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为了对抗中国竞争，新日铁希望在美国收购发展，发现自己又变成了“外国势力”

受到了来自中国竞争对手的沉重打击。由于房地产市场的低迷，中国在国内需求不足的情况下向全球市场大量出口钢铁，同时还加大了主导的矿产供应，这进一步压低了价格。新日铁在上个月的季度报告中表示，由于中国钢铁出口过剩导致利润率降低，公司正面临“前所未有的严峻经营环境”。截至7月的12个月里，中国的钢铁出口达到了1.01亿吨，超过了美国去年全年的钢铁消费量。根据世界钢铁协会的数据，中国生产了全球约一半的钢铁，并占全球钢铁消费量的一半左右。中国的出口引发了许多国家的强烈反应，这些国家难以与中国的规模竞争。巴西、智利、南非和土耳其已经或正在考虑提高对中国进口钢铁的关税。 “这有点让人害怕，”日本大和钢管工业公司总裁中村慎一郎表示，公司生产用于脚手架的钢管，虽然不直接与中国竞争对手竞争，但却感受到了来自使用中国钢材的韩国竞争对手的价格压力。 “他们有更大的降价空间，”他说。新日铁和美国钢铁公司的高管们，将此次交易视为对抗中国崛起的一种方式，称这是一种商业上的对等关系，与美国和日本之间长达七十年的军事联盟类似。为了更加专注于美国市场，新日铁今年夏天终止了与中国宝山钢铁公司长达数十年的联盟。近年来，双方一直在就新日铁指控宝山窃取知识产权的问题进行法律斗争，宝山对此予以否认。曾被誉为中日工业发展合作象征的关系，以一份冷淡的两段式新闻稿宣告结束。美国钢铁公司首席执行官大卫·伯里特在6月份的一次播客中表示，与新日铁的合并将“加强我们对抗中国的联盟，不仅仅是与亚洲地区的某个军事盟友，还因为中国实际生产的钢铁。” 此次收购对新日铁颇具吸引力，因为可以在不必过多担心中国竞争的情况下，扩展其在美国的业务。今年5月，拜登政府将中国钢铁的关税提高到25%，这是在特朗普政府对钢铁实施的25%关税基础上叠加的。根据美国人口普查局和美国钢铁协会的数据，今年前七个月，美国从中国进口的钢铁下降了26%。特朗普和拜登政府都希望推动美国制造业的复兴，包括在本土增加钢铁生产。两人都表示美国钢铁必须由美国主导，拜登政府已经认为这笔收购有国家安全风险。中村表示，美国需要来自日本等盟友的技术来重振钢铁产业，这个产业主要依赖使用回收废金属的电弧炉，而不是锻造新钢铁。新日铁承诺投资数十亿美元升级美国钢铁公司老旧的工厂。然而，新日铁低估了外国公司接管宾夕法尼亚州主要雇主的政治影响，而宾夕法尼亚州是今年总统选举中的关键摇摆州。特朗普和拜登都反对这笔交易，紧随当地政客和美国钢铁工人联合会的态度。负责推动这笔交易的新日铁高管森孝宏上个月曾表示，“我相信局势会发生改变”，因为“某些政客对这次收购非常支持。” 然而，哈里斯本周在匹兹堡的一次劳动节竞选活动中泼了冷水，她表示美国钢铁公司应保持国内所有权。野村研究所经济学家木内孝胤表示，政客们的声明与华盛顿拉拢盟友共同遏制中国的努力背道而驰。他认为，如果禁止这笔收购，“将会播下未来麻烦的种子，损害美日之间的信任。” 如果交易告吹，新日铁将面临5.65亿美元的分手费。更大的挑战在于找到替代美国钢铁公司的增长引擎，因为日本国内市场不太可能扩张。来源：加美财经

加美财经09-06 00:00

放弃看涨中国市场！全球股市2万亿美元猛抛更大风暴还在后头

一系列刺激措施，包括针对长期陷入困境的房地产市场的举措，中国经济依然步履蹒跚。周三，投资银行巨头摩根大通放弃了其长期以来看涨中国股票的立场，尽管中国蓝筹股周四反应平淡，仅小幅上涨。市场聚焦非农投资者的注意力将转向香港时间周四晚美国劳动力市场数据，这些数据可能帮助投资者重新调整对利率的预期。然而，本周的主要事件将是周五的非农就业数据，这将为市场提供一个明确的方向，直到下周的消费者价格指数（CPI）数据发布。旧金山联储主席戴利周三表示，美联储现在需要降息以保持劳动力市场的健康，未来的经济数据将决定降息幅度。交易员也希望根据数据来评估美国经济是否正朝着软着陆的方向发展，因为美联储准备开始放松货币政策。本周早些时候，全球股市经历了自8月5日崩盘以来的最严重跌幅，Cboe波动率指数仍维持在20的高位。新加坡Grasshopper Asset Management的投资组合经理Daniel Tan表示：“9月一直是历史上风险资产的挑战月份。” 在周三的美国职位空缺数据低于预期，以及美联储褐皮书调查显示经济活动停滞或下降之后，掉期交易员加大了对降息步伐的押注。利率定价预期今年至少会有100个基点的降息，其中包括一次50个基点的大幅降息。 Jefferies分析师Mohit Kumar表示：“市场非常紧张，但我们在风险资产上的适度长期持仓保持不变，尽管近期市场有所波动。我们并不认为（美国）经济会像担心的那样放缓。” “我们认为美国软着陆的情景依然存在，但也承认接下来的两到三个月可能会是一个棘手的时期，”Maybank集团财富管理的首席投资官Eddy Loh在彭博电视台上表示，“如果美联储降息50个基点，市场可能会认为这是负面的，因为这意味着美联储在经济中看到了某些问题。” 日元受益市场押注美联储本月可能启动期待已久的降息周期，甚至可能一次性降息50个基点，这使得美元处于防守状态。日元成为最大受益者，本周已经飙升近2%。日元兑美元在隔夜达到一个月高点143.20后，回落至欧洲交易时段的143.61。在债券市场，欧元区债券收益率连续第三个交易日下跌，美国国债收益率则维持在3.765%，周三曾因劳动力市场放缓数据而大幅下跌，投资者继续担忧全球主要经济体的健康状况。铁矿石价格跌至每吨约90美元，中国主要钢铁行业协会建议钢厂避免过快提升产量，以防止破坏夏季后的复苏。布伦特原油期货在连续四天下跌后，有望首次迎来上涨，此前自9月初以来已下跌超过7%。OPEC+接近达成推迟增加石油产量的协议。铜价也逐渐回升至9000美元附近，自5月以来已下跌近20%。

欧罗巴09-05 18:45

“降利率”呼声渐高！地产板块再度升温，期待“金九”旺季

4，江西省赣州市发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金贷款、购房补贴等16项措施。同日，海南省海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会。会上宣布两项新政：一、优化本省户籍居民购房政策。二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。 9月1日，重庆市发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》。提出取消新购住房限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加大住房租赁市场发展力度等多项举措。 8月29日，湖南衡阳市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。期待“金九银十” 总体来看，当前地产行业下行压力仍在。根据中指研究院数据，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为2.7万亿元，同比下降38.5%，降幅较上月收窄1.6个百分点。8月单月TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。而进入9月，房地产市场将迎来“金九银十”的传统销售旺季，各地预计将推出房地产促销活动。江海证券认为，百城新房环比微涨而二手房价继续走降，说明当前房市的分化依然存在。随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持的进一步落地，有助于提升市场活跃度。展望后市，随着更多支持政策陆续出台，消费者购房信心进一步企稳并逐步恢复，地产板块的表现有望进一步改善。东莞证券指出，整体来看，行业正在经历大规模的洗牌及出清，后续逐步走出本轮周期底部，进入新的发展周期及新的发展模式值得期待。这将有利于行业整体估值的提升。同时剩下之优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩，享受估值重估机会。浙商证券表示，2024年“517新政”对地产销售的带动作用逐步减弱，但1-8月销售和土地投资的下行趋势未被打破。地产下行风险仍在，年底政策加码以企稳市场或将是大概率事件。此外，9月房地产行业指数低点是布局地产的良好时机，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。

格隆汇09-05 14:59

世茂服务迎难而上：物业管理服务收入逆势增长5.7%，公司净利率提升3.4%

，市场拓展成果显着 2024年上半年，房地产市场延续调整态势，整体住宅新开工面积和竣工面积出现明显下滑。在此背景下，物业管理服务企业的发展战略也出现新的变化。以往依赖快速扩张新建住宅物业规模的增长模式面临挑战，企业开始将更多目光投向存量住宅市场和非住宅市场。面对行业挑战，世茂服务采取多种措施，确保基石业务稳健发展。今年上半年，世茂服务的物业管理服务收入为人民币27.61亿元，同比增长5.7%，实现了连续多年稳定增长，不仅体现了公司在核心业务上表现稳健，也说明了物业管理服务在当前市场环境下的刚需属性。截至2024年上半年，在管项目组合中的住宅物业占比为58.5%，项目类型结构合理。住宅物业中有73.3%的项目位于一线、新一线及二线城市，这些高能级城市项目的高占比，确保为世茂服务开展多元化的增值服务注入更多的增长动力。除了深耕原有业务盘，世茂服务在市场拓展战略也可谓精准有效。公司通过设立投拓委员会，建立多部门联合评审机制，严格把关，优中选优，为交付后的项目管理及整体盈利做保障。2024年上半年，第三方竞标外拓实现新增年饱和合同金额为人民币6.2亿元，新增加约建筑面积17.7百万平方米。特别值得一提的是，2024年6月单月的市拓项目年饱和合同金额达到2.3亿元，创下公司月度新高。同时，公司还划定重点城市，集中力量在优势区域深耕市场。这种精准的市场定位和资源配置，使得世茂服务能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。在新获取的项目中，年饱和合同金额超过1000万元的大型项目达到13个，其中包括"中国移动贵州公司"、"国家会展中心（天津）"及"浙江大学海南先进技术与产业创新平台"等标杆性项目。这些高质量的项目不仅为公司带来了可观的收入，也进一步提升了世茂服务在行业内的影响力和竞争力。现金流管理持续优化，盈利能力进一步提升在当前经济环境下，现金流管理的重要性不言而喻。世茂服务在这方面表现出色，通过一系列措施有效提升了现金流管理水平。公司重点关注基础物业管理服务收缴率和多元增值服务回款率的提升。通过深入分析回款难点，公司制定了分级分类的针对性措施。同时，世茂服务始终以客户需求为导向，通过提升服务品质来促进收缴率的提高。此外，公司还加强了跨部门的沟通与协作，全面升级各项现金流管控标准，完善了收缴回款制度。这些措施的实施，不仅提高了公司的资金周转效率，也为公司的长期稳健发展奠定了坚实的财务基础。在基石收入增长的同时，世茂服务的盈利能力也有所提升。2024年上半年，公司净利率达到5.2%，较去年同期提升0.2个百分点。这一成绩的取得，源于公司在经营管理方面的提质增效。一方面，世茂服务聚焦核心业务，实施开源节流、降本增效的策略。该公司将管理重点集中到物业管理服务及相对成熟的社区增值服务上，积极拓展优质新项目，提高拓展项目的转化率，优化在管项目组合。在社区增值服务方面，世茂服务对各业务线进行再平衡，增强资产销售能力，提升公共空间管理的运营水平，发展贴近客户需求的新业务。同时，公司还健全和迭代了成本管控体系，完善分城分级的采购价格指导清单，有效控制了成本。聚焦服务提升品质，下半年有望迎来“春天” 近几年，房地产市场的巨变对行业上下游的影响深远，特别是在物业管理行业，大型物业管理企业首当其冲，原先拼规模、讲速度的打法得到了根本的改变，将重点转向聚焦服务和品质，研究客户需求，打造产品标杆，建立服务特色。唯有这样，才能在激烈的存量市场竞争中取得优势，实现市场地位的提升。也只有这样，才能为探索未来更多可能的多元化增值服务建立坚实的基础。作为大型物管企业的世茂服务深谙此道。一方面人们对美好生活的向往，会提升住宅物业服务的空间，另一方面，中国巨大的非住宅建筑存量也为物业管理服务行业的发展，提供了巨大的增长来源。特别是今年下半年，在各地频吹房地产暖风的情况下，房屋交易量有望随之提升，优秀的物业管理企业也随之迎来再度发展的机遇期。而能否抓住市场机会，在激烈的竞争中胜出，关键在于物业服务企业是否能够抓住为客户提供的“服务力”。在这方面，世茂服务非常清醒地认识到压力与挑战并存。为应对挑战，世茂服务将继续聚焦服务品质提升，以客户需求为中心，把提升"服务力"作为一切工作的出发点和落脚点。在住宅领域，世茂服务将进一步完善服务体系，打造保障型、基础型及改善型创优项目。在非住宅领域，公司将进一步提升甲方客户关系综合满意度，建立更多非住宅综合体标杆。同时，在管理方面，世茂服务将进一步打造精简高效的组织管理架构，更好地提升及释放产能。世茂服务在2024年中期报告中提到，“物业管理服务企业不仅是城市美好生活的建设者，更是提升居民幸福感的关键力量。在行业变革的过程中，我们将坚定信心，锤炼自身，蓄积力量，定能实现长久的大发展。”

金融界09-05 14:28

世茂服务(00873.HK)：夯实高品质服务根基，坚持有质量的规模增长

现出较强的独立性。年内，在相对低迷的房地产市场环境下，公司项目拓展尤其是第三方竞标外拓年饱和合同金额依然保持在较高水平，中标项目的质量持续提高。截至6月底，世茂服务第三方竞标外拓新增年饱和合同金额达6.20亿元。新拓展项目优质大客户占比高达66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比高达54.5%，一线、新一线及二线城市优质市场占比58.9%。另外，截至今年6月末，公司合约建筑面积约3.33亿平方米。在管建筑面积达2.47亿平方米，同比则有所小幅下降约5.3%。对此财报解释指，主因在于公司，主动优化在管项目组合，退出部分管理难度较大，管理成本较高的项目，促进整体在管项目质量的提升。公司独立性特征在行业中持续保持良好水平。其中，合约面积中，来自第三方物业开发商的约为2.57亿平方米，占比77.2%。在管面积中，来自第三方物业开发商的约为1.86亿平方米，占比75.2%。（来源：公司财报）此外，公司在住宅与非住宅的物业结构上也呈现明显优化。截至上半年，非住宅类物业的在管建筑面积为约1.45亿平方米，占比较上年同期提升5.3个百分点至58.5%。与此同时，住宅物业合约建筑面积为1.92亿平方米，占比57.7%较上年同期提升1.8个百分点。（来源：公司财报）值得一提的是，在管面积中，公司有73.3%的住宅物业项目位于国内一线、新一线及二线城市。不难看到，持续的规模增长叠加结构的有机调整以及优质的项目布局，展现了世茂服务其在市场中的强大竞争力。随着公司独立性的不断增强，这也其未来的扩张和持续发展打下了坚实的基础。 3· 降本增效优化管理运营，以品质服务推动价值创造伴随物业管理行业步入新的发展阶段，对于物业服务企业而言，开源和节流成为推动企业持续成长和提升竞争力的关键，而服务品质对物企的高质量发展作用更是至关重要。在节流方面，世茂服务通过有效的成本控制和运营管理优化为公司整体效益的提升带来了良性驱动。财报显示，上半年，公司在销售及营销开支方面同比下降5.8%，行政开支也实现了6.6%的同比下降。通过优化组织架构和提升管理效能，世茂服务在降低成本的同时，保持了服务质量和市场竞争力。与此同时，在开源方面，世茂服务也在积极探索和拓展新的业务增长点。公司在住宅、学校、医院、交通枢纽等多种业态中均有所布局，且在多个细分赛道上取得了领先地位。根据公司披露，目前，世茂服务在管学校和园区265个，覆盖45座城市，服务全国985高校12所。在医院领域，则已服务覆盖三甲医院12所，医院71个。尤为关键的是，世茂服务高度注重服务品质，这一核心理念贯穿于世茂服务的各个业务环节和运营层面。公司不断提升服务标准，以客户为中心，深化品质服务意识。通过建立“管理-品质-监督”的业务链条，世茂服务全面改进了品质管理业务流程。在管理层面，世茂服务迭代管理机制，提升服务标准；在品质层面，从硬件改善、软性提升、社文建设等方面更新服务产品；在监督层面，完善内外部监督机制，全面提升服务品质。公司的服务也得到了行业以及客户的认可，就在近日，世茂服务还荣获“2024中国物业服务企业综合实力10强第7名”“2024中国物业服务市场运营领先企业”“2024中国物业服务成长性领先企业”等八项行业大奖，体现了公司在物业服务领域的领先地位和高质量稳健发展的经营底色。二、评估世茂服务价值增长的几大锚点此次中期财报，展现了世茂服务韧性生长的一面。往后看，评估公司后续价值增长前景，如下几个方面或是值得关注的参考要点。首先从整个大的行业背景来看，物管行业的机遇仍然清晰可见，特别是，随着房地产行业的发展步入新的阶段，国家在政策层面积极推动城中村、老旧小区改造，这将为物企带来巨大的增量市场需求。换言之，在行业转型的背景下，物企仍然还将有更多的业务机会，提升收入来源，并构建更多元的经营体系。进一步聚焦到公司，世茂服务的机会则反映在如下几个方面。其一，确定性的规模扩张。历史数据清晰地表明，世茂服务在物业管理规模上一直保持着强劲的增长势头。其在管建筑面积，由2020年的1.46亿平方米提升到2023年的2.51亿平方米，年复合增长率达19.7%%。合约建筑面积，由2020年的2.01亿平方米2023年的3.32亿平方米，年复合增长率达18.2%。（数据来源：公司财报）这一增长趋势不仅预示着公司具备提供高品质服务的能力，也显示出其持续扩张的实力。在物业管理行业经历重组和整合的背景下，像世茂服务这样具有独立扩张优势的企业，有望获得更广阔的市场拓展空间。其二，独立性的不断增强。世茂服务在提高独立性方面取得了显著的进展，公司物管业务成功扩大了来自第三方物业开发商的占比。这不仅意味着公司受到关联方影响小，同时也说明世茂服务在吸引第三方客户和项目上表现出了强大的竞争力，而更深层次印证了公司优异的服务品质带来了良好的市场影响力，持续获得了市场的认可。从财报数据来看，近年来公司不论是在管面积还是合约面积来自独立第三方开发商的占比均保持在高位水平。截至今年上半年，公司合约面积中第三方占比达77.2%，在管面积中第三方占比达75.2%。（数据来源：公司财报）其三，提升服务能力，强化业务创新打开成长空间。当前物管行业的分化势头不减，市场淘汰的不仅是那些经营能力弱、服务效率低、服务品质不佳的企业，同时对物企如何满足市场需求提出了更高要求。对于优质的物企而言，如何通过科技应用和服务创新来提升竞争力，吸引和保持客户，成为关键。在此背景下，可以看到，世茂服务正在不断丰富和细化服务内容，满足客户多样化的需求，基于此，这也将有助于其进一步挖掘客户价值，拓展更多的业绩增长机会。与此同，公司也不断提升内部管理效率，提升服务能力。而就在此前中国物业管理协会公布的2023年“物业管理'微创新’案例”名单中，世茂服务就有多个案例成功入围，展现公司良好的创新力和服务力。三、结语综合来看，世茂服务实现了良性的业务增长循环，一方面，公司始终保持有质量的增长，另一方面，凭借优质的服务不断获得市场认可，品牌力不断加深。而借助这两大因素也不断驱动公司的飞轮加速成长。回归到资本市场，市场对物业板块的看好正逐步升温。此前光大证券指出，物业行业定位“社区治理基层支柱”，基本面稳健，现金流充沛，分红比例稳定提升；美联储加息周期接近尾声，房地产政策支持力度增强，压制物业公司估值的因子缓释，地产关联业务影响逐步出清。中长期来看，物业公司拥有优秀的商业模式，能够平稳穿越经济周期，在增长中枢下移的时代，关注优质存量资产投资，获得持续稳定的投资收益。在此背景下，世茂服务交出的这份稳健的成绩单，让外界清晰的看到公司优异的经营能力、清晰的战略和稳健的财务状况，这也将有助于公司获得市场更多的认可，助力公司在资本市场迎来新的转机。

格隆汇09-05 13:19

【直击亚市】TA改口不建议买中国股票！降息50基点呼声响起，就看非农了

抵押贷款的利率，当局试图支撑遭受重创的房地产市场。投资者情绪依然低迷，摩根大通公司取消了对中国股票的买入建议，理由是政策支持不力，以及与美国总统大选相关的潜在波动。 “货币和财政政策支持都不足，”美国银行全球经济研究主管Claudio Irigoyen在彭博电视上表示，“除非中国有更多的政策支持，否则实现5%的目标将更加困难。” 企业新闻方面，新日铁(Nippon Steel Corp.)的股价结束了连续三天的下跌。据悉美国总统乔·拜登阻止这家日本钢铁公司以141亿美元收购美国钢铁公司后，这家日本钢铁公司成为关注焦点。美国钢铁公司股价在纽约股市收盘下跌17%，创下2017年4月以来的最大跌幅。大宗商品方面，油价在收于2023年6月以来的最低水平后上涨，原因是一份行业报告显示，美国原油库存大幅减少。与此同时，在美国就业数据公布后，金价在2495美元附近获得支撑。

云涌09-05 12:28

中国经济打乱大宗商品市场！资深分析师“铜超级牛市”、高盛长期看涨立场转向……

电视台的节目，解释了亚洲库存飙升和中国房地产市场低迷是铜价跌落的主要原因。 ZeroHedge对此评论道：“三个半月前，柯里怎么没预见到房地产市场的低迷？哦，我们有什么问题要问他？” 他表示，铜价“基于强劲的结构性供应仍有底部，但基于需求疲软，其上行空间也存在上限”。他补充道，“我认为，在中国政策开始发挥一定作用之前，铜价底部将为每桶8500美元，顶部将为每桶9500美元。” 在5月份的牛市预测中，柯里看好铜市场。 (来源:ZeroHedge) 与此同时，本周早些时候，高盛向客户透露，它退出了对基本金属的长期看涨立场，并将2025年的价格预测下调了近5000美元。这一重大转变发生在今年夏天中国经济数据极其疲软、向全球市场出口精炼铜产量增加的背景下。高盛的Samantha Dart和Daan Struyve告诉客户：“铜价反弹延迟，今年夏天，我们观察到铜的供需价格弹性显著。因此，我们预期的铜库存急剧下降可能会比我们之前预想的要晚得多。” (来源:ZeroHedge)

颜辞09-05 09:28

彭博独家爆料中国大消息！事关5.3万亿美元存量房贷利率等待最高层批准

求。中国监管机构在试图提振遭受重创的房地产市场和经济的同时，也在保护该国66万亿美元的金融体系，他们正在谨慎行事。房贷利率降得太猛会给银行带来压力，毕竟截至6月底，中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。截至6月底，中国个人住房贷款余额为37.8万亿元人民币(5.3万亿美元)，是近3年来最低。彭博社上周报道称，当局正在考虑一项计划，允许房主在明年1月之前与目前的贷款人重新谈判条款，而银行通常会在明年1月对抵押贷款进行重新定价。知情人士称，他们还将被允许在另一家银行进行再融资，这将是全球金融危机以来首次。中金公司(China International Capital Corp.)和杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group)的分析师早些时候预计，一些城市的房主的抵押贷款利率将下降至多100个基点。在主要消费企业发布疲弱的财报以及全球主要银行下调增长预期(暗示中国今年可能难以实现5%左右的官方增长目标)之后，对中国经济的担忧加剧。房地产市场的低迷严重影响家庭财富和支出。

tqttier09-05 07:46

温哥华房市持续低迷：8月房屋销售下降17%，降息未能刺激市场

尽管加拿大央行连续多次降息，温哥华的房地产市场在8月依旧表现疲弱。与去年同期相比，房屋销售量下降了17.1%，标志着市场仍未完全恢复活力。借贷成本的持续上升让购房者观望情绪浓厚，尽管新上市房源有所增加，房价仍保持相对稳定。

Sissi09-05 05:56

穿越市场周期，中国海外发展(00688.HK)逆势稳健表现彰显高质量发展底色

果显著。得益于长期的深耕布局，即便在房地产市场整体承压的背景下，公司在这些核心布局重点市场的销售业绩实现了逆势增长，市占率持续保持领先。上半年，在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744.0亿元，占到总销售合约额的62.7%。与此同时，中国海外发展仍然在加紧布局当中。财报数据显示，上半年公司聚焦一二线核心城市，投资计划保持稳健，拿地金额129亿元，其中一线城市占比达67%。值得一提的是，公司在稳住住宅业务的同时，公司也积极推动多元业态探索，其中围绕商业运营的布局更是持续释放潜力。上半年，公司商业运营收入同比增长20%至35.4亿元。商业板块带来的稳健现金流，有望进一步增强公司的财务稳健性，并持续打开新的成长空间。其次，则在于公司领先的产品力以及持续不断的进化能力，赢得市场亲赖，并带来高溢价，进而助力利润潜能的释放。中国海外发展坚持以客户为中心，不断进行产品创新和迭代升级，形成了多元化的产品线，产品精准匹配客群的需求，得到了市场的高度认可。就在今年3月28日，公司中海· 顺昌玖里项目开盘，当日就实现基本售罄，销售合约额达196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。此外，在6月份，其推出的面向改善型客户的高端产品玖序系项目首秀，短短2天，在北京、上海、深圳的3个项目就实现近230亿销售额。从中国海外发展在这些一线城市的大型项目热销，不难看到公司优质产品在高端市场的吸引力和竞争力。考虑到这些项目往往具有较高的知名度和影响力，不仅能够带动公司整体销售业绩的提升，同时热销的大型项目还将有助于进一步提升公司的品牌价值和市场认可度。最后，公司在长期发展过程中高度重视资产质量，并保持高效的营运效率，不断兑现业绩增长。在全国性战略布局的过程中，中国海外发展聚焦于一线及二线城市的核心地段，特别是北京、上海、广州和深圳等经济发达、市场成熟的高能级城市。同时公司在这些核心区域的城市拿地更注重项目质量，致力于取得有较高盈利质量的地块。基于以质量为导向的土地获取和项目开发策略，公司在项目去化上不仅有坚实支撑，同时在资产质量上也有充足的保障。以今年上半年来看，中国海外发展在北京、上海、广州和深圳的合约销售金额就高达744亿元，占到公司总销售金额的62.7%。目前公司在这些城市的市占率均位居当地市场第一。可见，通过在这些高能级城市深耕细作，为公司的持续增长和行业领导地位奠定了坚实基础。（来源：公司资料）此外，在项目开发过程中，公司也通过内部高效营运管理，灵活地根据市场变化和项目实际情况，动态调整项目开发的节奏，实现项目的快速去化，从而加速现金流的回笼。基于此，这也提高了公司资金的使用效率，确保获得更好的投资收益率。这种高效的营运管理还直接体现在公司对成本的严格控制以及取得的高利润率上。成本层面，财报数据显示，今年上半年，公司分销及行政费用合计占收入的比例仅为3.9%，这一费效比在行业中处于领先地位。具体来看，上半年公司行政费用大幅下降至13.07亿元，而上年同期为15.16亿元。此外，财务费用同样下降明显，加权平均融资成本由上年同期的3.54%下降至今年上半年的3.50%。再从利润率水平来看，上半年公司毛利率为22.1%，处在行业良好水平。归属股东核心净利润率达12.2%，保持业内领先。可以说，中国海外发展在项目开发和内部管理上的高效表现，不仅提升了公司的财务健康度、兑现了经营效益，也为公司的持续增长和市场竞争力提供了有力支持。 3、结语总的来看，此次的中期成绩单，充分体现了中国海外发展作为央企的稳健经营和市场适应能力。公司不仅在财务稳健性、成本控制、运营效率上展现了优势，还在产品力、土储布局、经营战略等方面表现出色，这些也都成为了公司能够灵活应对市场变化、实现逆势增长的关键因素。展望未来，随着房地产行业逐渐步入新的发展阶段，中国海外发展凭借其在行业深耕中积累的丰富经验和资源，以及在市场调整期中展现出的业务韧性，有望继续获得市场的认可，具备不断穿越市场周期的强劲实力。相信，这也将为其后续在资本市场上的表现提供坚实的支撑。

格隆汇09-04 17:24

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