中指研究院：核心城市房地产市场有望率先筑底企稳，上海、北京、深圳、广州四大一线城市占据投资吸引力排名前四位lg...

6月19日，中指研究院发布的《2024中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，房地产市场整体仍处于调整阶段，未来供需两端政策有望继续落地落实，促进市场预期修复，核心城市在政策优化、居民购买力较强等因素支撑下，房地产市场有望率先实现筑底企稳，企业也应抓住政策和市场窗口，持续深耕主流城市。

报告指出，尽管2024年以来房地产市场仍然面临压力，但在4月30日政治局会议明确的楼市政策导向下，以及5月17日“一揽子”新政的落地，市场信心得到了一定程度的提振。各地积极响应政策，尤其是核心城市，政策效果逐渐显现。然而，未来市场能否稳定以及稳定所需的时间，将取决于各城市政策的调整空间和力度，以及城市自身的基本面，其中人口和产业是关键因素。

上海、北京、深圳、广州这四大一线城市依旧占据投资吸引力排名的前四位，显示了其强大的市场吸引力和稳固的地位。杭州、成都、苏州等城市则因综合表现突出，同样位列前十。杭州作为数字经济的代表，其产业发展动能加速培育，人口吸附能力显著，保持了第五位的投资吸引力排名。苏州则依靠其强大的工业实力和新兴产业的快速发展，产业结构优化加速，人口集聚趋势明显，排名上升至第七位。合肥、长沙、宁波等城市凭借各自的优势，如新能源汽车产业的快速发展、数字经济与制造业的深度融合等，也成功进入前二十名。

2024房地产开发投资吸引力TOP50城市

2023年，中国人口总量再次减少，标志着人口发展阶段的新变化，这对房地产市场产生了深远的影响。一线城市人口由降转增，深圳人口增量居一线城市之首，二线城市中合肥、贵阳、郑州等城市人口增长超过15万人，为房地产市场的发展奠定了坚实基础。长三角、珠三角城市群凭借强大的创新能力和较高的收入水平，吸引了大量人口流入，成为人口流入的主要区域。

报告强调，房地产市场的分化现象进一步加剧，不同城市间的市场表现差异明显。一线城市和部分高能级二线城市由于其较强的经济基础和人口吸引力，房地产市场展现出更强的韧性。而京津冀、中原地区、山东半岛等城市群则面临人口流出和市场调整的压力。

针对房地产市场的发展趋势，报告认为，虽然整体市场仍在调整中，但供需两端的政策有望继续出台，助力市场预期的修复。核心城市由于政策优化、居民购买力较强等因素，市场有望率先企稳。企业需要紧跟政策导向，把握市场机遇，深耕具有投资吸引力的核心城市。

值得注意的是，城市群的发展成为推动房地产市场发展的关键力量。长三角、珠三角等五大城市群不仅经济总量庞大，人口密集，而且房地产市场规模接近全国的一半，显示出巨大的市场潜力。这些城市群在产业经济、人口聚集等方面的优势显著，为房地产市场提供了有力支撑。随着新质生产力的加快发展，如新能源汽车、低空经济等新兴产业的崛起，优势城市的经济增长潜力将进一步被激活，从而吸引更多人口流入，增强居民购买力。