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【美股收市】美股突然上演倒V反转！又是美债惹的祸？房贷利率飙升房建股下挫
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持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 房屋建筑股下跌，美国国债收益率上涨后承受更大压力。iShares Home Construction ETF收盘下跌4.62%，创近一年来最大单日跌幅。标准普尔板块唯一上涨的板块是信息技术和能源板块，分别上涨0.1% 和0.09%。波士顿联储主席苏珊·柯林斯今年在联邦公开市场委员会(FOMC)中没有投票权，她周三表示，尽管经济避免陷入衰退的可能性增加了，但美联储可能仍然会继续加息，以将通胀率调整回到目标水平。投资者的焦点可能很快就会转向周五的财报季，摩根大通、富国银行和花旗集团等大型银行将在开盘前公布季度业绩。个股方面，工业用品公司Fastenal第三季度利润超出预期，股价上涨7.5%。福特汽车股价下跌 2%，此前美国汽车工人联合会(UAW)扩大了对该公司最大、最赚钱的工厂的罢工。纽约证券交易所下跌股与上涨股的比例为4.46比1；在纳斯达克为2.89比1。有17只标普 500 指数成份股触及52周新高，37只触及新低；有38只纳斯达克综合指数成分股触及新高，322只触及新低。美国交易所的股票易手量为109.1亿股，而过去20个交易日的平均交易量为107.5亿股。
埃尔文2023-10-13
加拿大房地产疲软，机构调低第四季度房价预测
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就会复苏。 “回顾过去半个世纪，今天的抵押贷款利率处于正常范围，远低于 20 世纪 80 年代两位数的贷款利率，”他说，“加拿大人在疫情期间享受的超低抵押贷款与当今的利率之间存在巨大差距，从而抑制了经济活动。随着抵押贷款压力测试的推出，市场将会调整，只是需要时间。” Soper在报告中指出，虽然近几个月，经济活动停滞导致一些地区住房库存略有增加，但待售房屋的总量仍然达不到控制房价所需的水平，“我们强烈预计，今年剩余时间内房价将保持坚挺，部分市场将小幅上涨。” 在全国性的跌幅当中，素以房价坚挺的大温地区也难逃一劫。大温哥华地区的房价第三季度小幅下跌 1.8%，与该国最大的房地产市场多伦多 2.8% 的跌幅类似。 “大温哥华地区本季度销售放缓，库存减少”。Royal LePage Sterling Realty 总经理兰迪·赖尔斯 (Randy Ryalls) 表示：“虽然需求尚未完全消失，但由于借贷能力下降，一些买家进入市场肯定会变得更加困难，而借贷能力正在放缓。” “虽然劳动节周末后交易活动略有激增，但卖家的表现并不如预期。每个细分市场上市的房屋数量都在减少，而且一些正在挂牌的房屋需要更长的时间才能出售。” Ryalls表示，可负担性仍然是一个症结，许多买家正在寻找带有地下室套房或出租单元的单户住宅，以抵消抵押贷款成本。 BC省房地产协会（BCREA）首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“BC 省的房屋销售显然受到加拿大央行最近收紧利率以及由此导致的抵押贷款利率飙升的影响。” 他在报告中表示：“由于潜在买家面临高额借贷成本，房屋销售再次低于平均水平。” 与 2022 年同期相比，今年迄今为止住宅销售额下降了 15%，至 579 亿加元。单位销量下降 11.5%，至 59,570 套，平均价格下降 4%，至 972,049 加元。
Lisa2023-10-13
美国抵押贷款利率逾二十年首次升破7.5%
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美国抵押贷款利率连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。 “住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。” Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”
金融界2023-10-13
【美股盘中】美国9月CPI显示通胀依然“顽固” 美债收益率回升抵押贷款利率逼近8%
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持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 其他个股方面，Walgreens Boots Alliance股价在午盘交易中上涨了近6%。这是因为公司宣布在其削减成本计划中取得了进展。然而，该公司在财政第四季度的盈利低于预期，每股调整后盈利为67美分，而伦敦证券交易所的分析师预测为69美分。流媒体公司Spotify Technology的股价上涨了2%，这是因为摩根士丹利将Spotify评为新的首选股，认为该公司在长期内具备竞争优势，并且在不断增长的用户参与度中可以占据更大的市场份额。软件公司MongoDB股价上涨2%，这是因为美国银行给予其买入评级。分析师指出，该公司具有坚实的基础，能够从竞争对手（如亚马逊和微软）那里夺取市场份额。
楼喆2023-10-13
美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5%
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年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp.一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。“住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”
金融界2023-10-13
韩国家庭贷款连续六个月增加因抵押贷款利率上升
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韩国央行周四公布的数据显示，韩国银行发放的家庭贷款连续第六个月上升，主要是在借贷成本高企的情况下，以住房为担保的贷款不断上升。截至9月底，银行的未偿还家庭贷款余额达到1079.8万亿韩元（合8059亿美元），比一个月前增加了4.9万亿韩元，连续六个月环比增长，增幅较前一个月的6.9万亿韩元（两年多来最大增幅）有所放缓。数据显示，银行的住房担保贷款上月增加6.1万亿韩元，至833.9万亿韩元，增幅低于8月的7万亿韩元，同期无担保贷款和其他类型贷款减少1.3万亿韩元，至244.7万亿韩元。在韩国央行为控制飙升的通胀而采取激进的货币紧缩政策之后，韩国的借贷成本仍居高不下。今年8月，韩国央行将指标利率维持在3.5%不变，为连续第五个月冻结利率，因经济成长前景黯淡且通胀放缓。再次之前，韩国央行自去年4月以来曾连续7次提高借贷成本。
金融界2023-10-12
高盛：美国楼市不太可能重演16年前的崩盘
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崩溃。一个重要原因是，在30年期固定抵押贷款利率超过7%之前，大多数房主以疫情期间的超低利率进行再融资。这帮助许多家庭在2023年免受更高利率的影响，而不是像美联储在大约15年前加息时那样，抵押贷款融资中“可负担性”产品的激增，包括可调利率抵押贷款，从而产生了适得其反的效果。近年来，很少或没有财务文件的抵押贷款几乎不存在。尽管房价在2020年之后大幅上涨，但在私人市场融资或在政府更严格的危机后贷款标准之外融资的房屋比例也相当低。高盛以洛特菲·卡洛伊（Lotfi Karoui）为首的信贷研究团队写道：“如今，抵押贷款市场上的大多数贷款都有完整的借款者记录。” 不过，该团队表示，投资者仍对房价的快速上涨感到担忧，政策制定者也担心房地产市场的韧性可能需要美联储提高政策利率。他们的看法是，强劲的劳动力市场、极低的借款人拖欠率以及由于10年的建设不足而导致的房屋供应不足，将使房价在2023年和2024年保持温和上涨，“不会对更广泛的经济产生任何负面冲击”。最近几周，投资者一直关注为经济提供资金的长期利率的大幅上升，10年期美国国债收益率最近回到了16年高点，30年期美国国债收益率一度突破了5%。
金融界2023-10-12
黄金的牛市要来了？
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因为10年期国债近期曾接近5%。此外，抵押贷款利率、信用卡计划和其他重要利率在此处都达到了几十年来的高点，必须降低以避免经济的“硬着陆”。这种高利率动态对经济是有害的，而且在中长期内是不可持续的。因此，美联储必须尽快采取行动来降低利率。不再加息图：美联储利率概率；来源：CMEGroup.com 美联储在2023年不会再次加息的可能性为74%。与一个月前54%的可能性相比，这一动态有了显著改善，货币政策走向更为温和的趋势在这里具有很强的指导意义。此外，美联储在2024年中期开始降息的可能性越来越大。到2024年中期，基准价格至少下降25个基点的可能性约为70%。这种动态表明，美联储正处于利率周期的顶部，利率应该很快就会开始放缓。 $巴里克黄金(GOLD)$ $SPDR黄金ETF(GLD)$ $伊格尔矿业(AEM)$
老虎证券2023-10-12
高盛深入研究：崩盘16年后，美国房地产市场是否会重蹈覆辙？
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论的一个重要原因是，在 30 年期固定抵押贷款利率突破 7% 之前，大多数房主都以超低的疫情利率进行了再融资。这就帮助许多家庭缓冲了 2023 年利率上升的影响，这与大约 15 年前美联储加息时不同，当时抵押贷款融资中“负担能力”产品的激增（包括可调利率抵押贷款）适得其反。（图片来源：高盛投资研究院）该图表显示，近年来，以很少或没有财务文件创建的抵押贷款几乎不存在。尽管 2020 年后房价飙升，但在私人市场或政府更严格的贷款标准之外融资的住房比例也相当低。高盛的洛特菲·卡鲁伊 (Lotfi Karoui) 信用研究团队表示：“如今，大多数源自抵押贷款市场的贷款都有完整记录的借款人。”该团队表示，投资者仍然担心房价快速上涨，政策制定者担心房地产市场的弹性因此可能需要美联储提高政策利率。他们的观点是，强劲的劳动力市场、极低的借款人拖欠率以及由于十年建设不足而导致的住房供应量较低，将使房价在 2023 年和 2024 年保持温和上涨，“不会对更广泛的经济造成任何负面冲击”。近几周来，投资者一直关注的为经济提供资金的长期利率大幅上升，10年期国债收益率近期重返16年高点，30年期国债收益率短暂回升，最高曾达5%。
丰雪鑫992023-10-12
腰斩两千万卖不出去？！加拿大地产遇黑天鹅 2025年才能恢复……
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为4.4%。由于债券收益率一向低于固定抵押贷款利率，这意味着五年固定利率可能继续上升至6.25%！史蒂芬·布朗称，不断上涨的固定利率也表示，这半年以来，加拿大人的负担能力又下降了13%。负担能力的下降让房市自然而然地遇冷。9月份新挂牌房屋数量激增，但买家数量减少，这使得加拿大最大城市的平均销售与新挂牌房屋比率低于2022 年房价下跌的低谷。（图片来源：Financial Post 2023年10月10日） Capital Economics此前对加拿大房地产市场的预测是，价格将在未来六个月内停滞不前，“但是，鉴于目前的情况，现在看来价格更有可能下跌。”布朗说。 TD银行经济学家则抱有更为悲观的看法，他们认为基于目前利率情况，房地产市场将比他们六月份的预期“更加明显和持续的低迷”。 TD银行预计，今年最后一个季度到2024年初销量和价格都将有所下降，分别比原来下降了8%和6%。道明银行经济学家 Rishi Sondhi称，如果今年年底债券利率减小，购房者可能有望看到贷款利率上的小幅下跌。然而，地产市场的复苏不会像利率下调那么快。Sondhi 表示：“我们怀疑加拿大房屋销售要到 2025年才能持续超过疫情前的水平。” 对于还在观望的潜在买家来说，今年下半年或许会是个很好的机会。
加拿大乐活网2023-10-12

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