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杰克逊霍尔会议周五强势来袭！美联储主席鲍威尔将发表最新演讲
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低利率和疫情前出现的那种2%的30年期抵押贷款利率，还是那个时代将会逐渐成为历史。哪些官员将发表演讲？所有的目光都集中在美联储主席杰罗姆·鲍威尔身上，他是这次会议的主角。预计鲍威尔将概述美联储近期在利率调整和通胀等方面的立场。鲍威尔在杰克逊霍尔的演讲过去曾在金融市场引起轰动。就在去年，鲍威尔声称美联储可能需要制造更多“痛苦”来平息通胀，即使是以牺牲就业和经济增长为代价。鲍威尔2022年讲话后不久，标准普尔500指数和道琼斯指数纷纷下跌。今年活动中的其他发言人包括周五发表讲话的欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德。许多新闻网络和媒体则会邀请美联储官员们接受独家采访。鲍威尔的演讲时间什么时候开始？鲍威尔的讲话定于美国东部时间周五上午10:05开始，届时他将有机会阐述美联储对于在出乎意料的强劲经济增长背景下，是否需要进一步加息以将通胀降至2%的目标水平的看法。美联储7月会议纪要显示，“大多数”美联储官员认为通胀存在上行风险，“可能需要进一步收紧货币政策”。美联储会再次加息吗？这是本周杰克逊霍尔会议面临的一个关键问题之一：利率需要保持多久才能将通胀降下来？在7月份，美联储将其基准利率上调至5.25%至5.5%的范围，这是自2001年以来美联储目标利率的最高水平。下一次美联储会议将于9月19日开始。鲍威尔在7月份表示：“如果数据有所支持，9月会议可能会加息，也可能会选择在那次会议上保持不变。” 根据CME的FedWatch工具的数据，截至周三，交易员们认为9月份加息的概率仅为12%。2023年仅剩下三次美联储政策会议。金融市场还想了解2024年是否会加息。如何观看杰克逊霍尔会议？对本次会议有兴趣的投资者可以在FX168财经移动端APP以及官网进行观看。直播链接：https://www.fx168news.com/liveList/1595
一禾2023-08-25
拐点来了？时隔一年，经济和市场形势大不相同这次鲍威尔不再“吓唬人”了？
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款银行家协会(MBA)的数据显示，本周抵押贷款利率升至20多年来的最高水平，新增贷款申请降至近30年来的最低水平。随着贷款买房或扩大业务的成本越来越高，过去一年利率的剧烈变化可能最终会拖累经济，即便通胀有所降温。（图源：FactSet）尽管到目前为止，数据基本上保持强劲，消费者支出和招聘均超出预期，但总有理由担心，随着美联储的政策限制延迟发挥作用，如今具有弹性的经济可能会崩溃。消费者开始耗尽他们在疫情期间积累的积蓄，一些公司警告说，这可能会损害利润。周三公布的新数据显示，上月制造业和服务业双双意外放缓。花旗集团(Citi Group)利率策略师Bill O'Donnell表示:“这有点像是对现实的检验。” 一些经济学家说，这些风险是美联储保持谨慎的一个原因。官员们已经将利率提高到5.25%到5.5%，为22年来的最高水平。尽管他们正在考虑在年底前再次加息，但一些人认为，在通胀降温、大量政策调整已经在酝酿之中的美国经济中，加息是没有必要的。但考虑到经济迄今为止的弹性，美联储还面临着另一个巨大的威胁。剔除波动较大的食品和燃料价格后，通胀率仍然很高，高达4.7%。随着消费者继续支出，企业发现他们可以继续提高价格，通胀可能会保持在高位。这可能会让鲍威尔听起来更加坚定。分析师表示，美国国债收益率走高实际上可能拉低需求，从而有助于抵消持续通胀的风险。道明证券(TD Securities)的利率策略师Gennadiy Goldberg表示:“利率正朝着美联储需要的方向发展——几个月前，人们担心金融状况正在缓解，但现在情况正好相反。”“增长需要放缓，为此，你需要收紧金融环境。” 摩根大通(J.P. Morgan)首席美国经济学家Michael Feroli说，市场利率的上升应该会让官员们相信，他们的政策正在转化为经济，并将继续放缓经济增长。此前几个月，评论人士一直在想，为什么金融状况没有对美联储的举措做出更剧烈的反应。 “如果说有什么不同的话，那就是它解决了一个难题，或一个担忧的来源，”Feroli说。“我认为这可能会受到一定程度的欢迎。” 由于从现在到美联储9月20日的会议还有几项关键数据要公布，Feroli预计鲍威尔在周五的讲话中将避免发出过于明确的近期政策信号。但是，考虑到利率已经上升到如此之高的水平，以及笼罩前景的各种风险(学生贷款暂停支付即将结束，中国经济增长令人失望地疲软，以及其他因素)一些人认为，鲍威尔这次向市场传达的信息有理由更加低调。 “这正是美联储想要的，”O'Donnell说，他指的是收益率上升和经济放缓。“何必火上浇油呢?”
忆芳2023-08-25
美股收盘：道指跌超370点科技股多数走低英伟达回吐早盘涨幅收盘微涨1%
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销售同比下降超过18%。过去几年美国抵押贷款利率增长超过一倍，打击了卖房积极性，房屋卖价持续处于高位。30年期固定利率均值已经远高于7%，达到逾二十年最高水平，预示购房需求将继续受抑。美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来的新高美国抵押贷款利率跃升至22年高点，进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。费城联储行长暗示加息可暂停前鹰派Bullard提出异议费城联储行长Patrick Harker重申，美联储在收紧政策方面“可能已经做了足够多”，在评估政策对经济的影响时，应该将利率保持在限制性水平。 “我们处于限制性立场，”今年在政策决定中有投票权的Harker在杰克逊霍尔年会前接受采访时表示。 “我赞成让限制性立场发挥作用一段时间，让它发酵一下，其应该会推动通胀下降”。美联储6月发布的点阵图显示，官员们预计今年年内将至少再加息一次。但根据利率期货合约的定价，投资者多数预计美联储会在年底前维持利率不变。赛百味宣布出售给私募股权公司Roark Capital 据称作价逾90亿美元在战胜竞争对手TDR Capital和Sycamore Partners联盟后，私募股权公司Roark Capital最终在竞购美国三明治连锁店赛百味（Subway）的角逐中胜出。赛百味今晚宣布和Roark Capital签署了最终的收购协议，具体的交易金额并未透露。但知情人士称，这笔交易为赛百味估值逾90亿美元。本周一有报道称，Roark Capital正与赛百味展开深入谈判，计划以约96亿美元收购后者，并希望于本周敲定交易。随后有消息称，赛百味的创始家族尚未选定买家。 IBM将参与Hugging Face2.35亿美元D轮融资 IBM和开源人工智能平台Hugging Face周四联合宣布，前者参与了后者的2.35亿美元的D轮融资。这笔额外的资金将进一步加强Hugging Face作为领先的开源和开放科学人工智能平台的地位。IBM和Hugging Face最近宣布在IBM的生成式人工智能平台watsonx上展开合作，帮助企业构建、部署和定制跨多个领域的基础模型。在watsonx中，人工智能构建者可以利用IBM和Hugging Face社区的模型，这些模型经过预先训练，可以支持一系列自然语言处理(NLP)任务，包括问题回答、内容生成和摘要、文本分类和提取。 WeWork的华尔街金主们正研究其申请破产的可能性据华尔街日报，向WeWork提供数亿美元贷款的一些华尔街公司正在研究其申请破产的可能性。包括贝莱德、King Street Capital和Brigade Capital在内的基金管理公司正在就WeWork的重组方案进行初步谈判，并表示他们将支持WeWork申请破产保护的计划。电信公司T-Mobile计划裁员5000人美国电信巨头T-Mobile周四宣布，计划裁员7%，即约5000个工作岗位。被裁的员工大部分是公司业务和后台员工以及一些技术职位，零售和消费者维护部门不会受到影响。T-Mobile在一份文件中写道，该公司将在2023年第三季度因裁员而产生约4.5亿美元的税前费用。该公司表示，其2023财年业绩指引保持不变。 Gap第二财季净销售低于预期业绩展望不佳 Gap第二财季每股收益为0.34美元，分析师预期0.097美元；第二财季净销售35.5亿美元，分析师预期35.7亿美元；第二财季同店销售总额下降6%，分析师预期下降4.53%；预计全年净销售降幅将处于5%左右；预计第三财季净销售同比将经历低两位数的降幅；第二财季毛利润率37.6%，分析师预期37.4%；维持全年毛利润率扩大的预期不变。
金融界2023-08-25
即使美国经济摆脱困境，住房市场也将长期停滞不前
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续很长时间，这是因为如果美国停止衰退，抵押贷款利率也将保持较高水平；即使美国确实陷入衰退，紧缩的金融条件仍将对房屋销售产生影响。 Fannie Mae预测，即使在未来一年内美国经济成功摆脱衰退的困境，房地产市场也不会很快摆脱其深度冻结状态。作为政府支持的抵押贷款巨头，Fannie Mae强调了美国停滞不前的房地产市场，根据Fannie Mae估计，6月份现有房屋销售同比下降了18.9%。同样，房贷申请也降至28年来的最低水平。这一放缓主要受到高Fannie Mae利率的严重影响，这已经使买家和卖家退出市场。该公司在周三的一份报告中表示，在接下来的12个月内无论美国经济发生何种变化，这种情况可能会继续下去。 Fannie Mae的经济学家表示：“由于现有房屋供应持续紧张，30年期固定房贷利率最近上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。无论未来一年美国经济是否能够实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并处于较窄的范围内。” 根据Fannie Mae的分析，美国摆脱衰退意味着经济中的实际利率可能会保持较高水平，这将影响房贷利率保持较高水平。过去一年里，较高的房贷利率对房地产市场产生了重大影响，因为它们使买家面临高昂的借款成本，阻碍卖家将其财产列入销售清单，其中许多房产在多年前以超低的房贷利率融资。如果美国确实陷入衰退，Fannie Mae估计利率可能会略微下调，这可能会导致房贷利率稍微降低，但房地产市场仍可能受到劳动力市场的减弱和信贷条件的持续紧缩，以及消费者信心的削弱影响。 Fannie Mae表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能的情况下，我们都不预计现有房屋销售会有实质性的复苏。” 尽管对美国出现软着陆的乐观情绪日益增加，但Fannie Mae仍然预测经济将在2024年陷入衰退，到第四季度时，实际国内生产总值将同比下降0.2%。 Fannie Mae的专家表示，在房贷利率回落至5%的范围之前，购房条件不太可能得到改善。与此同时，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在上周上升至7.48%，创下23年来的最高水平。 Tips：美国房利美公司(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)成立于1938年，公司业务主营房屋抵押。Fannie Mae是一家在美国纽约股市(New York Stock Exchange)挂牌交易的公司，也是全球最大的非银行金融服务公司，该公司的业务依据联邦制订章程营运，而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。 Fannie Mae致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”，透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment（美国梦承诺）资金，期望能在本年代结束前提高住宅拥有率，并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。 Fannie Mae于1938年由政府出资创建，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金，使中低收入家庭更容易获得房屋贷款，让更多人能够拥有住房。1954年房利美发展为股份制公司。 Fannie Mae并不直接向购房者提供贷款，而是通过向贷款机构买进按揭(抵押贷款)资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场的资金供给。从1968年以来，Fannie Mae已为五千八百万个家庭，提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。
Heidi2023-08-25
美国抵押贷款利率升至7.23%创下2001年5月以来新高
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美国抵押贷款利率跃升至22年高点，进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。根据美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房销量降至年初以来最低。周三公布的政府数据显示，由于二手房市场上的房源很少，新建住宅销量升至一年多来的最高水平。一些最大的建筑商能够提供比借款人可以获得的更好的抵押贷款利率。 Khater在声明中说：“新房供应略有增加，并且这些新房的销量继续上升，有助于适度缓解住房库存量不足的困境。” 虽然通胀正在降温，但最近公布的其他经济数据比预期更强劲。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，这使得美联储有可能在下个月的会议上进行良性的辩论，商讨怎样的行动才是正确的。 Hale表示，虽然外界普遍预计政策制定者这次将保持利率不变，但“更开放的问题是，随着我们接近年底，是否会进一步加息”。
金融界2023-08-25
美国抵押贷款利率跃升至22年来最高水平
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抵押贷款融资机构房地美在一份声明中称，美国30年期固定贷款平均利率为7.23%，为2001年5月以来最高，高于上周的7.09%。购房者正面临着近40年来最难以承受的市场。借款成本自去年年初以来翻了一番，这使得目前的房主无法搬家，也无法将房产挂牌出售。房地美首席经济学家SamKhater称决心达成交易的买家可供选择的住房供应“低得可怜”，导致房价正在攀升。根据美国房产经纪协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房购买速度降至今年年初以来最慢。周三政府数据显示，由于转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。
金融界2023-08-25
美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来新高
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美国抵押贷款利率跃升至22年高点，进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。
金融界2023-08-25
美国购房申请暴跌至28年新低！情况还将变得更糟？
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由于抵押贷款利率涨至2000年以来最高水平，美国购房申请直线跳水，由于利率还在上升，情况恐将变得更糟…… 金融博客零对冲表示，对于所有希望在不久的将来能够买房，或者至少在他们的一生中买得起一次房子的美国人来说，这是一个坏消息。周三，美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，上周美国抵押贷款利率升至2000年末以来的最高水平，使一项衡量需求的关键指标降至近30年来的最低水平。截至8月18日当周，30年期固定抵押贷款合约利率上升15个基点，至7.31%。另外，MBA报告称，其购房申请指数连续第六周下滑，降至1995年以来的最低水平，进一步拖累了抵押贷款申请的整体指标。 “购房抵押贷款申请降至1995年4月以来最低水平，因为利率上升和购买力下降导致购房者退出市场”，MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示。“住房供应不足也使许多市场的房价居高不下，增加了购房者面临的负担能力障碍”。 MBA的抵押贷款申请总体指标（包括再融资）降至184.8，接近1996年以来的最低水平。崩溃的原因很简单：由于住房负担能力处于或接近有记录以来的最低水平，平均每月抵押贷款还款额（基于房价中位数和平均30年固定利率抵押贷款，假设首付比例为20%）已激增至创纪录的23.22亿美元，是疫情前水平的两倍多。而且情况还将变得更糟。据报道，本周借款成本还在上升，周二30年期固定利率接近7.5%。抵押贷款利率以美国国债为基准，后者的收益率一直在攀升，因为交易员越来越多地认为，有弹性的经济将使利率在更长时间内保持在较高水平。美联储主席鲍威尔将于本周晚些时候在杰克逊霍尔年度会议上发表讲话，上个月美联储的会议纪要显示，多数官员仍认为通胀存在显著上行风险，这可能需要进一步加息。这将使抵押贷款利率居高不下，再加上居高不下的房价，给近几个月前显示出希望的房地产市场带来进一步的压力。最新的住房数据进一步说明了房主不愿搬家，也不愿承担更高的抵押贷款利率这一趋势，因此潜在买家转而寻找新建筑。如下图所示，未偿还抵押贷款的平均有效抵押贷款利率仅为3.6%，是实际30年期抵押贷款利率的一半，这意味着数以千万计的房主被困住了，不愿出售其房产，否则他们将不得不重新申请更高的利率。周三晚上的一份报告显示，美国7月新屋销售总数年化增长12.8%，至71.4万套。新屋销售总数升至近一年多来最高水平。
金融界2023-08-25
系好安全带！策略师：加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫，发达国家中最易受加息影响
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率政策的结果。 Colmar认为，随着抵押贷款利率持续攀升，特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升，去杠杆化周期的风险很高。 Colmar指出：“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。根据花旗银行的报告，加拿大6月份的房价收入比为136.3%，是所有发达经济体中最高的。 Colmar认为泡沫最终会破裂：“这肯定存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。” Colmar认为，尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响，但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息，这种去杠杆化周期是不可避免的。最近，OSFI推出了法规，根据金融机构主管Peter Routledge的说法，该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲，来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。” OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人，包括建议停止复利。然而，加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期，从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点，还有待观察。
Dan19772023-08-25
外资大逃亡！中国股市13日连抛近108亿美元刺激措施“力度不够”难挽颓势
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具刺激性。他表示，商业银行应该因降低抵押贷款利率而获得补贴。
IreneLim2023-08-24

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