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研究机构预言：“到2025年初，美国将陷入衰退”

利用率均超出预期），尽管货币紧缩周期，房地产市场仍保持弹性。然而，“我们认为它们不会弥补消费动力的损失。住房（和股票价格）对财富的影响减弱，消费占经济的三分之二。” 该公司的经济学家现在认为“到2025年初美国经济衰退的可能性很高”。他们表示，投资者应该在周期性投资期限内减持风险资产。BCA的美国和全球投资策略师在战术上保持中立，但对股票的评级处于下调观察状态。

佳华16806-20 04:47

中国一揽子计划不足以救楼市，少有的多头为何还坚守立场？

中国政府最新的一揽子支持计划不足以振兴房地产市场，但少数看好中国房地产市场的投资机构依然坚守他们的乐观立场。在5月17日宣布宽松措施前，包括花旗银行和美国银行在内的一些机构做出积极预测，认为这次方案会比过去两年的零散措施更具力度。中国政府首次指示地方政府通过国有企业购买未售出的住宅，最多提供5000亿元人民币（约93亿美元）用于这些购买，燃起了市场对更多资金可能到位的期望。此外，政府还进一步降低首付款要求，取消抵押贷款利率下限，加大稳定陷入债务危机的房地产行业的努力。该行业自2021年起滑入债务危机，导致多家开发商违约。#中国房地产危机# 香港恒生内地房地产指数在5月份宣布计划之前上涨了40%，如今已跌去近一半，因为市场对支持方案的规模和效果产生疑虑。国有开发商万科的股价在上涨90%后回落28%。然而，看涨的分析师认为，中央政府在协调最新措施方面的突出角色实际上增强了他们的信心，这为一个新房销售下滑40%、公司估值从高峰下跌80%的行业注入了一剂罕见的积极因素。 “从信号角度来看，这是相当积极的，这就是为什么我们变得更具建设性，”美国银行大中华区房地产研究主管Karl Choi表示。他预计前100名开发商的房屋销售将在明年稳定下来，此前前四个月同比下降40%到50%。 Choi表示，一些股票的涨幅超过他对房地产市场逐步恢复的预期，所以他目前对开发商持更为“挑剔”的态度，但长期依然看好该行业。花旗分析师Griffin Chan本月提高个别房地产公司的股价目标，最显著的是对民营企业旭辉集团和龙湖的目标价格上调超过30%。Chan预计，未来他将提升对整个行业的推荐，认为最新政策将促进行业软着陆。法国里昂证券（CLSA）将万科等公司的评级从“跑赢大盘”上调为“买入”，称政府主导的空置住宅购买将改善公司的现金流。瑞银中国研究主管John Lam自1月以来一直看好该行业，他表示，最新措施确认“政府去库存的意图”，加强了他的观点。他预计房价将在2025年中期见底。但最近的房地产数据表现不佳，大多数分析师对该行业的前景并不那么乐观。 “该行业仍然脆弱，”穆迪分析公司经济学家Harry Murphy Cruise表示。 “考虑到中国家庭的状况，这尤其正确，”他说，“过去几年很艰难，让他们重新进入市场并不容易。” 上海一家开发商的一位高管表示，转机尚未到来。“在库存缩减后可能会出现复苏，但这个过程可能需要三到四年，”该高管表示，由于问题敏感要求匿名。

风起06-19 15:13

中国楼市极端分化！小城市放大招也卖不动，高盛直言未来L型复苏

小城市的活动仍然低迷，这表明中国大部分房地产市场仍面临挑战。 5月17日，中国降低最低抵押贷款利率和首付款，并指示各地政府购买未售出的住宅作为保障性住房，激发各城市在新指南下的政策放宽。中国各地楼市复苏不均但据房地产交易样本数据和10位房地产代理的采访显示，这些措施在全国各地的影响并不均匀，在北京和上海等大城市，需求有所复苏，但在较小的地方却收效甚微。#中国房地产危机# 这加剧了周一糟糕的房价数据引发的担忧，即低迷可能还会持续下去，尤其是在小城市，它们的过剩供应数量远远大于大城市，这给政策制定者带来了提供更多支持的压力。在经济总量为18万亿美元的中国，低迷的房地产行业依然是主要拖累因素。房地产行业在陷入危机之前，其占据了国内生产总值的近四分之一。 Pinpoint Asset Management的首席经济学家张志伟(音译，Zhang Zhiwei)表示：“在大城市，政策更为有效，因为需求和供应更为平衡。”他还补充道：“许多小城市存在长期的结构性供应过剩问题，更难以解决。需要更长的时间。” 分析师认为，北京需要向小城市政府提供更多资金以减少库存并稳定市场，但大多数人预计会采取逐步支持措施，而不是大规模的措施，因为当局对救助挥霍无度的开发商持谨慎态度。上海、北京二手房卖的更快房地产研究公司中国指数研究院的数据显示，5月18日至6月5日期间，上海和北京二手房的日均交易量比4月平均分别高出27.7%和8.1%。相比之下，新房交易量分别下降0.2%和6.4%。经纪人表示，北京和上海的旧住宅通常因为地理位置更好而卖得更快。在上海，一位经纪人表示，自5月27日该市放宽首付要求以来，住宅的咨询量增加了三倍，每天的销售量从之前的500套增加到700-900套。另一位经纪人表示，房屋看房量增加60%。在北京，一位经纪人表示首都的看房量也“大大增加”。“基本上所有的中介都被约满了，”这位只透露自己姓Chen的北京中介说。中小城市继续低迷中国指数研究院没有公布小城市的数据，但单独发布了6月8日至10日期间的交易数据，显示包括最大城市在内的30个城市的交易量同比下降了16%。这表明，中小城市的房地产销售仍然疲软，购房者仍然担心资金紧张的开发商可能无法完成这些项目。 Gavekal Dragonomics的副中国研究总监Christopher Beddor表示：“较小城市正在努力激励人们购买更多房屋，但效果甚微。某个环节出问题了，问题出在开发商身上：如果不让购房者相信他们会收到开发商的预售房，房地产市场就不可能出现转机。”” Beddor表示，从长远来看，房地产市场仍将拖累这些小城市的经济，给数千万消费者带来压力，并给往往高度依赖房地产的小型地区性银行带来风险。小城市积极措施难救楼市经纪人说，小城市在降低抵押贷款利率和最低首付方面比大城市做得更多，但即使是最积极的城市，到目前为止也难以恢复需求。人口不足100万的东部沿海城市胶州将部分购房者15%的新首付限制，改为两次7.5%的首付，时间间隔为两年，以刺激那些需要住房但没有足够存款的人的需求。上海和北京的最低首付比例分别为20%和30%。但胶州的房地产经纪人并没有注意到这一政策的影响。“我的工作量和以前差不多。也许我们会收到更多的咨询，但实际上并没有多少人预约看房，”一位只透露自己姓Ma的中介表示。在负债累累的湖南省，有大约1000万人口的中心城市长沙，有关部门告诉开发商，如果买家在交易完成前改变主意，开发商将无条件退还押金，希望鼓励那些旁观者参与购房。 “现在很少有人想买房。客户认为新政策的出台正是因为市场不好，”长沙一位姓Xu的经纪人说。高盛分析师预计未来几个月会有更多的宽松措施，但考虑到低层城市和私营开发商的持续疲弱，这些措施可能只会导致房地产市场在未来几年呈现L型复苏。

超启 1评论06-19 13:41

中指研究院：核心城市房地产市场有望率先筑底企稳，上海、北京、深圳、广州四大一线城市占据投资吸引力排名前四位

国城市开发投资吸引力排行榜》显示，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，房地产市场整体仍处于调整阶段，未来供需两端政策有望继续落地落实，促进市场预期修复，核心城市在政策优化、居民购买力较强等因素支撑下，房地产市场有望率先实现筑底企稳，企业也应抓住政策和市场窗口，持续深耕主流城市。报告指出，尽管2024年以来房地产市场仍然面临压力，但在4月30日政治局会议明确的楼市政策导向下，以及5月17日“一揽子”新政的落地，市场信心得到了一定程度的提振。各地积极响应政策，尤其是核心城市，政策效果逐渐显现。然而，未来市场能否稳定以及稳定所需的时间，将取决于各城市政策的调整空间和力度，以及城市自身的基本面，其中人口和产业是关键因素。上海、北京、深圳、广州这四大一线城市依旧占据投资吸引力排名的前四位，显示了其强大的市场吸引力和稳固的地位。杭州、成都、苏州等城市则因综合表现突出，同样位列前十。杭州作为数字经济的代表，其产业发展动能加速培育，人口吸附能力显著，保持了第五位的投资吸引力排名。苏州则依靠其强大的工业实力和新兴产业的快速发展，产业结构优化加速，人口集聚趋势明显，排名上升至第七位。合肥、长沙、宁波等城市凭借各自的优势，如新能源汽车产业的快速发展、数字经济与制造业的深度融合等，也成功进入前二十名。 2024房地产开发投资吸引力TOP50城市 2023年，中国人口总量再次减少，标志着人口发展阶段的新变化，这对房地产市场产生了深远的影响。一线城市人口由降转增，深圳人口增量居一线城市之首，二线城市中合肥、贵阳、郑州等城市人口增长超过15万人，为房地产市场的发展奠定了坚实基础。长三角、珠三角城市群凭借强大的创新能力和较高的收入水平，吸引了大量人口流入，成为人口流入的主要区域。报告强调，房地产市场的分化现象进一步加剧，不同城市间的市场表现差异明显。一线城市和部分高能级二线城市由于其较强的经济基础和人口吸引力，房地产市场展现出更强的韧性。而京津冀、中原地区、山东半岛等城市群则面临人口流出和市场调整的压力。针对房地产市场的发展趋势，报告认为，虽然整体市场仍在调整中，但供需两端的政策有望继续出台，助力市场预期的修复。核心城市由于政策优化、居民购买力较强等因素，市场有望率先企稳。企业需要紧跟政策导向，把握市场机遇，深耕具有投资吸引力的核心城市。值得注意的是，城市群的发展成为推动房地产市场发展的关键力量。长三角、珠三角等五大城市群不仅经济总量庞大，人口密集，而且房地产市场规模接近全国的一半，显示出巨大的市场潜力。这些城市群在产业经济、人口聚集等方面的优势显著，为房地产市场提供了有力支撑。随着新质生产力的加快发展，如新能源汽车、低空经济等新兴产业的崛起，优势城市的经济增长潜力将进一步被激活，从而吸引更多人口流入，增强居民购买力。

金融界06-19 09:56

日本贸易数据“果然”爆雷！植田和男7月加息预言压境 FXEmpire：美元/日元挑战跌破关键均线

将成为焦点，经济学家预测6月份NAHB房地产市场指数将保持稳定在45。强于预期的数据可能会刺激美元/日元的需求，经济学家认为房地产行业是美国经济的晴雨表。房地产市场指数的上升可能会增强消费者信心和支出。住房市场条件的收紧可能会推高租金。服务业继续推动整体通胀，而住房服务业是美联储关注的重点。租金上涨趋势和劳动力市场紧张可能使美联储不会立即做出任何政策调整，从而支撑美元需求。今年4月，联邦公开市场委员会(FOMC)委员奥斯坦·古尔斯比(Austan Goolsbee)强调了租金趋势对通胀的影响，他指出：“我一直预计通胀率会下降得更快，如果通胀率不下降，我们将很难让总体通胀率回到2%的目标。” 投资者将关注美国经济指标，以及美联储9月可能降息的情绪转变。短期预测上，美元/日元的近期走势将取决于央行言论、日本通胀数据和服务业采购经理人指数。这些因素是否会共同推动日元上涨，还是不确定性会使其保持稳定？美元/日元技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，美元/日元在50天和200天EMA上方徘徊，证实了看涨价格信号。美元/日元升至159水平，可能预示着其将攀升至4月29日高点160.209。相反，美元/日元跌破157.50关口可能会让50日均线发挥作用。跌破50日均线可能会让空头在151.685支撑位发起冲击。 14天RSI为60.20，表明美元/日元将回升至4月29日高点160.209，然后进入超买区域。 (来源:FXEmpire)

颜辞06-19 08:53

MANTRA：桥接传统金融与区块链的前沿技术

的房地产投资和交易模式，通过代币化实现房地产市场的分片所有权，这将使得小额投资者也能参与到传统上资本要求较高的房地产投资中来。 MANTRA推动实物资产流动性的案例研究考虑到实物资产传统上受到地理和流动性限制的挑战，MANTRA的技术提供了一种解决方案，使这些资产能够在全球范围内更自由地流通。例如，在房地产领域，通过MANTRA的平台，开发商可以将物业代币化，投资者可以购买代表物业一部分权益的代币，从而降低入门门槛并提高市场的流动性。推动DeFi与传统金融的融合 MANTRA Finance作为MANTRA生态系统的一部分，是实现DeFi和传统金融融合的关键。通过提供一个全球监管的平台，MANTRA使得各种金融活动如发行、交易RWA代币等变得更快速、透明。这一创新不仅提升了资金流动性，还为资产管理和投资提供了新的可能性。社区驱动与资金募集 MANTRA一直致力于构建一个活跃的、以社区为中心的生态系统。通过最近完成的1100万美元融资，MANTRA将进一步扩大其全球社区的影响力，提供基于DAO的工具和基础设施。这些资金将用于支持合规的基础设施建设、为开发者提供更多支持及扩大RWA代币化项目的范围。未来展望与市场影响展望未来，MANTRA将继续深化其在区块链和实物资产代币化领域的创新。随着OMniverse的推进和不断扩展的服务范围，MANTRA有望成为连接私人投资者、开发者以及验证器节点运营商需求的桥梁。这不仅将满足现有市场需求，还预示着对未来金融市场架构的深远影响。面临的挑战与机遇虽然MANTRA的发展前景广阔，但它也面临一系列挑战。例如，全球监管环境的不确定性可能影响MANTRA的操作和扩展。同时，随着市场竞争的加剧，如何持续保持技术领先和创新也是一个挑战。然而，这些挑战也代表着机遇，鼓励MANTRA继续优化其产品和服务，以满足不断变化的市场需求。结论 MANTRA不仅仅是一个区块链项目，它是一个金融技术的先驱，致力于将区块链的潜力与传统金融的需求结合起来，创造全新的市场机会和金融体验。随着其OMniverse生态系统的推进，以及对DeFi和传统金融融合的持续探索，MANTRA有望在全球金融领域中扮演更加重要的角色。投资者和市场观察者都应密切关注MANTRA的发展动态，因为它可能将定义未来金融和投资的新范式。来源：金色财经

金色财经06-19 07:26

中国房地产再现危险信号！房主以创纪录的速度争相偿还抵押贷款

学家Michelle Lam预计，由于房地产市场尚未触底，家庭部门的去杠杆趋势将持续下去。 “5 月份社会融资总额回升主要得益于政府债券发行，而根据我们的计算，家庭信贷增长从 4 月份的 4.8% 放缓至 4.4%”，Michelle Lam表示，“原因是房地产市场和消费者信心疲软，这也促使家庭提前偿还抵押贷款。” 根据中国人民银行周五发布的数据，5 月份社会融资规模存量（TSF）年增长率从 4 月份的历史低点 8.3% 小幅回升至 8.4%。TSF 是衡量经济信贷和流动性的广义指标。但中国人民银行的数据还显示，中国家庭和企业的信贷需求依然疲软。5月份，M1货币供应量（包括用于即时交易的现金和存款）和M2货币供应量（包括更多储蓄存款）的增长率均降至历史最低水平。 “现有房贷利率下调的可能性很小，所以最近有客户申请提前还款，”中国农业银行广州分行的一位客服经理表示。“目前申请流程大约需要一到两个月。” 周一，中国央行将一年期政策性贷款（即所谓的中期借贷便利）利率维持在2.5%不变，符合市场预期，即在美元走强导致人民币面临贬值压力的情况下，中国人民银行将优先稳定人民币汇率。（图源：南华早报）鉴于中国面临“需求低迷”，法国兴业银行的Michelle Lam表示：“中国人民银行可以做的可能是进一步降息，但考虑到外汇稳定的重点，他们可能不愿意迅速采取行动。对于政策制定者来说，稳定房地产市场以提振信心更为重要。” 上个月，中国政府宣布了一系列旨在恢复房地产市场的新政策，包括将首次购房者的最低首付比例降低至15%，将居民购买第二套房的最低首付比例降低至25%。其他措施包括设立3000亿元人民币的再贷款池，并允许地方政府和国有企业从陷入困境的开发商手中购买未售出的土地和住房。周一，政府数据显示，由于政府的救助计划尚未产生效果，中国5月份新房价格延续跌势，创下近10年来最大跌幅。与此同时，一些家庭表示，尽管他们想提前还清抵押贷款，但他们根本没有足够的钱。 “去年年初我已经提前还过几次款了，每次至少还 5 万元，”深圳的出口贸易商Zhang Jing说。“但问题是我没有多余的钱再还。每个月凑够还款的钱越来越难了。”

Linlin06-19 03:41

中国CEO们争当“网红” ！专家：急切的流量需求、表明宏观经济运行并不顺

业尤其常见，因为当局鼓励汽车制造商填补房地产市场多年动荡之后留下的空白。他说，这种新的营销方法有风险，因为它完全基于个人声誉。 “人必须保持完美，”Shi Lei解释道。“个人形象上的任何瑕疵都会对他们的品牌造成致命影响。” Shi Lei指出，智能手机制造商小米的创始人雷军通过多次慈善捐赠，在网上开启了自己的第二人生，取得了不错的成绩。这位亿万富翁被认为是中国这种新型混合动力汽车最成功的高管之一，其首款电动汽车在 3 月底上市后销量好于预期，这在一定程度上归功于他在网上的影响力。电子商务网的Cao Lei先生还警告称，明星企业家应该谨慎选择自己的言辞，注意政府对传统媒体和新媒体的严格规定，否则就有被拒之门外的风险。他说：“创造流量、加强影响力很重要，但最终企业的成功还是取决于产品和商业模式的竞争力。”

Peng06-19 03:28

市场前方还有多少雷？

固定资产投资均低于前值与预期。其中，房地产市场仍在下行通道。前5月，全国房地产开发投资增速录得-10.1%，较前几个月仍在环比下滑。同期，新建商品房销售面积为36642万平方米，同比下降20.3%。要知道，2021年同期销售面积为66383万平方米，相当于短短3年间已下滑45%。价格方面，70个大中城市新建商品住宅价格指数5月环比、同比降幅均较前值有所扩大，5月二手房价甚至少见地全部都出现了下滑。反映在房价下行背景下，销售投资均很难实质性好转。今年2月初至5月20日，市场整体反弹较多，主要交易逻辑是对经济有较好复苏预期。而如今，经济复苏力度并不如预期，市场自然要向下调整回修。不过，A股调整至此，再度下探的空间或不大了。三中全会会在今年7月召开，市场在此之前或有一波博弈预期行情。更为重要的是，全年经济目标定在哪，接下来经济倘若继续趋弱，财政、货币政策有望继续加码稳经济增长。此外，地产领域政策也有望继续出台。其实，在6月7日，国常会就曾强调“要充分认识房地产市场供求关系的新变化，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。 02 在市场回撤之际，A股股王茅台下跌之猛，令一些价值投资者担忧其投资逻辑生变。5月8日至6月13日，贵州茅台股价从1770元下挫至如今的1521元，累计跌幅达到12%。同期，中证白酒下跌了15%。茅台暴跌主要有两个方面的因素。第一，批价因二级市场混乱导致连续崩跌，让一些投资者认为高端白酒需求不足，对未来长期业绩增长产生了一些担忧。第二，大盘持续下跌，市场情绪低迷，除公共事业等几个板块外，其余绝大多数板块均录得较差表现，包括白酒。不过，对于茅台的大跌，尽管有不少声音认为短期的回调压力还会持续，但也有不少资金判断更多的是跌出机会，而不是风险。首先，贵州茅台是国内白酒乃至全行业商业模式最佳的企业（或许没有之一）。量价齐升，未来数年内业绩仍能维持双位数增长，且确定性很强。近期批价下跌，与1169元的出厂价还有很大的缓冲空间，并不会实际上影响茅台的业绩增长。其次，从资金面看，内外资均大幅重仓茅台，表达了最鲜明的态度。截止最新，北向资金持有茅台1333亿元（持仓比例6.88%），占北向持仓总市值的6.24%。近日，持仓比例有小幅下探，但在正常范围内，远比2022年10月恐慌的时候要高出不少。目前，茅台PE来到24.5倍，略高于2018年底的时候。要知道，那时大盘从年初跌到年尾，市场情绪异常悲观。并且，茅台在当年三季度突现个位数增长，还吃过一个跌停板。但后来的故事大家都知道了。对于茅台下跌，知名投资人段永平发帖称，市场短期是投票器，长期是称重机，所以市场还是那个市场，茅台也还是那个茅台。他还在跟帖中回复称，我们电子产品行业要是碰上不好卖的时候，后果是很严重的。茅台碰上不好卖的时候，只是被动地又多了一些年份酒而已（以后赚得更多)。 03 展望后市，A股大概率仍然是以结构化行情为主，整体趋势性牛市最好不要抱有期望。从目前节奏看，配置周期>消费>成长（新能源、光伏、半导体等）>金融地产，可能是相对尚佳的投资路线图。在《周期股，今年别轻易下车》一文中，详细阐述了2024年可能见到整体商品底部，未来几年有可能走出大级别的牛市行情。主要逻辑有三点：第一，全球库存周期有望见底回升；第二，全球主流央行将在今年进入降息周期；第三，商品供给端，地缘政治风险扰动不断。当前，股市可能仅定价了高股息和价格稳定，对于未来价格的潜在上涨并没有充分定价。这或是未来的上涨驱动力。消费大板块，目前估值处于2010年来中下水平，但此前预期的消费升级大逻辑发生了较为深刻的变化。除白酒、啤酒等少数领域外，不少细分领域市场均见到了天花板，比如卤制品、榨菜以及酱油等等。而这些赛道均出现了消费降低态势，提价大逻辑有些走不通了。那么，这样一来，会冲击这些企业的盈利能力，估值大幅下移必然会发生。那么，当前消费板块主要投资方向有两个方面。一方面，契合消费降级，业绩录得超预期增长的公司。另一方面，部分领域有较强分红属性的公司。成长板块中，新能源、光伏赛道因产能过剩，导致价格大幅崩跌，导致上下游盈利能力大幅恶化，业绩也呈现明显的滑铁卢。未来，这会通过跌破成本的方式来达到产能出清的结果，但时间会比较长。不过，即便未来几年，市场供需达到相对平衡了，但没有驱动力驱动价格往上走，那么盈利预期还是出不来，整体投资机会可能并不大。另外，半导体板块值得期待。因为行业周期在2021年见顶之后步入下行周期，且价格调整幅度远超预期，并已于2023年底见到了本轮周期底部。按照过往规律看，一旦上行，持续时间将长达2年。在该领域，可重点关注存储龙头。金融地产排在最后。其中，地产虽有政策对冲，但基本面仍在下行周期中，政策只会让下跌斜率放缓，整体基本面并不支持大反转。银行业，基本面其实在持续下行。一方面，由于信贷总量增速下行，导致量的大逻辑有所变化。另一方面，净息差伴随着持续降息，已经来到历史最低，接下来还有进一步下跌的空间。但好在银行有高分红高股息特点，股价并没有跌多少，但持续大涨动力不足，因为基本面并不支持。总而言之，今年周期股可优先保持关注，主要投资机会或聚集于此。

格隆汇06-18 20:48

德邦证券：给予凯伦股份增持评级

品开发不及预期；防水新规落地不及预期；房地产市场恢复不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东吴证券任婕研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为35.82%，其预测2024年度归属净利润为盈利7600万，根据现价换算的预测PE为38.5。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星06-18 20:27

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