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成都市出台房产新政进一步优化区域限购措施

　　成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。《通知》自2022年11月18日起施行。

金融界2022-11-17

加息0.5%，这将会是全球央行的新常态？

斐逊和卡什卡里。数据方面，重点是美国房地产市场，由于抵押贷款成本迅速上升导致需求暴跌，该市场的数据应该会走软。日历上还有首次申请失业救济人数以及费城和堪萨斯联储活动指数。欧元区将迎来10月份CPI终值。今天的供应来自法国的短期债券和通胀挂钩证券，以及西班牙的3年期至20年期债券。#美联储政策转向#

小萧2022-11-17

HYCM兴业投资原油日评：供应担忧缓解&需求忧虑重燃，美油跌逾2％

经济掉头下行。国内新冠肺炎疫情的激增和房地产市场的进一步下滑，以及外部需求的疲软，继续对中国经济造成影响。中国采取紧缩性措施，重新调整新冠疫情应对措施，并宣布16点房地产市场救市方案，以解决经济的两个关键弱点。尽管这些措施表明政府更加关注经济增长，但由于目前广州、郑州和北京等城市的新冠肺炎感染人数创纪录飙升，以及中国坚持零冠政策和仍在采取严格的新冠肺炎措施，短期内对中国复苏的任何提振都将有限。10月疲弱的经济数据，尤其是零售销售意外收缩，应该会让人们对2022年第4季度的前景保持谨慎。因此，我们预计2022年第四季度GDP年增长率可能达到4.5％，而2022年全年GDP年增长率仅为3.3％左右。　　全球经济前景黯淡，明年增长预期将放缓，或创40年来最弱增长。巴克莱经济学家周三下调对2023年全球经济增长的预估，因通胀料不太可能迅速下降，迫使货币政策具有“限制性”。2023年似乎将是40年来最疲弱的一年，发达经济体可能会陷入衰退。预计2023年全球经济将增长1.7％，低于9月预估的增长2.2％。巴克莱预计今年全球经济增长3.2％。随着全球各国央行迅速收紧货币政策，以遏制因俄乌战争而加剧的通胀，对经济衰退的担忧笼罩着投资者。欧洲能源危机加剧和亚洲大国持续封控也加剧了全球经济困境。预计2023年发达经济体将萎缩，英国和欧元区经济分别于2022年第三季和第四季开始衰退。预计美国的衰退时间将更长，2023年国内生产总值（GDP）将下降0.1％。　　然而，市场仍面临供应方面的问题，这限制了油价跌势。德国警告称，下个月开始禁止进口俄罗斯原油时，不排除暂时的供应瓶颈。OPEC似乎也在按照减产协议减产。Petro-Logistics的数据显示，11月的前15天，OPEC的原油出货量明显下降了逾100万桶/天。市场从EIA的每周库存报告中获得了一些支持。上周，商业库存达到5400万桶。” 　　此外，美国原油库存降幅超预期，也为油价提供些许支撑，尽管成品油库存增加。美国能源信息署（EIA）的最新数据显示，截至11月11日当周，美国原油库存减少540万桶至4.354亿桶，预期减少44万桶，前值增加392.5万桶；汽油库存增加220.7万桶，录得2022年7月15日当周以来最大增幅，预期增加31万桶，前值减少89.9万桶；精炼油库存增加112万桶，录得2022年9月16日当周以来最大增幅，预期减少51.3万桶，前值减少52.1万桶；俄克拉荷马州库欣原油库存减少162.4万桶，前值减少92.3万桶。美国上周战略石油储备（SPR）库存减少410.0万桶至3.921亿桶，降至1984年3月以来最低，为连续第62周下降。此外，上周美国国内原油产量持平于1210万桶/日。　　美元指数　　美元指数周三小幅高开但触及106.784高点后再度下滑，因地缘政治紧张局势缓和，美元的避险需求下降。不过美元指数跌至105.859低点后反弹，受强于预期的美国零售销售数据和美联储官员相对鹰派的讲话的支撑。　　美元已经触顶，因美国通胀放缓且就业市场趋软。巴克莱银行和德意志银行周三在研究报告中写道，鉴于越来越多的证据表明美国通胀放缓且劳动力市场趋软，美元可能已经触及了今年的最高水平。巴克莱表示，欧洲能源供需形势改善以及亚洲大国重新开放的预期，足以成为解除部分今年一直支撑美元的风险溢价的理由。巴克莱银行已将美元跌势预计开始的时间提前至今年第四季，之前的预测是2023年第一季。而德意志银行预计美元市场将交投震荡，一个主要问题是，美国通胀降低的程度和速度，或整体物价上涨速度放缓。要想让美元开始大幅下跌，我们确实需要更多的信心，即美国通胀——以及延伸到联邦基金利率的定价——正在持续回落。　　美国人口普查局周三公布，美国10月份零售销售增长1.3％，至6945亿美元，好于市场预期的增长1％。2022年8月至2022年10月期间的总销售额比去年同期增长了8.9％。此外，不包括汽车在内的核心零售销售增长了1.3％，而分析师预计为0.4％。美国10月份零售销售录得8个月来最大增幅，表明尽管通胀达到数十年高位，且经济前景不断恶化，但商品需求总体保持稳定。数据显示，消费者继续在很大程度上保持活力，并表明美国经济在第四季有了一个良好的开端。这可能会使几名美联储官员提出的论点变得更加复杂，这些官员主张在未来几个月放慢加息步伐，但政策制定者承认，通胀率仍然过高。　　美联储周三宣布，美国10月份工业生产环比下降0.1％，低于市场预期的增长0.2％，9月为增长0.1％。此外，10月份产能利用率下降了0.2个百分点，至79.9％，比其长期（1972-2021年）平均水平高出0.3个百分点。　　纽约联储主席威廉姆斯周三表示，货币政策不是解决金融稳定风险的最佳工具。物价稳定对美国经济正常运行至关重要。世界各地的央行都在采取强有力的行动，以恢复物价稳定。增强国债市场的韧性非常重要。同时，堪萨斯城联储主席乔治在接受《华尔街日报》采访时表示，在不引发衰退的情况下降低通胀可能是不可行的。美联储明年放慢加息步伐是有意义的。　　旧金山联储主席戴利周三接受CNBC采访时表示，最新的消费者物价指数（CPI）和生产者物价指数（PPI）数据是积极的信号。消费者正在为经济放缓做准备，这是一个好的开始。我们希望看到经济放缓。我们希望降低通货膨胀。通胀放缓，劳动力市场令人鼓舞；我们需要更多这样的消息。暂停加息不是讨论的一部分，现在的焦点是利率水平。9月份，我把5％作为利率终点。我仍然认为5％是合理的。现在讨论的问题是，我们必须提高到多高，然后会达到多高，我们需要保持该利率水平多久。4.75％ - 5.25％的政策利率终点区间是合理的。4.5％-5％的失业率是合理的。我100％决心有效、温和地放缓经济增长。　　美联储理事沃勒周三重申了鹰派言论。沃勒上周曾表示，在美联储停止加息之前，“我们还有一段路要走”，尽管上周有关消费者价格的利好消息动摇了风险偏好。沃勒继续警告说，官员们还没有接近暂停。他今天表示，利率还有一段路要走，但在最近的数据显示物价上涨速度放缓后，他现在对未来小幅加息“更放心”。沃勒在准备在亚利桑那州的一次经济会议上发表的讲话中表示，目前尚不清楚美联储需要将利率提高到何种程度，他不会在美联储12月13-14日的政策会议上就下一步的行动做出最终决定，直到审查从现在到那时的其余数据。“我不会被一份报告唬住，”沃勒在谈到上周公布的消费者价格指数（CPI）时表示。该数据显示，整体通胀和较窄但受到更密切关注的"核心"物价指数跌幅均大于预期。“我们以前见过这种情况。”据路透社报道，他还表示，最近的报告是一个“积极的发展”，他希望这将是“通胀有意义和持续下降的开始”，回到美联储2％的目标。沃勒表示，在过去四次会议上以非典型的幅度大幅升息75个基点后，"过去几周的数据让我更愿意考虑在12月将升息幅度降至50个基点"，之后可能小幅升息25个基点。他警告说，现在确定利率可能需要提高到多高还为时过早。“一份报告不能说明趋势。现在就断定通胀正在持续下降还为时过早。”沃勒说，“要让通货膨胀率有意义地、持续地下降到我们2％的目标，就需要联邦基金利率在明年提高。我们还有很长的路要走。” 　　技术分析　　美国原油　　日图：保利加通道趋平，油价向下轨靠近；14和20日均线看跌；随机指标走低。　　4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨发展，14和20均线看跌；随机指标转低。　　1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展，14和20小时均线看跌；随机指标在超卖区走低。　　综述：预计日内油价将在83.15-86.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注85.00心理关口，突破后将上探11月9日低点85.50，然后是11月11日低点86.30和10月28日低点87.10，以及11月16日高点87.50和11月4日低点87.80；而下方支持留意11月16日低点84.20，跌破后将下探11月15日低点84.00，然后是10月21日低点83.15和10月26日低点82.65，以及10月18日低点82.10和10月19日低点81.70。　　布伦特原油　　日图：保利加通道下滑，油价向下轨靠近；14和20日均线看跌；随机指标走低。　　4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨发展，14和20均线看跌；随机指标转低。　　1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展，14和20小时均线看跌；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在90.20-94.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注11月17日高点92.70，突破将上探11月11日低点93.30，然后是11月10日高点94.30和11月8日低点95.00，以及11月15日高点95.70和11月3日高点95.90；而下方支持留意11月16日低点91.65，跌破将下探11月15日低点91.50，然后是10月17日低点90.80和9月16日低点90.20，以及10月19日低点89.35和10月18日低点88.75。　　周四关注：　　美国10月营建许可　　美国10月新屋开工　　美国每周申请失业金人数　　美国11月费城联储制造业指数　　亚特兰大联储主席博斯蒂克发表讲话　　圣路易斯联储主席布拉德发表讲话　　美联储理事鲍曼发表讲话　　克利夫兰联储主席梅斯特发表讲话　　美联储理事杰斐逊发表讲话　　明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话

金融界2022-11-17

注意了！银行理财“巨震”，5天亏完3个月收益！债基比股票还惨？基金经理“跪求”不要赎回？辟谣了

行、银保监会出台具有标志意义的政策救助房地产市场。央行和银保监会在上周五盘后出台了十六条稳地产具体举措，力度空前，是昨日市场主要交易的重大政策变化。下午发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，市场的反应相对平淡。　　第二，对于资金面的担忧有所加剧。银行间市场隔夜回购利率日内有所上行，随着多笔正回购大单的突然出现，流动性较盘初有所收紧。国有和主要股份制银行1年同业存单发行利率较上个交易日上行超过10bp，市场开始担忧15日MLF续作是否存在不确定性。　　第三，疫情防控政策的调整带来的复苏交易。上周五出台的进一步优化疫情防控的二十条措施的影响仍在持续，尽管当前疫情扰动下经济复苏遇阻，但市场已经开始交易未来经济复苏的预期。　　　

金融界2022-11-17

银行理财大回撤！基金经理“跪求”不要赎回？央行火速出手！券商：债市暴跌是理财净值化“成长的代价”

行、银保监会出台具有标志意义的政策救助房地产市场；第二，市场对于资金面的担忧有所加剧；第三，疫情防控政策的调整带来的复苏交易。　　明明分析，昨天的调整除了有上述原因以外，同业存单的调整明显超过国债和国开债，还与交易配置的操作因素有关，可能是因为部分债基和理财产品面临较大的赎回压力，不得不被动抛售部分资产。　　债市暴跌是理财市场“成长的代价” 　　2022年是银行理财全面净值化转型元年，截至2022年6月底，净值化比例已经达到了95.09％，基本接近完成。国君固收覃汉表示，理财集中赎回引发的抛压，属于是理财子净值化改造过程中成长的代价，或早或晚都会出现。　　覃汉称，在几个月之前，与一些理财和公募基金的投资者交流时，普遍都比较担心利率一旦反转，已经完成净值化改造的20~30万亿规模的理财市场会出现赎回—下跌—赎回的负反馈，一致认为这是未来1~2年国内债券市场最大的灰犀牛风险。结果没有想到，这个灰犀牛风险出现得如此之快。　　理财子公司作为市场独立主体，也承载着总行对理财规模扩张的殷切期待，进而导致理财子公司会和其他资管类机构一样，将规模扩张放在KPI考核的首位。　　理财子公司一旦开始发力冲规模，效果非常明显，但随之而来的是，净值法下主动管理能力无法有效跟上，导致理财子希望通过借助非银机构来协同管理账户，进而衍生出类似2016年的委外模式，通过理财产品的方式买入各种类型的基金，大头主要集中在中短期限的纯债产品上，因为要与理财产品普遍期限较短进行匹配。　　在初期，市场会进入正反馈模式，理财资金由于体量巨大，进入任何一个市场都足以引发一轮强劲的牛市行情。但是，一旦趋势反转，负反馈就会形成并且持续，而由于现在信息传递非常快，叠加之前的学习效应，会导致一致预期一旦形成就会出现抢跑，而当抢跑的人多了以后，就会进一步加剧这个负反馈模式。　　明明也指出，刚兑产品不再，但是投资者心理预期短期内难以改变，客户对于净值未能达到业绩基准的情况短期尚可接受，但若是跌破净值或短期内急跌，则会打破很多客户的心理防线，引发赎回行为。　　银行理财和基金客户习惯于“追涨杀跌”，申赎行为的“顺周期性”往往会放大市场波动，再度引发净值调整，继而再度激起赎回压力。个人投资者由于金融知识的相对有限和出于追涨杀跌的心理本能，对于市场的短期波动忍受度较差，容易引发赎回行为，机构投资者往往迫于压力不得不跟随赎回。当理财和基金抛售压力较大时，又会引发市场继续调整，继而进一步影响净值，继续引发赎回压力，形成恶性循环。　　何时止跌？　　广发固收刘郁指出，从近两年来看，我们经历过两轮机构行为时刻。第一轮是2020年11月永煤违约之后，机构出于对信用风险的担忧，赎回部分基金，从而引发基金折价卖券的行为。这样的调整，最终以央行公开市场加大投放，呵护流动性而平息。第二轮是今年3月初，作为银行理财净值化的第一年，股票市场调整，带动一些固收+类理财净值回撤，导致其被迫赎回固收+基金，也引发了利率债的上行。这样的过程，最终以股市止跌结束。　　综合过去两轮经验，如果依靠市场自身，类似于今年3月初，则可能至少要花费两周的时间，在超调加深之后，配置盘逐步进场，带动市场进入偏震荡的弱势恢复阶段。而如果央行开始呵护流动性，类似在永煤事件中（信用债连续调整三周之后），央行加大公开市场投放，提振市场信心，收益率会快速下行。　　覃汉表示，对于多数投资者而言，之前还在为低利率、低利差和低波动而发愁，经过本轮利率上行行情后，大幅缓解了2023年债市的配置/交易难度，也许坏事最终能变成好事。　　降准降息概率显著降低　　昨晚，央行三季度货币政策执行报告也传递出鹰派信号。国金证券表示，央行三季度报告指出“全球经济下行风险加大”，比二季度的“全球经济活动边际放缓、部分经济体硬着陆风险增加”更显悲观。而报告对国内经济研判更为乐观，不再提及“稳定经济大盘”，指出经济恢复发展的基础“还不牢固”、比二季度的“尚需稳固”更为积极。　　报告中，货币政策“稳字当头、稳中求进”基调表述不变，但不再提及“发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能”、“提振信心”等；政策重心明显向防风险倾斜，除需求侧变化带来的通胀潜在风险，还有房地产领域风险，把“稳妥实施房地产金融审慎管理制度”提到“用好用足工具箱”之前，首提“维护好广大人民群众的利益”。　　需求推动的通胀风险上升，会掣肘总量货币政策工具的运用，或意味降准的可能性下降；而房地产领域风险，最紧迫的是房企债务和项目烂尾，近期加强房企融资支持政策的推出，已经在着手化解这一问题。防风险背景下，货币流动性环境或维持合理适度、不具备持续收紧的基础，但最宽松的阶段或已经过去。　　覃汉指出，不再提“逆周期”等字眼，并且对流动性环境的目标定位是“适宜”，对通胀措辞从“密切关注”变成“高度重视”，并补充说明“特别是需求侧变化”带来的通胀升温可能性。至此，我们认为货币政策已经出现明确转向，后续降准降息的概率显著降低。

金融界2022-11-17

理财产品再迎“破净潮”，多家理财子喊话安抚！专家：广大投资者不必过于担心

行、银保监会出台具有标志意义的政策救助房地产市场；第二，市场对于资金面的担忧有所加剧；第三，疫情防控政策的调整带来的复苏交易。除此以外，还与交易配置的操作因素有关，可能是因为部分债基和理财产品面临较大的赎回压力，不得不被动抛售部分资产。　　展望后市，周茂华认为，整体而言，这种短期的剧烈波动不可持续，市场将逐步常态，由于国内经济正处于复苏阶段，财政、货币政策支持实体经济恢复的力度不会减弱，加之央行呵护经济复苏，市场流动性有望保持合理充裕，目前市场环境下，也不支持市场利率大幅上升。同时，在目前我国基本面环境下，债券短期价格下降，相应债券资产配置吸引力上升，也会吸引部分资金流入。　　多家理财子公司纷纷喊话安抚投资者　　事实上，今年3月底，在股债双杀的背景下，银行理财产品也曾出现过一波“破净潮”。3月份全市场有3600只银行理财产品录得负收益，破净银行理财产品达到1200只，破净的产品占总产品数量超过13%。　　近期债券市场出现一定幅度调整，导致部分理财产品净值再次出现不同程度的回撤。面对突如其来的净值波动，多家理财子公司纷纷喊话投资者“市场涨跌有时，要理性看待市场波动，无需过度恐慌担忧”。　　(杭银理财公众号文章截图) 　　11月16日，杭银理财微信公众号发文对债券市场进行分析展望。杭银理财表示，在逐渐消化政策预期后，市场预计将回归现有基本面，产品净值表现也将逐步修复。本周央行已在公开市场加大投放力度，债市流动性有望保持相对宽松格局，债券收益进一步上行空间有限，产品持仓资产收益已提升至合理水平，产品净值有望企稳修复。　　(中邮理财公众号文章截图) 　　中邮理财也于当日表示，目前债券市场的调整更多是基于预期被打破，加上前期利率水平较低带来的预期冲击，尽管有政策调整的预期影响，但更多的是情绪的宣泄。民生理财认为，对于债市不必过于悲观，主要原因在于居民和企业实际融资需求未见拐点，政策持续在稳增长、宽信用方向发力，包括居民消费端的刺激政策、地产供给侧需求侧的优化政策、制造业投融资支持政策等，都需要低利率环境延续，以引导融资需求上升，支持实体信用修复。　　(兴银理财公众号文章截图) 　　兴银理财分析，短期来看，政策从出台到落地、传导到实体经济需要时滞，而从最新公布的10月经济各项数据来看，债券收益率不具备快速上行的基础，后续风险有限。兴银理财建议，如果投资者近期有流动性需求且风险偏好较低，可以选择现金管理类产品。如果投资者已持有对应的理财产品，快跌后无需过于悲观，可耐心静待市场企稳。　　专家：广大投资者不必过于担心　　2022年是银行理财全面净值化转型元年，截至2022年6月底，净值化比例已经达到了95.09%，基本接近完成，刚兑产品不再，但是投资者心理预期短期内难以改变，客户对于净值未能达到业绩基准的情况短期尚可接受，但若是跌破净值或短期内急跌，则会打破很多客户的心理防线，引发赎回行为。　　不过，业内专家表示，“总体而言，银行理财产品还是比较稳健的，广大投资者不必过于担心。” 　　对于银行和理财公司而言，董希淼认为，重要的是要做好三个方面工作：一是不断提高自身投研能力。加快引入具有较强投资研究能力的投研人才，增强投资经理对宏观形势和金融市场的研判水平，使投研能力更好地与市场变化和客户需求相匹配。　　二是要做好投资者的分层服务。在加强风险评测的基础上，向不同的投资者提供不同风险等级、期限的理财产品。如果投资者对理财产品净值回撤比较敏感，理财产品应进一步平衡好稳健性和收益性，更加突出稳健性。　　三是要加强和改进投资者教育。在提高投资者金融素养的基础上，引导投资者全面看待市场变化，理性对待理财产品净值波动，保持良好的投资心态，做价值投资者和长期投资者。

金融界2022-11-17

兴业投资：供应担忧缓解&需求忧虑重燃，美油跌逾2%

经济掉头下行。国内新冠肺炎疫情的激增和房地产市场的进一步下滑，以及外部需求的疲软，继续对中国经济造成影响。中国采取紧缩性措施，重新调整新冠疫情应对措施，并宣布16点房地产市场救市方案，以解决经济的两个关键弱点。尽管这些措施表明政府更加关注经济增长，但由于目前广州、郑州和北京等城市的新冠肺炎感染人数创纪录飙升，以及中国坚持零冠政策和仍在采取严格的新冠肺炎措施，短期内对中国复苏的任何提振都将有限。10月疲弱的经济数据，尤其是零售销售意外收缩，应该会让人们对2022年第4季度的前景保持谨慎。因此，我们预计2022年第四季度GDP年增长率可能达到4.5%，而2022年全年GDP年增长率仅为3.3%左右。全球经济前景黯淡，明年增长预期将放缓，或创40年来最弱增长。巴克莱经济学家周三下调对2023年全球经济增长的预估，因通胀料不太可能迅速下降，迫使货币政策具有“限制性”。2023年似乎将是40年来最疲弱的一年，发达经济体可能会陷入衰退。预计2023年全球经济将增长1.7%，低于9月预估的增长2.2%。巴克莱预计今年全球经济增长3.2%。随着全球各国央行迅速收紧货币政策，以遏制因俄乌战争而加剧的通胀，对经济衰退的担忧笼罩着投资者。欧洲能源危机加剧和亚洲大国持续封控也加剧了全球经济困境。预计2023年发达经济体将萎缩，英国和欧元区经济分别于2022年第三季和第四季开始衰退。预计美国的衰退时间将更长，2023年国内生产总值(GDP)将下降0.1%。然而，市场仍面临供应方面的问题，这限制了油价跌势。德国警告称，下个月开始禁止进口俄罗斯原油时，不排除暂时的供应瓶颈。OPEC似乎也在按照减产协议减产。Petro-Logistics的数据显示，11月的前15天，OPEC的原油出货量明显下降了逾100万桶/天。市场从EIA的每周库存报告中获得了一些支持。上周，商业库存达到5400万桶。” 此外，美国原油库存降幅超预期，也为油价提供些许支撑，尽管成品油库存增加。美国能源信息署(EIA)的最新数据显示，截至11月11日当周，美国原油库存减少540万桶至4.354亿桶，预期减少44万桶，前值增加392.5万桶；汽油库存增加220.7万桶，录得2022年7月15日当周以来最大增幅，预期增加31万桶，前值减少89.9万桶；精炼油库存增加112万桶，录得2022年9月16日当周以来最大增幅，预期减少51.3万桶，前值减少52.1万桶；俄克拉荷马州库欣原油库存减少162.4万桶，前值减少92.3万桶。美国上周战略石油储备(SPR)库存减少410.0万桶至3.921亿桶，降至1984年3月以来最低，为连续第62周下降。此外，上周美国国内原油产量持平于1210万桶/日。美元指数美元指数周三小幅高开但触及106.784高点后再度下滑，因地缘政治紧张局势缓和，美元的避险需求下降。不过美元指数跌至105.859低点后反弹，受强于预期的美国零售销售数据和美联储官员相对鹰派的讲话的支撑。美元已经触顶，因美国通胀放缓且就业市场趋软。巴克莱银行和德意志银行周三在研究报告中写道，鉴于越来越多的证据表明美国通胀放缓且劳动力市场趋软，美元可能已经触及了今年的最高水平。巴克莱表示，欧洲能源供需形势改善以及亚洲大国重新开放的预期，足以成为解除部分今年一直支撑美元的风险溢价的理由。巴克莱银行已将美元跌势预计开始的时间提前至今年第四季，之前的预测是2023年第一季。而德意志银行预计美元市场将交投震荡，一个主要问题是，美国通胀降低的程度和速度，或整体物价上涨速度放缓。要想让美元开始大幅下跌，我们确实需要更多的信心，即美国通胀——以及延伸到联邦基金利率的定价——正在持续回落。美国人口普查局周三公布，美国10月份零售销售增长1.3%，至6945亿美元，好于市场预期的增长1%。2022年8月至2022年10月期间的总销售额比去年同期增长了8.9%。此外，不包括汽车在内的核心零售销售增长了1.3%，而分析师预计为0.4%。美国10月份零售销售录得8个月来最大增幅，表明尽管通胀达到数十年高位，且经济前景不断恶化，但商品需求总体保持稳定。数据显示，消费者继续在很大程度上保持活力，并表明美国经济在第四季有了一个良好的开端。这可能会使几名美联储官员提出的论点变得更加复杂，这些官员主张在未来几个月放慢加息步伐，但政策制定者承认，通胀率仍然过高。美联储周三宣布，美国10月份工业生产环比下降0.1%，低于市场预期的增长0.2%，9月为增长0.1%。此外，10月份产能利用率下降了0.2个百分点，至79.9%，比其长期(1972-2021年)平均水平高出0.3个百分点。纽约联储主席威廉姆斯周三表示，货币政策不是解决金融稳定风险的最佳工具。物价稳定对美国经济正常运行至关重要。世界各地的央行都在采取强有力的行动，以恢复物价稳定。增强国债市场的韧性非常重要。同时，堪萨斯城联储主席乔治在接受《华尔街日报》采访时表示，在不引发衰退的情况下降低通胀可能是不可行的。美联储明年放慢加息步伐是有意义的。旧金山联储主席戴利周三接受CNBC采访时表示，最新的消费者物价指数(CPI)和生产者物价指数(PPI)数据是积极的信号。消费者正在为经济放缓做准备，这是一个好的开始。我们希望看到经济放缓。我们希望降低通货膨胀。通胀放缓，劳动力市场令人鼓舞；我们需要更多这样的消息。暂停加息不是讨论的一部分，现在的焦点是利率水平。9月份，我把5%作为利率终点。我仍然认为5%是合理的。现在讨论的问题是，我们必须提高到多高，然后会达到多高，我们需要保持该利率水平多久。4.75% - 5.25%的政策利率终点区间是合理的。4.5%-5%的失业率是合理的。我100%决心有效、温和地放缓经济增长。美联储理事沃勒周三重申了鹰派言论。沃勒上周曾表示，在美联储停止加息之前，“我们还有一段路要走”，尽管上周有关消费者价格的利好消息动摇了风险偏好。沃勒继续警告说，官员们还没有接近暂停。他今天表示，利率还有一段路要走，但在最近的数据显示物价上涨速度放缓后，他现在对未来小幅加息“更放心”。沃勒在准备在亚利桑那州的一次经济会议上发表的讲话中表示，目前尚不清楚美联储需要将利率提高到何种程度，他不会在美联储12月13-14日的政策会议上就下一步的行动做出最终决定，直到审查从现在到那时的其余数据。“我不会被一份报告唬住，”沃勒在谈到上周公布的消费者价格指数(CPI)时表示。该数据显示，整体通胀和较窄但受到更密切关注的"核心"物价指数跌幅均大于预期。“我们以前见过这种情况。”据路透社报道，他还表示，最近的报告是一个“积极的发展”，他希望这将是“通胀有意义和持续下降的开始”，回到美联储2%的目标。沃勒表示，在过去四次会议上以非典型的幅度大幅升息75个基点后，"过去几周的数据让我更愿意考虑在12月将升息幅度降至50个基点"，之后可能小幅升息25个基点。他警告说，现在确定利率可能需要提高到多高还为时过早。“一份报告不能说明趋势。现在就断定通胀正在持续下降还为时过早。”沃勒说，“要让通货膨胀率有意义地、持续地下降到我们2%的目标，就需要联邦基金利率在明年提高。我们还有很长的路要走。” 技术分析美国原油日图：保利加通道趋平，油价向下轨靠近；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨发展，14和20均线看跌；随机指标转低。 1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展，14和20小时均线看跌；随机指标在超卖区走低。综述：预计日内油价将在83.15-86.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注85.00心理关口，突破后将上探11月9日低点85.50，然后是11月11日低点86.30和10月28日低点87.10，以及11月16日高点87.50和11月4日低点87.80；而下方支持留意11月16日低点84.20，跌破后将下探11月15日低点84.00，然后是10月21日低点83.15和10月26日低点82.65，以及10月18日低点82.10和10月19日低点81.70。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价向下轨靠近；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨发展，14和20均线看跌；随机指标转低。 1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展，14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在90.20-94.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注11月17日高点92.70，突破将上探11月11日低点93.30，然后是11月10日高点94.30和11月8日低点95.00，以及11月15日高点95.70和11月3日高点95.90；而下方支持留意11月16日低点91.65，跌破将下探11月15日低点91.50，然后是10月17日低点90.80和9月16日低点90.20，以及10月19日低点89.35和10月18日低点88.75。周四关注：美国10月营建许可美国10月新屋开工美国每周申请失业金人数美国11月费城联储制造业指数亚特兰大联储主席博斯蒂克发表讲话圣路易斯联储主席布拉德发表讲话美联储理事鲍曼发表讲话克利夫兰联储主席梅斯特发表讲话美联储理事杰斐逊发表讲话明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话 2022-11-17

兴业投资2022-11-17

2022年第三季度货币政策执行报告专栏：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。　　政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间；湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3％，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。　　此外，自2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％，同步支持居民刚性住房需求。这是2015年8月以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。　　下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-11-17

美联储经济学家警告：随着抵押贷款利率飙升美国房价恐暴跌20%！

0%，这可能对通货膨胀、经济增长和美国房地产市场的长期健康产生连锁反应。他表示：“对住房财富直接影响的合理估计表明，如果出现实际价格调整15%到20%的悲观情况，实际个人消费支出(PCE)可能减少0.5到0.7个百分点。” Martínez-García补充称：“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，深化价格回调，引发一个负反馈循环。” 为房市重大调整做好准备随着抵押贷款利率攀升，购房者需求预计将下降，许多分析师警告美国人要为房市的重大调整做好准备。一些专家表示，如果房价开始下跌，美联储可能会考虑放松紧缩政策。沃顿商学院教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel)警告称，美联储正在依赖滞后的数据来评估市场状况。事实上，西格尔警告称，美联储过度依赖滞后的通胀数据可能会让经济陷入一场“灾难”。西格尔在10月13日接受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时表示：“如果美联储等待核心(通胀率)同比下降到2%，那将使经济陷入萧条。” 西格尔强调，主要通胀指标正在大幅下降，尤其是在房地产市场，但这在数月、甚至数年内都不会体现在政府的官方通胀数据中。西格尔说：“它什么时候会反映在核心通胀数据中？几个月甚至几年之后。” 房价已涨得过高住房市场将遭受重大调整，部分原因是在新冠大流行之前和期间，房价被推得如此之高。根据达拉斯联储的数据，由于超低利率使抵押贷款更容易负担，美国房价在2013年第一季度到2022年第二季度之间飙升了近95%。其中40%的增长发生在2020年至2022年之间，因为廉价信贷、财政刺激和在家办公趋势的兴起，都导致了住房需求超过了供应。 Martínez-García表示：“在经历了部分由大流行时期的‘害怕错过’(FOMO)信念推动的房地产繁荣之后，冷却市场参与者的预期是将房价转向更可持续的道路、避免市场无序调整风险的关键。” 但据这位经济学家说，房地产市场的任何低迷都可能远没有引发2008年金融危机的那场崩盘严重。他写道，美国家庭财务状况现在更加稳健，大银行受到房价泡沫破裂的影响也会减少。 Martínez-García指出，家庭和金融机构目前的状况比2005年前后房地产繁荣和萧条时期要好，这可能提供更多缓冲，并抵御负面财富效应的一些后果。

tqttier2022-11-17

年底政策利好频出，2023楼市可否转机！

中指研究院在北京成功举办“2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。　　2022年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多个部委频繁落地利好政策，稳楼市预期更加强烈，在新形势下，2023年，主流金融机构更加关注行业未来发展趋势以及企业经营安全性，房企亦在积极促进销售回款并寻求更多融资机会以实现稳健发展。　　中指观点　　房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会，旨在为更多金融机构及房地产开发企业及时把握、准确预判房地产市场形势，进而科学有效地调整应对策略提供研究支持，同时也为金融机构和房企深化沟通合作提供平台。基于中指数据、中指·开发云等SaaS工具，中指研究院围绕2023中国房地产市场趋势预判、当前形势下房企经营安全性研判等研究成果进行了分享。　　？房地产市场：2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍突出，若经济及购房者预期恢复较慢，新房销售规模或继续下调　　政策端：短期政策逐渐到位，企业资金压力有望得到缓解，实现以时间换空间，下一步，政策或更加聚焦在促进销售回暖。在“房住不炒”总基调下，房地产调控政策延续宽松状态，因城施策力度有望继续加大，从降低购房成本、降低购房门槛上继续发力，符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；另外，降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。　　需求端：我国经济进入中低速增长区间，人口总量已见顶，2017年以来城镇人口增量逐年下降，中长期住房需求支撑度减弱。根据中指研究院初步测算，乐观情形下，2023年，全国商品房销售面积或在2022年低基数上有所增长，但在购房者置业更加谨慎、住房总需求整体减弱等因素影响下，预计新房销售规模增长幅度有限，全年销售面积或在15亿平方米。中性情形下，2023年全国商品房销售面积与2022年基本持平，微增至14.5亿平方米。悲观情形下，2023年全国商品房销售面积继续回落，同比降幅在3％左右，销售面积低于14亿平方米。整体来看，预计2023年全国商品房销售面积将回落至2015-2016年水平。　　供给端：2023年，房屋新开工规模一方面仍依赖于销售市场的恢复节奏，另一方面，受制于近两年土地成交规模明显减少、企业资金压力仍较大、现有库存量较高等因素，2023年房企新开工规模或难有明显改善，初步测算，中性情形下，2023年新开工面积同比降幅仍超10％，新开工规模将回落至10亿平方米。受新开工规模继续下降、企业资金压力不减等因素拖累，房地产开发投资额调整态势或延续，但在“保交付”支持下，竣工或将出现好转，对开发投资形成一定支撑，中性情形下，2023年房地产开发投资额接近2019年水平，同比下降3.9％左右，降幅较2022年有所收窄。　　房企经营安全性评价分析：信用、经营、资产三方面综合分析房企穿越周期的特征　　“安全发展”成为新时代国家发展重要战略，房企安全成为行业关注焦点问题，房企经营安全才能穿越行业周期。借鉴产业安全等方面研究成果，结合房地产经营实际，中指研究院构建房企经营安全性评价分析框架，从信用、经营、资产三个方面进行综合分析，衡量房企的经营安全性程度。　　（1）信用安全度：交付力是先决条件，偿债能力、融资能力是信用认证　　交付是房企对消费者的信用。项目准时、保质的交付，是房企信用最直接的体现。当前央国企、稳健型民营房企交付力较强，这些企业特征是重客户、守信用、产品力强、经营稳健。　　有息债务占比偏高、债务平均期限过长、商票违约、“明股实债”及表外负债规模较高成为影响房企偿债能力的根本因素。行业的现金短债比降至1.23，短期偿债能力普遍下降。　　今年以来行业非银融资规模同比下降51.4％，央国企成为融资主力。在不利的融资环境下，仍有一些房企具有较强的融资能力，如保持有效海外评级的房企、被选为示范企业的民企，另外符合近期政策的企业也有望获得融资支持。　　（2）经营安全度：销售、盈利、可持续经营推动企业长期发展　　2022年1-10月，TOP100房企销售总额同比下降43.4％，经营回款大幅减弱；目标完成率仅为58.8％，全年目标将受挑战。热门城市的项目成为房企销售回款的有力保障。行业利润率大幅下滑，部分企业利润分配更偏向少数股东，进一步削弱母公司的盈利能力。受行业资金紧张影响，拿地的企业更偏向于一二线城市，溢价率下降超10个百分点，价格更趋理性。　　（3）资产安全度：资产结构及质量、可变现货值决定企业资产的真实质量　　受经营回款不力、持续偿还到期债务影响，房企的货币资金占比降至8.9％，流动性进一步下降。受需求端疲软影响，存货占比上升1.9个百分点至54.7％，房企去化速度下降。优质的自持物业在当前周期下可为企业提供一部分资金。　　可变现货值是衡量房企经营安全程度的重要指标。可变现货值，指在当前市场形势下，参考城市出清周期和价格计算的该企业所有未售项目可能实现的销售金额。房企的可变现货值能够覆盖债务，则安全程度比较高。　　基于流动性及资产变现视角，通过对企业信用安全度、经营安全度和资产安全度三个维度的综合测算分析，结果显示60家企业当前安全度较高，其中民营及混合所有制企业占比38.3％，央国企占比61.7％。当前经营安全性高的企业特征是：信用方面，交付力强、按期偿债、融资通畅；经营方面：销售影响相对小、聚焦主业、土储质量高；资产方面，资产变现能力强、可变现货值覆盖刚兑及债务。　　在研究成果汇报的基础上，各方就2023年房地产市场和政策走向、地产新形势下金融机构与房地产企业的新型合作机会等主要问题进行了深入探讨，主要观点如下：　　金融机构主要观点　　关于房地产市场：短期市场恢复需要时间，中长期市场规模仍在　　（1）宏观环境：与此前周期相比，这一轮房地产行业调整所面对的外部环境有很多不同，既有偶然性的因素，如疫情冲击，也有长期趋势性的变化，比如我国潜在经济增速放缓，城镇人口增量已经出现下降等，同时，市场预期、客户心态也在发生新的变化，这些因素都在一定程度上对行业造成影响。　　（2）市场趋势：在当前的市场环境下，行业已逐渐形成共识，只有销售的企稳回升才能推动整个行业的平稳运行。近期央行、银保监会出台的16条政策对于处在出险边缘的企业最为有利，对企业融资性现金流将带来积极作用。同时，多个利好政策的叠加也有利于修复市场信心，但传导到需求端仍需时间，短期市场依然有压力，2023年市场或将有所好转，但好转幅度有限。从积极的方面来看，地方政府和银行等关联方也在优化政策释放积极信号，为房地产行业提供支持。从中长期来看，市场销售规模仍将保持一定体量。　　（3）政策建议：各个部委之间加强政策协同，保持政策的连续性和稳定性，为市场提供稳定的政策预期，并释放正向反馈。　　关于金融机构投资策略：化解存量风险，合作共赢　　一方面，优先化解存量风险，加快风险出清。另一方面，金融机构也将加强与房企合作，选择优质企业，实现合作共赢。同时，金融机构表示当下市场需要看到对已出险企业的资产处置和重组方案落地，为市场提供可参考的方案，以便加快相关风险资产处置，帮助行业融资渠道恢复。　　从房地产信贷投放来看，在近期政策指导下，2023年，银行将持续完善信贷配套措施，加大地产信贷支持力度。　　除此之外，金融机构也表示将适应新的发展形势，主动求变，关注股权投资、代建业务等机会。　　房地产企业主要观点　　客户需求：收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因；高能级城市政策需要进一步优化　　从销售端来看，当前市场下行幅度较大，“保交付”虽然给消费者带来利好，但收入预期下滑仍导致需求动力不足，贷款意愿和贷款规模均有收缩，特别是刚需类产品需求明显下滑，刚需人群普遍暂缓购房。收入预期修复才是市场回暖的根本要素。　　此外，通过对近期板块轮动的观察，政策松动的城市销售已经有所回暖，未来如果高等级城市出台适度放松的政策，将起到良好的示范作用，有利于拉动全国销售市场的修复。　　产品策略：偏向改善型产品、一二线核心地段产品　　产品业态分化愈加明显，高端改善型产品更受欢迎，刚需盘去化能力放缓。从产品所在地段来看，一二线核心地段销售较好，三四线普遍销售不畅。　　房地产作为支柱产业，市场需求永远存在，房企需要调整以前追求的高周转模式，转为高品质模式，提升客户的产品体验。　　预售资金：适度放松有利于补充经营性资金　　受“保交付”压力影响，各地预售资金监管力度普遍趋严。在融资端受限的情况下，这部分经营性资金的流动性尤为重要，希望监管可以更为细化，根据企业信用、城市特点予以适度调整。当前以保函替代监管资金就是一个很好的措施。　　政策建议：期待更大力度政策支持需求释放　　当前“金融16条”等政策支持力度较大，让房企看到了曙光，但具体成效仍需一段时间。从历史经验来看，需要3-6个月传导到市场端。当前利好政策更偏向于房企和金融机构，客户端感受不明显，希望未来有实质性政策快速拉动客户需求。政策强调对央国企、民企一视同仁，希望未来对稳健经营的中小型民企同样给予更好地融资支持。　　本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及分析企业经营安全性的同时，更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势，实现更稳健发展，为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外，本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台，进一步促进了双方合作，对行业稳定发展将起到积极作用。

金融界2022-11-17

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