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美国抵押贷款利率跃升至22年来最高水平

抵押贷款融资机构房地美在一份声明中称，美国30年期固定贷款平均利率为7.23%，为2001年5月以来最高，高于上周的7.09%。购房者正面临着近40年来最难以承受的市场。借款成本自去年年初以来翻了一番，这使得目前的房主无法搬家，也无法将房产挂牌出售。房地美首席经济学家SamKhater称决心达成交易的买家可供选择的住房供应“低得可怜”，导致房价正在攀升。根据美国房产经纪协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房购买速度降至今年年初以来最慢。周三政府数据显示，由于转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。

金融界2023-08-25

美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来新高

进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。

金融界2023-08-25

债市的溃败给鲍威尔带来艰巨挑战！周五讲话两大风险不容忽视

分点。这种增长已经影响到消费者的钱包。房地美的数据显示，30年期抵押贷款的平均利率上周达到7.1%的20年高点。与此同时，CreditCards.com周四称，信用卡的平均利率有史以来首次超过21%。收益率上升可能会破坏美联储在不引发经济衰退的情况下为通胀降温的基本成功尝试。更昂贵的贷款可能会减缓企业的招聘计划，抑制家庭支出，并最终打击整体经济增长。债券市场的动荡也可能破坏美联储自己的计划。根据Refinitiv的数据，期货市场显示，美联储在9月20日的会议上维持利率不变的可能性为87%。鲍威尔本人曾暗示，美联储的加息行动可能已经结束，他上个月告诉记者，目前的利率水平是“限制性的”，暂停加息是“可能的”。然而，鲍威尔也不希望债券市场向另一个方向摆动得太远。收益率的突然下降将使贷款成本大大降低，从而导致到新支出的激增，并给通胀带来上行压力。这两种风险都将笼罩在鲍威尔周五在美联储年会上的讲话中。如果坚持事先传达信息是避免事故发生的最好机会，鲍威尔可以重申，虽然美联储密切关注市场，但其下一个政策决定取决于经济数据，而不是不断变化的债券收益率。鲍威尔已经使美国离在不提高失业率的情况下战胜通胀的目标近在咫尺。坚持到底可能足以让债券投资者冷静下来，而又不会让他们感到太过安逸。

金融界2023-08-25

美国房市传来一声“巨响”！华尔街日报：鲍威尔导致数万人裁员房地产买卖开始“冻结”

168财经报社(香港)讯抵押贷款巨头房地美周四(8月17日)公布数据显示，美国平均抵押贷款利率升至7.09%，为20多年来的最高水平。此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。《华尔街日报》报道称，美联储主席鲍威尔维持高利率，导致房地产行业数万人裁员。房地产买卖开始“冻结”，买家计划更长期租屋，房主也不再愿意将房屋投放市场。这是自2022年秋季以来，美国30年期固定利率抵押贷款利率首次升至7%以上。一年前，利率约为5%。房地产市场是经济中受美联储高利率政策打击最直接的部分，由此导致的再融资和购买活动放缓对一些抵押贷款机构造成了打击，导致该行业数万人裁员，并拖累经济增长。 (来源:WSJ) 抵押贷款利率与央行的举措并不直接相关，但它们往往会随着10年期国债收益率的变化而宽松，该收益率周四触及2007年以来的最高水平。一些分析师认为，随着市场为利率不会很快下降的可能性做好准备，10年期国债收益率有足够的空间继续攀升。周四股市下跌，延续了8月份的跌势，投资者再次担心美联储继续加息。根据本周发布的会议纪要，美联储官员仍然认为通胀风险和加息的潜在需要。当美联储2022年开始快速加息时，购房借贷成本的上升预计将是暂时的。一年半过去了，尽管利率在2022年底和2023年初曾一度跌至6%，但仍在回升至高位。现在，买家、卖家、投资者和房地产参与者正在适应这样一种观念：较高的利率将会持续下去，或者至少会持续比他们预期更长的时间。《华尔街日报》指出，尽管许多潜在买家正在努力寻找他们能买得起的东西，但许多潜在卖家却感到被困在原地。许多房主不愿意将房屋投放市场，担心放弃低利率抵押贷款并被迫申请更昂贵的贷款。最近购买并希望能够很快再融资的高利率房主开始接受这样一个事实，即他们将不得不等待一段时间。一些买家已经放弃，决定租的时间比他们计划的要长。但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍会推高价格，留下来的买家仍在激烈争夺少量的待售房屋库存。 26岁的布莱恩·惠勒(Blaine Wheeler)和他的妻子在密苏里州的李萨米特(Lee's Summit)找房子已经有六个月了。预算在25万至35万美元之间的房屋很难买到。当一款产品真正上市时，往往会吸引大量感兴趣的买家。 “这几乎已经到了这样的地步，如果你不领先于市场，那么你就落后于市场，”作为能源行业招聘人员的惠勒说。“从某种意义上来看，我们希望推动生活向前发展，但我们也不想做出让自己后悔的决定。” 根据全美房地产经纪人协会的最新数据，6月份现房中位价超过41万美元。这比一年前达到的峰值略有下降，但仍然是有记录以来的第二高价格。 Bay Equity Home Loans高级贷款官员阿内尔·布雷迪二世(Arnell Brady II)表示：“总体而言，大多数消费者都持观望态度。他们正在等待市场改善，然后再重新入场。” 几年前在新冠疫情最严重时期，美国利率跌至3%以下的历史低点。这引发了一股购买热潮，导致美国各地的房价大幅上涨。随着远程工作人员迁移以寻找更多空间，菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现了特别上涨。随着现在的利率大幅上涨以及工人们返回办公室，一些最热的地区现在比全国其他地区降温得更快。根据全美房地产经纪人协会的数据，德克萨斯州奥斯汀的房价中位数在第二季同比下降了19%，旧金山的房价中位数下降了11%。在住房方面，更高的利率加起来很快。以一位借款人支付20%的首付购买了价值50万美元的房屋为例，根据Bankrate.com抵押贷款计算器，如果抵押贷款利率为4%，则该人在30年内预计将为40万美元的贷款支付约29万美元的利息。按7%的抵押贷款利率计算，借款人可以支付约56万美元的利息。

小萧 1评论2023-08-18

高房价高利率之下美国人购房承受能力跌至近四十年最低

贷款利率面临进一步的上行压力。周四，房地美30年期固定利率贷款的平均利率跃升至2002年以来的最高水平7.09%。来自抵押贷款银行家协会的另一项指标显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率在截至8月11日的一周升至7.16%。 Cohn表示，一些信用分较低，债务与收入之比较高的买家拿到的贷款利率报价达到了8%区间。他说，眼下还在申请抵押贷款的借款人都是抱着一两年后利率下降然后再融资的想法，而且他们还相信，相比利率下降、买家涌入市场之后的情况，现在买房可以拿到更低的价格。购房者还面临房源稀缺的困境。许多房主不愿将自己的房产挂牌上市，放弃比目前水平低得多的抵押贷款利率。Black Knight Inc．的数据显示，供应短缺引发的高房价，再加上贷款利率高企，都使得美国住房市场的可负担水平达到1984年以来最低。

金融界2023-08-18

美国30年期抵押贷款利率升至2002年以来最高水平

房地美周四在声明中说，美国30年期固定贷款平均利率升至7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力推至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是阻碍房屋销售的根本原因。”按目前30年期平均利率水平计算，60万美元抵押贷款的月供约为4028美元，远高于去年年初美联储开始加息前的2601美元。

金融界2023-08-18

巴菲特押注美国房地产？

的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$

老虎证券2023-08-17

“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？

乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”

夏洛特2023-08-09

调查显示美国购房者近期平均房贷成本环比上涨近20%

史最高点下降了32美元。抵押贷款买家房地美表示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.9%，高于一周前的平均6.81%。一年前的这个时候，基准住房贷款平均为4.99%，目前几乎是两年前的两倍。与此同时，即使需求低迷，房屋销售价格也每年上涨约3.2%。Redfin表示，这是自去年11月以来的最大增幅。由于供需不平衡，价格仍在上涨。高借贷利率将许多卖家挤出了市场，这限制了可用住房的数量。根据Redfin的数据，新上市公司数量下降了21%。总的来说，市场上的房屋数量暴跌了19%，这是自2022年2月以来的最大跌幅。高利率也使买家远离市场，尽管没有卖家那么多。

金融界2023-08-07

还会更糟吗？美房市跌至谷底房产平台巨头Redfin财报惨淡股价暴跌24%

250 美元，较去年上涨 3%。根据房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率小幅上升至 6.9%。根据抵押贷款银行家协会的说法，这些条件使当前的房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。专家表示，除非抵押贷款利率大幅回落，否则负担能力状况不太可能改善，尽管这种情况不太可能很快发生。抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，随着美联储致力于将通胀回落至 2% 的目标，实际利率可能会在年底前保持高位。 Redfin 副首席经济学家此前预计，到今年年底，30 年期固定抵押贷款利率可能降至 6%。与此同时，美国企业研究所在最近的一份报告中表示，2023 年房价可能飙升 6%。

IreneLim2023-08-05

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