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【欧股收市】欧洲股市全线收低美国CPI火热房地产股持续下跌

其对某些经济体实力的暗示。利率敏感的房地产股跌至12月1日以来的最低水平，下跌2.5%。交易员目前预计欧洲央行最早在4月份降息的可能性约为60%。芯片公司ASML、BE Semiconductor和英飞凌的股价将下跌3%至5%，此前同行Siltronic表示预计其息税前利润将在2024年“大幅”下降。法国轮胎制造商米其林公布创纪录的年度利润并宣布新的股票回购计划，该公司股价上涨6.9%。欧洲最大的旅游公司TUI在当天早些时候因盈利强劲而上涨后，收盘持平。德国军火制造商莱茵金属公司的股价上涨4.6%，交易员和分析师指出，人们呼吁增加国防开支。蒂森克虏伯Nucera股价上涨 4.7%，季度销售额创历史新高，原因是对其电解槽技术的需求不断增长。伦敦证券交易所数据显示，泛欧斯托克600指数企业第四季度盈利预计将比去年下降5.5%。迄今为止，53%的已公布利润的公司超出了预期。 #欧股收盘#

阿泰尔02-14 01:56

纽约社区银行风险引发银行业危机地区银行面临商业地产崩盘压力

ty Bancorp，NYCB）对商业房地产的敞口加剧了投资者对地区银行的审查，一些人预计那些拥有办公室和多户家庭房产贷款的人会遭受更多痛苦。#2024宏观展望# 在 2023 年春季硅谷银行倒闭引发地区银行业危机一年后，对小型银行健康状况的担忧再次升级。根据Apollo的研究，NYCB最近的财报引发了其股价下跌约60%，投资者特别关注地区银行的投资组合，因为小型银行占所有未偿还商业房地产（CRE）贷款的近70%。 “只要利率保持在高位，银行就很难避免CRE贷款的问题。”Raging Capital Ventures的做空者William C. Martin表示，在该银行1月30日灾难性的收益发布后，他决定押注纽约银行，该财报详细说明了房地产的痛苦，并使他相信股价可能会因更多的房地产损失而进一步下跌。去年在硅谷银行倒闭前做空硅谷银行的Martin表示，他做空纽约银行是因为他认为其盈利能力会减弱，并且可能不得不筹集资金。NYCB表示，增资是一种选择，但“目前”没有计划这样做。该银行拒绝对卖空者的观点发表评论。 “地区性银行......（是）对利率的敞口增加了一倍。”不良债务投资公司Arena Investors的联合创始人兼首席执行官Dan Zwirn表示，他将在未来一两年内避免购买房地产，部分原因是违约风险更高。自NYCB宣布以来，KBW地区银行指数下跌了约11%。 CRE 市场受到疫情的影响。根据惠誉的数据，商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率预计将在2024年上升至8.1%，因为许多公司都在努力转换远程和混合工作的员工。与此同时，预计2024年商业多户住宅（拥有五个以上单元的住房物业）的CMBS贷款拖欠率将达到 1.3%，而2023年为0.62%。高盛的研究显示，CRE还面临着利率上升的压力，今年和明年将有大约1.2万亿美元的商业抵押贷款到期。一些人还认为纽约市的商业多户住宅资产面临更大的风险。 NYCB的独特之处在于它作为纽约市租金稳定房东的主要贷款人的角色。该银行表示，其多户家庭贷款组合的一半以上由纽约州的房产担保，其中许多房产受租金监管法的约束。房地产数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示，纽约租金稳定住房的违约率历来很低，但受疫情和2019年限制房东提高租金能力的法律的影响，已从2020年4月的0.32%上升到2023年12月的4.93%。随着银行开始更广泛地为其纽约房产拨备，“你可能会有下一波危机，从去年开始展开。”Orso Partners的Nate Koppikar表示，他做空了拥有大量CRE敞口的银行。高风险一些投资者将目光投向了房地产贷款集中度高的银行。Martin表示，他也做空OceanFirst，并且一直做空Valley National，但他本月在将收益收入囊中后平仓。根据Trepp的数据，这两家银行以及NYCB持有的CRE占风险资本总额的比例超过300%。根据联邦存款保险公司（FDIC）的公开指南，300%的水平可能表明贷方面临CRE集中的重大风险。FDIC没有回应置评请求。 Trepp的数据显示，Valley持有的CRE占其风险资本总额的比例在第四季度为479%，而OceanFirst为447%。截至第三季度，NYCB的比率为468%。惠誉表示，总共有近1,900家资产低于1000亿美元的银行的CRE贷款未偿付超过股本的300%。惠誉在去年12月的一份详细报告中还表示，如果价格平均下跌约40%，CRE投资组合的损失可能导致适度数量的小型银行倒闭。 OceanFirst告诉路透社，它拥有“广泛多元化的投资组合”，在中央商务区办公室和租金稳定的多户住宅的集中度非常低，并表示对该股的卖空兴趣很低。 NYCB没有立即回应有关卖空和集中风险的置评请求。Valley的副首席财务官Travis Lan表示，该银行“对我们多样化和精细的商业房地产投资组合感到满意”，并表示该银行“优先考虑资产负债表的多样性”。贷款销售投资者预测，一些地区性银行可能被迫亏本出售贷款或增加损失准备金。一位陷入困境的债务投资者表示，一些接触纽约市租金稳定的多户家庭贷款的地区性银行已经开始探索出售这些资产和其他资产。 NYCB表示，期权可能包括贷款销售，该银行“将专注于降低我们的CRE集中度”。佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）金融学教授Rebel Cole指出，出售贷款可能不是最佳解决方案，因为现在的房产价值比贷款时的估值低50%-75%。 “过去五到七年的贷款，现在很多都受到了挑战，”房地产投资公司Northwind Group的创始人兼管理合伙人Ran Eliasaf表示，目前他正在投资纽约多户住宅市场。

丰雪鑫9902-14 01:19

全现金买房视为洗钱风险美国财政部对“不义之财”重拳出击

出的。财政部上周提出了一项规则，要求房地产专业人士向该机构报告有关向法人实体、信托公司和空壳公司非融资性出售住宅房地产的信息。全现金购买住宅房地产被认为存在很高的洗钱风险。该规则不要求向个人报告销售情况。此外，该机构还推出了一个关于小企业所有权的新数据库。所谓的受益所有权登记处预计将包含至少3200万家美国企业所有者的个人信息。财政部长珍妮特·耶伦上个月表示，已有10万家企业注册了新数据库。 FINCEN的一份新闻稿称，投资顾问规则“将进一步提高美国金融体系的透明度，并有助于协助执法部门识别进入美国经济的非法收益”。一份情况说明书指出，随着时间的推移，该规则可能会收紧，包括保留客户所有权信息的记录。美国于2021年12月制定了计划，优先考虑反腐败并提高金融体系的透明度，“无论是在国内还是国外，并防止独裁者和盗贼将其不义之财存放在美国。” 公告发布后不久，财政部进行了风险评估，发现受制裁个人、逃税者和其他犯罪分子利用投资顾问作为投资美国证券、房地产和其他资产的切入点的案例。财政部表示，风险评估还发现了俄罗斯等国的个人利用投资顾问获取敏感信息和新兴技术的案例。

丰雪鑫9902-14 00:02

广东阳江：“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%

房和城乡建设局就《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(征求意见稿)向社会公开征求意见。其中提到，加强商品房销售价格管理。适度放宽商品房销售价格管理，对新建商品房销售备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%，调整商品房备案价格时间间隔由三个月缩短为两个月。新建商品住房预售许可批准满3年、现房备案满1年未售出的，新建商业、办公用房预售许可批准满1年未售出的，允许房地产企业申请调整销售价格。

金融界02-13 21:04

危机四伏！美国商业地产迎大考近万亿美元债务今年到期

68财经报社(香港)讯美国商业和多户房地产的未偿债务中近20%(约合9,290亿美元)将于今年到期，需要再融资或出售房产。到期贷款量比抵押贷款银行家协会(MBA)先前估计的 6590 亿美元增加了40%，这一激增归因于贷款延期和其他延误，而非新交易。银行家集团商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔(Jamie Woodwell)表示，随着美联储释出暂停加息的信号，今年可能会完成更多交易。 #美联储政策转向# 伍德威尔周一(2月12日)表示，“利率的波动性和不确定性、房地产价值的不明确以及对某些房地产基本面的疑问抑制了销售和融资交易。” “今年的到期日，加上这些领域和其他领域的更加明确，应该会开始打破市场的僵局。” 来自各种来源的约4.7万亿美元债务由美国商业房地产支持，随着建筑价值下滑，这加剧了监管机构和投资者的担忧。 #银行业危机# 不断增加的违约和减记对纽约社区银行(New York Community Bancorp)、KKR & Co 的商业抵押房地产投资信托公司以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)持有者等贷方造成了打击。据MSCI实物资产报告称，到2023年底，估计有858亿美元的商业地产债务被视为不良债务，并指出还有2,346亿美元的潜在不良债务。

marsh02-13 18:45

港股明日恐遭“开门黑”！最新消息：MSCI将大量中国股票从指数中剔除

2月29日收盘时生效。被减持的股票包括房地产开发商金地集团、绿城中国以及中国南方航空公司和平安健康医疗科技有限公司。此次剔除正值中国在全球投资组合中的权重大幅下降，原因是外界对中国房地产行业陷入困境和消费疲软感到担忧，同时印度等其他投资选择变得更加突出。上周一系列政策支持措施刺激的股市反弹在春节假期前的几个交易日内消退，显示出人们对中国内地和香港股市的极度悲观情绪。 Capital.Com Inc.高级市场分析师Kyle Rodda说：“这凸显了中国股市出现资金流出的问题，因为投资者减少对中国的敞口，这在很大程度上是由于近期基本面疲弱，但也因为对持续的金融不稳定、监管不确定性以及最重要的国家风险的担忧。” 他补充说：“一些投资者也可能因为已经发生的损失或某些公司不再属于投资委托范围而被迫清算。” 此外，还有三只股票将从香港指数中剔除，分别是：百威啤酒、新世界发展有限公司和信义玻璃控股有限公司。不过，并不全是关于剔除的。MSCI中国指数将增加五个成分股，其中包括电器制造商美的集团和皮肤护理公司巨子生物。不过，在香港股市周三开市之际，大量股票被剔除可能会带来压力。MSCI在将股票纳入其标准指数时考虑了许多因素，包括市值、自由流通股和极端价格上涨。 IG Markets有限公司的市场分析师Hebe Chen表示：“这份被删除的中国公司名单涵盖了从科技、房地产、零售到医疗保健等广泛行业，强化了人们对世界第二大经济体系统性担忧的看法。”

云涌02-13 17:26

会员

建设银行积极对接城市房地产融资协调机制初见成效

各一级分行和总行相关部门，召开落实城市房地产融资协调机制推进会，部署推进相关工作。自1月底收到首批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

金融界02-13 15:45

中国又一个铁饭碗要破裂！出生率骤降未来10年逾百万教师恐失业

局面临着越来越大的财政压力，鉴于#中国房地产危机#并未出现缓解迹象，包括国内外需求疲软在内的其他挑战，进而阻碍了世界第二大经济体的疫情后复苏进展。湖南省教育厅去年11月发布通知，要求在未来5至10年内根据出生率、城镇化率和学龄儿童数量更好地配置教育资源。去年，山东、四川等一系列地方政府宣布计划不再在某些高校开设与教育相关的专业学位课程，以抑制师资供应。全国义务教育学校数量自2003年以来持续减少，2020年至2035年这一趋势将持续。过去几十年来，中国的学校一直挤满了孩子，一些城市地区在一个班级内多达50名学生，而大多数农村地区则有30人左右。北京师范大学教育学教授乔锦忠领导的研究小组的研究显示，如果班级水平保持不变，到了2035年，小学教师将过剩150万人，中学教师将过剩37万人。他去年2月对中国《新闻周刊》表示：“全国义务教育学校数量自2003年以来一直在减少，这种趋势从2020年到2035年还将持续，下降的速度逐渐加快。” 除了合并学校以集中资源外，学校数量减少也是源自于学生人数下降的压力所造成。 2021年，幼儿园在园儿童人数出现自2003年以来的首次下降，2022年再次下降3.7%；2022年，小学生总数也出现自2013年以来的首次下降，比上年减少47.88万人，至1.07亿人。在浙江省担任教师近二十年的陈玛吉表示，这一趋势可能会促使公立学校缩小班级规模，以避免裁员，这也将使教师能够增加与每个学生相处的时间。她说：“但私立学校的情况可能要残酷得多，它们的经济压力更大，而且已经实行小班授课。裁员的可能性很大。” 通过量化淘汰进而提升乡村教师水平南京大学教育学院教授黄斌表示，教学资源需求下降并不是坏事，特别是对于教师往往缺乏培训、缺乏发展机会的偏远学校来说。他说：“许多教师的技能水平相对较低，尤其是农村学校的教师，” “尽快通过量化淘汰，促进乡村教师的提升，具有重要意义。” 这是中国提高教育质量的机会，这对于实现北京的人才红利的雄心至关重要。尽管规模较小，但预计将为#中国经济#增长提供强劲动力。黄斌还补充，孩子数量减少也意味着学校竞争减少，这可能会减轻家长的焦虑和学生的压力。他解释：“从长远来看，随着儿童数量的减少，可能会出现一波学院和大学的合并浪潮，这些机构之间的差距可能会缩小。这可能有助于缓解人们对高考的普遍焦虑。” 在线科技新闻平台youth36kr 5月份的一项调查显示，在535名接受调查的家长中，超过72%的人表示高度焦虑，在满分10分的情况下，其评分高于5分。

芷莹02-13 13:41

报告：“保交楼”仍将是房市核心点，投资或将逐步回归正常合理水平

着保障性住房落地以及城中村改造的加速，房地产投资额仍将有一定支撑，或将逐步回归正常合理水平。

金融界02-13 12:05

仍有机会！摩根大通：将中国视为“不可投资”将大错特错

国经济面临通缩压力、数据显示经济放缓、房地产市场陷入困境之际，投资者对投资中国产生了疑虑。 Bilton指出，货币政策的不确定性和劳动力的萎缩是进一步令人担忧的原因。中国人民银行(pboc)上月表示，将降低要求银行持有的流动性，许多人希望此举将允许发放更多贷款，并刺激更多支出。一些分析师认为，这可能是中国央行的鸽派政策转变，该央行似乎不愿采取可能提振陷入困境的经济的措施。自那以来，包括国际货币基金组织(IMF)在内的金融机构呼吁进一步进行货币政策改革。IMF总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)本周对CNBC表示，IMF建议中国更多地利用现有的财政和货币政策空间。 Bilton说，与此同时，中国人口的减少意味着劳动力也在萎缩，而劳动力是经济增长的最大因素。他解释说，这意味着经济增长的其他驱动因素被要求做“很多繁重的工作”。 Bilton说，解决这些问题对于增强国际投资者对中国的信心至关重要。他解释称，“在货币政策的方向上有更多的联合政策，解决已经存在的反通货膨胀问题，还有一些迹象表明房地产问题已经过去，我认为这将是关键”。但Bilton认为，尽管存在这些问题，投资者在中国仍有机会。他说，中国政府债券可能是其中之一。Bilton解释称，中国固定收益市场规模巨大，而其中的国际资金相对较少，再加上通货紧缩可能导致利率下调，这些都是造成这种情况的部分原因。他说，股市仍然是另一个选择。他称：“现实情况是，中国仍有巨大的选股机会。就金融部门而言，应对人口老龄化、交通、服务等方面，需要做很多事情来发展。因此，这可能是一个更专注于个股的例子。”

风起02-13 12:04

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