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2025-04-23 19:00:00	上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0418) 前值--前值(修正前)--预测值--公布值待公布	--
2025-04-16 19:00:00	上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0411) 前值--前值(修正前)--预测值--公布值待公布	--
2025-04-09 19:00:00	上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0404) 前值--前值(修正前)--预测值--公布值待公布	--

文章

美国房地产市场的“下行风险”，马斯克“全责”？
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间房价飙升所导致的购房负担加剧，加之高抵押贷款利率令潜在卖家不愿放弃原有低利率合同，形成“锁房效应”。若此时失业率上行，将进一步压制本已处于“衰退水平”的二手房交易。目前，DOGE与白宫新闻办公室尚未对《财富》的置评请求做出回应。房市刚露回暖迹象，“裁员风险”或成拦路虎裁员警讯来得正是关键时刻：数据显示房地产市场正在出现回暖信号。斯洛克指出，就业与薪资增长正逐步推动购房需求上升。本周发布的一系列数据显示，新建住房销售在2月份环比增长1.8%，同比增长5.1%；与此同时，根据周四发布的数据，2月待售房合约签约量环比上升2%，但同比下降3.6%。富国银行高级经济学家查尔斯·多赫提（Charles Dougherty）对此表示，“这些数据说明1月的低迷之后，楼市活跃度有所改善。”但他也指出，“从大局看，购房可负担性恶化仍是房地产市场的主要拖累。” 多赫提进一步解释称，待售房签约量环比反弹虽令人鼓舞，但整体水平依然疲软，接近历史低点。至于新建房销售之所以持续好于二手房，主要是开发商可以提供“利率买断”等激励措施，而这是一般房主无法做到的。然而，即便如此，新建房销量过去数月基本持平，并未大幅回升。上周发布的二手房销售数据显示，2月销售量环比增长4.2%，但同比仍下降1.2%。房地产数据公司Cotality（原CoreLogic）首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，尽管部分数据略有回暖，但当前市场活跃度仍远低于历史均值。高房价与高利率仍是“不可逆”的双重压力第一美国家庭金融公司高级经济学家山姆·威廉姆森（Sam Williamson）指出，高房价与高按揭利率的双重压力依然制约着房地产市场复苏的空间。根据标普CoreLogic凯斯-希勒房价指数，今年1月房价同比上涨4.1%。虽然涨幅趋缓，但仍延续上涨趋势。截至本周四，房利美公布的30年期固定抵押贷款平均利率为6.65%，较前一周小幅下降2个基点。尽管有所回落，但这一水平远高于疫情期间的历史低点——当时房贷利率一度低于3%，成为购房热潮的关键推力。如今，“高房价 + 高利率”已显著侵蚀购房可负担性，这一结构性压力不是短期正面数据就能逆转的。
Peng03-30 07:00
FX168日报:特朗普预告将发“非常重大”的消息！美国关键数据“爆雷” 紧盯这张极可怕的图
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继续激化矛盾 6.月份，随着天气转暖和抵押贷款利率下降使买家不再观望，美国新独栋房屋的销售出现反弹，但经济前景日益增长的不确定性可能会抑制进一步的增长。周二，美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销售增长1.8%，经季节性调整后的年率为67.6万套。1月份的销售速度从之前报告的65.7万辆上调至66.4万辆。美国2月新建独栋住宅销售逆势回暖利率下行解冻购房需求 7.周二，美联储理事库格勒表示，美联储的利率政策仍然具有限制性，并且处于有利地位，但自去年夏天以来，将通胀率恢复到美联储2%目标的进展已经放缓，最新数据中出现的商品通胀上升“没有帮助”。美联储高官紧急发声：商品通胀逆袭“多说无益” 2%目标再添变数？外汇市场周二，因市场对美国总统特朗普计划中的关税仍存不确定性，交易员趋于谨慎，美元指数小幅走低。此前一天，市场对特朗普可能在关税问题上保持弹性的乐观情绪曾推动美元上涨。追踪美元兑六种主要货币的美元指数(DXY)周二下跌0.1%，报104.19。此前曾攀升至三周高点104.46。 Monex USA外汇交易员Helen Given表示，在经历周一的风险偏好交易后，全球市场周二则显得较为谨慎。特朗普周一表示，不是所有他威胁要征收的关税都会在4月2日实施，而且，一些国家可能可以获得豁免。市场担忧关税将拖累美国经济增长，并可能重新点燃通膨压力，使美元承压。然而，随着市场对关税影响的担忧有所缓解，近几周美元走势趋于稳定。周一公布的标普全球美国PMI数据显示，服务业表现强于预期，这在一定程度上缓解市场对美国经济可能陷入短期衰退的担忧。不过，周二公布的数据显示，美国3月消费者信心指数连续第四个月下降，并创下12年来的最低水平。根据谘商会发布的数据显示，3月的消费者信心指数较前一个月骤降7.2点，降至92.9，连续第四个月出现下跌，明显跌破自2022年以来维持的相对稳定区间，也不及市场预期的94。 ING经济学家James Knightley在报告中表示：“美国家庭原本预期特朗普将优先推动减税和放松监管，但现在却面临财政紧缩以及可能大幅提高的贸易关税，这加剧了家庭对财务和就业前景的忧虑，进而可能抑制消费支出。” 分析师指出，随着本周和下周一月末与季末资金重新平衡，美元可能获得支撑。 Given表示：“目前市场最大的流动性变化，是从第一季度明显不利美元的趋势中出现逆转，投资者开始在月末和季末削减美元空头头寸。” 美元/日元周二收盘下跌0.53%，报149.83，稍早曾触及三周高点150.94。由于美国国债收益率周二走低，影响这一利率敏感货币对的走势。日本央行周二公布的1月会议纪要显示，决策官员当时曾讨论进一步加息的步调，该会议最终决定将短期利率上调至17年来最高水平。欧元/美元周二收盘微跌0.11%，报1.0788，稍早曾触及3月6日以来最低点1.0774。英镑/美元周二收盘上涨0.13%，报1.2943，市场关注英国财政大臣里夫斯周三发表的春季财政声明，预计她将削减政府支出以符合财政规范。股市周二，美国三大股指延续前一交易日上扬走势，收盘走高。分析师认为，这是因为投资者在消费者信心的再次低迷和特斯拉主导的科技股份上涨之间进行了权衡，使其在涨跌之间摇摆不定。道琼斯指数收涨4.18点，涨幅0.01%，收报42587.50点；标普500指数收涨9.08点，涨幅0.16%，收报5776.65点；纳斯达克综合指数收涨83.26点，涨幅0.46%，收报18271.86点。美国银行量化策略师Jill Carey Hall在一份研究报告中写道，根据追溯至最早2008年的数据，该行客户上周卖出美国科技股的规模创下纪录最高。“我们预计科技股将继续失去领军地位，” 这位策略师写道，科技股遭遇抛售之际，美股创下去年8月以来最大净抛售规模，同期净卖出规模为58亿美元。周二，在全球市场普遍反弹的背景下，欧洲股市收盘上涨，因投资者对美国总统特朗普可能在4月2日关税大限前采取更温和立场抱有乐观预期。泛欧STOXX 600指数上涨0.67%，终结此前连续三日的跌势，录得四个交易日来的首次上涨。区域市场方面，多数国家股指收高，西班牙IBEX指数领涨1.2%，德国DAX指数紧随其后，上涨1.1%。商品市场金价周二获得避险需求支撑而上涨，主要原因是美国总统特朗普下周的关税计划可能推升通胀，也引发不确定性。此外，有迹象显示美国家庭信心明显恶化，这可能会维持黄金的避险吸引力。周二纽约时段早盘，美国谘商会消费者信心数据出炉后，现货黄金价格短线飙升，最高触及3035.96美元/盎司。随后金价回吐部分涨幅，但周二依然收高。截至周二收盘，现货黄金上涨7.68美元，报3019.76美元/盎司。 Kodotrade客户关系管理部主管Konstantinos Chrysikos表示：“持续的贸易紧张局势可能会抑制经济增长，从而支撑金价。”Chrysikos还说，投资者可能会继续关注经济数据和美国贸易政策的最新消息。英国《金融时报》报导，特朗普考虑分两阶段征收关税。各界普遍认为，特朗普的关税政策将抑制经济增长、引发更高的贸易摩擦，并推升通胀。 CPM 集团执行合伙人Jefferey Christian说：“投资者担忧全球情势，特别是美国的政策，因此买进黄金作为另类资产，担心美国政府拖累全世界、造成全球经济衰退。” 黄金传统上被视为地缘政治和经济不确定性时期的避险投资工具，今年已经上涨超过15%，并在3月20日创下3057.21美元/盎司的历史高位。白银方面，现货白银周二收盘大涨2.13%，报33.706美元/盎司。原油方面，国际原油期货价格周二出现分歧，原因在于俄罗斯与乌克兰之间的海上和能源休战，抵消了美国威胁对购买委内瑞拉产品的国家征收关税而导致全球供应紧张的担忧。纽约商品交易所5月交割的西得州中质原油(WTI)期货价格下跌11美分，跌幅0.16%，收于69.00美元/桶。布伦特原油期货上涨2美分，涨幅0.03%，收于73.02美元/桶。美国与乌克兰和俄罗斯达成协议，暂停攻击海上和能源目标，美国则同意推动解除对俄罗斯的一些制裁。乌克兰和俄罗斯均表示将靠美方来执行协议，同时对另一方是否会遵守协议表示怀疑。价格期货集团高阶分析师Phil Flynn表示：“假如俄乌停火，有望减少美国对俄罗斯的制裁。” 周一布伦特原油和WTI原油均涨逾 1%，系因川普威胁对向委内瑞拉购买石油和天然气的国家征收25%关税，引发了供应担忧。ING分析师警告此举可能导致“全球石油供需平衡显著收紧”。市场对4月2日生效的“更有针对性”互惠关税持观望态度。NLI研究所高级经济学家上野刚指出：“虽然投资者担忧多重关税拖累经济和原油需求，但供应受限预期与政策多变性导致大额头寸风险加剧。”
会员
tqttier03-26 10:27
特朗普已然瞄准美联储！与鲍威尔的对抗一触即发
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的经济议程已经阻止了通胀的飙升，降低了抵押贷款利率，带来了历史性的投资，并为美国公司创造了公平的竞争环境。目前没有新的任命公告。”
金融界03-26 08:00
美国2月新建独栋住宅销售逆势回暖利率下行解冻购房需求
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报社(北美)讯 2月份，随着天气转暖和抵押贷款利率下降使买家不再观望，美国新独栋房屋的销售出现反弹，但经济前景日益增长的不确定性可能会抑制进一步的增长。周二（3月25日），美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销售增长1.8%，经季节性调整后的年率为67.6万套。1月份的销售速度从之前报告的65.7万辆上调至66.4万辆。路透社调查的经济学家预测，新屋销量将增至67.9万套，约占美国房屋销量的15%。新房销售在签订合同时计算。2月份同比增长5.1%。 2月份，新房价格中位数同比下降1.5%，至414500美元。（图片来源：census.gov）
Heidi03-26 01:29
建筑领域又现巨额并购：詹姆斯哈迪拟以87.5亿美元收购AZEK
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ply Inc．）。自 2022 年抵押贷款利率开始从疫情期间的低点攀升以来，美国房地产市场一直处于低迷状态。去年，美国二手房销售量降至近 30 年来的最低水平。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，美国 30 年期抵押贷款的平均利率连续第二周小幅上升，达到 6.67%。雷蒙德・詹姆斯公司（Raymond James）分析师山姆・达卡茨（Sam Darkatsh）在一份客户报告中表示，房地产市场的不确定性使得比肯公司的被收购对其股东来说是件好事。比肯公司总部位于弗吉尼亚州赫恩登。根据詹姆斯・哈迪公司的收购交易方案，AZEK公司（The AZEK Company Inc．）的股东每持有一股AZEK公司的股票，将获得 26.45 美元现金以及 1.034 股詹姆斯・哈迪公司的普通股。AZEK公司总部位于芝加哥。交易完成后，詹姆斯・哈迪公司的股东将持有合并后公司约 74% 的股份，AZEK公司的股东将持有 26% 的股份。合并后的公司将销售外墙板、外部装饰条、露台板材、栏杆和凉棚等建筑用品。詹姆斯哈迪公司首席执行官亚伦・埃尔特（Aaron Erter）在一份声明中表示：“外墙板和露台板材的消费者购买路径常常存在重叠，而且两家公司在激发房主需求以及为承包商提供创新产品和解决方案方面都表现出色。” 一旦交易完成，詹姆斯哈迪公司的普通股将在纽约证券交易所上市。两家公司的董事会已一致批准了这项交易，目前预计该交易将在今年下半年完成。这笔交易仍需获得AZEK公司股东的批准。周一开盘前，AZEK公司的股价飙升超过 23%。
金融界03-25 08:09
瑞银重磅前瞻：中国楼市接近拐点！市场触底最早可能是在……
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、库存降至2011年以来最低水平，以及抵押贷款利率与租金收益率的差距缩小，这可能鼓励购房者选择买房而非租房。不过，Hu在本周的一封电子邮件中表示，中国房地产市场仍然需要通过央行提供金融支持来巩固复苏趋势。汇丰亚洲房地产主管Michelle Kwok在2025年2月指出，有10个迹象表明中国房地产市场已触底，其中包括新房销售回暖、房价稳定和外国投资的增加。除国有企业外，外国资本也开始投资中国房地产市场。2月20日，来自新加坡的两家开发商/投资基金在上海购入土地。此外，在中国政府推动保障性租赁住房的背景下，外资正在寻找新的方式进入市场。 2025年2月底，Invesco旗下房地产投资部门与中国自如（Ziroom）成立合资企业Izara Holdings，计划初期投资12亿元人民币（约1.6亿美元），开发位于北京冬奥会场馆附近的一处1500套公寓的租赁住房项目，预计2027年投入使用。该公寓的月租预计为5000元人民币。Invesco亚太房地产负责人Calvin Chou表示，由于开发商财务困难，市场出现投资空缺，他预计合资公司今年至少还会在中国投资一到两个项目。自如资管总经理孟月表示，自如的数据库可以快速评估区域因素，以选择新开发项目。他还透露，合资企业未来计划向海外扩展。并未完全走出困境尽管如此，房地产市场仍然面临挑战。数据显示，2025年前两个月，房地产投资仍同比下降近10%。野村证券首席中国经济学家Ting Lu在3月的一份报告中表示，“房地产行业仍然令人担忧，关键数据全面处于负增长，新房开工面积的降幅从2024年第四季度的25.5%扩大至2025年1-2月的29.6%。” 他强调，“如果房地产市场不能真正企稳，中国经济也不会真正复苏。” 尽管二手房市场回暖，但这并不能直接帮助开发商，因为他们的收入主要来自新房销售。标普全球评级本月将万科列入信用观察名单，并下调龙湖的信用评级。这两家公司都是市场上的大型开发商之一。 “总体而言，中国近期的政策措施已经相当广泛，”Raffles Family Office投资咨询主管Sky Kwah在本月早些时候的采访中表示，“当前的关键在于执行。行业复苏依赖于消费者信心，而信心的恢复并非一蹴而就，必须通过时间积累。”
风起 1评论03-21 19:15
FX168日报:俄军基地上空升起巨大蘑菇云！特朗普罕见大动作、黄金等成焦点警惕金融崩溃突袭
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这对潜在买家和卖家都很有帮助。” 美国抵押贷款利率九周内两度攀升！库存增长5.1% 春季购房季突遭“温水煮蛙”式打击外汇市场美元指数周四上涨，因美联储在前一天表示，由于美国关税政策的不确定性，今年无意急于进一步降息。追踪美元兑六种主要货币的美元指数(DXY)周四收盘上涨0.33%，报103.81。美联储周三维持利率不变，并预计今年将进行两次25个基点的降息，与三个月前的预测相同。美联储主席鲍威尔表示：“我们不会急于行动。”鲍威尔言论以及美联储的政策声明，突显决策者所面临的挑战，他们需要应对总统特朗普对美国贸易伙伴征收关税的计划，以及其对经济的影响。周四公布的数据显示，上周美国初请失业金人数小幅上升，反映出就业市场在3月依然稳定。道明证券(TD Securities)全球外汇策略师Jayati Bharadwaj表示，近期美国数据缓解市场对美国经济放缓的担忧，此前这些担忧曾导致美元自1月中旬以来兑欧元贬值多达7%。 Bharadwaj说：“许多负面消息早已反映在价格中，但目前的硬数据并未如市场预期般恶化，甚至美联储也未表现出急于降息的迹象，这使得市场开始重新评估对美元的悲观预期。”Bharadwaj预计，美元短期内将进一步走强。知名投行杰富瑞(Jefferies)表示，投资者可能正在为季末以及4月2日的关税风险做准备，他们可能在削减持仓，因为本季度的主要交易是做空美元。欧元/美元周四下跌0.46%至1.0848，为周五以来最低；一周风险逆转升至37个基点，看跌期权高于看涨期权，对欧元的看跌情绪达到3月3日以来最强。欧洲央行行长拉加德称，由于围绕贸易问题的不可预测性上升，央行无法对利率做出坚定承诺。英镑/美元周四下跌0.25%，至1.2964。周四亚洲交易时段，该货币对曾升至四个多月新高1.3015，但随后回落。英国央行货币政策委员会以8比1的票数决定将基准政策利率维持在4.5%不变，偏好持谨慎态度的决策者比经济学家预期的要多。利率指引表明，全球经济前景暗淡尚未影响英国央行“渐进且谨慎”放松政策的计划。美元/日元周四上涨0.04%，报148.75。日本央行三维持利率不变，并警告全球经济不确定性升高，暗示未来加息的时机将取决于美国关税政策的影响。股市周四，因对持续的全球贸易影响的担忧再次出现，美国股市下跌。此前一天，美联储保持利率稳定，但警告经济前景不确定，导致交易员们对于美联储对今年两次降息前景不变的乐观情绪耗尽了。道琼斯指数收跌11.43点，跌幅0.03%，报41953.20点；标普500指数收跌12.41点，跌幅0.22%，报5662.88点；纳斯达克综合指数收跌59.16点，跌幅0.33%，报17691.63点。 Coutts资产配置主管Lilian Chovin表示：“周三，美联储主席鲍威尔新闻发布会上的鸽派基调让我们有点兴奋。这不是投资者承担大量风险的最佳环境。我们应该预计市场将保持震荡，直到事情平静下来，我们对特朗普的政策有了更多的了解。” 阿波罗全球管理公司(Apollo)首席经济学家Torsten Slok周四表示，“目前市场的乐观情绪是没有根据的”，因为市场定价并未反映出关税对美国企业盈利的潜在负面影响。周四，欧洲股市收跌，受全球经济不确定性影响，市场对英国央行、瑞士央行和瑞典央行的货币政策决定反应谨慎。泛欧Stoxx 600指数在经历了四连涨后回落，收跌0.43%，市场情绪趋于谨慎。 Stoxx航空航天与国防指数在经历了连续五周显著上涨后，周四回落2%。德国国防及工业股早前因财政改革预期大涨，但近期有所回落。德国工程与国防集团蒂森克虏伯周四盘中涨幅回吐，最终收跌4%。商品市场金价周四在触及历史高点后大幅回落，但从美联储的降息暗示、和潜在的地缘政治经济不确定性当中获得支撑，最终金价收盘小幅走低。截至周四收盘，现货黄金微跌近0.1%，报3044.64美元/盎司。金价盘中触及3057.57美元/盎司的纪录新高。 Allegiance Gold首席营运官Alex Ebkarian指出，投机者试图获取一些利益，因此每当金价创下高点，就会遭遇一些阻力。他说：“散户甚至还没把黄金当成是种避险资产，因为技术上而言，经济还没衰退。经济只是趋缓，这可能带来更大不确定性，和对避险资产更多需求。” 美联储主席鲍威尔周三表示，包括关税在内，美国总统特朗普祭出的初步政策可能导致美国经济增长趋缓，并推高通胀。花旗分析师说：“在我们的多头预测中，预估金价到年底将涨至3500美元/盎司，主要支撑是投资者担忧美国经济硬着陆/滞胀，而产生更多的避险/投资需求。” 加沙卫生部表示，以色列恢复轰炸后，空袭造成至少91名巴勒斯坦人死亡，另有数十人受伤。黄金通常在低利率环境中有良好表现，也是动荡和不确定时期的避险工具。重要消息方面，据彭博社报道，当地时间周四，美国总统特朗普签署一项行政命令，要求联邦机构加速推动金、铜、锂等关键矿物的国内生产与加工，以降低对外依赖并强化供应链安全。白宫官员透露，该行政命令援引了《国防生产法》，特朗普正在行使紧急权力，为在国内加工关键矿产和稀土元素提供融资、贷款和其他投资支持。根据行政命令，关键矿产包括铀、铜、钾肥、黄金以及国家能源主导委员会主席确定的任何其他元素、化合物或材料。特朗普在本月早些时候向国会发表讲话时曾预告该计划，称他将采取“历史性行动，大幅扩大关键矿物和稀土的生产”。白银方面，现货白银周四收盘下跌0.65%，报33.570美元/盎司。原油方面，原油期货周四连日上涨，中东地区紧张局势加剧导致该产油区供应中断的风险加大，为油价提供支撑。纽约商品交易所4月交割的西得州中质原油(WTI)期价上涨1.10美元，涨幅1.64%，收于68.26美元/桶。 5月交割的布伦特原油期货价格上涨1.22美元，涨幅1.7%，收于72美元/桶。美国周四发布了针对伊朗的最新相关制裁措施，首次针对包括海外“茶壶”炼油厂(即独立炼油厂)在内的实体，以及向此类加工厂供应原油的船只。伊朗每天生产超过300万桶原油。此外，石油输出国组织及其盟友(OPEC+)周四发布了一份新计划，要求包括俄罗斯、哈萨克斯坦和伊拉克在内的七个成员国进一步削减石油产量，以补偿超出协议水平的产量。 ActivTrades主管Ricardo Evangelista表示，中东紧张局势再度升级，交易商正衡量美军袭击也门胡塞武装阵地后，波湾石油供应中断的风险加剧。 Evangelista指出，以色列再度对加沙发动地面攻击和空袭，这似乎表明美国斡旋的停火协议告终。美国总统特朗普近期接连与俄罗斯总统普京，以及乌克兰总统泽连斯基通话，就停火30天的提议进行讨论，俄乌双方同意暂停攻击能源设施。摩根大通分析师周四报告写道，普京与特朗普通话的结果以及加沙停火的破裂，凸显以可行协议实现“特朗普对乌克兰和加沙迅速和平的愿景”的困难程度。据英国路透社、乌克兰《基辅独立报》等多家媒体报道，有消息人士透露，乌军当地时间周四凌晨使用无人机袭击了俄罗斯最重要的战略轰炸机基地之一——恩格斯空军基地，引发巨大爆炸和火灾，基地上空腾起蘑菇云。经路透社核实的视频显示，乌克兰周四的袭击所造成的巨大爆炸，从位于萨拉托夫州的恩格尔斯基地蔓延开来，摧毁附近的小屋。其他经过核实的视频显示，当天黎明时分，现场冒出熊熊烈火，巨大的烟雾也直窜云霄。当地官员说，袭击造成10人受伤。一些当地居民对在自家花园中发现乌克兰无人机的部件感到惊讶。恩格斯空军基地是俄最重要的战略轰炸机基地之一，部署了图-160战略轰炸机和图-95战略轰炸机机队，是俄军对乌境内关键设施实施空袭的重要力量。乌武装部队总参谋部此前表示，乌军1月8日凌晨对俄恩格斯空军基地的油料储存设施进行打击，“目标区域发生数次爆炸并燃起大火”。被袭击的油库为俄战略轰炸机提供燃油。
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tqttier03-21 10:43
美国抵押贷款利率九周内两度攀升！库存增长5.1% 春季购房季突遭“温水煮蛙”式打击
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Mac说，一年前，平均为6.21%。抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场投资者对未来通胀的预期、全球对美国的需求。财政部和美联储的利率政策决定。在1月中旬上升到7%以上后，30年期抵押贷款的平均利率基本一直在下降，这在贷款人将10年期国债收益率的变动之后松散地下降，贷款人将其作为房屋贷款定价的指南。 1月中旬的收益率接近4.8%，此后基本下降，反映了对经济增长的担忧，以及特朗普政府决定对该国许多主要贸易伙伴的进口商品征收关税的后果。周四中午交易的收益率为4.23%。关税会推高通胀，这可能转化为10年期国债收益率的提高，推高抵押贷款利率。这是因为只要通货膨胀率保持高，债券投资者就要求更高的回报。美联储在去年年底大幅下调关键利率后，今年一直保持稳定。虽然较低的利率可以帮助促进经济，但它们也可以推动通货膨胀的上升。周三，美联储保持其基准利率不变。它还表示，即使通胀仍然顽固地居高，它预计今年仍将降息两次。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但其行动最终会影响抵押贷款和其他消费贷款的借款成本。抵押贷款银行家协会首席经济学家Mike Fratantoni说：“在短期内，我们预计抵押贷款利率将保持在相当狭窄的范围内，在6.5%到7%之间，这应该会支持春季住房市场。” 据抵押贷款银行家协会称，与一周前相比，截至周五，购买房屋的抵押贷款申请实际上持平。再融资申请每周下降了13%，尽管比一年前平均利率在6.9%左右，但仍比一年前高出70%。 Centennial银行佛罗里达州东南部分部总裁J.C. de Ona表示，他注意到最近几周，随着利率持续下降和春季购房季节的开始，抵押贷款需求有所回升。但他认为一些购房者仍然被排在一边，希望看到更大的利率下降。据全国房地产经纪人协会称，尽管抵押贷款利率没有发生重大变化，但2月份的房屋销售量比一个月前增长了4.2%，经季节性调整的年利率为426万。现有房屋的未售出库存比一个月前增长了5.1%。
Heidi03-21 01:05
美国30年期抵押贷款利率自1月以来首次上升，抑制再融资与购房需求
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8财经报社(北美)讯美国30年期固定抵押贷款利率自1月初以来首次上升，导致再融资需求下降并抑制购房活动。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三（3月19日）发布的数据，截至3月14日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升5个基点至6.72%，结束了此前连续下降的趋势，达到今年以来的最高水平。同时，15年期固定抵押贷款利率也有所上升。在房价依然高企、购房可负担性受限的背景下，抵押贷款利率的持续下降被认为是提振美国房地产市场的关键因素。再融资需求大幅下降，购房贷款申请增长乏力 MBA的再融资指数在此前一周触及去年10月初以来的最高水平后，本周下降近13%；购房贷款申请指数仅小幅上涨0.1%，表明购房需求未见明显改善。数据来源与市场影响 MBA抵押贷款申请调查自1990年以来每周发布一次，调查对象涵盖抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，覆盖了超过75%的美国零售住宅抵押贷款申请市场。尽管近期市场预期美联储可能在年内降息，但利率短期反弹仍可能抑制房地产市场的回暖。若抵押贷款利率进一步上升，美国购房需求和房屋再融资活动可能继续承压。
Peng03-19 20:20
特朗普关税引爆近30年最高通胀恐慌，标普暴跌10%只是序章谁在给崩盘"火上浇油"？‌
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政府的首要目标，因为这种削减可能会降低抵押贷款利率。 Adams说，如果消费者信心暴跌影响了支出，同时通胀预期正在上升，不要屏住呼吸，让美联储来救援。特朗普的贸易负责人、商务部长霍华德·卢特尼克表示，直到2025年的最后三个月，政府才会对经济承担全部责任，他预计情况会好转。卢特尼克周五在福克斯商业网络的“Mornings with Maria”节目中说：“我们在第四季度拥有经济。”“我们削减了监管。我们从这2万亿美元的建设工厂承诺中得到了铲子，将生产带回美国。” 但卢特尼克还表示，对欧盟和其他国家的关税实际上是为了让他们尊重特朗普。他说：“唐纳德·特朗普只是在提醒欧盟谁是负责人。”“他们需要尊重唐纳德·特朗普，他将教他们如何做到这一点。” 摩根大通银行业分析师Vivek Juneja周五表示，随着2025年第一季度在未来几周内结束，银行可能会感受到来自美国消费者——尤其是低收入消费者——的压力，尽管该行业的整体信贷实力仍然强劲。Juneja在一份研究报告中表示：“消费者的财务状况，尤其是低收入群体的财务状况，正在受到累积通胀的影响而受到侵蚀，而关税、政策以及裁员的影响可能会进一步加剧这种侵蚀。对于低收入和/或大众市场群体来说，他们的缓冲（存款减去支出）低于疫情前的水平——这将限制他们抵御经济放缓的能力。” 纽约梅隆银行的策略师John Velis表示，密歇根大学消费者信心指数的下滑“令人沮丧”。他说，尤其令人担忧的是长期通胀预期的上升，而此前长期通胀预期一直保持相对稳定。随着消费者信心的动摇，需求的减弱可能开始在实体经济中显现出来，这一现象已经在航空旅行等一些行业出现。根据本周公布的通胀数据，航空旅行价格在2月份出现了下跌。对于消费者信心调查，Velis表示：“许多周期的证据表明，这些指标并不是很好的预测指标，但你不能忽视整体下滑及其背后的原因。”
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