美联储“鹰派”加息可怕一幕：美国长期抵押贷款利率快破7 房市销售骤降逾20%！lg...

FX168财经报社(香港)讯 美联储在6月暂停加息后，点阵图更预测今年再有2次加息，7月恢复加息的前景深化。本周，美国平均长期抵押贷款利率攀升至6.81%，创下2022年11月以来的新高，这推高了购房者的借贷成本。鹰派加息未停下，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，情况不容乐观。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.71%升至6.81%。一年前，该比率平均为5.30%。

这是连续第二周利率上升，平均利率升至11月初飙升至7.08%以来的最高水平。高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在许多美国人已经无法承受的市场上的承受能力。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。”

抵押贷款利率最新上调是在10年期国债收益率大幅上涨之后发生的，该收益率本周自3月初以来首次升至4%以上。周四更令人惊讶的热门就业数据将10年期国债收益率从周三晚间的3.94%推高至4.05%，这将影响抵押贷款利率和其他重要贷款。

抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪十年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理都会影响住房贷款利率。

自2022年3月首次加息开始，美联储已将基准利率提高至5.1%左右，为16年来的最高水平，但在上个月的政策制定者会议上放弃了加息。

尽管美联储加息，但经济却出人意料地具有弹性，打破了长期以来对经济衰退的预测。衡量今年前三个月经济增长的指标上周大幅上调，年增长率从之前预测的1.3%大幅上调至2%。

美国最近的数据显示，通胀情况好坏参半。较低的天然气价格和缓慢上涨的食品成本有助于抑制通货膨胀，但持续居高不下的“核心”价格，不包括不稳定的食品和能源成本，仍然居高不下。

根据周三公布的6月份FOMC会议纪要，一些美联储官员希望上个月加息。会议纪要呼应了美联储主席鲍威尔之前的言论，即美联储今年可能会继续加息，7月晚些时候的下次会议上加息的可能性很大。

周五，美国政府将报告整个经济的最新月度招聘情况，以及工人工资上涨的幅度。需要注意的是，这是美联储下一次利率政策会议之前留下的最后重要数据之一。

30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的2倍多，当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。现在高得多的利率阻碍了两年前锁定较低借贷成本的房主出售房屋，从而导致可用住房水平较低。

市场上房产稀缺也是今年房屋销售缓慢的一个关键原因，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，连续10个月同比下降20%或更多。

受房屋再融资人士欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率本周也有所上升，从上周的6.06%攀升至6.24%。房地美表示，一年前，平均利率为4.45%。

除了已经很高的房价之外，更高的抵押贷款利率还会使购房者每月增加数百美元的成本。他们还阻止两年前锁定低利率的房主出售房屋，这是待售房屋供应量一直处于低水平的原因之一。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，这一趋势将继续成为今年房地产市场的主要挑战。她预测，今年美国房屋销售量将达到420万套左右，较2022年下降16%左右，为2012年以来的最低水平。该预测还预计，今年美国房价和抵押贷款利率将下降0.6%到今年年底将下降至近6%。

Hale表示：“随着2023年准备成为卖家的房主减少，买家的未来之路将非常艰难。”