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日本房地产泡沫如何走向破裂——金融篇

金融界2022-09-27

美国房市重大警告！顶级经济学家：美国房价到明年夏天恐再暴跌20%

济的其他领域，因为与2000年代中期的房地产泡沫时期相比，目前市场的固有风险更低。尽管如此，人们对该行业的担忧仍在增加。美国通货膨胀率在6月份飙升至40年来的最高点，8月份保持在8%以上，这挤压了消费者的预算。为了应对这一威胁，美联储将利率从今年初的接近零上调至3%以上，提高了借贷成本，并将长期抵押贷款利率自2008年以来首次推高至6%以上。近几个月来，令人瞠目结舌的估值、不断上涨的生活成本，以及更昂贵、更难以获得的信贷，这些因素叠加在一起，给房价和销售带来了巨大压力。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本月表示，8月份成屋价格中值为39万美元，较6月份约41.4万美元的历史高点下跌了6%。此外，该协会说，8月份成屋销售连续第七个月下降，较上年同期下降了20%。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，美联储希望降低房价。他在周三的新闻发布会上表示，这将有助于调整供需关系，使升值水平恢复到可持续水平，并使房地产价格更加负担得起。鲍威尔说：“我们经历了一段全国房地产市场都很火热的时期。我们看到的房价减速应该有助于使房价更符合租金和其他住房市场基本面。这是一件好事。”

tqttier2022-09-25

世行行长批中国不提供更多“刺激措施”、给美国带来压力中方反呛：美国的经济困难是自己造成的

而，大量刺激措施推高了中国债务，引发了房地产泡沫，并危及中国的长期经济健康。独立跨国智库安邦国际研究员魏宏旭说：“中国国内的结构性问题，以及高负债、房地产等问题，意味着中国（这一次）不可能推出实质性刺激措施，在中美战略竞争日益激烈的情况下，指望中国的政策跟上……并减轻对美国的压力是不现实的。” 中国媒体《环球时报》周二也在一篇社论中称，马尔帕斯将世界经济低迷和美国失误归咎于中国“缺乏刺激”，这“荒谬”并且“听起来不专业”。尽管从大流行中经济复苏步履蹒跚，但中国在过去两年中多次明确表示不会采取“过度”刺激措施来支撑增长。受到零疫情和房地产市场低迷的冲击，中国第二季度经济同比仅增长 0.4%，而印度等发展中邻国增长13.5%，越南增长7.7%。许多发达经济体的扩张速度也超过了几十年来一直是全球增长引擎的中国。分析师表示，中国经济前景喜忧参半，第三季度的增长可能不会有太大改善。世行行长批中国不愿提供更多“刺激措施” 马尔帕斯本周早些时候表示，中国政府一直“不那么急于”通过财政支持来启动经济增长，就像它在之前的全球经济衰退周期中所做的那样。 “这可能对他们的经济有好处，从长远来看也有好处，但这意味着对世界来说，你拥有的第二大经济体并没有真正向前发展。这给美国带来了更多负担，”曾在特朗普政府担任财政部国际事务副部长的马尔帕斯说。马尔帕斯接受彭博社采访之际，人们对全球经济衰退的风险日益担忧，世界银行上周警告称，随着主要经济体加息，明年可能会出现这种情况。

Dan19772022-09-22

都是TA的错！？时隔两年人民币再次破“7” 后续走势如何？

大范围封锁作为防疫政策的一部分，并应对房地产泡沫的余波之际，对中国经济的担忧无疑对人民币构成了压力。不过，美元兑所有主要竞争对手走势强劲，因美联储料将在下周继续大幅升息以抑制通胀。目前通胀率仍远高于目标。美元指数上周触及20年高点，随后回落。本周美元向这一高点回升，此前公布的8月消费者价格指数(CPI)强于预期，强化了美联储下周将加息75个基点(0.75个百分点)的预期，一些分析师呼吁政策制定者加息整整一个百分点。美元走强给以美元计价的石油、黄金和其他大宗商品带来压力，同时被视为对美国跨国公司的不利因素，并对美元计价债务比例较高的新兴和发展中经济体构成威胁。与此同时，中国央行已采取措施阻止人民币下跌。上周，中国人民银行降低了银行必须持有的外汇储备，以支撑人民币汇率。分析人士认为，这些举措使人民币的跌势没有失去控制。 “中国央行对人民币汇率采取的防御性策略——旨在保持有序贬值——实际上已经奏效。如果没有这些策略，利差、近期与贸易相关的事态发展，以及可能出现的资本净流入，很可能会导致对人民币的小规模投机挤兑，”蒙特利尔银行资本市场(BMO capital Markets)外汇策略师Stephen Gallo和Greg anderson在一份报告中表示。相反，他们写道，市场看到了7.00这一关口的“有序突破”。这位分析师表示，尽管汇率走势出现“丑陋”逆转的风险并非为零，但中国央行仍准备保持守势。他指出，美联储激进的政策立场意味着，美元“对那些没有对美元走强做出官方调整的货币施加了最大的压力”。专家：不存在持续贬值基础针对人民币汇率近期走势，人民银行副行长刘国强在近日召开的国务院政策例行吹风会上有明确回应。他指出，近期，人民币汇率受到美国加码货币政策调整等因素影响，在美元升值背景下，SDR篮子里其他储备货币对美元都大幅度贬值。但人民币贬值相对较小，而且在SDR篮子里，人民币除了对美元贬值以外，对非美元货币都是升值的。 “人民币并没有出现全面的贬值。”刘国强表示，目前来看，中国外汇市场运行正常，跨境资金流动有序，受美国货币政策的溢出效应虽然有影响，但是影响可控。这既得益于中国经济长期向好的基本面没有变，经济韧性比较强。另外也得益于以市场供求为基础的汇率制度改革不断深化，汇率的弹性也明显增强。民生银行首席经济学家温彬表示，从中国经济基本面看，三季度GDP增速较二季度预计有明显回升，通胀水平温和可控，国际收支状况良好，特别是经常项目和直接投资等国际收支基础性项目保持较高顺差，为人民币汇率稳定和外汇市场平稳运行奠定了基础，人民币不存在持续贬值的基础。人民币后续走势如何？近期，业内高度关注人民币围绕“7”关口的“攻”与“守”。如今，这一关口的突破已成既定事实，市场应当如何看待人民币后续走势？对于人民币长期的趋势，刘国强表示，未来世界对人民币的认可度会不断增强。在短期内，双向波动应该是一种常态，不会出现“单边市”。他还表示，汇率的点位是测不准的，不要去赌某个点。“合理均衡、基本稳定是我们喜闻乐见的，我们也有实力支撑，我觉得不会出事，也不允许出事。” 除加强预期管理外，当前无论是从美元指数还是国内经济运行趋势看，人民币汇率走势都不具备“跌跌不休”的基础。长期看，人民币汇率走势仍将回归人民币的基本供需。当前中国贸易顺差在历史高位，服务贸易逆差仍在较低水平，银行结售汇仍处于顺差水平，稳定的国际收支并没有改变，人民币需求仍有支撑。申万宏源首席宏观分析师秦泰预计，年底人民币兑美元汇率重新回到6.7至6.8。

夏洛特 1评论2022-09-16

下一场金融危机可能已经在酝酿之中！警惕这一24万亿美元的市场刮起“完美风暴”

威胁之一，可能比2004-2007年的房地产泡沫更严重。” 通常平静的美国国债市场怎么会成为另一场金融危机的引爆点？美国国债在国际金融体系中扮演着至关重要的角色，其收益率是数万亿美元贷款(包括大多数抵押贷款)的基准。在全球范围内，10年期美国国债收益率被视为“无风险利率”，为许多其他资产(包括股票)的估值设定了基准。但Axel指出，国债收益率的过度和不稳定波动并不是唯一的问题：由于债券本身被用作银行在“回购市场”(通常被称为美国金融体系的“跳动的心脏”)寻求短期融资的抵押品，所以如果国债市场再次失灵——就像它最近几乎发生的那样——包括企业、家庭和政府借款在内的各种信贷渠道“将停止”。除了全面爆发之外，流动性减少还会给投资者、市场参与者和联邦政府带来一系列其他不利因素，包括借贷成本上升、跨资产波动加剧，以及一个特别极端的例子：如果新发行的国债拍卖停止正常运作，联邦政府可能违约。在美联储6月开始允许其近9万亿美元的庞大资产负债表收缩之前，流动性减弱就一直是一个问题。但是这个月，这一清理的速度将加快到每月950亿美元——这是前所未有的速度，堪萨斯城联储的两位经济学家今年早些时候发表了一篇关于这些风险的论文。 (图片来源：堪萨斯城联储) 堪萨斯城联储经济学家Rajdeep Sengupta和Lee Smith说，其他可能有助于弥补美联储不那么积极影响的市场参与者的国债持有量已经达到或接近饱和。 (图片来源：堪萨斯城联储) 这可能会进一步加剧流动性减少，除非另一类买家到来——这可能会使美联储当前收紧政策的阶段比2017年至2019年期间的上一阶段混乱得多。 Smith在接受MarketWatch电话采访时表示：“这次量化紧缩(QT)可能会有截然不同的结局，可能不会像上次那样平静和稳定。” Sengupta在电话会议上表示：“由于银行的资产负债表空间低于2017年，其他市场参与者更有可能不得不介入。” Sengupta和Smith表示，在某个时候，更高的收益率应该会吸引新的买家。但很难说在这种情况发生之前，国债收益率需要达到多高的水平——尽管随着美联储的退出，市场似乎即将找到答案。 “目前流动性相当糟糕” 可以肯定的是，美国国债市场的流动性在一段时间以来一直在减少，有许多因素在发挥作用，尽管美联储仍在每月吸纳数十亿美元的政府债券，直到3月才停止这样做。从那以后，债券交易员注意到，这个通常较为平稳的市场出现了异常剧烈的波动。今年7月，巴克莱(Barclays)的一个利率策略师团队在为该行客户准备的一份报告中讨论了美国国债市场萎缩的症状。其中包括更大的买卖价差。价差是指经纪人和交易商为促成交易而收取的费用。经济学家和学者表示，价差越小，市场流动性越强，反之亦然。但价差扩大并不是唯一的症状：巴克莱团队说，自去年年中以来成交量大幅下降，因为投机者和交易员越来越多地转向国债期货市场建立短期头寸。根据巴克莱的数据，美国国债名义平均总交易量已从2022年初的每四周近3.5万亿美元下降到略高于2万亿美元。与此同时，自去年年中以来，市场深度——即通过交易商和经纪商发售的债券的金额——已大幅恶化。巴克莱团队用一张图表说明了这一趋势，如下所示。 (图片来源：巴克莱) 债券市场流动性的其他指标也证实了这一趋势。举例来说，衡量债券市场隐含波动率的常用指标ICE美银美林MOVE指数周三高于120，这一水平表明期权交易商准备迎接美国国债市场的更多震荡。该指标与芝加哥期权交易所(CBOE)波动指数(VIX)类似，后者是华尔街的“恐惧指标”，衡量股市的预期波动率。今年6月，MOVE指数接近160，与当年3月9日创下的自2020年以来的最高值160.3相差不远，这是金融危机以来的最高水平。彭博社也有一个期限超过一年的美国政府证券的流动性指数。当美国国债交易距离“公允价值”越远时，该指数就越高，而这种情况通常发生在流动性状况恶化时。周三，该指数约为2.7，如果不包括2020年春天那一次，则这一数字接近10多年来的最高水平。流动性减少对短期国债的影响最大，因为短期国债通常更容易受到美联储加息以及通胀前景变化的影响。由于流动性不断减少，交易员和投资组合经理指出，随着市场环境变得越来越不稳定，他们需要更加谨慎地考虑交易的规模和时机。 Aptus Capital Advisors的投资组合经理John Luke Tyner说：“现在的流动性非常糟糕。近几个月来，我们曾有四天或五天出现两年期美国国债收益率单日波动超过20个基点的情况。这当然让人大开眼界。” Tyner此前曾在Duncan-Williams Inc.的机构固定收益部门工作，从孟菲斯大学毕业后不久就开始分析和交易固定收益产品。流动性的重要性美国国债被认为是一种全球储备资产，就像美元被认为是储备货币一样。这意味着它被需要获得美元以帮助促进国际贸易的外国央行广泛持有。美联储经济学家弗莱明(Michael Fleming)在2001年一篇题为《衡量国债市场流动性》的论文中写道，为了确保国债保持这种地位，市场参与者必须能够快速、轻松、廉价地进行交易。目前仍在美联储工作的弗莱明没有回复记者的置评请求。但摩根大通(JP Morgan Chase & Co)、瑞士信贷(Credit Suisse)和道明证券(TD Securities)的利率策略师告诉MarketWatch，目前保持充足的流动性同样重要，甚至可能更加重要。美国国债的储备货币地位给美国政府带来了诸多好处，包括能够以相对低廉的成本为巨额赤字融资。我们能做些什么? 2020年春，当混乱颠覆全球市场时，美国国债市场也未能幸免。正如“三十人小组”(Group of Thirty)美国国债市场流动性工作组(Working Group on Treasury Market Liquidity)在一份建议改善美国国债市场运作的策略的报告中所述，此次危机的后果惊人地接近于导致全球信贷市场失灵。由于券商担心蒙受损失而抽走流动性，美国国债市场出现了看似毫无意义的大幅波动。同样期限的美国国债的收益率完全失去了控制。在2020年3月9日至3月18日之间，买卖价差爆发，交易“失败”的数量飙升至正常比率的大约三倍。“失败”是指由于两个交易对手中的一方没有资金或资产，而导致一笔已登记的交易未能结算。当时美联储最终出手相助，但市场参与者已经得到了警告，“三十人小组”决定探讨如何避免这些市场动荡的重演。该小组去年发布了报告，其中提出了一系列建议，以增强美国国债市场在压力时期的弹性。建议包括建立对所有国债交易和回购的普遍清算机制，建立监管杠杆率的监管剥离机制，以允许交易商在账面上储存更多债券，以及在美联储建立常备回购操作机制。尽管报告中的大部分建议尚未付诸实施，但美联储确实在2021年7月为国内外交易商建立了常备回购设施。美国证券交易委员会(SEC)正在采取措施，要求进行更加集中的清算。然而，在今年早些时候发布的一份状态更新中，该工作组表示，美联储的设施还远远不够。据MarketWatch周三报道，SEC准备宣布，它将提出有助于改革美国国债交易和清算方式的规则，包括确保更多的美国国债交易按照“三十人小组”的建议进行集中清算。正如“三十人小组”所指出的那样，SEC主席詹斯勒(Gary Gensler)已表示支持扩大美国国债的集中清算，这将有助于确保所有交易都能按时结算而不出现任何问题，从而有助于在紧张时期改善流动性。不过，如果监管机构在应对这些风险时显得自满，那可能是因为他们预计，如果真的出了问题，美联储可以像过去一样直接出手相助。但美国银行的Axel认为，这种假设是错误的。Axel写道：“从结构上讲，美国公共债务越来越依赖美联储的量化宽松是不健康的。美联储是银行系统、而不是联邦政府的最后贷款人。”

tqttier2022-09-15

简评美国CPI短中期预期及中期选举展望

三世界给通胀买单。你不要提什么估值泡沫房地产泡沫，这些你口中的泡沫，在主街资本眼里都是玩物，尤其在一个美联储每日隔夜逆回购都超过2万亿的当前阶段，没有流动性风险，就没有泡沫破裂，这是任何一个职业的人都懂的道理，跟什么绝对估值这种投行随便写随便发文章骗钱的东西，无关。所以我需要等市场告诉我，如何能看到这种衰退通缩。目前通胀快速回落，各资金池紧而有序，市场情绪崩而价格不崩，未来预期紧而实际不紧，将是美国最终完成软着陆的表里体现。当前，企业盈利依旧及其稳定，三季报超过85%的公司营收超预期。有些人会说上季度给的预期太低了。问题上季度你们说预期给的高啊哈哈哈，按照崩盘论的人的感觉，这季度得崩啊[摊手]而就业前仆后继，继续强硬，失业率有所抬升，但依旧在4%的历史极值附近，初请和续请失业金人数保持稳定，零售数据并未随极端低迷的消费者情绪影响，保持强劲增长。GDP尽管出现两个季度0.5-0.9%的环比下降，但高基数带来的同比增幅达到5%以上。朋友们，美帝啊，上半年同比增长超过5%，你跟我谈衰退吗？那我希望他多衰退一点。衰退了美联储好救市啊，放水啊，继续涨啊；不衰退太强硬了，通胀才高，他才得打压。所以朋友们，你不要自己吓唬自己。尤其是那些不在美国，靠着写文章度日，并非市场职业参与者的朋友们。但这些都是好事儿，因为市场需要这些声音。本身每个人的出发点就不同，人也不同，性格，习惯，思想，环境，经历，经验，都不同，目的也不同。所以无可厚非。尤其是从市场博弈的角度，我们需要更多悲观的人[笑] 人活一世，有时在想，那些整天想着自己国家破败，被一些错误问题所牵绕，对任何积极的变化都抱着一种猜妒，一种不屑的人，你们这一生回看，又做出了点什么？又成就了谁呢？我们的国家过去四十年的发展举世瞩目，诚然瑕瑜并存，但你要以发展的角度积极的思考问题。包括对于美国这种强权大国，也有他的初衷和立场。如果中美在各个方面都斗了一遍，最终达到了战略平衡，意识到了新的生存模式。或者科技和生产力水平，达到了不需要再进行过度存量博弈的时刻，这个世界将出现跃升。我们正处在这么一个百年变局之中。如果大家都崩了，作为手里没钱没地没资源没人脉的平头百姓，那都是最惨的一批人。我不懂为何有人悲观，有人推销悲观。或许有些人此生就是来渡这一劫，让悲观和愤慨折磨一生，而毫无所得。这也是毕竟之路，对每个人的每一世，都是一样的。中选不谈了，其实没啥好谈的。就是小事一桩的东西。经历过几次，你就懂了。这太正式的东西，写起来就是费劲。但就想写写，发在明天CPI的消息前面助兴。当然，朋友们你要明白，CPI的变化，和市场指数的涨跌变化，是没有绝对关系的。今天也打趣的发了一个市场预期的帖子，基本阐明了我的态度。如果你是把CPI数据和涨跌买卖联系在一起的朋友，那你还需要继续你的路，可能你只是刚刚上路罢了。$纳斯达克综合指数(.IXIC)$$道琼斯指数(.DJI)$

小小新新2022-09-14

为一场“历史性市场崩盘”做好准备！“末日博士”鲁比尼发重磅警告

” 鲁比尼是为数不多预见到本世纪末美国房地产泡沫破裂的专家之一，他还认为最近股市的反弹很可能是熊市反弹。他警告说，如果美国经济因美联储加息而遭遇“硬着陆”，根据股市在过去衰退中的交易情况，股市可能会再跌35%。最后，鲁比尼警告说，如果通胀问题仍然存在，股票和长期债券都可能大幅贬值。他建议投资者用短期债券和通胀挂钩债券、黄金和其他大宗商品、房地产、基础设施，甚至比特币等另类资产来对冲投资组合的风险。

tqttier2022-09-07

恐比2008年金融危机更糟糕？资产经理：中国的“房地产泡沫终于破灭了”

这个国家已经看到了太多的住房投机。 “房地产泡沫终于破灭了。这是一个严重的问题：有很多空置的公寓，”陈林说，他指出，很多人为了未完工的房子和公寓而背负按揭贷款，而不断恶化的经济形势意味着这些项目可能永远不会建成。根据标普全球评级公司的估计，中国今年的房地产销售量将暴跌，跌幅将超过2008年金融危机期间水平。该评级机构说，今年全中国房地产销售可能会下降约30%，比之前预测要糟糕近两倍，理由是越来越多中国购房者停止支付房贷。标普全球评级公司董事Esther Liu表示，这一降幅将比2008年更糟糕，当时销售量大约下降了20%。自6月底以来，中国非官方统计显示，在几百个烂尾楼盘项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷约占整体尚未偿还贷款4%。一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中国面临的日益增长的经济问题。陈林还指出，中国市场对矿业公司“极其重要”，并指出“过去20年的每一轮大宗商品牛市都是由中国主导的。” 陈林说，中国政府正在降低利率，并提供刺激措施来提供一些帮助，但由于能源价格高企和能源安全需要，政府倾向于能源项目。 “中国真的想在能源上独立。如果美国和中国之间发生战争，中国从波斯湾的石油路线就会被切断。唯一的石油将来自俄罗斯。” 陈林说，中国正在投资核电和太阳能。太阳能建设对白银来说是利好。他表示，很难在太阳能电池板中替代银，因为这种金属是提高性能的关键。

夏洛特2022-08-19

中国经济恶化？！烂尾楼屋主停贷潮累计326处

更大的问题，这是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现，基本问题就是房子估值过高。 “房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”Pettis说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。” 多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。据中国房地产信息集团数据，中国排名前100名房地产开发商的销售额在今年上半年下降50%。

Dan19772022-08-18

中国政府出手救房市？中债将为碧桂园、龙湖等公司债券提供全额担保，维护社会稳定

前，投资者可能仍会持怀疑态度。" 今年房地产泡沫的破灭已经抹去了900亿美元的股票和美元债券市场价值。

Sue2022-08-17

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