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中指研究院：中秋假期楼市表现低迷新房成交面积同比下降31.6%

所放缓。7月末中央政治局会议提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及国常会进一步释放积极信号，修复市场信心。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。　　中秋假期代表城市成交规模较去年小长假下降超三成。　中秋假期市场情绪仍较低，购房者置业信心不足。除个别城市市场情绪有所回升外，多数城市市场调整态势仍较明显。根据中指监测数据，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

周大股2022-09-14

美联储9月或加息75基点美元升浪仍将持续

仍处于低于潜在增长水平的轨道上，这是由房地产市场低迷导致的，而国外增长的消息更糟了。”哈哲思表示，上述因素都不支持美联储大幅加息。但他也认为，这些仍不足以令美联储放缓步伐。　　“我们从美联储官员的评论中看到，这种进展还不够统一，也不够快，因而不足以让他们满意。”他称，美联储官员曾表示，尽管就业岗位减少，但仍非常高，招聘仍非常强劲。　　上周刚公布的8月非农数据也显示，美国非农新增就业人数31.5万，虽然远低于7月，但高于预期的新增30万。历史新低的失业率终于拐头向上，从3.5%上升至3.7%，不过，部分原因可能是劳动参与率从62.1%上升至62.4%。　　也可能是因为去年“通胀是暂时性的”这一预测过于离谱，随着目前通胀居高不下，美联储在捍卫信用方面的挑战越来越大。全球最大债券机构品浩(PIMCO)北美经济学家卫艾婷预计，美联储今年将进一步大幅加息，然后保持利率不变直至2023年，即使其间美国经济放缓。尽管7月通胀数据比较温和，但美联储官员不急于宣布已成功遏制通胀。　　Vanguard亚太首席经济学家王黔也对记者表示，市场过度乐观了(早前市场已经开始为2023年上半年降息定价)，明年美联储将加息至少到4%。　　美元仍将持续走强　　加息预期下，近几周，除了美元，亚洲货币、全球股市、债市都在下跌。　　美元指数在9月7日一度突破110.7，续创20年新高，收盘回调0.3%至略低于110，但年初至今累计涨幅已达15%。　　瑞银方面对记者表示，最近一波涨势进一步推高本已过高的美元估值，欧元的购买力平价汇率应为1.36美元，但目前汇率不足1美元。短期内美元仍受到多个利好因素支持，包括：美国经济数据强劲，美联储需要继续加息。美国就业市场仍然紧张，最新公布的8月ISM服务业指数上升至56.9，不仅优于市场预期，更高于55水平，反映出经济增长温和。过去3个月，商业活动数据一直在上升。　　美元估值可能持续维持高估的另一关键因素是欧元，其在美元指数中的占比近六成。瑞银认为，即使欧洲央行大幅加息，也不太可能持续提振欧元。虽然欧洲央行官员最近言论更鹰派，但机构预计，对经济增长的担忧将主导欧元表现，尤其俄罗斯上周决定停止通过“北溪1号”管道向德国供气之后。另外，欧盟能源部长们本周将开会讨论遏制燃料价格上涨的应对方案，机构预计到今年末欧元对美元将进一步下跌至0.96。

黄金王2022-09-14

简评美国CPI短中期预期及中期选举展望

超过4%，这是史无前例的。另外，火热的房地产市场从六月开始出现拐点。房屋中为售价在全美超过一半大中城市中出现超过10%的下降。二手放挂牌，房屋滞留率已经出现了历史极值的下降，超过08年次贷危机前刻。租房市场同样出现松动。尽管房租价格依然徘徊在高位，但出租挂牌数量激增，出租签约率出现两月连降，整体租金上涨趋势已经扭转。除此之外，传导性极强的大宗商品如木材，已经比三月高点下降70%，钢铁下降50%，塑料制品下降35-50%分类别。与此同时，很多戴维斯双杀和通胀螺旋的朋友期待的时薪工资上涨，并未显著发生。工资月化环比从未超过0.5%，年化同比则一直在5%上下波动，是较为健康的发展趋势。受很多人关注的就业表面坚挺，体现经济差异化复苏的优势，但细化到就业类别则危机并存。以科技公司为首的新型行业，早在六月就出现拐点，同时长期性职业就业并未出现如数据公布般的增长，更多就业增长来源于基础服务业，酒店旅游等疫情复苏行业，就业人群则以兼职为主。现在各大互联网巨头争相停止招募，并计划着10%-25%的远期裁员，这是在美国的朋友和小朋友们，都知道的事情。但通过强硬的就业数据，给通胀持久论的朋友继续着最后的希望之火。其实都是没意义的。由此可见，通胀CPI的所有内容，都在共振式地朝着降低的方向前进。这种趋势在广义和核心CPI中均有体现。三月开始CPI和PCE便出现拐头迹象，但随着地缘局势和疫情相关影像，走了一波节奏性的上升，六月达到峰值。七月则出现超预期的下降。可能很多人都在提及CPI依旧处于40年的高位，如何如何。依旧高达8.5%，如何如何。离2%还多老远，如何如何。但你要知道，统计局的数据是怎么上报的，怎么计算的，怎么最终加权的，怎么相互比较的，才能看的比较偏向于正确。同时，这些数据是动态的。确实现在8.5%，下个月就是7.5%，之后下降的更快，同比去年的高基数，到了年底或23年初，出现通缩的概率是极高的。但这里存在两点让很多人迷糊的地方。第一，为何通胀不能持续性发展，深入性扎根到实体经济？为何现在下降了之后就一定会如你所说的继续降？所以我说这个是个人的观点。是我基于目前所观察到的数据和迹象的判断。比如年初通胀飙升伊始，人们都在谈论的奥密克戎，港口积压，物流中断的通胀源泉，现在基本听不到人们谈论，因为人们的侧重点都是在比谁更悲观，谁更贴合他所谓的市场走势，谁更准的今天得跌明天得涨，觉得自己是做美股的感觉很靓仔。而忘乎所以。目前港口积压和物流问题基本已经回到了19年的水平，大家都没人关注。包括很多人口中的通胀螺旋，其实让他讲一讲，他也讲不出来是怎么个螺旋，怎么个传导。同时不在美国，也并不了解这边大家的吃吃喝喝，有打有闹。第二，如果出现快速的通胀回落，出现通缩，那不是走入了经济萧条，经济衰退的更加不利的背景环境之中？这个思路我是认可的。因为我也在思考这个方面的问题。如果出现不可逆不可控的经济衰退，则纳指6K都是第一目标位。但我穷极所想，也看不出如何能产生这种契机。包括从经济宏观政策和实时数据，二级市场的走势，全球整体风险等，都看不出来。你不要提什么俄乌，本身就是一场地缘大戏。你不要提什么亚欧经济危机，本身美金被美联储控的这么强，就是奔着收割小弟和二三世界给通胀买单。你不要提什么估值泡沫房地产泡沫，这些你口中的泡沫，在主街资本眼里都是玩物，尤其在一个美联储每日隔夜逆回购都超过2万亿的当前阶段，没有流动性风险，就没有泡沫破裂，这是任何一个职业的人都懂的道理，跟什么绝对估值这种投行随便写随便发文章骗钱的东西，无关。所以我需要等市场告诉我，如何能看到这种衰退通缩。目前通胀快速回落，各资金池紧而有序，市场情绪崩而价格不崩，未来预期紧而实际不紧，将是美国最终完成软着陆的表里体现。当前，企业盈利依旧及其稳定，三季报超过85%的公司营收超预期。有些人会说上季度给的预期太低了。问题上季度你们说预期给的高啊哈哈哈，按照崩盘论的人的感觉，这季度得崩啊[摊手]而就业前仆后继，继续强硬，失业率有所抬升，但依旧在4%的历史极值附近，初请和续请失业金人数保持稳定，零售数据并未随极端低迷的消费者情绪影响，保持强劲增长。GDP尽管出现两个季度0.5-0.9%的环比下降，但高基数带来的同比增幅达到5%以上。朋友们，美帝啊，上半年同比增长超过5%，你跟我谈衰退吗？那我希望他多衰退一点。衰退了美联储好救市啊，放水啊，继续涨啊；不衰退太强硬了，通胀才高，他才得打压。所以朋友们，你不要自己吓唬自己。尤其是那些不在美国，靠着写文章度日，并非市场职业参与者的朋友们。但这些都是好事儿，因为市场需要这些声音。本身每个人的出发点就不同，人也不同，性格，习惯，思想，环境，经历，经验，都不同，目的也不同。所以无可厚非。尤其是从市场博弈的角度，我们需要更多悲观的人[笑] 人活一世，有时在想，那些整天想着自己国家破败，被一些错误问题所牵绕，对任何积极的变化都抱着一种猜妒，一种不屑的人，你们这一生回看，又做出了点什么？又成就了谁呢？我们的国家过去四十年的发展举世瞩目，诚然瑕瑜并存，但你要以发展的角度积极的思考问题。包括对于美国这种强权大国，也有他的初衷和立场。如果中美在各个方面都斗了一遍，最终达到了战略平衡，意识到了新的生存模式。或者科技和生产力水平，达到了不需要再进行过度存量博弈的时刻，这个世界将出现跃升。我们正处在这么一个百年变局之中。如果大家都崩了，作为手里没钱没地没资源没人脉的平头百姓，那都是最惨的一批人。我不懂为何有人悲观，有人推销悲观。或许有些人此生就是来渡这一劫，让悲观和愤慨折磨一生，而毫无所得。这也是毕竟之路，对每个人的每一世，都是一样的。中选不谈了，其实没啥好谈的。就是小事一桩的东西。经历过几次，你就懂了。这太正式的东西，写起来就是费劲。但就想写写，发在明天CPI的消息前面助兴。当然，朋友们你要明白，CPI的变化，和市场指数的涨跌变化，是没有绝对关系的。今天也打趣的发了一个市场预期的帖子，基本阐明了我的态度。如果你是把CPI数据和涨跌买卖联系在一起的朋友，那你还需要继续你的路，可能你只是刚刚上路罢了。$纳斯达克综合指数(.IXIC)$$道琼斯指数(.DJI)$

小小新新2022-09-14

中秋楼市冷热不均：深圳东莞二手房交易量翻倍，长沙南京新房成交面积降幅超7成

有学位优势。　　中指研究院表示，当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

从明天开始2022-09-14

深度解读美国8月通胀数据通货膨胀不再只是燃料成本种种迹象发出担忧信号

价格远高于目前每加仑3.70美元。即使房地产市场陷入低迷和可能的衰退，价格下跌可能不会持久，因为在这个关键生态系统中的数据得到改善之前还有一年左右的时间。” 由于仍有如此多的通胀在酝酿之中，最大的经济问题是美联储将在多大程度上加息。市场押注央行下周将基准利率上调至少0.75个百分点，这将使联邦基金利率升至2007年初以来的最高水平。 LPL Financial首席股票策略师 Quincy Krosby表示：“2%代表价格稳定，这是美联储的目标，但他们如何在不破坏某些东西的情况下到达那里？通往2%的道路将是艰难的。总体而言，我们应该开始看到通胀继续小幅走低。但美联储会在什么时候停下来仍是问题。”

楼喆2022-09-14

高盛经济学家：房市不景气，房价下跌？一切才刚刚开始！

经济学家Jan Hatzius说，美国房地产市场放缓才刚刚开始，目前消费者已经受到了利率上升和通胀的困扰。 Hatzius对雅虎财经Live表示：“我认为楼市未来仍将迎来较大疲软。房地产市场的经济指标将继续走弱，虽然由于通货膨胀率降低，消费者的情况可能有所好转，但我认为房地产市场仍然相当疲软。” 近几个月来，随着30年期抵押贷款利率攀升至近6%，达到2008年以来从未见过的水平，房地产市场大幅放缓的迹象有所增强。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，7月份美国成屋销售连续第6个月下滑。销售额较6月份下降5.9%，较上年同期下降20.2%。成屋销售价格中值同比增长10.8%，达到40.38万美元，但略低于6月份的纪录高点。与此同时，美国商务部报告称，7月份美国新单户住宅销售下降12.6%。本月新房销售为51.1万套，达到2016年1月以来的最低水平。与楼市前景挂钩的股市也受到了重创。房屋建筑商类股Toll Brothers和KB Home在过去6个月分别下跌了约13%和25%，表现不及标准普尔500指数4%的跌幅。Home Depot的股价在过去6个月下跌了约9%，而Lowe的股价下跌超过10%。 Hatzius的研究表明，主要市场的房价压力可能会加速。 Hatzius补充道：“我们的预测中不包含全国范围的房价下跌，但我们确实认为，疫情时期最受欢迎的地区将出现下降，而且可能已经出现了下降，但被其他地区抵消了。这些地区没有受到疫情的影响，我们可能仍然会看到价格上涨。但我认为，未来风险越来越倾向于房价全体下跌。”

Sue2022-09-14

中国正经历一场金融危机？！对冲基金近10年来押注人民币崩盘关键时刻逼近

，现在可能是他的时刻。中国一度繁荣的房地产市场正在破裂。由于新冠疫情的封锁，经济正在步履蹒跚。在世界各国央行加息之际，中国人民银行(pboc)下调了利率，这让投资者更有动力将资金转移到海外。在这些因素的共同作用下，人民币兑美元汇率今年累计下跌超过8%。这是自1994年以来最大的年度下降，而Smith说，这可能只是开始。 “我认为，今天中国正在经历一场金融危机，其严重程度甚至超过了美国的全球金融危机。”现年58岁的Smith在接受采访时说。“对我们来说，关键在于货币。有关人民币即将崩盘的警告并不新鲜。看空中国的投资者多年来一直警告称，中国的银行放贷过多，尤其是为房地产狂热融资。他们一直在预测，这将导致不良贷款激增，以至于中国将需要印钱来救助银行，从而导致人民币贬值。这一论点看起来很及时。中国房地产市场步履蹒跚，可能让银行背上堆积如山的不良贷款。与此同时，当局严厉的“零新冠”政策导致了大规模封锁，这正使中国步入现代历史上增长最缓慢的时期之一。今年第二季度，中国经济同比收缩2.6%，这是自2020年初疫情爆发以来首次出现收缩。作为回应，中国央行正在放松货币政策，通过扩大中国和其他地区的利率差距来降低人民币的吸引力。外国投资者今年从中国债券市场撤出的资金规模创下纪录。然而，Smith仍然是少数。以Wang Tao为首的瑞银集团经济学家本月早些时候在一份报告中写道，中国的巨额储蓄、较高的房贷首付比例以及政府对银行的严格控制意味着“不太可能经历典型的债务或金融危机，包括失控的信贷紧缩、大规模银行倒闭和大幅贬值。” 事实上，由于中国创纪录的贸易顺差抵消了资本外流，人民币今年的下跌更多地反映了美元走强，而不是人民币走弱。与一篮子货币相比，人民币汇率几乎没有变化，彭博社调查的分析师预计，到今年年底，人民币兑美元汇率将稳定在6.9左右。自八年前开始做空人民币以来，Smith对人民币的信念从未动摇。2015年，中国意外地让人民币贬值，帮助该基金获得了16%的收益。从那以后，他的押注有起有落，但他说，总的来说，这个赌约赚了钱。今年截至8月份，他为该基金贡献了38%的涨幅，此外，该基金还做空了大型成长型股票，并在能源行业建立了多头头寸。这一涨幅使该基金自2006年成立以来的回报率达到了655%，超过了标准普尔500指数的343%，尽管波动性更高。 “我们还没有看到我们能从这笔交易中赚到什么，”Smith说，“也许现在就要来了。”

厉害啦2022-09-13

旅游业实惨！中秋节落幕，中国的旅游收入仅为新冠疫情前的60%

于5.5%左右的官方目标。中国大规模房地产市场的低迷加剧了新冠疫情防控的拖累。上周公布的8月贸易数据显示，随着全球需求减弱，出口对国内经济增长的支持可能不会像以前那样大。中国将于周五公布8月份零售销售、工业生产和投资数据。

厉害啦2022-09-13

中国稳经济再放大招！李克强：采取多种措施稳增长、稳就业、稳物价

。” 由于广泛的COVID-19封锁和房地产市场疲软削弱了消费和工厂活动，世界第二大经济体在第二季度勉强避免了收缩。李克强还表示，中国将根据当地经济需要，加快重点项目建设，增加政策性银行融资。最近的数据显示，中国经济在8月进一步失去动能，工厂活动继续下滑，出口增长放缓，因为在严格的 COVID 限制下需求减弱。中国上周宣布了更多刺激投资的措施，扩大了一系列措施以提振被COVID-19影响的经济。中国CPI和PPI通胀均放缓中国8月份的消费者和生产者通胀有所放缓，这让政策制定者有足够的空间在必要时支持陷入困境的经济。中国国家统计局上周五公布，居民消费价格指数(CPI)较上年同期上涨2.5%，低于7月份的2.7%，也低于彭博社调查经济学家预测中值的2.8%。工业品出厂价格涨幅从7月份的4.2%降至2.3%，低于调查中预测的3.2%。与美国和欧洲不断飙升的成本相比，中国今年的消费者价格指数(CPI)仍较为温和。美国和欧洲的央行一直在上调利率，试图遏制通胀。中国人民银行则走了一条不同的道路，上个月意外降息，以刺激受新冠肺炎疫情和房地产市场持续低迷打击的经济。数据“反映了疲软的国内需求，并表明需要进一步放松政策来稳定增长，”NatWest Group Plc首席中国经济学家Liu Peiqian说。她说，低于预期的食品价格上涨“给了政策制定者在未来几个月更大的宽松空间”。

Dan19772022-09-12

中国经济步履蹒跚！拼多多“取代”阿里巴巴成电商龙头突显消费者对价格的敏感程度

随着中国经济在零疫情政策下步履蹒跚以及房地产市场债务问题日益严重，消费者对价格敏感的程度。中国出口数据的疲软，更加剧了经济暗淡的迹象。 Pegasus Fund Managers Ltd.的董事总经理董事总经理Paul Pong说：“拼多多受益是因为中国人不想在奢侈品上花太多钱。他们想找到便宜货，所以这是他们要去的平台。只要“清零政策”持续，它的出色表现可能会继续。” 由于世界其他地区早已过了新冠大流行导致的封锁期，但中国坚持在疫情爆发时命令人们待在家里。成都是一个人口超过纽约的特大城市，周四也宣布延长了大部分市中心地区为期一周的封锁。拼多多成立于2015年，已成为中国最大的活跃用户电子商务平台之一，甚至在2020年一度超越竞争对手阿里巴巴。该公司的部分吸引力在于其提供团购选择的能力，这是中国日益流行的趋势，网络的朋友或邻居一起购买产品以获得更大的折扣。这不仅仅是关于廉价产品。该公司一直在努力削减成本并寻找新的增长领域，包括推出优惠券活动。拼多多也正在进入北美市场，以此来摆脱国内经济的不景气。这些努力推动这家电子商务公司成为中国互联网企业中唯一一家第二季度利润大幅增长的公司，其净收入增长了两倍多。与此同时，阿里巴巴和腾讯控股有限公司等规模更大的竞争对手的收入首次出现下滑。彭博数据显示，上个月分析师将拼多多的盈利普遍预期上调 40%，在1,379名成员的MSCI新兴市场指数中涨幅最大。但对于拼多多的股票，也有理由保持警惕。中国7月份的零售额增长速度约为经济学家预测的一半，突显出日益严重的信心危机。投资者表示，如果这种趋势持续下去，从长远来看，最终所有商品，包括必需消费品和其他利润率较低的产品，都可能受到影响。 GAM Investment Management投资总监Jane Shi Cortesi表示：“我们已经看到消费降级的迹象，因为消费者现在对收入增长的预期不高。” 尽管如此，拥有该股票的Cortesi仍将拼多多吹捧为一个整体亮点，这要归功于其“物有所值的产品”。

Dan19772022-09-10

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