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证监会：大力支持房地产市场平稳发展

　　证监会：大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

金融界2022-12-21

证监会：推动形成中美审计监管常态化合作机制

组并购，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这次会议进一步明确了对平台企业的监管政策，强调要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。中央关于优化疫情防控措施、推动平稳转段的决策部署将给经济恢复带来重大积极影响，疫情冲击将是短暂、有限的，预计明年社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放。还要看到，上述政策将极大地提振市场信心，激发全社会干事创业的活力，有利于形成干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创的生动局面。对我国经济发展的光明前景要充满信心。　　证监会党委认为，伴随着中央经济工作会议精神的落实落地，一系列超预期政策效应逐步显现，各类政策协调配合，我国经济总体回升的格局进一步巩固，影响资本市场运行的基本面因素将显著改善，我国资本市场总体将保持稳中向好的态势。证监会党委将组织全系统深入学习贯彻党的二十大精神，全面落实中央经济工作会议确定的总体要求、预期目标和重大任务举措，坚持围绕中心、服务大局，坚持稳字当头、稳中求进，切实做到“六个更好统筹”，加快建设中国特色现代资本市场，不断健全资本市场功能，更好支持科技自立自强，有效管控各类风险，更好推动经济高质量发展。　　一是推动全面深化资本市场改革走稳走深走实。深入推进股票发行注册制改革，突出把选择权交给市场这个本质，放管结合，提升资源配置效率。紧紧围绕制造业重点产业链、科技创新、民营企业等重点领域和薄弱环节，完善资本市场制度供给，助力“科技-产业-金融”良性循环。更好发挥期货市场功能，服务实体企业风险管理，助力保供稳价。加快资本市场监管转型，推进资本市场治理体系和治理能力现代化。　　二是扩大资本市场高水平制度型开放。推动沪深港通互联互通扩大标的、优化交易日历落地。推动形成中美审计监管常态化合作机制，营造更加稳定、可预期的国际监管合作环境。推动企业境外上市制度改革落地实施，加快平台企业境外上市“绿灯”案例落地。深化内地与香港资本市场务实合作，支持香港巩固国际金融中心地位。　　三是全面实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。从市场准入、信息披露、持续监管等方面，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待的要求，着力推动国有控股上市公司整合资源、提高竞争力，推动民营上市公司规范稳健发展，不断优化上市公司结构，提升整体质量。稳步推进并购重组注册制改革，落实好“分道制”“小额快速”等审核机制，更好支持企业通过并购重组提质增效、加快发展。　　四是大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。　　五是切实维护资本市场平稳运行。加快投资端改革，引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度，推动养老金投资公募基金尽快形成市场规模。坚决打好防范化解重大风险攻坚战、持久战，继续稳妥有序化解私募基金、债券违约、金交所等重点领域风险，加强对跨市场、跨境、跨领域风险的监测分析与统筹应对，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，坚决守住风险底线。　　证监会党委将深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到党中央对形势的判断和决策部署上来。自觉坚持和加强党对资本市场的全面领导，扎实推进中央巡视整改常态化长效化，进一步强化全面从严治党严的氛围。牢记空谈误国、实干兴邦，敢担当、善作为、察实情，创造性抓好贯彻落实，不断开创资本市场改革发展稳定新局面，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步贡献力量。

金融界2022-12-21

银行板块上涨带动金融ETF(510230)涨超0.5%，中国人寿涨超2%

心。针对地产重点领域，会议指出要“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险”。结合上周高层会议和此次中央经济会议对于地产的积极表述来看，预计后续仍有更多支持政策出台，从而推动地产基本面缓慢复苏，对于银行而言有利于涉房风险的缓释，对于修复市场的悲观预期存在积极意义。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-21

任泽平：房地产步入存量分化时代，我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”

、短期看金融”的分析框架。客观讲，当前房地产市场的形势，是长短期、国内外多重因素叠加的结果。　　我们判断，当前房地产周期出现了长期大拐点，五大原因：　　第一大原因，中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。根据我们的《中国住房存量测算报告》，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。经过20多年的高速增长，房子建得差不多了。　　未来主要需求来自城市更新、人口流入的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70％的城市房子将出现不同程度过剩。除了人口流入的20％的都市圈城市群面临一定住房短缺，大部分东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，已经出现供给过剩。　　行业进入存量时代，意味着进入洗牌阶段，未来90％的房企将消失，房地产产业链上的建材、家具、家电等也将大洗牌。　　由于房地产大开发时代落幕，土地财政难以为继，因此房地产税替代土地财政是大势所趋。　　第二大原因，中国正在迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，这是跟过去20年的最大不同，也是这一轮房地产市场调整更为剧烈的深层次原因。2013年以前中国20-50岁置业人群的不断增加带来源源不断的购房需求，自2014年以来，置业人群见顶后开始回落，购房需求迎来峰值。　　第三大原因，人口老龄化少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。中国人口老龄化速度和规模前所未有，少子化加速到来，中国出生率持续下降，这导致购房需求持续减少。　　第四大原因，中国房价收入比和一二线城市房价在国际上偏高，挤压了居民消费和实体经济投资。根据我们的《全球一线城市房价比较报告》国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。从房价收入比看，以使用面积算，北上广深市中心房价收入比高于纽约、伦敦和东京。从绝对房价看，全球前十大高房价城市，中国已占一半。　　第五大原因，城镇化步入尾声，人均住房面积已接近发达国家水平。从城镇化进程看，2015-2021年，中国城镇化率由56.1％增至64.72％。国际经验表明，城市化发展大致分为三个阶段：缓慢发展期（30％以前）、快速发展期（30％-70％）、稳定发展期（70％之后）。中国城市化已接近稳定发展阶段。　　根据我们测算，1978-2020年城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，接近发达国家的水平。　　十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致。　　房地产作为国民经济第一大支柱行业、地方财政最大收入来源、居民最重要财富、银行最大风险敞口，关系国计民生，如何处置非常考验智慧，根据国际经验，实施以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举”为主的长效机制，有望实现中国房地产市场软着陆，避免硬着陆，2023年见分晓。　　未来中国房地产向何处去？哪里的房价涨，哪些跌？这对我们每个人都很重要。回答这个问题还是要回到基本分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，长期来说，人口往哪里流动，哪里才有需求，所以“跟着人口流动去买房”。　　那么，未来中国人口往哪里流动呢？这个事争议很大，有的同学认为应该去大城市，机会多，更精彩。但是呢也有同学认为大城市竞争压力大，交通拥堵，空气差，存在“大城市病”，还是回中小城市比较好，但是呢好山好水好寂寞，机会太少。　　其实，这个问题在过去几十年的空间规划和国土规划也这一很大，分为两派，“小城镇派”和“城市群派”。过去几十年中国城市化模式长期存在争论：小城镇模式还是都市圈城市群模式？“小城镇派”认为，“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，初衷是为了避免其他国家走过的城市化弯路，比如欧美的大城市病、拉美的贫民窟。那么，世界各国人口流动的基本趋势是什么？　　我们采用近百年的跨国数据，涵盖美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、印度、巴西、中国等不同类型国家。　　研究发现，除了德国等少数国家，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚。发达国家城市化一般经历两个阶段：从城镇化到都市圈城市群化。　　我们再来看中国，从城市群看，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。　　从省份看，2010-2020年年均常住人口增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此时期甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省人口萎缩。　　从城市看，人口持续向少数核心城市集聚。近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。这些城市均为所在都市圈的核心城市。　　无论是国际经验，还是国内经验，我们发现，由于规模效应、学习效应等，大多数产业具有集聚效应，人随产业走，人口自然向城市群都市圈集聚。大城市为那些有才华的年轻人，提供了实现梦想的机会。　　但是长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源。　　因此，未来应尽快确立中国城市群都市圈的城市化模式，实现人地挂钩。　　从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70％的城市面临人口流出和房子过剩，只有20％左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。

金融界2022-12-21

任泽平：未来一年中国经济和资本市场最大的逻辑和机会是四个字“困境反转”

素：美联储强力加息收紧货币、疫情反复、房地产市场调整、民营经济信心不振。　　现在这四大因素均在边际改善：一、美国通胀水平高位回落，美联储加息节奏预期放缓，美元强势周期已是强弩之末，这是重大方向性利好。　　二、出台优化疫情防控工作的措施，未来将更加科学。对于那些处于极度困境的行业，估值创历史新低，从长期来看，有黄金般的投资价值。　　三、支持民营房企债券融资的金融16条和“三支箭”已经箭在弦上，传递出三好生还是要保的，房地产的政策拐点已经出现，是该出手稳楼市了。预计这一轮大部分的民营房企可能出清，但是中国城镇化还有15个百分点的空间，将会重演剩者为王的故事。　　四、推动平台经济完成专项整改，提振民营经济信心，为创新和就业作出贡献。民营经济在国民经济中具有重要意义，发挥了“56789”的重大作用，民营经济信心的提振有助于恢复市场经济的活力和经济增长的动能。　　我们对未来世界经济三大判断：第一大判断，欧洲有可能爆发全面经济金融危机，提防欧债危机重演，部分新兴市场国家可能也难逃一劫；第二大判断，全球经济正在开启新一轮深度衰退，美国经济也难以幸免独善其身；第三大判断，如果作出科学应对，中国经济有望重新引领全球，关键是科学防控、新基建、新能源、民营经济重获信心、平台经济发挥创新作用、稳楼市房地产软着陆等。2023年中国经济将再度归来！　　顶部靠理智，底部靠信仰。没有人可以靠做空自己的祖国致富，越是在关键时刻，越要和她站在一起。　　展望2023年，中国宏观经济形势将呈五大趋势：　　一是这一轮美元强势周期进入强弩之末。由于2022年美联储采取了40年来最大力度加息来对抗通胀，所以美元指数创新高，欧元、英镑、日元等汇率普遍贬值，人民币兑美元汇率也出现了一定贬值。同时，持续大幅加息，也给美国经济增加了压力，美国房屋销售、消费者信心指数等均出现回落。我们预计2023年将会看到美国经济明显放缓，为防止经济硬着陆，美联储加息放缓，美元指数回调将为全球资本市场迎来反弹的机会，人民币汇率将重新回到升值通道。　　二是全球经济正在开启新一轮深度衰退。美联储激进收紧货币，给2023年的美国增加了经济衰退风险。欧洲经济面对高通胀、加息、地缘冲突、能源成本上涨、资本流出等压力，经济出现明显衰退，不少产业因为无法承受过高的能源成本而外迁。总的来看，2023年的世界经济形势比较严峻，中国的外需和出口面临挑战。　　三是成本推动型通胀还将处在相对高位，呈现“滞胀”特征。主要原因是之前美欧过度超发货币，地缘冲突，以及逆全球化导致来自中国的廉价商品、来自俄罗斯的廉价能源时代一去不返。　　四是新旧增长动力转换。沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。在房地产大开发时代落幕以后，新基建、新能源、新一代信息技术、数字经济、人工智能等正在酝酿新一轮技术变革。　　五是中国经济逐渐筑底，并有望重新引领全球。2023年中国经济能否复苏，取决于扩大内需政策力度、新基建新能源增长和稳楼市。　　因此，2023年世界形势仍然动荡，但只要我们科学应对，推进新一轮改革开放和扩大内需，提振市场信心，未来最好的投资机会就在中国。　　放在更长远的视角，在新发展理念指引下，中国式现代化起航，2023年以及未来10年中国经济社会发展的大趋势，我认为有七大关键词：　　公平：包括共同富裕、乡村振兴、三次分配　　安全：包括粮食安全、能源安全、供应链安全、技术安全、信息安全　　实体经济：包括高端制造、金融服务实体经济、房住不炒　　自主创新：解决卡脖子技术、发展大国重器、鼓励企业加大科技创新、北交所、注册制　　生态环境：包括绿色经济、双碳承诺、新能源　　高质量发展：更平衡、更可持续　　顺势而为：适者生存　　大家记住这七个关键词，看清时代趋势，把握时代机遇，顺势而为，选择优于努力。

金融界2022-12-21

【美股收盘】美国股市周二止跌日本央行意外调整政策联邦快递发布财报股价上涨

幅下降，因为较高的抵押贷款利率继续抑制房地产市场活动。个股方面，General Mills Inc股价下跌 4.6%，此前其高利润率宠物业务的季度销售额，因主要零售商削减库存而受到打击，影响盖过了全年收益和销售预测的增长。特斯拉公司股价下跌8%，此前至少有3家券商下调了这家电动汽车制造商的目标价，原因是人们越来越担心需求疲软以及首席执行官斯克在推特上的活跃带来的风险。 Wells Fargo & Co股价下跌 2%，此前美国监管机构以汽车贷款、抵押贷款和存款账户普遍存在管理不善为由对其处以37亿美元的罚款。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为1.12 比 1；在纳斯达克为1.06 比 1。美国交易所有105.2亿股易手，而过去20个交易日的平均成交量为111.5亿股。

楼喆2022-12-21

【时代财富课堂开年盛典】2023地产高峰论坛 ·温哥华站--北美地产如何强势回归?

激进加息，房贷利率飙升，疫情期间火热的房地产市场也瞬间降温。高通胀和高利率下，房地产市场将何去何从？维多利亚教育集团携手FX168财经集团隆重推出“2023地产高峰论坛 ·温哥华站--北美地产如何强势回归?”时代财富课堂开年盛典，帮您看清2023加国房地产的“迷离”走势！时间:2023年1月8日（周日）10AM 主办方：维多利亚教育集团、FX168财经集团、温哥华地产投资俱乐部支持方：CCSA 、CCRPA、COLUMBIA资产公司、创信财富我们很荣幸邀请了到了多位房地产专家，他们在各自的领域都有非常深入的研究。一场又一场精彩独到的演讲，将为您带来一次非同寻常的思想盛宴，并为您接下来的投资之旅提供更加明确的指引。报名方式：扫码（见以上海报）加好友，回复“地产” 门票价格：188/位前50名免费，先到先得报名电话： 604-670-2122 604-728-1717 给自己一个再塑财富辉煌的机会！

FX168财经集团2022-12-21

美股风暴才刚刚开始，华尔街大空头：美企盈利跌幅堪比2008年

是，威尔逊暂时没有发现系统性金融风险或房地产市场出现困境的迹象，因此他预计股市不会像2008年那样暴跌50％。　　但是，在美联储和欧洲央行发出坚定的鹰派信号后，美国股市持续两个月的反弹已经宣告结束，标普500指数今年很可能会出现自2008年以来的最大年度跌幅。　　美国股市过去3次反弹都未能突破今年初以来的技术性下跌趋势，而上周低于预期的CPI数据公布之后，股市一度高开，但是同样未能突破该关键阻力。　　另外，季节性因素也是威尔逊不断升级看跌情绪的一个原因，他认为：　　“在每年年末，许多资产经理为了保护或提高他们年初至今的相对业绩表现，都在玩追高市场的游戏。然而，在像今年这样低迷的年份，这些经理这样做的能力和意愿较低且趋势向下，这降低了这一轮反弹一直持续到年底的可能性。由于上周的技术反转如此明显，我们认为现在的格局是看跌多于看涨。” 　　威尔逊表示，在各板块中，他增持了医疗保健、必需品和公用事业股，减持来了非必需品和科技硬件股。

金融界2022-12-21

CPT Markets：利率上升预期推动美债收益率走高令黄金承压！日内聚焦美国房地产市场数据

，限制了金价的跌势；日内重点将聚焦美国房地产市场数据。从上方压制(上方阻力) 1785.80，1787.40；从下行方向看，下方支撑1783.60。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2022-12-20

【中指快评】厦门四批次土拍今日落幕，累计揽金80.4亿元

2亿元。　　从本次土拍情况来看，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因其去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用马甲参与摇号，毕竟这类地块在当前具备稀缺属性。

金融界2022-12-20

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