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【美股收市】标普500高点企稳三大股指本周全线收高
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抵押贷款申请和新屋销售的新数据将带来对房地产市场的新见解，从而塑造 2024 年的发展方向。 #美股收盘#
阿泰尔02-24 05:50
美国财政部发布美国金融稳定监督委员会会议声明
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理署（OCC）的职员已向FSOC简报了房地产市场的最新状况；美国证券交易委员会（SEC）主席根斯勒已获悉了FSOC的最新监管动议。
金融界02-24 05:37
加拿大房市升温、大批购房者入市！计划一年内买房！专家：利率是关键
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根据最新的一项调查，随着加拿大房地产市场“开始转向”，越来越多的人计划在未来一年内购房。根据NerdWallet上个月进行的调查，近一半（49%）的受访者表示计划在未来五年内购房，这一比例较一年前的43%有所上升。据NerdWallet的加拿大抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）周三在一份报告中分析调查结果时指出，在接下来的12个月内，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购房，这一数字仍然是一个“巨大的高比例”—— 考虑到单一年度售出的房屋最多不到70万套。贾维斯在周四接受Global News采访时表示：“尽管利率高，供应低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。” 调查由The Harris Poll于2024年1月17日至19日在线进行，共有1015名加拿大成年人参与。调查未说明受访者是潜在的首次购房者还是现有房主。贾维斯表示，人们对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响到他们拥有自己房屋的欲望。他补充说：“人们并不真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率时，那通常是引发需求的原因。” 上个月加拿大房地产协会发布的报告显示，过去两个月的房屋销售呈现“复苏迹象”。 NerdWallet的调查显示：拥有一套房产对72%的加拿大人来说是优先事项。虽然拥有房屋的主要动因是出于财务原因，但这也是一种生活方式决策。近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这有助于他们建立资产，而不是支付房东的房租，13%的人将购房列为帮助储蓄养老金的重要途径。对于大约四分之一的人（24%），这是为了拥有更多的空间，几乎相同比例的人（23%）表示购房是他们可以传给子女的财产。定居（16%）也是购房的动机之一，15%的人表示他们想要拥有房子，这样就不必再与房东打交道了。现在是购房的好时机吗？ 1月份，综合MLS房价指数按月下降了1.2%，但与去年同期相比仍微涨0.4%，根据2月14日发布的CREA报告。最近的价格下跌主要集中在安大略省，较小程度上在不列颠哥伦比亚省。在艾伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省，价格上个月仍在上涨，但在国家其他地区基本持稳。贾维斯表示，2023年利率创下22年来的最高水平，将在今年对需求产生重大影响，加拿大人寄望于利率下调。加拿大央行自2023年7月以来一直将基准利率保持在5.0%，在过去四次决策中保持不变。央行对于降息的可能时间表保持沉默，但一些经济学家预计，利率可能最早在今年春季开始下降。贾维斯表示：“我认为利率将真正决定2024年的房市。” 他补充说：“如果它们保持在5.0%以下，我相信我们将迎来一个相当繁忙的春季市场。如果它们再次攀升至5.0%以上，我认为我们将看到需求减弱。” 计划在未来五年内购房的大多数潜在买家（76%）表示他们打算付完首付，NerdWallet的调查称。然而，60%的人表示他们已经开始为此储蓄，较一年前的76%有所下降。贾维斯表示，付款越多，购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。他说：“首付（金额）越大，你的抵押贷款就越少，你支付的利息就越少，你的贷款就越早还清，所以尽可能多地付首付在经济上是明智的。” 文章来源： https://globalnews.ca/news/10310766/canada-home-buyer-demand-poll/ 作者：在溪
超级生活02-24 05:00
花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控
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花旗集团分析师表示，商业房地产风险对银行业来说是一个不利因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。 “尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，”Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。分析师们强调，他们认为当前的担忧过度，而公民金融集团和M&T Bank Corp．的股票是利用这种过度担忧的机会。在本月早些时候上调公民金融集团评级之后，花旗分析师Keith Horowitz对上述两家银行目前的评级均为“买入”。花旗分析师们还强调，对写字楼房地产的敞口有限会令KeyCorp、Popular Inc．、Comerica Inc．和First Horizon Corp．受益。 “虽然考虑到纽约社区银行的业绩，我们理解对商业房地产的担忧，但我们认为不应将这些业绩视为整个行业的现象，” 分析师写道。分析师指出，股票投资者对纽约社区银行的反应不同于2023年3月的地区银行业动荡。KBW银行股指数今年基本持平，而包括纽约社区银行的一个区域性银行指数下跌约10%。纽约社区银行2023年收购了Signature Bank的部分资产，当年在地区性银行股中有相对强劲的表现。不过自今年初以来其股价已经下跌超过一半。花旗分析师写道，KBW银行股指数这一次比2023年强韧得多。他们预计还会有一次性的信用事件，但“鉴于根本性的行业变化，预计不会出现巨额损失”。
金融界02-24 04:27
花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控
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花旗集团分析师表示，商业房地产风险对银行业来说是一个不利因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。“尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，” Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。
金融界02-24 04:26
【欧股收市】欧洲股市涨势延续英国2月份消费者信心下降德国经济第四季度萎缩
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8%，然后回吐涨幅。与此同时，安联集团房地产部门第四季度营业利润低于预期，股价下跌3.2%。 GfK周五公布的最新调查数据显示，英国2月份消费者信心下降，表明通胀上升继续打压经济好转的希望。美国股市也创下历史新高，标准普尔500指数周五首次突破5,100点。在亚太地区，市场大多收高，随着投资者消化房地产价格数据，中国股市连续第九个交易日上涨。德国央行行长约阿希姆·内格尔表示，欧洲央行应抵制提前降息的诱惑，尤其是在第二季度关键工资数据公布之前。瑞士工业集团Georg Fischer撤回为收购芬兰欧博诺收购要约提供资金的增资计划，该公司股价飙升8.3%。沃尔沃汽车计划以价值 95 亿克朗（合9.2017亿美元）的价格出售瑞典电动汽车制造商 Polestar Automotive Holding 62.7%的股份，开盘后股价下跌4.9%，跌至泛欧斯托克600指数底部，为其股东打开一个新选项卡。券商巴克莱将豪华汽车制造商梅赛德斯-奔驰的评级从“持平”上调至“增持”，股价上涨0.6%。布伊格股价下跌 1.6%，此前布伊格电信旗下子公司表示已与法国邮政集团签署独家协议，以9.5亿欧元收购法国邮政电信。巴斯夫预测 2024 年核心利润将反弹，并表示将再削减10亿欧元（11亿美元）的年度成本，理由是德国需求疲软和能源成本高昂。这家化工巨头的股价下跌了0.5%。数据方面，德国经济第四季度萎缩0.3%，标志着欧元区最大经济体全年出现萎缩。 #欧股收盘#
阿泰尔02-24 03:23
近440万加拿大人计划在一年内买房，为什么？
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)讯一项新的民意调查显示，随着加拿大房地产市场 “开始出现拐点”，对住房所有权的需求不断增长，计划在明年购买房屋的人数“非常多”。上个月接受NerdWallet调查的人中，近一半（49%）表示他们计划在未来五年内购买房屋。这一比例比一年前有所上升，当时43%的人表达了同样的意图。 NerdWallet加拿大抵押贷款和房地产专家Clay Jarvis在周三分析调查结果的报告中表示，在接下来的12个月中，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购买房屋，这仍然是一个“非常高的数字”，因为在单一年份销售的房屋数量最高不超过70万。 Jarvis周四（2月22日）在接受采访时表示：“尽管利率高、供应量低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。” 该民意调查于2024年1月17日至19日在网上对1,015名加拿大成年人进行了这项调查。但没有具体说明接受调查的是潜在首次购房者还是现有房主。 Jarvis说，对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响加拿大人拥有自己住房的愿望。 “人们并没有真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率等因素时，这通常会引发需求，”他补充道。加拿大房地产协会（CREA ）表示，过去两个月的房屋销售出现“复苏迹象” 。 CREA上周发布的一份报告显示，1月份全国房屋销售量较2023年12月增长了3.7%。 NerdWallet民意调查显示，拥有住房是72%的加拿大人的首要任务。虽然拥有房屋的主要动机是出于经济原因，但这也是一种生活方式的决定。近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这可以帮助他们建立资产，而不是向房东支付租金，13%的人优先考虑购房以帮助为退休储蓄。
Dan197702-24 02:43
地区银行危机：高利率与债务重压之下，这件事更加剧压力！
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财经报社(北美)讯高利率和低迷的商业房地产市场正在给经济带来压力，而当一项短期联邦贷款计划于3月11日到期时，它们可能会给地方银行带来更大的压力。美国企业研究所(American Enterprise Institute)的经济学家戴斯蒙德·拉赫曼(Desmond Lachman)表示:“人们一直不想认识到问题有多严重，但现在它变得相当明显。” 地区性银行持有美国商业房地产财产大约2.8万亿美元未偿还贷款中的三分之二以上。而且，根据全国房地产经纪人协会的数据，2023年整个年度所见的历史低空置率预计在短期内不会逆转。哥伦比亚大学商学院(Columbia Business School)教授托马斯•皮斯科尔斯基(Tomasz Piskorski)指出，“所有人都在玩等待游戏”，希望利率能很快下降，但鉴于最新的消费者价格指数(CPI)报告显示，通胀率仍高于3%，美联储不太可能在3月份批准降息，目前的利率会保持在5.25%至5.5%之间。皮斯科尔斯基表示，高利率已经摧毁了银行约2万亿美元的资产价值。皮斯科尔斯基撰写了《货币紧缩、商业房地产危机和美国银行脆弱性》一文，该论文仔细研究了未偿债务超过上市价值的房地产数量。他们的研究表明，44%的商业地产贷款有违约的风险，如果违约率达到20%，380多家银行将面临破产的风险。所有这一切都发生在美联储宣布不会延长银行定期融资计划之际。银行定期融资计划是在硅谷银行危机之后于2023年3月为银行设立的一项短期流动性选择。皮斯科尔斯基说：“硅谷银行倒闭后，他们试图做的很多事情都是为了营造一种感觉，即他们将在某种程度上支持银行体系。归根结底，这是一场信心游戏。” 拉赫曼和皮斯科尔斯基都指出，由于这种信心，金融系统保持稳定:与去年不同的是，地区银行客户并没有大规模提取存款。 “行动太慢” 拉赫曼补充说，这并不是说为期一年的BTFP项目是完美的。但他表示，鉴于当前的经济环境，他对该计划直接结束而不是更新或修订感到意外，部分原因是一些地区银行正在利用较低利率的BTFP贷款，在其它地方赚取较高利率的利息。皮斯科尔斯基表示，他不太担心联邦计划到期，因为借款人仍有充足的时间偿还贷款。然而，两位专家一致认为，关键问题是利率——这既是因为利率对银行的直接影响，也是因为利率对商业房地产行业施加的压力。拉赫曼表示，美联储过于关注通胀，而牺牲了金融稳定。此外，皮斯科尔斯基补充称，联邦监管机构仍过于关注大型银行，而非地区性银行，而后者可能从提高最低资本金要求中受益。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)上周在哥伦比亚大学法学院(Columbia Law School)银行业会议上指出，美联储监管机构正在寻求确保银行管理风险，包括与利率相关的风险，但尤其关注CRE贷款。巴尔承认:“美联储监管机构没有足够快地发现问题，而当我们确实发现风险时，我们行动太慢，没有足够的力量来改变管理行为。”
Sissi02-24 02:41
安联CEO称倒下的房地产大亨提供了低价抢购房产的机会
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是低价抢购房产的合适时机。 “看看一些房地产大亨的下场—他们现在不得不以巨大的折扣出售优质资产，”Baete周五在电话采访中说。“现在是买入而不是卖出的时候。” Baete发表上述言论之际，房地产市场出现动荡，尤其是写字楼和零售开发等商业地产市场。利率的快速上升意味着业主面临借贷成本飙升和估值暴跌。随之而来的信贷紧缩迫使一些人出售资产来偿债。一个突出的例子是奥地利房地产大亨Rene Benko创立的Signa集团，该公司已成为全球金融危机以来欧洲最大的房地产崩盘之一。随着破产管理人竞相偿还债权人，Signa的一些优质房产已经上市。 “如果你是一个投资者，眼下必须卖出，那你就有麻烦了，”Baete说，并补充说安联是一个潜在买家。“从长期来看，我们仍然非常看好该行业，”他说。总部位于慕尼黑的安联是德国最大的房地产投资者之一。周五发布的演示文稿显示，该公司截至去年底的房地产投资组合价值580亿欧元（630亿美元）。其中大约一半是写字楼，12%在美国。
金融界02-24 01:27
激增的房价即将放缓上涨首席经济学家提请美国购房者做好准备
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新高。借款成本的急剧上升实际上冻结了房地产市场。那些锁定了较低抵押贷款利率的卖家不愿意挂出房子，担心失去他们的最低利率。与此同时，潜在买家不愿意为比他们以前能够负担得起的房屋支付最高价格，并承担比他们希望的更大的每月抵押贷款付款。然而，美联储已经暗示它已经停止加息，并可能在未来几个月内开始降息，这有助于将抵押贷款利率降至接近7%。进一步的下降有望增加住房库存，提高交易量，并减缓价格增长。弗莱明告诉《财富》：“今年更多的供应不太可能导致房价直接下降，只会使增长放缓。” 较低的抵押贷款利率有望提高需求，因为购房者将再次能够负担得起更昂贵的房屋。去年，“购房力难以跟上房价上涨。”他说。根据弗莱明的说法，价格上涨的上升压力将在一定程度上被卖家重新涌入市场所抵消，因为他们锁定的利率与现行利率之间的差距缩小，而且较慢的增长使他们不愿意继续持有房屋。企业领袖们对未来几个月房价是继续上涨还是下跌意见不一。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk）是美联储加息的坚决批评者，他预测房屋价值将像商业房地产价值一样下跌。 Shark Tank的投资者芭芭拉·科尔科兰（Barbara Corcoran）对此持不同看法，她预测一旦抵押贷款利率降至约5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。
Heidi02-24 01:21

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