加拿大房市升温、大批购房者入市！计划一年内买房！专家：利率是关键lg...

根据最新的一项调查，随着加拿大房地产市场“开始转向”，越来越多的人计划在未来一年内购房。

根据NerdWallet上个月进行的调查，近一半（49%）的受访者表示计划在未来五年内购房，这一比例较一年前的43%有所上升。  

据NerdWallet的加拿大抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）周三在一份报告中分析调查结果时指出， 在接下来的12个月内，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购房，这一数字仍然是一个“巨大的高比例”—— 考虑到单一年度售出的房屋最多不到70万套。

贾维斯在周四接受Global News采访时表示：“尽管利率高，供应低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。”

调查由The Harris Poll于2024年1月17日至19日在线进行，共有1015名加拿大成年人参与。调查未说明受访者是潜在的首次购房者还是现有房主。

贾维斯表示，人们对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响到他们拥有自己房屋的欲望。

他补充说：“人们并不真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率时，那通常是引发需求的原因。”

上个月加拿大房地产协会发布的报告显示，过去两个月的房屋销售呈现“复苏迹象”。

NerdWallet的调查显示：拥有一套房产对72%的加拿大人来说是优先事项。

虽然拥有房屋的主要动因是出于财务原因，但这也是一种生活方式决策。

近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这有助于他们建立资产，而不是支付房东的房租，13%的人将购房列为帮助储蓄养老金的重要途径。

对于大约四分之一的人（24%），这是为了拥有更多的空间，几乎相同比例的人（23%）表示购房是他们可以传给子女的财产。

定居（16%）也是购房的动机之一，15%的人表示他们想要拥有房子，这样就不必再与房东打交道了。

现在是购房的好时机吗？

1月份，综合MLS房价指数按月下降了1.2%，但与去年同期相比仍微涨0.4%，根据2月14日发布的CREA报告。

最近的价格下跌主要集中在安大略省，较小程度上在不列颠哥伦比亚省。在艾伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省，价格上个月仍在上涨，但在国家其他地区基本持稳。

贾维斯表示，2023年利率创下22年来的最高水平，将在今年对需求产生重大影响，加拿大人寄望于利率下调。

加拿大央行自2023年7月以来一直将基准利率保持在5.0%，在过去四次决策中保持不变。

央行对于降息的可能时间表保持沉默，但一些经济学家预计，利率可能最早在今年春季开始下降。

贾维斯表示：“我认为利率将真正决定2024年的房市。”

他补充说：“如果它们保持在5.0%以下，我相信我们将迎来一个相当繁忙的春季市场。如果它们再次攀升至5.0%以上，我认为我们将看到需求减弱。”

计划在未来五年内购房的大多数潜在买家（76%）表示他们打算付完首付，NerdWallet的调查称。

然而，60%的人表示他们已经开始为此储蓄，较一年前的76%有所下降。

贾维斯表示，付款越多，购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。

他说：“首付（金额）越大，你的抵押贷款就越少，你支付的利息就越少，你的贷款就越早还清，所以尽可能多地付首付在经济上是明智的。”

文章来源：

 https://globalnews.ca/news/10310766/canada-home-buyer-demand-poll/ 

作者：在溪