纽约社区银行风险引发银行业危机 地区银行面临商业地产崩盘压力lg...

FX168财经报社(北美)讯 纽约社区银行（New York Community Bancorp，NYCB）对商业房地产的敞口加剧了投资者对地区银行的审查，一些人预计那些拥有办公室和多户家庭房产贷款的人会遭受更多痛苦。#2024宏观展望#

在 2023 年春季硅谷银行倒闭引发地区银行业危机一年后，对小型银行健康状况的担忧再次升级。

根据Apollo的研究，NYCB最近的财报引发了其股价下跌约60%，投资者特别关注地区银行的投资组合，因为小型银行占所有未偿还商业房地产（CRE）贷款的近70%。

“只要利率保持在高位，银行就很难避免CRE贷款的问题。”Raging Capital Ventures的做空者William C. Martin表示，在该银行1月30日灾难性的收益发布后，他决定押注纽约银行，该财报详细说明了房地产的痛苦，并使他相信股价可能会因更多的房地产损失而进一步下跌。

去年在硅谷银行倒闭前做空硅谷银行的Martin表示，他做空纽约银行是因为他认为其盈利能力会减弱，并且可能不得不筹集资金。NYCB表示，增资是一种选择，但“目前”没有计划这样做。该银行拒绝对卖空者的观点发表评论。

“地区性银行......（是）对利率的敞口增加了一倍。”不良债务投资公司Arena Investors的联合创始人兼首席执行官Dan Zwirn表示，他将在未来一两年内避免购买房地产，部分原因是违约风险更高。自NYCB宣布以来，KBW地区银行指数下跌了约11%。

CRE 市场受到疫情的影响。根据惠誉的数据，商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率预计将在2024年上升至8.1%，因为许多公司都在努力转换远程和混合工作的员工。与此同时，预计2024年商业多户住宅（拥有五个以上单元的住房物业）的CMBS贷款拖欠率将达到 1.3%，而2023年为0.62%。

高盛的研究显示，CRE还面临着利率上升的压力，今年和明年将有大约1.2万亿美元的商业抵押贷款到期。

一些人还认为纽约市的商业多户住宅资产面临更大的风险。

NYCB的独特之处在于它作为纽约市租金稳定房东的主要贷款人的角色。该银行表示，其多户家庭贷款组合的一半以上由纽约州的房产担保，其中许多房产受租金监管法的约束。房地产数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示，纽约租金稳定住房的违约率历来很低，但受疫情和2019年限制房东提高租金能力的法律的影响，已从2020年4月的0.32%上升到2023年12月的4.93%。

随着银行开始更广泛地为其纽约房产拨备，“你可能会有下一波危机，从去年开始展开。”Orso Partners的Nate Koppikar表示，他做空了拥有大量CRE敞口的银行。

高风险

一些投资者将目光投向了房地产贷款集中度高的银行。Martin表示，他也做空OceanFirst，并且一直做空Valley National，但他本月在将收益收入囊中后平仓。

根据Trepp的数据，这两家银行以及NYCB持有的CRE占风险资本总额的比例超过300%。根据联邦存款保险公司 （FDIC） 的公开指南，300%的水平可能表明贷方面临CRE集中的重大风险。FDIC没有回应置评请求。

Trepp的数据显示，Valley持有的CRE占其风险资本总额的比例在第四季度为479%，而OceanFirst为447%。截至第三季度，NYCB的比率为468%。

惠誉表示，总共有近1,900家资产低于1000亿美元的银行的CRE贷款未偿付超过股本的300%。

惠誉在去年12月的一份详细报告中还表示，如果价格平均下跌约40%，CRE投资组合的损失可能导致适度数量的小型银行倒闭。

OceanFirst告诉路透社，它拥有“广泛多元化的投资组合”，在中央商务区办公室和租金稳定的多户住宅的集中度非常低，并表示对该股的卖空兴趣很低。

NYCB没有立即回应有关卖空和集中风险的置评请求。Valley的副首席财务官Travis Lan表示，该银行“对我们多样化和精细的商业房地产投资组合感到满意”，并表示该银行“优先考虑资产负债表的多样性”。

贷款销售

投资者预测，一些地区性银行可能被迫亏本出售贷款或增加损失准备金。一位陷入困境的债务投资者表示，一些接触纽约市租金稳定的多户家庭贷款的地区性银行已经开始探索出售这些资产和其他资产。

NYCB表示，期权可能包括贷款销售，该银行“将专注于降低我们的CRE集中度”。

佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）金融学教授Rebel Cole指出，出售贷款可能不是最佳解决方案，因为现在的房产价值比贷款时的估值低50%-75%。

“过去五到七年的贷款，现在很多都受到了挑战，”房地产投资公司Northwind Group的创始人兼管理合伙人Ran Eliasaf表示，目前他正在投资纽约多户住宅市场。