。自2022年3月首次加息开始，美联储已将基准利率提高至5.1%左右，为16年来的最高水平，但在上个月的政策制定者会议上放弃了加息。尽管美联储加息，但经济却出人意料地具有弹性，打破了长期以来对经济衰退的预测。衡量今年前三个月经济增长的指标上周大幅上调，年增长率从之前预测的1.3%大幅上调至2%。美国最近的数据显示，通胀情况好坏参半。较低的天然气价格和缓慢上涨的食品成本有助于抑制通货膨胀，但持续居高不下的“核心”价格，不包括不稳定的食品和能源成本，仍然居高不下。根据周三公布的6月份FOMC会议纪要，一些美联储官员希望上个月加息。会议纪要呼应了美联储主席鲍威尔之前的言论，即美联储今年可能会继续加息，7月晚些时候的下次会议上加息的可能性很大。周五，美国政府将报告整个经济的最新月度招聘情况，以及工人工资上涨的幅度。需要注意的是，这是美联储下一次利率政策会议之前留下的最后重要数据之一。 30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的2倍多，当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。现在高得多的利率阻碍了两年前锁定较低借贷成本的房主出售房屋，从而导致可用住房水平较低。市场上房产稀缺也是今年房屋销售缓慢的一个关键原因，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，连续10个月同比下降20%或更多。受房屋再融资人士欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率本周也有所上升，从上周的6.06%攀升至6.24%。房地美表示，一年前，平均利率为4.45%。除了已经很高的房价之外，更高的抵押贷款利率还会使购房者每月增加数百美元的成本。他们还阻止两年前锁定低利率的房主出售房屋，这是待售房屋供应量一直处于低水平的原因之一。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，这一趋势将继续成为今年房地产市场的主要挑战。她预测，今年美国房屋销售量将达到420万套左右，较2022年下降16%左右，为2012年以来的最低水平。该预测还预计，今年美国房价和抵押贷款利率将下降0.6%到今年年底将下降至近6%。 Hale表示：“随着2023年准备成为卖家的房主减少，买家的未来之路将非常艰难。”
小萧2023-07-07
美联储可能不像投资者想象的那样反对股市反弹
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表示，特别是美联储更重视各种利率，包括抵押贷款利率和企业信贷收益率，而对股市水平的重视程度低于高盛(Goldman Sachs)编制的指数。此外，Evercore经济学家表示，美联储担心的是早期金融状况对未来活动的滞后影响，以及当前现货金融状况对未来活动的影响。2021年超宽松条件下剩余财政和货币刺激的退出，以及美联储在2022年快速收紧货币政策的持续影响，应该会继续拖累经济增长。 Guha和Casiraghi表示，考虑到这些滞后因素，以及短期利率(尤其是长期利率)所承受的压力，美联储应该相对容忍股市上涨对新指数和经济活动前景的影响相对温和。他们写道:“换句话说，美联储不太可能像人们普遍担心的那样反对股市反弹——除非它完全失控。”
金融界2023-07-07
过去半年英国近四成房屋出现贬值因抵押贷款利率飙升
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自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。 Zoopla执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“随着抵押贷款利率达到6%，房地产市场在2022年底和2023年初出现了房价下跌。在过去六个月里，这导致近四成房屋的价格下降，通常是价格更高的大型房屋。” 英国房地产市场正承受着高昂的借款成本、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机三重打击的压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的14年高点。与此同时，房价变动的地区差异正在显现。Zoopla的数据显示，在英格兰北部、威尔士和中部地区，近一半家庭的房产在过去六个月里出现升值，而在伦敦和英格兰东南部，只有五分之一的家庭的房产升值。该公司因此警告称，将全英国的平均房价数据“用于个人房产决策可能是危险的”。尽管如此，报告称，在截至今年5月的12个月里，三分之二的房主的房产价值至少上涨了1%，平均上涨了7000英镑。然而，在去年9月的政府预算令市场受到惊吓后，这一数字在11月至5月间跌至不到三分之一。
金融界2023-07-06
“就像一部恐怖电影”！策略师：在“恐怖秀”大结局之前中国房市还有更多麻烦
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ie写道，市场有时会违背“常识”。尽管抵押贷款利率飙升，但作为对利率最敏感的行业之一的美国房地产市场，却不知何故恢复了生机。周三公布的6月会议纪要显示，一些美联储官员指出，“高利率对房地产行业的影响似乎正在触底”。在中国，情况正好相反。即使利率越来越低，在新冠疫情结束后被压抑的需求消退后，房地产市场再次陷入低迷。据中国房地产信息有限公司(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下降28%，当时疫情防控措施仍在实施。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung预计，今年剩余时间内销售额将进一步下降10%以上。 (图片来源：彭博社) 由于销售没有复苏，一些陷入困境的开发商正在努力偿还债务。受政府支持的远洋集团最近几天发行的债券大幅下挫，原因是投资者担心其现金状况不断恶化。这是一个重大进展。花旗集团(Citigroup)信贷分析师Eric Ollom上周在一份报告中写道：“与已经在中国违约的房地产公司不同，远洋可以被视为准主权企业。因此，任何偿债延迟都可能对国有企业产生更广泛的影响，尤其是在中国的房地产行业。” Ollom称：“尽管我们认为远洋违约的可能性仍然不大，但我们认为此类事件的尾部风险已经扩大。因此，房地产行业的利差压力可能会持续存在，估值可能会变得更低。” 中国房市将如何走？高盛(Goldman Sachs)的经济学家在与客户的交谈中指出，人们的看法不一。Maggie Wei等高盛经济学家在一份报告中写道，悲观者指出，一线和二线城市房地产市场之间存在结构性失衡，而乐观者则指出，最近大城市房地产政策松动是希望的迹象。 (图片来源：Zerohedge) 无论如何，高盛客户预计，在北京方面花时间探索不同的选择之际，不会很快出台任何有关房地产市场或地方政府融资的重大政策。 Ye Xie在文章最后写道：“在这场‘恐怖秀’的大结局到来之前，期待更多的曲折吧。”
风枫2023-07-06
英镑登顶！二季度领涨G10货币！英国加息预期抬头，最新房贷利率升至6%...
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均利率升至6.47%。英媒指出，英国抵押贷款利率的涨幅是惊人的，因为在不到两年前，也就是2021年10月，5年期抵押贷款（固定利率）的平均利率仅为2.55%。银行业贸易机构UK Finance表示，英国大多数抵押贷款持有人都是固定利率贷款，其中240万笔贷款将从现在至2024年底到期。与此同时，英国金融监管机构召集HSBC、NatWest、Lloyds和Barclays等银行的负责人周四（7月6日）开会，讨论存款利率落后于贷款利率的问题，并就他们从加息中牟利的指控作出解释。据报道，与高达6%的抵押贷款利率相比，英国银行活期储蓄存款的平均利率却只有2.43%。英国罗素集团大学发布声明，允许教学中“合乎道德地”使用AI 今天（7月4日），在24所成员大学的支持下，英国顶尖大学联盟——罗素集团（The Russell Group）发布声明称，支持以道德和负责任的方式在教学中使用ChatGPT等AI工具，同时努力维护学术诚信。 ChatGPT是一款基于文本的生成式AI应用程序，可以回答问题、回应场景和撰写文章。有人担心，学生可能会用该工具完成作业。对此，罗素集团在发布的声明中写道：“所有支持学生学习的员工，都应该被授权设计教学课程、材料和评估，在适当的时候创造性地使用生成式AI工具。” “通过确保学术诚信和合乎道德地使用生成式AI，学生可以就使用AI的具体案例提出问题并公开讨论相关挑战，而不必担心受到惩罚。这样做可能增强学生的学习体验，提高批判性推理技能，并为AI的现实应用做好准备。” 英国6月气温创历史新高，气象局称极端高温将更频繁当地时间7月3日，英国国家气象局数据显示，该国今年6月的平均气温为15.8℃，打破了1940年和1976年创下的14.9℃的纪录。英国气象局首席气象学家Paul Davies表示：“除了自然变化之外，人为引起的气候变化导致的地球大气变暖，也增加了达到创纪录高温的可能性。” 他补充称，到本世纪50年代，英国气温超过之前14.9℃的可能性高达50%，换而言之，每隔一年就会出现一次。英国气象局数据还显示，2022年是英国有记录以来最热的一年，平均气温为10.03℃，比1991年至2020年的平均气温高出0.89℃。英国四大超市被指故意抬高汽油价格，一年多赚9亿英镑经过一年的调查，英国竞争与市场管理局（CMA）发表报告称，英国四大超市——Asda、Morrisons、Tesco和Sainsbury’s旗下的加油站把司机当作“摇钱树”，去年制订的汽油价格比应有水平高出6便士。经计算得出，英国四大超市去年通过人为抬高油价多赚了9亿英镑。为此，CMA要求各大超市在其官网上公布价格以增加透明度，还因Asda未能及时提供定价信息而对其处以6万英镑罚款。上述超市集团则回应说，CMA在进行统计时没有把人事及租金等成本的上涨考虑进去。英国能源大臣Grant Shapps评论称：“一些燃料零售商一直把汽车司机当作摇钱树——当燃料成本飙升时提高价格。现在成本下降了，他们没有把省下来的钱传递出去。在家庭为不断上涨的生活成本苦苦挣扎的时候，零售商却优先考虑自己的底线，给通胀带来上行压力，并以工人们的利益为代价，将数亿英镑收入囊中，这是不对的。”
英伦投资客2023-07-06
存款流失创纪录新高！银行危机的新策源地有了？
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像其对借款人所做的那样。但他们辩称，“抵押贷款利率需要被推得更高，才能让银行实现盈利”，这一过程将迫使储户从银行提取更多资金。另外，英国央行数据还显示，5月份购房抵押贷款净批准数从上月的48690笔增至50000笔。这一数字高于路透社调查的经济学家预测的49700，但远低于2015年至2019年期间的平均66000，因抵押贷款支付的增加打击了潜在买家。然而，这些数据并没有完全反映5月底以来抵押贷款利率的急剧上升，此前官方数据显示英国工资增长和通胀强于预期，从而推高了利率预期。英国RSM咨询公司的经济学家托马斯·皮尤（Thomas Pugh）表示，5月份房屋抵押贷款净批准数量的增长“可能会在本月出现逆转”，“因为近期抵押贷款利率的飙升抑制了需求”。他预计房价从高峰到低谷将下降约10%，“如果利率继续上升，房价可能会出现更大跌幅”。总之，即使银行体系相对稳定，英国也已经遭受存款外流激增的困扰，而这仅仅是为了抵消困扰该国的严重滞胀。按照这个速度，银行挤兑导致一家或多家银行倒闭只是时间问题，这只会加速存款外逃，导致更多银行倒闭，如此循环往复，英国央行发现自己陷入了困境：要么继续提高利率以遏制通胀，要么试图打破物价飞涨、储蓄减少和银行倒闭加剧的恶性循环。
金融界2023-07-06

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