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美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？
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买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。
Heidi09-23 17:49
打造房地产“新质生产力”，落子成都，贝壳(BEKE.US/02423.HK)C2M模式开启全新实践
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兼具天时地利。天时来看。当前，中国房地产市场正处于从增量市场向存量市场转变的关键时期。随着城镇化进程的深入，市场对房地产的需求结构正在发生剧烈演变，消费者对居住品质的要求日益提高。贝壳深刻洞察到这一趋势，其战略举措不仅契合了行业发展需要，同时也有助于其开拓新的业务增长点，在行业深度变革阶段，形成差异化的竞争优势，以“新质生产力”助力行业的焕新升级。地利来看。贝壳作为中国领先的居住服务平台，长期行业深耕下，积累了庞大的房产交易数据和客户行为数据。这些数据资源为贝好家提供了宝贵的市场洞察，使其能够更准确地把握消费者需求，实现产品的精准定位和设计。而相继在西安、成都拿地，也正是其基于对当地市场的深入分析和预判。实际上，自去年贝好家成立以来，贝壳就组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。通过数据驱动的决策、专业化团队的构建等措施，贝壳正不断将C2M模式落到实处。同时，值得注意的是，此次成都项目不同于西安项目，其自主操盘将意味着贝壳对项目拥有更高的控制力，能够确保项目从规划到执行的每一个环节都符合公司的发展战略和品质要求。这也将意味着贝壳将真正实现对C2M模式的全流程实践。而通过此次自主操盘打造标杆项目，贝壳也将能够更好地树立其自身的品牌形象，展示其在房地产开发领域的专业能力和创新实力。这不仅能够增强消费者对贝壳品牌的信任和认可，还能够吸引更多的合作伙伴，为公司在房地产领域的长远发展奠定基础。可以说，贝壳贝好家的C2M模式，是其在房地产开发领域的一次重要创新。通过这一模式，不仅能够提升自身的竞争力，还能够推动整个房地产行业的变革，引领行业向更加注重品质和服务的方向发展。而随着后续成都项目的不断推进，贝壳有望在房地产行业领域树立一个创新案例。 2、开辟“第二曲线”，以成都项目为标杆，贝壳提升行业信任度在管理学中，“第二曲线”理论强调企业在原有业务基础之上，找到新的增长点，实现企业的持续发展。围绕房地产开发领域的布局，正是贝壳开辟的新的“第二曲线”。通过自主开发住宅项目，贝壳不仅能够直接参与到房地产价值链的核心环节，还能够通过实践验证其C2M模式的有效性，从而为公司带来新的收入来源和利润增长点。在当前房地产行业竞争日益激烈的背景下，贝壳的这一举措也将有助于加固其竞争壁垒，打开更广阔的想象空间。一方面，通过自主操盘项目，贝好家能够更深入地了解房地产开发的各个环节，积累宝贵的实战经验。这不仅能够提升公司在房地产领域的专业能力，还能够增强开发商、供应商等合作伙伴对其的信任。另一方面，从当前房地产的发展趋势来看，传统房地产开发企业面临着诸多困境，如利润率下降、消费者需求多样化、对品牌信誉要求高、资金压力大等。贝壳切入房地产开发领域，通过打造“数据驱动型住宅开发服务平台”，有望为这些传统开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供赋能，利用其在数据、技术、客户资源等方面的优势，实现产品创新、提升运营效率、优化客户体验，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。可以说，在C2M模式和平台战略之下，贝壳赋予了其自身在房地产领域一个更高阶的价值定位。不难预期，未来，贝壳不仅可以以成都项目为抓手，在高端住宅市场取得突破，同时还能够将这一模式复制，实现更高质量的发展。而一系列成功的实践，也将为其吸引更多的投资者和合作伙伴，进一步强化贝壳构筑的生态优势与壁垒。 3、结语站在当下来看，房地产发展如今进入到了一个全新的阶段，一系列政策的推动，也在不断加快构建房地产发展新模式。贝好家在成都的拿地行动，是贝壳在房地产领域打造“新质生产力”的重要举措，契合了房地产发展新模式的需要。通过成都项目的标杆打造，其不仅能够验证其C2M模式的有效性，也有望为整个房地产行业的转型升级提供新的思路和解决方案。贝壳在房地产领域“平台模式”的创新实践，为其打开未来成长天花板，随着业绩层面的兑现以及市场认知的加深，或也将驱动公司价值迎来重估。
格隆汇09-23 16:52
下降53%！香港周末住宅销售跌至八周低点汇丰商用不动产坏帐暴增
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报社(亚太)讯较低的利率尚未刺激香港房地产市场的复苏，周末的销售额降至两个月来的最低水平。几天前，香港的银行降低了借贷成本。据中原地产有限公司追踪的数据显示，香港十大住宅区周末的交易量比前一周下降53%，仅达七宗交易，是八周以来的最低水平。由于借贷成本高企和经济疲软，香港的房地产市场一直承压，房价跌至八年来的最低点。开发商、卖家和代理商原本寄希望于降息能够释放需求，提振市场。中原地产住宅部总裁Louis Chan周日在声明中表示，降息并未吸引内地买家和投资者进入市场。这些买家仍处于观望状态。在香港金融管理局将基准利率下调0.5个百分点后，香港的大部分主要银行，包括汇丰控股有限公司已下调最优惠贷款利率，以配合美联储的降息步伐。根据按揭经纪公司mReferral Mortgage Brokerage Services的数据显示，降息后，实际按揭利率由此前的4.125%降至目前的3.875%。值得一提的是，今年上半年，汇丰在香港违约的商业地产贷款敞口激增近六倍，超过30亿美元，突显了这家英国银行因中国香港房地产市场低迷而面临的风险。香港是汇丰最大的商业房地产贷款市场，占其敞口的45%，而英国仅占18%。惠誉评级公司北亚银行部门主管David Wong告诉《金融时报》，他认为中国内地商用不动产的曝险已接近底部，但对于香港，“我认为我们还没有看到底部” 。
风起09-23 14:29
红利股长期投资价值备受关注，国企红利ETF(159515)冲击4连涨，连续5天资金净流入
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值低位，资金面成为影响市场主要因素。若房地产市场回暖，经济数据逐渐走好，叠加投资者信心恢复以及场外短期资金的涌入，或将为市场带来增量资金。国企红利ETF(159515)，场外联接(A类：020115；C类：020116)。风险提示：本产品由鹏扬基金管理有限公司发行与管理，销售机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，本公司管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的预示和保证。投资者在投资基金前应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云09-23 13:21
中国经济重量级调查出炉！经济学家支招：这是中国保住5%增长的最佳途径
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。” (截图来源：彭博社) 长达数年的房地产市场低迷，使家庭财富蒸发约18万亿美元，这是中国经济面临的最大挑战。这导致数百万人失业，消费者信心受损，对钢铁等产品的需求下降。然而，在中国推出最具深远意义的楼市复苏举措四个月后，相关计划进展缓慢，该计划包括提供人民币3,000亿元(约合425亿美元)的央行资金，帮助政府支持的企业从开发商手中购买未售出的房屋。该计划旨在减少库存过剩，但远低于一些分析师的目标。他们认为，要实现更果断的解决方案，需要人民币1万亿至5万亿元。彭博社指出，考虑到该计划在经济上对地方政府没有吸引力，只有29个城市响应帮助消化过剩住房的号召，而中央政府敦促200多个城市参与其中。中国早前驳回国际货币基金组织()提出一项耗资近1万亿美元的提议，即动用中央政府资金大规模建设未完工的住房。中国认为，该提议存在风险，且成本过高。彭博社报道称，中国当局一直不愿向房地产行业提供更多支持，部分原因是北京决心将经济增长动力从房地产业转向科技和制造业。中国政府已敦促银行向开发商放贷，并暂停了住房项目，但没有提供直接融资。根据参与彭博社调查的经济学家的预期中值，如果不实施刺激计划，中国经济今年的实际增长率预计将为4.8%，大致位于政府目标区间的下限。但经济学家们估计，考虑到价格下跌的影响，名义增长率可能会低得多，只有4.25%。
tqttier09-23 11:49
14天逆回购利率下调10个基点至1.85%，传递货币政策将继续宽松的信号，强化7天期逆回购作为主要政策利率的地位
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。随着四季度经济增长压力的加大，特别是房地产市场的持续降温，市场对于“930大礼包”的期待也日益增强。央行此次下调14天期逆回购操作利率，不仅为市场提供了稳定的流动性预期，也进一步传递了货币政策将继续宽松的信号。随着全球经济环境的变化和国内经济发展的需要，央行将继续灵活运用多种货币政策工具，确保市场流动性合理充裕，推动经济高质量发展。未来，LPR降息、降准等政策措施有望陆续出台，为市场注入更多活力。
金融界09-23 11:41
中国奥园盘中涨逾130%！中东土豪入主，昔日千亿房企变身外资房企
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知情人士透露，该中东投资集团对于中国的房地产市场有自己的独特理解和见地，他们认为有充足的耐心和资源，并长期看好中国房地产市场稳定发展。此外，新的投资者希望通过这次战略入资中国奥园，向潜在中国买家推荐阿联酋及中东地区的房地产业务相关产品。中国奥园公告表示，Multi Gold战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。此前债务重组压力重重资料显示，中国奥园是1996年成立于广州的老牌粤系房企，2007年在港交所上市，2019年的销售额首度突破千亿元，2020年公司以1330亿元的销售额稳居行业TOP30。但据中国奥园2023年全年业绩公告显示，公司在2023年总营业额约为275.33亿元，同比上升47.1％；年内亏损达到96.41亿元，股东应占亏损为95.34亿元。不过，在境内外债权人的大力支持下，中国奥园完成境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组；并于2024年3月20日达成所有重组条件，境外重组计划生效。据郭梓文在股东大会上透露，境外债务重组完成后，奥园净资产整体增厚约313.5亿元，截至6月末的有息负债较去年底减少约284亿元，资产负债表状况得到改善。得益于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在今年上半年实现股东应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则亏损约45.38亿元。事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但长期来看，依然压力重重。截至今年6月末，包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的资产总额约为1886.34亿元，负债总额约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。作为2024年首家完成境外债重组的粤系民营房企，此次迎来中东豪门资本入局，更被业界视为奥园重组战略上的又一实质性进展。业内人士普遍看好中国奥园此番引进新股东，相信中东投资集团入主，将有助于推动中国奥园强化公司日常经营和资金压力，更好完成保交楼等重要经营目标；同时在深化重组战略方面，新股东也将助力中国奥园获取更多发展机遇，为房地产市场重塑和复苏摸索可行道路。虽然目前中国房地产市场依然处于调整阶段，但新的国际战略资源的注入有助于市场情绪的恢复和信心的重振。
格隆汇09-23 11:11
李迅雷：人民币升值有望破7，A股市场并购机会将大幅增加，建议投资者重配黄金和国债
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的升值过程将是一个阶段性的变化。对于房地产市场，李迅雷认为，当前市场上关于新房销售面积下跌至某一水平就能见底的说法并不成立。他指出，中国目前的租售比仍然偏高，这对房价有长期的抑制作用。他强调，不能仅仅因为销售量达到一定水平就认为房价会触底，而应该更多地关注房价的估值水平和对未来企业成长性的预期。面对当前的经济形势，李迅雷建议政府应加杠杆，特别是中央政府，每年发行5万亿，10年发行50万亿超长期特别国债。他认为，多发国债没有后果，只有好处，可以增加政府的有形之手，加大力度。他强调，中央政府的杠杆水平相对较低，有很大的加杠杆空间。李迅雷认为，A股市场的并购机会将大幅增加。在经济下行过程中，企业日子不好过，很多企业经营不下去，这为并购重组提供了机会。他指出，美国的股票市场80%的股票消失了，而A股市场的退市股票比例还不到2%，预计未来会有更多公司退市或被收购兼并。对于未来的利率走势，李迅雷认为利率可能还是会下行。他提到，美联储已经降息，而中国央行目前表现出了定力，没有立即跟进降息。但他强调，有定力不等于不降息，考虑到中国实际利率水平比美国要高，未来中国央行仍有可能降息以应对经济下行压力。李迅雷建议投资者应重配两类资产：黄金和国债。他自2016年起就一直推荐黄金，认为在全球经济低增长、高震荡的背景下，配置黄金是一个理性的选择。同时，他也看好国债，认为在当前的资产荒背景下，国债是一个相对安全的投资选择。
金融界09-23 09:12
北京打头阵！新一轮楼市刺激政策或将出台，两类企业有望受益
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压，二手房市场有望呈现一定活跃度，全月房地产市场销售量环比增长或有限。在此种情况下，楼市政策方面，未来需求端刺激政策可能会有进一步加码，例如： 1）下调新增房贷利率。在美联储启动降息周期后，国内降息预期亦升温，LPR利率有望持续下行。 2）下调存量房贷利率。近期，市场对于存量房贷利率下调的呼声日益高涨，在美联储正式降息之后，这一预期兑现的可能性正在上升。一旦预期兑现，有望提振楼市的信心。 3）核心城市限购放松或变相放松限购，以及降低购房成本等。 4）房地产收储政策继续加码。目前，收储仍处于市场化、法制化框架下，需保证商业可持续原则，随着各地收储方案落地，去库存效用仍需观察，在刺激楼市的大背景下，收储政策有望进一步加码。展望后市，光大证券认为，房地产多端数据迎边际改善，同时“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现；伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。落脚到A股市场，当前地产板块主要个股市值及仓位均处于历史低位，且市场对于楼市下行及业绩承压反应已相对钝化，关注优质龙头房企及二手房中介企业。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：招商蛇口、保利发展、我爱我家、世联行等。
金融界09-23 08:32
贺博生：黄金原油今日行情涨跌趋势分析及最新独家操作建议
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求担忧主要集中在全球石油需求增长疲软。房地产市场、老龄化的人口和蓬勃发展的清洁能源支出给东方大国的石油需求前景蒙上了阴影。经合组织欧洲石油需求的弹性也受到质疑，甚至季节性的美国夏季石油需求热潮也未能达到预期。标普全球商品观察的石油分析师在9月19日的一份报告中表示，“较低的利率最终将支持经济，因此支持汽油和柴油需求，但季节性需求疲软仍然存在，并将限制任何近期的上涨。” 　　原油技术面分析：原油日线一波连阳式低位反弹，短期进入宽幅震荡。4小时图依托中轨走出一波持续性的反弹，目前是二浪反弹当中，上方接近下行趋势线的阻力，面临关键选择点。多空持续性是个问题，短线留意4小时结构中的三角区间破位，以中轨做多头防守，下行趋势线为空头防守，破位延续的行情。综合来看，原油今日操作思路上建议以回踩低多为主，反弹高空为辅，上方短期关注72.0-72.5一线阻力，下方短期关注70.0-69.5一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　【投资风控第一、其次才是盈利】　　A：控制止损，防范风险　　黄金投资可以容许亏损，但是必须把亏损控制在可承受的范围内，因此严格设置止损是投资者盈利的第一步。投资者每次交易时最好将止损设置在成本的5％-10％范围内，如果价格一旦突破，则立刻平仓离场，留着青山在不怕没柴烧。　　B：做好计划，保住盈利　　兵马未动，粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判，并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时，提醒投资者要学会保住自己的盈利，可先将成本逐渐撤出，然后再用盈利的部分去博弈。　　C：顺势操作，总结经验　　黄金投资最重要的原则就是顺势而为，投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利，当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时，投资者最应该做的就是总结自己交易中的失误，总结经验教训，防止错误再次发生。　　贺博生寄语：茶可醉人，佛可渡人。投资只有一个目的，那就是赚更多的钱，为了让身边的人过的更好，没有谁的钱是大风刮来的，路上白捡的，这个市场不缺老师，缺的是一个有良心的老师，一个有责任心，站在客户角度去考虑问题的老师，我会和你们荣辱与共，共进共退，负责任的老师可以走进你的内心，知道你需要什么，一点即通。本人做人原则：说实在话，做良心事!我做单原则，点位没到我们就看，点位到了我们就干!为不同的客户定制不同的投资方案。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。
hbs568609-23 07:10

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